1. Baskı,
Şubat 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
504
Kitabın Fiyatı:
910,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İmar Kanunu ve kent planlaması ile ilgili meseleler Anayasa'da da düzenlenmiş olup, bu mesele mülkiyet hakkını ve hukuk güvenliğini ilgilendirdiğinden, düzenlemelerin doğru algılanması ve uygulanması çok önemlidir. Bu nedenle anılan konudaki temel düzenleme olan İmar Kanunu'nun her bir maddesi kavramsal ve uygulama bakımından ayrı ayrı açıklanmış ve şerh edilmiştir.
Uygulamacılara yararlı olmak amacıyla örnekler eklenmiş, yeri geldiğinde ilgili diğer mevzuat ve alt düzenlemelere de değinilmiştir. Bu değerlendirmeler yapılırken ilgili güncel Yüksek Mahkeme içtihatları gözetilmiştir. Yanı sıra "imar kısıtlamalarının" uzun sürmesi mülkiyet hakkını zedelediğinden ve hak ihlaline neden olduğundan çalışmada özellikle Anayasa Mahkemesi ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin güncel kararlarına da yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Genel Hükümler
İmar Planları ile İlgili Esaslar
Arazi ve Arsa Düzenleme Esasları
Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
Çeşitli Hükümler
2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu ile İlgili
Hükümler ve Ek Maddeler
Geçici Hükümler ve Yürürlük, Yürütme
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
17
GİRİŞ
19
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1: Amaç
25
Madde 2: Kapsam
28
Madde 3: Genel Esas
29
Madde 4: İstisnalar
29
Madde 5: Tanımlar
30
İKİNCİ BÖLÜM
İMAR PLANLARI İLE İLGİLİ ESASLAR
Madde 6: Mekânsal Planlama Kademeleri
41
Madde 7: Halihazır Harita ve İmar Planları
43
Madde 8: Planların Hazırlanması ve Yürürlüğe Konulması
44
A. Genel Değerlendirmeler
48
B. Maddenin Fıkralara Göre İncelenmesi
51
1. Bölge Planları
51
2. Belediye ve Mücavir Alan İçinde ve Dışında Yapılacak Planların Hazırlanması, Onaylanması ve İlanı
51
3. İmar Planlarına Karşı Kesinleşmeleri Sonrası Dava Açılabilir
52
4. Kentsel Tasarım Projesi
62
5. Bina Yükseklikleri
62
6. Tarım Arazileri ve İmar Planları
63
7. Alt Kademe Planların Üst Kademe Planlara Uygun Hale Getirilmesi
64
8. Kentsel Asgari Standartlar
64
9. Harita, Plan, Etüt ve Projeler ile Müellifleri
64
10. Mimari Estetik Komisyonu
65
C. İmar Planlarına Karşı Dava Açma Süreleri
66
1. İmar Planlarına Karşı Genel Dava Açma Süresi
67
a. İmar Planına İtiraz Edilmemişse Dava Açma Süresi
68
b. İmar Planına İtiraz Edilmişse Dava Açma Süresi
69
ba. Askı Süresi İçerisinde İtiraz Edilmesi
69
baa. İtirazın Yazılı Olarak Reddedilmesi
69
bab. İtirazın Zımni Olarak Reddedilmesi
70
bb. Askı İlan Süresi Geçtikten Sonra İtiraz Edilmesi
70
bc. Zımni Ret Süresinden Sonra Verilen Cevap Üzerine Dava Açılabilir mi?
