Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

İdare Hukuku

İmar Hukuku

Kentsel Dönüşüm

Tüm Yönleriyle

Kentsel Dönüşüm

Şenol Saltık

5. Baskı,

Mart 2023

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

400

Barkod / ISBN:

9789750282898

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Baskısı tükenmiştir.

Diğer Baskılar

Baskı

Tarih

Fiyatı

İndirimli

2. baskı

Nisan 2018

500,00₺

95,00₺ (%81)

Nisan 2018

500,00₺

95,00₺ (%81)

Kitabın Açıklaması

Kitapta, kentsel dönüşüm sürecinin tüm aşamaları, pratik bilgiler ışığında detaylı olarak değerlendirilmiştir. Ülkemizde 610.000 riskli bağımsız bölümün yıkımı ve yenilenme süreci, 6306 sayılı yasa kapsamında yürütülmektedir. Kentsel Dönüşüm Yasası olarak adlandırılan bu düzenleme sadece, "25" maddeden ibarettir. Yasa, oldukça kısıtlı hükümler içerdiğinden, yasanın uygulanmasında ve yorumlanmasında hukukçulara büyük görevler düşmektedir. Geniş kitlelerin haklarını ilgilendiren ve mülkiyet hakkına doğrudan temas eden bu yasanın uygulanmasında sahadan gelen pratik bilgilerin önemi çok büyüktür. Bu sebeple, kitapta mevzuattan çok pratik bilgilere yer verilmiştir.

Ülkemizdeki milyonlarca insanın mülkiyet haklarını, barınma ve yaşam haklarını doğrudan ilgilendiren 6306 sayılı kanunda sıkça değişiklikler yapılmaktadır. Yasa değişikliklerinin uygulamaya ne şekilde yansıdığını da kitapta sizlere aktarmaya çalıştık.

Kitabın içeriğinde yer alan, Anayasa Mahkemesi'nin 2022 yılında verdiği karar, 6306 sayılı yasanın uygulanmasına yönelik devrim niteliğinde bir yüksek mahkeme kararıdır. Anayasa Mahkemesi'nin azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunmasına olanak verdiği bu kararının ilk derece mahkemelerinde dikkate alınması gerektiği kuşkusuzdur. Bu konunun takip edilmesinde hukukçulara da büyük görevler düşmektedir.

Kitapta, kentsel dönüşüm yasasının iki ana başlığı olan "Riskli Yapı" ve "Riskli Alan" uygulamalarına yönelik detaylı açıklamalar mevcuttur. Okuyucularımıza kolaylık sağlamak adına, kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin dilekçe örneklerine yer verilmiştir. Kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin Harç Muafiyet rejimi de kitapta detaylı olarak açıklanmıştır.

İmar Barışı düzenlemesi, Yapı Kayıt Belgesi'nin hukuki niteliği ve geçerliliği konusunda da pratik ve sahada elde edilen yazarın tecrübe ve birikimleri okuyucularla paylaşılmıştır.

Kitabın Konu Başlıkları

Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Dayanakları

Riskli Yapı ve Riskli Alan Kararlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları

İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar

Riskli Yapı Kararına İlişkin Tüm Süreçler

Kentsel Dönüşüm Konusunda Güncel Yargıtay ve Danıştay İçtihatları

Örnek Dilekçeler ve İhtarnameler

Riskli Alan Uygulamalarına İlişkin Yasal Süreçler

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>İdare Hukuku>İmar Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

5. Basıma Önsöz

Yazarın Özgeçmişi

I. Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA

GENEL AÇIKLAMALAR

1. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI

2. TÜRKİYE’DE KENTLEŞME SÜRECİ

3. TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARININ GELİŞİMİ

3.1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri

3.2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi

3.3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi

3.4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi

3.5. Zafer Meydanı Projesi (Bursa)

3.6. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul)

4. DÜNYADA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

4.1. Paris’in Dönüşümü

4.2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi

4.3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi

4.4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan)

4.5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya)

4.6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması

5. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI

5.1. Deprem Riskine Karşı Korunma

5.1.1. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı

5.1.2. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu

6. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN GENEL KAVRAMLAR

6.1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir?

