Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Medeni Hukuk

Eşya Hukuku

Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkı ve Bu Hakkın Sınırları

Ece Selin Yetkin

1. Baskı,

Şubat 2020

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

178

Barkod / ISBN:

9789750259135

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

340,00₺

İndirimli (%62):

130,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Paylı mülkiyette paylaştırma hakkı, paylı mülkiyetin sona ermesini sağlayan özel bir haktır. Zira bu hak, herhangi bir paydaş tarafından gerekçe gösterilmeksizin kural olarak her zaman kullanılabilmektedir. Paylı mülkiyetin bu kolaylıkla sona erdirilebilir niteliğinin yanında paylaştırma hakkının, diğer paydaşların veya paylı mülkiyet konusu eşyanın o anki vaziyeti bakımından zararına sebebiyet verecek şekilde kullanımının önüne geçme imkanı sağlamak önemlidir. Zira kimi durumlarda ferdi mülkiyeti korumak pahasına birlikte mülkiyetin feda edilmesi mevzuata veya hakkaniyete uygun olmayabilir.

Kanun koyucu bu durumu göz önüne alarak genel hükümlerin yanında, paylaştırma hakkını düzenlediği maddenin devamında özel sınırlar öngörmüştür. Öte yandan çeşitli mevzuat hükümlerinde de paylaştırma hakkının sınırları düzenlenmiştir.

Çalışmada öncelikle paylı mülkiyette paylaştırma hakkı tanımlandıktan sonra tüm bu sınırlar Kanun düzenlemesi ve paylaştırma türlerine göre sınıflandırılarak çeşitli mevzuat hükümleri ve Yargıtay Kararları ışığında detaylıca derlenmiştir.

Kitabın Konu Başlıkları

Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi

Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkı

Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkının Sınırları

Hukuki İşlemle Sınırlama (İdame–i Şüyu Sözleşmesi)

Sürekli Bir Amaca Özgüleme

Uygun Olmayan Zaman

Aynen Paylaştırma Usulünün Sınırları

Satış Usulü İle Paylaştırmanın Sınırları

Kat Mülkiyetine Çevirme Usulünün Sınırları

Özel Mevzuat Hükümlerine Göre Sınırlar

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Medeni Hukuk>Eşya Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar Listesi

Giriş

Birinci Bölüm

PAYLAŞTIRMA HAKKI

I. PAYLAŞTIRMA KAVRAMI

II. PAYLAŞTIRMA HAKKI

A. Genel Olarak

B. Terim Meselesi

C. Paylı Mülkiyetin Sona Erdiği An

D. Hakkın Konusu

E. Hakkın Kullanılmasının Sonucu

F. Hakkın Fonksiyonu

G. Hakkın Hukuki Niteliği

H. Hakkın Sahibi

1. Genel Olarak

2. Pay Üzerinde Ayni ve Şahsi Hak Sahipleri Bakımından Paylaştırma Hakkı

3. Mirasçılar Bakımından Paylaştırma Hakkı

4. Alacaklılar Bakımından Paylaştırma Hakkı

5. İdare Bakımından Paylaştırma Hakkı

İ. Hakkın Kullanım Şekli

1. Rızai Paylaştırma

2. Kazai Paylaştırma

İkinci Bölüm

PAYLAŞTIRMA HAKKININ SINIRLARI

I. GENEL OLARAK

II. HUKUKİ İŞLEMLE SINIRLAMA (İDAME–İ ŞÜYU)

A. Genel Olarak

B. Hukuki Niteliği

C. Konusu

D. Tarafları

E. Şekli

F. Azami Süresi

G. Haleflere Etkisi

III. KANUNDAN KAYNAKLANAN SEBEPLER

A. Sürekli Bir Amaca Özgüleme

1. Genel Olarak

2. Sürekli Amaca Özgülenmiş Olma Kavramı

3. Paydaşlar Arasında Amaç Birliği Bulunması

4. Özgülemenin Sürekliliğinin Sağlanmış Olması

a. Eşyanın Niteliği Gereği Amaca Özgülemenin Sürekliliğinin Sağlanması

b. Eşyaya Bağlı Mülkiyet İlişkisi Gereği Sürekliliğinin Sağlanması

c. Paydaş İradeleri ile Sürekliliğin Sağlanması

5. Sürekliliğin Sona Ermesi

B. Uygun Olmayan Zaman

1. Genel Olarak

2. Olağanüstü Sebepler Dolayısıyla Bir Zarar Meydana Gelecek Olmalıdır

3. Dürüstlük Kuralı Uyarınca Bütün Paydaşların Menfaat Dengesi Göz Önüne Alınmalıdır

102

Üçüncü Bölüm

PAYLAŞTIRMA TÜRLERİNE GÖRE SINIRLAR

I. GENEL OLARAK

109

II. AYNEN PAYLAŞTIRMA USULÜNÜN SINIRLARI

111

A. Genel Olarak

111

B. Fiziki Sınırlar

116

C. Ekonomik Sınırlar

117

D. İradi Sınırlar

119

E. Hukuki Sınırlar

121

1. Özel Mevzuat Hükümlerine Göre Aynen Paylaştırmanın Sınırları

123

a. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu

123

b. 3194 Sayılı İmar Kanunu

124

c. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği

126

d. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

128

e. Kat Mülkiyeti Kanunu

129

ea. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tabi Olan Taşınmazlar Bakımından Getirilen Sınırlama

129

eb. Devre Mülk Hakkı Kurulan Yapılar Bakımından Getirilen Sınırlama

131

ec. İmar Kanunu Hükümlerine Göre Ortaklaştırılan Taşınmazlar Bakımından Getirilen Sınırlama

132

f. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu

134

g. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun

135

h. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu

135

i. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesine İlişkin Kanun

136

F. Kur’a Meselesi

137

III. SATIŞ USULÜ İLE PAYLAŞTIRMANIN SINIRLARI

140

A. Genel Olarak

140

B. Paydaşlardan Birinin, Paylı Mülkiyet Konusu Eşyanın Aynen Bölünerek Paylaştırılmasını Talep Etmesi ve Hâkim Tarafından Aynen Bölünme İsteminin Durum ve Koşullara Uygun Görülmesi

142

C. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar

143

D. Ardiyeye Teslim Edilen Misli Eşyalar

144

E. 2510 Sayılı Kanun Uyarınca Hükümetçe İskan Edilen Taşınmazlar

145

IV. AÇIK ARTIRMA USULÜ İLE SATIŞA YÖNELİK SINIRLAR

145

A. Genel Olarak

145

B. Herkese Açık Olarak Yapılan Açık Artırmanın Sınırları

146

1. Genel Olarak

146

2. Paydaşların Oybirliği ile Artırmanın Kendi Aralarında Yapılmasına Karar Vermiş Olmaları Halinde Artık Artırma Yalnızca Paydaşlar Arasında Yapılacaktır

146

C. Yalnızca Paydaşlar Arasında Yapılan Açık Artırmanın Sınırları

149

1. Yalnızca Paydaşlar Arasında Artırmaya Karar Verilmiş ve Bu Sonuçsuz Kalmış ise Artık İkinci Artırma Herkese Açık Olarak Yapılacaktır

151

2. TMK m. 444’ten Kaynaklanan Sınırlar

151

V. PAYLAŞTIRMANIN KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME USULÜYLE YAPILMASININ SINIRLARI

152

A. Taşınmaz Kat Mülkiyetine Çevrilmeye Elverişli Olmalıdır

154

1. Taşınmaz Tamamlanmış Olmalıdır