71
2. Genel Dava Açma Süreleri Geçtikten Sonra İmar Planlarına Karşı Dava Açılması
72
a. Uygulama İşlemleriyle Birlikte İmar Planına Dava Açılması
73
aa. Alt Ölçekli Plan Üst Ölçekli Planın Uygulama İşlemidir
74
ab. Parselasyon (Arazi ve Arsa Düzenlemesi)
74
ac. İmar Durumu Belgesi Alınması
75
ad. İnşaat Ruhsatı İşlemleri
75
ae. Kamulaştırma
75
af. Diğer Uygulama İşlemleri
76
b. Plan Değişikliği Talebi Üzerine Dava Açma Süresi
76
3. Her Zaman Dava Açılabilen Durumlar
77
Madde 9: İmar Planlarında Bakanlığın Yetkisi
77
Madde 10: İmar Programları, Kamulaştırma ve Kısıtlılık Hali
82
Madde 11: Kamuya Ait Gayrimenkuller
91
Madde 12: Cephe Hattı
95
Madde 13: İmar Planlarında Umumi Hizmetlere ve Kamu Hizmetlerine Ayrılan Yerler
96
A. Genel Açıklamalar
97
B. AYM Kararları Bağlamında Mülkiyet Hakkına Müdahale
98
C. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi Yaklaşımı
110
E. Adli Yargı: Mülkiyet Hakkı Üzerinde Uzun Süren Belirsizliğin Hak Üzerinde Etkileri
115
Madde 14: İrtifak Hakları
115
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARAZİ VE ARSA DÜZENLEME ESASLARI
Madde 15: İfraz ve Tevhid
119
Madde 16: Tescil ve Şüyuun İzalesi
124
Madde 17: Kamulaştırmadan Arta Kalan Kısımlar
127
Madde 18: Parselasyon Planlarının Hazırlanması
130
A. Genel Değerlendirmeler
133
1. Parselasyon İşlemi ve Amacı
133
2. DOP, Hesaplanması ve Gerçekleştirilmesi
134
3. Düzenleme Yapılan Alanda Herkesten Eşit Oranda DOP Alınır
137
4. DOP Kararı Belediye Encümenince Alınır
138
5. Düzenleme Ortaklı Payı ile Kamu Ortaklık Payı
139
B. 18. Maddenin Fıkralarına Dair Değerlendirmeler
140
1. Hamur Kuralı
140
2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)
140
3. DOP ve Benzeri Uygulamalar
142
4. DOP, Hukuki Niteliği ve Dava Edilebilirliği
143
5. DOP Olarak Ayrılacak Alanlar ve DOP’un Başka Amaçlarla Kullanılamaması
145
6. DOP Oranı Yetersiz Kaldığında, İhtiyacın Hazineye Ait Araziler ve Kamulaştırma Yolu ile Karşılanması
150
7. DOP Bir Parselden Bir Kez Alınır
152
8. İmar Planlarının Kesinleşmesinden Sonra 5 Yıllık Sürede Parselasyon Planlarını Yapıp Onaylamayan İdarenin Sorumluluğu
158
9. Parselasyon İşleminde Mevcut Yapıların Korunması
158
10. Malike Mümkün Olduğu Ölçüde Taşınmazının Bulunduğu Yerden Parsel Verilmesi
160
11. Parselasyon İşleminde İmkanlar Dahilinde Müstakil Parsellerin Oluşturulması
165
12. Asgari Parsel Büyüklükleri
166
13. 18. Maddenin Diğer Fıkraları
168
14. İmar Planlarının Mahkeme Kararlarıyla İptal Edilmesinin Sonuçları
169
15. Yönetmelikler
171
C. Parselasyon Planlarına Karşı Dava Açılması
172
Madde 19: Parselasyon Planlarının Hazırlanması ve Tescili
180
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR
Madde 20: Yapı
183
A. Genel Açıklamalar
183
B. Yıkım ve İmar Para Cezasının Konusu: Yapı
185
1. Yapı Kavramının Tanımı
185
2. Bina Kavramının Tanımı
186
3. Yapı ve Bina Arasındaki Farkın Önemi