6.2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması

6.3. Ekonomik Açıdan İşlevini Kaybetmiş Alanların Canlandırılması, Kentin Tarihi ve Kültürel Değerlerinin Korunması, Sosyal Donatı Alanları Oluşturulması

6.4. Rezerv Yapı Alanı Uygulaması

6. Yenileme Alanı Nedir?

6.1. Yenileme Alanı Uygulamasının Amacı

6.1.1. Yeniden Canlandırma (Revitalization)

6.1.2. Eski Hale Getirme (Rehabilitation)

6.1.3. Yenileme (Renewal)

6.2. Yenileme Alanı Kararı Alınması Usulü ve Uygulaması

6.3. Yenileme Alanı Projesine Mülk Sahiplerinin Katılımı ve Yenileme Alanlarındaki Hazineye Ait Taşınmazların Durumu

6.4. Yenileme Alanı Uygulamalarında Ortaya Çıkan Sorunlar

II. Bölüm

TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN,

6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN

KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI

Birinci Kısım

RİSKLİ YAPI TESPİT İŞLEMİ NASIL YAPILIR

1. 6306 SAYILI KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASININ TEMEL MANTIĞI NEDİR?

2. RİSKLİ YAPI TESPİT ESASLARI

2.1. Riskli Yapı Başvurusunu Kimler Yapabilir?

2.2. Riskli Yapı Başvurusu Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır?

2.3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir?

2.4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir?

2.6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez

2.7. Riskli Yapı Tespit Başvurusu Yapılmadan Önce, Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz

2.8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi

2.9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir

2.10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır?

3. RİSKLİ YAPI KARARINA KARŞI İTİRAZ USULÜ

3.1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi

4. RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNA KARŞI DAVA AÇILMASI

5. YIKIM VE TAHLİYE İŞLEMLERİ

5.1. Yıkım İçin Öngörülen Kanuni Süreler

5.2. Riskli Yapıda Yıkım Kararı Verme Yetkisi Kime Aittir?

5.3. Yıkım Masraflarını Kim Öder

6. YIKIM İŞLEMİNİ DURDURABİLECEK KANUN YOLLARI VAR MIDIR?

6.1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur

6.2. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları

6.2.1. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları Bina Yıkılmadan Önce Açılmalıdır

6.2.2. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi

7. RİSKLİ YAPIDA BULUNAN KİRACILARIN MAĞDURİYETİ NASIL GİDERİLECEKTİR?

İkinci Kısım

RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA

YAPILACAK İŞLEMLER

1. RİSKLİ YAPININ NE ŞEKİLDE DEĞERLENDİRİLECEĞİ KONUSUNDA MALİKLERLE YAPILACAK TOPLANTININ ZAMANI

2. TOPLANTI ÖNCESİNDE DEĞERLEME RAPORU ALINMASI ŞARTI KALDIRILMIŞTIR

2.1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir?

100

3. ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK KARAR TOPLANTISI

101

3.1. Çoğunluk Karar Toplantısı Herhangi Bir Usule Tabi Değildir

102

3.2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar

103

3.3. Üçte İki Çoğunluk Kararının Azınlıkta Kalan Hissedarlara Noter Vasıtasıyla Bildirilmesi

105

3.4. Üçte İki Çoğunluk Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem

106

4. ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK KARARINA KARŞI HUKUKİ BAŞVURU YOLLARI

107

4.1. Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası

117

4.2. Anayasa Mahkemesi’nin Üçte İki Çoğunluk Kararının İçerik Yönünden Mahkemelerce Denetime Tabi Tutulması Gerektiğin İlişkin Kararı

126

5. AÇIK ARTTIRMA YOLUYLA SATIŞ İŞLEMİ

133

5.1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır?

142

5.2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar

144

5.3. Satış İşleminin İdare Mahkemesi Tarafından İptal Edilmesi Halinde Mülkiyet Hakkı Eski Hak Sahibine Nasıl İade Edilecektir:

145

6. KİRA YARDIMI BAŞVURUSU VE GEREKLİ BELGELER

147

7. MÜTEAHHİT BELİRLENİRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR

149

8. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DÜZENLENİRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

150

8.1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

150

8.2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar

151

8.2.1. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır

151

8.2.2. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir

152

8.2.3. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir

152

8.2.4. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır

153

8.2.5. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt M2’leri Açıkça Yazılmalıdır