186
Madde 21: Yapı Ruhsatiyesi
188
A. Genel Açıklamalar
189
B. İmar Hukukunda Ruhsata Tabi Yapı ve Esaslı Tadilat Kavramları
201
1. Ruhsata Tabi Yapılar
201
2. Esaslı Tadilat – Basit Tadilat Ayrımı
204
a. Esaslı Tadilat
204
b. Basit Tadilat
205
c. Basit Tadilatlara Örnekler
207
Madde 22: Ruhsat Alma Şartları
208
Madde 23: Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı
210
Madde 24: Yeminli Serbest Mimarlık ve Mühendislik Bürolarının Kuruluşu, Yetki Alanları ve Sorumlulukları
215
Madde 25: Yeminli Serbest Mimarlık ve Mühendislik Bürolarının Sınıflandırılması
216
Madde 26: Kamuya Ait Yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesislerinde Ruhsat
217
Madde 27: Köylerde Yapılacak Yapılar ve Uyulacak Esaslar
220
Madde 28: Müelliflik, Fenni Mesuliyet, Şantiye Şefliği, Yapı Müteahhitliği ve Kayıtlar
231
Madde 29: Ruhsat Müddeti
242
Madde 30: Yapı Kullanma İzni
248
Madde 31: Kullanma İzni Alınmamış Yapılar
255
Madde 32: Ruhsatsız Veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar
258
A. Genel Açıklamalar
259
B. İmar ve Yapılaşma İşlemlerinin Durdurulması ve Yıkım, Mülkiyet Hakkına Müdahaledir
261
C. Makul Sürede Yapılmayan Yıkımın Aniden Gerçekleştirilmesi Öngörülemezdir ve Hakkı İhlal Edebilir
262
D. Yıkım Kararının İptali ve Yıkım ile Uğranılan Zarar İçin İdari Yargıda Dava Açılmalıdır
271
E. Yıkım Öncesi Aykırılığın Giderilmesi İçin Süre Verilmesi Somut Olayın Koşullarına Bağlıdır
272
F. AİHM’in Yıkım Kararına İlişkin Değerlendirmesi
273
G. Yapı Tatil Tutanağı ve Nitelikleri
274
H. Sadece İmar Mevzuatına Aykırı Kısım İçin Yıkım Kararı Verilebilir
276
I. Yıkım Kararı Yapıyı Yapan Yapı Sahibi Adına Alınmalıdır
277
İ. İmar Planının Yargı Kararıyla İptali, Onun Geçerli Olduğu Dönemde Yapılan İşlemleri Doğrudan Hukuka Aykırı Hale Getirmez
278
J. 1 Aylık Sürede Veya Dava Sürerken Ruhsata Bağlanan Yapı Hakkında Yıkım Kararı Verilmez
279
K. Yıkım Yetkisi, Sadece Belediye Veya Valiliklerin Yetkili Organına Aittir
282
L. Yapı Tatil Tutanağının Yapıya Asılması Tebligat İçin Yeterlidir
284
M. İdarenin Hatalı Yapı Ruhsatiyesi Nedeniyle Uğranılan Zarar Tazmin Edilmelidir
284
N. İmara Aykırı Yapının Tespiti – Yapı Tatil Tutanağı
288
1. İmara Aykırılığın Somut, Ayrıntılı ve Net Bir Şekilde Tespit Edilmesi Gerekir
288
2. Yapı Tatil Tutanağında Bulunması Zorunlu Olan Bilgiler
290
Madde 33: Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Muvakkat Yapılar
291
Madde 34: İnşaat, Tamirat ve Bahçe Tanzimi ile İlgili Tedbirler ve Mükellefiyetler
296
Madde 35: Bina Ön Cephe Hattı ile Yol Arası ve Tabii Zeminin Kazılması
298
Madde 36: Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar
299
Madde 37: Otoparklar
300
BEŞİNCİ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 38: Halihazır Haritaların, İmar Planlarının ve Yapı Projelerinin Hazırlanması ve Uygulanması
303
Madde 39: Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar
307
A. Genel Açıklamalar
307
B. Tehlike Arz Eden Metruk Binanın Yıkımı Mülkiyet Hakkı Kapsamında İncelenebilir
308
C. 39. Maddeden Kaynaklan Uyuşmazlıklar İdari Yargıda Görülür
311
D. 39. Madde Kapsamındaki İşlemlerin Dava Edilebilirliği
312
E. 39. Maddeden Kaynaklanan Olaylarda Yetki Meselesi
314
Madde 40: Kamunun Selameti İçin Alınması Gereken Tedbirler
315
Madde 41: Arsaların Yola Bakan Yüzleri
320
Madde 42: İdari Müeyyideler
321
A. Genel Açıklamalar
323
B. İmar Para Cezasının Niteliği
327
C. İmar Para Cezalarına Karşı İdari Yargıda Dava Açılmalıdır
330
D. İmar Para Cezası İçin Mevzuata Aykırılığın Varlığı Gerekli ve Yeterlidir
333
E. Yeterli Tespiti İçermeyen Yapı Tatil Tutanağına Dayalı Olarak Para Cezası Kesilemez
334
F. İmar Para Cezasında Yetki
335
G. İmar Para Cezası Artırım Nedenlerinin Her Birinin Ayrı Ayrı Dikkate Alınması Gerekir
337
H. İmar Para Cezası Yapıyı Mevzuata Aykırı İnşa Eden Kişiye Verilir
338
I. Yasal Düzenlemenin Yürürlüğe Girdiği Tarihte Mevzuata Aykırılığın Devam Ediyor Olması İmar Para Cezası Verilmesi İçin Yeterlidir
341
J. İmar Para Cezası Mülkiyet Hakkına Müdahale Oluşturur
342
K. Fenni Mesullere İmar Para Cezası, Süresinde Usulsüzlüğü Bildirmediğinin Tespiti Halinde Kesilebilir
345
L. İmar Para Cezasının, Parsel Bazlı Değil De, Yapı Bazlı Verilmesi Gerekir
346
M. Mahkemeler Ceza Miktarının Objektif Kriterlere Göre Belirlenip Belirlenmediğini İncelemelidir
347
N. İmar Para Cezasının Haksız Olduğu Tespit Edildiğinde İade Edilmesi Gerekir
348
O. İmar Para Cezaları ve AİHM
349
P. TCK 184. Maddeden Mahkûmiyet Halinde İdareden İmar Para Cezasının İadesi Talep Edilmelidir
350
R. İmar Para Cezasına İtiraz
350
1. İtiraz
351
a. Süre
351
b. Yetki – Görev
352
c. Sorumlular
352
2. 26 Mart 2020 Tarihinde 7226 Sayılı Kanun’un 39. Maddesiyle 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 42. Maddesinin 2. Fıkrasına Eklenen (ç) Bendinin Para Cezalarının Miktarına Etkisi:
352
3. Artırım Sebepleri
353
4. Tekerrür
357
5. Kıyı Alanındaki İmara Aykırı Yapılar
358
Madde 43: Yürürlükten Kaldırılan Hükümler
358
Madde 44: Yönetmelik
360
Madde 45: Mücavir Alan
368
ALTINCI BÖLÜM
2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU İLE İLGİLİ
HÜKÜMLER VE EK MADDELER
Madde 46: 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu ile İlgili Hükümler
371
Madde 47
372
Madde 48
374
Ek Madde 1
378
Ek Madde 2
381
Ek Madde 3
383
Ek Madde 4
389
Ek Madde 5
392
Ek Madde 6
393
Ek Madde 7
394
Ek Madde 8
395
Ek Madde 9: Elektronik Haberleşme Altyapılarında Yapı Ruhsatı Alınması
402
YEDİNCİ BÖLÜM
GEÇİCİ HÜKÜMLER VE YÜRÜRLÜK, YÜRÜTME
Geçici Madde 1: Yapıların Amacında Kullanılması
411
Geçici Madde 2: Başka Amaçla Kullanılan Otopark Yerleri
412
Geçici Madde 3: Önce Verilen Ruhsat ve İzinler
412
Geçici Madde 4: Müşterek Giriş
412
Geçici Madde 5: Örfü Belde, Paftos