154

8.2.6. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir

156

8.2.7. Teminat ve Cezai Şart

156

8.2.8. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi

158

8.2.9. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı

158

8.2.10. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi

159

8.2.11. Sözleşmenin Feshi ile İlgili Düzenlemeler

160

9. SÖZLEŞMENİN MAHKEME TARAFINDAN FESHİ HALİNDE ORTAYA ÇIKACAK HUKUKİ SONUÇLAR

162

10. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İDARE TARAFINDAN FESHİ

165

III. Bölüm

RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

1. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM

173

1.1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare

177

1.2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü

180

1.3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri

182

1.4. Bakanlar Kurulu Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları

185

1.5. Bakanlar Kurulu’nun Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi

187

1.6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması

188

1.7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma

189

1.8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları

191

2. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA 2018 VE 2019 YILINDA YAPILAN YASA VE YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİKLERİ

207

2.1. Yasayla Getirilen En Önemli ve Radikal Değişiklik, Müteahhit Sicili Oluşturulması, Tamamlama Sigortası ve İnşaat İşi İçin Teminat Verilmesi Düzenlemesidir

211

2.2. 04.07.2019 Tarihli Yasa Değişikliği

212

2.3. Maketten Gayrimenkul Satışına Son

214

2.4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bakanlık Tarafından Feshi Düzenlemesi

215

2.5. Yıkılacak Derecedeki Riskli Alanlarla İlgili Düzenleme

217

3. 19.10.2019 VE 21.06.2019 TARİHLİ YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİKLERİ

218

4. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE YAPILAN DAHA ÖNCEKİ DEĞİŞİKLİKLER

220

IV. Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN

HUKUKİ SORUNLARIN MÜLKİYET HAKKI VE

EVRENSEL HUKUK PRENSİPLERİ ÇERÇEVESİNDE ÇÖZÜLEBİLMESİ İÇİN ÖNERİLERİMİZ

1. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA TARAFLARIN HAKLARINI KORUYUCU DÜZENLEMELER İÇEREN, TİP SÖZLEŞME ZORUNLULUĞU GETİRİLMELİDİR

227

2. ARSA SAHİPLERİ TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA TÜKETİCİ OLARAK KABUL EDİLMELİDİR

230

3. 6306 SAYILI YASA KAPSAMINDA İMZALANAN TÜM SÖZLEŞMELERDE BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI YAPTIRILMASI ZORUNLULUĞU GETİRİLMELİDİR

230

4. ÇOĞUNLUK KARAR TOPLANTISI BAKANLIK KOMİSERİ GÖZETİMİNDE YAPILMALIDIR

231

5. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KATILIM BANKACILIĞI MODELİ

231

6. SONUÇ

233

V. Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN

DİLEKÇE ÖRNEKLERİ

1. RİSKLİ YAPI TESPİT MÜRACAATI DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

235

2. ÇOĞUNLUK KARARI BİLDİRİM İHTARI

236

3. AZINLIK HİSSESİNİN SATIŞI İÇİN MÜRACAAT DİLEKÇESİ

238

4. RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNA KARŞI İTİRAZ DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

239

5. RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNUN İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

241

6. ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK KARARININ İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ: (ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ)

244

7. ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK KARARININ İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ: (SULH HUKUK MAHKEMESİ)

247

8. ARSA PAYININ DÜZENLENMESİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

250

VI. Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARININ VERGİSEL BOYUTU

GİRİŞ

251

1. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE VERGİ MÜKELLEFLERİ KİMLERDİR

251

1.1. 6306 Sayılı Kanun Gereğince, Kentsel Dönüşüme İlişkin Sağlanan Vergisel Muafiyetler

252

1.2. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yapılan Konut Teslimlerinin KDV Açısından Değerlendirilmesi

254

1.3. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yapılan Kira Yardımlarının Vergisel Açıdan Değerlendirilmesi

255

2. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI NEDENİYLE, BİNADA YENİ OLUŞAN ARTI DEĞERLERİN PAYLAŞILMASININ VERGİSEL AÇIDAN DEĞERLENDİRİLMESİ (DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ)

256

3. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN BİNALARA İLİŞKİN GETİRİLEN VERGİSEL AVANTAJLAR

258

3.1. Hangi Vergiler Muafiyet Kapsamındadır

258

3.2. Katma Değer Vergisi Avantajı

259

3.3. Harçlar Kanunundan Kaynaklanan Avantajlar

260

3.4. Damga Vergisi Kanunundan Kaynaklanan Muafiyetler

262

3.5. Veraset ve İntikal Vergisi Kanunundan Kaynaklanan Muafiyetler