413
Geçici Madde 6
415
Geçici Madde 7
416
Geçici Madde 8: Yönetmeliklerin Çıkarılma Süresi
418
Geçici Madde 9:
418
Geçici Madde 10
418
Geçici Madde 11
419
Geçici Madde 12
421
Geçici Madde 13
421
Geçici Madde 14
422
Geçici Madde 15
424
Geçici Madde 16
425
A. Genel Açıklamalar
426
B. Yapı Kayıt Belgesi ile İlgili Kararlar
431
C. 2981 sayılı Kanun (Önceki imar affı) Kapsamında Düzenlenen Tapu Tahsis Belgesiyle İlgili Örnek Kararlar
436
D. Yapı Kayıt Belgesinin İptali ve Sonrasındaki Süreç
441
1. Giriş
441
2. İmar Barışından Faydalanamayacak Yapılar
441
3. Yapı Kayıt Belgesinin İptal Süreci ve İptal Sebepleri
442
4. Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin Fazla Ödenmesi ve Bedel İadesi
443
5. Yapı Kayıt Belgesinin İptaline İlişkin İşleme Karşı Yargı Yolu
443
6. Yapı Kayıt Belgesinin İptalinden Sonraki Süreç
444
a. Resmî Belgenin Düzenlenmesinde Yalan Beyan Suçundan Soruşturma Açılır
444
b. İmar Kanunu Uyarınca Yıkım ve Para Cezası Kararı Alınır
444
c. İmar Kirliliğine Neden Olma Suçundan Soruşturma Açılır
445
d. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı İptal Edilir
445
e. Su, Elektrik ve Doğalgaz Aboneliği İptal Edilir
445
f. Hazine veya Belediye Arazilerinin Satış İşlemi İptal Edilir
445
g. Yapı Kayıt Belgesi Esas Alınarak Yapılan Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetinin Durumu
446
7. Sonuç
446
E. Sit Alanı, Kıyı, Orman Gibi Özel Kanunlara Tabi Alanlardaki Yapı Kayıt Belgesi
447
1. Sit Alanı, Kıyı, Orman Gibi Özel Kanunlara Tabi Alanlarda Bulunan Yapılara Verilen Yapı Kayıt Belgesi Geçerli midir?
448
2. Özel Kanunlara Tabi Alanlarda Bulunan ve Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapılar Hakkında Yıkım ve Para Cezası Kararı Alınabilir mi?
450
4. Hazinenin Veya Belediyenin Mülkiyetinde Bulunan ve Yapı Kayıt Belgesi Sahibine Satın Alma Hakkı Tanınan Yapıların Durumu
455
5. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Olması Gereken Yerin Özel Mülkiyette Bulunması Durumu
456
6. Mülkiyet Hakkı, Komşuluk Hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yapı Kayıt Belgesi
456
F. Sonuç
457
Ek–1. Örnek Karar: Sit Alanlarında Yapı Kayıt Belgesi
458
Ek–2. Örnek Karar; Kıyıda Yapı Kayıt Belgesi
461
Ek–3. Danıştay 6. Dairesinin Yapı Kayıt Belgesi Tebliği Hakkındaki Kararı
465
Geçici Madde 17
476
Geçici Madde 18
477
Geçici Madde 19
478
Geçici Madde 20
479
Geçici Madde 21
480
Geçici Madde 22
482
Geçici Madde 23
483
Geçici Madde 24
484
Madde 49: Yürürlük
485
Madde 50: Yürütme
486
Kaynakça
487
Kitabın Fiyatı:
910,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İmar Hukuku Dersleri
Yasin Sezer, Recep Emre Kalkan, Mustafa Emre Şahin
İmar Hukuku Dersleri
Halil Kalabalık
Kentsel Dönüşüm
İltan Ekmekçioğlu
İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu
Ali Rıza İlgezdi, Serkan Batak
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim