Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kazanılması Dr. Mustafa Sonkurt - Kitap

Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kazanılması

1. Baskı, 
Haziran 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
312
Barkod:
9786052648964
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
570,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasını konu edinen çalışmamız, üç bölüm ve sonuçtan oluşmaktadır. Birinci bölümde, taşınmaz mülkiyeti kavramı, kazandırıcı zamanaşımı kavramı ve tarihsel süreci genel hatlarıyla açıklanmıştır. Bu kapsamda, konu bütünlüğü ve konunun anlaşılır kılınması amacıyla öncelikle TMK'nın 712. maddesinde düzenlenen olağan kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması incelenmiştir. Ayrıca TMK'nın 713/2. maddesinde düzenlen tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasına ilişkin hususlar açıklanmıştır.
İkinci bölümde, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla kazanılmasına ilişkin maddî şartlar incelenmiştir. Maddî şartlar başlığı altında, hangi taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılabileceğini, hangi taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılamayacağına ilişkin hususlar ayrı başlıklar altında incelenmiştir. Aynı şekilde, zilyetliğe ilişkin şartlar ayrıntılı bir şekilde ele alınmıştır. Zilyetliğin hangi türden ve ne kadar süre ile devam etmesi gerektiği, zilyetliğin davasız ve aralıksız olması, zilyetlik sürelerinde zamanaşımının kesilmesi ve durması ve zilyetlik sürelerin birbirine eklenmesi gibi hususlar Yargıtay içtihatlarıyla ve İsviçre hukukundaki uygulamalarla karşılaştırarak ayrıntılı bir şekilde ele alınmıştır.
Üçüncü bölümde, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasına ilişkin usuli şartlar incelenmiştir. Bu kapsamda, açılacak olan tescil davası, tescil davasında görevli ve yetkili mahkeme ile davanın tarafları taşınmazın niteliğine göre açıklanmıştır. Ayrıca tescil davasında yapılacak ilânlar ve nitelikleri, itiraz ve usulü ile ispat araçları açıklanmaya çalışılacaktır.
Son olarak TMK'ya göre olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılma anı, hüküm ve sonuçları açıklanacaktır. Çalışmamız sürecinde vardığımız kanaatler ise, topluca "sonuç" kısmında yer almaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Taşınmaz Kavramı, Kazandırıcı Zamanaşımı ve Tarihsel Süreci
.
Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanılmasının Şartları
.
Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılmasının Usul Hukukuna İlişkin Şartları
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
SUNUŞ 
7
ÖNSÖZ 
9
İÇİNDEKİLER 
11
KISALTMALAR 
19
GİRİŞ 
21
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 
21
I. Konunun Takdimi 
21
II. Konunun Önemi 
24
III. Konunun Sınırlandırılması 
26
BİRİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ KAVRAMI, KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI VE TARİHSEL SÜRECİ
§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KAVRAMI VE KONUSU 
29
I. Arazi 
30
II. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
31
III. Kat Mülkiyetine Tâbi Bağımsız Bölümler 
32
§ 3. BİR HAKKIN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI 
32
I. Zamanaşımı Kavramı 
32
II. Hak Düşürücü Süre 
34
III. Alacak Zamanaşımı 
36
IV. Kazandırıcı Zamanaşımı 
37
A. Genel Olarak 
37
B. Kazandırıcı Zamanaşımının Tâbi Tutulduğu Ayrımlar 
38
1. Eşyanın Taşınır veya Taşınmaz Olmasına Göre Yapılan
Ayrım 
39
2. Olağan ve Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı 
41
3. Dar ve Geniş Anlamda Kazandırıcı Zamanaşımı 
43
§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI
ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASININ TARİHSEL SÜRECİ 
45
I. Roma Hukukunda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumu 
45
II. İslâm Hukukunda Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumu 
50
III. Türk Hukukunda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumunun
Tarihi Gelişimi 
51
A. 743 sayılı Türk Kanunî Medenîsi Öncesi Durum 
51
C. Türk Kanunî Medenîsi Sonrası Durum 
60
1. 810 sayılı Kanun 
61
2. 501 sayılı Tefsir Kanunu 
62
3. 1515 sayılı Kanun 
62
4. 2613 sayılı Kanun 
64
5. 5602 sayılı Kanun 
64
6. 509 sayılı Kanun 
65
7. 766 sayılı Tapulama Kanunu 
66
8. 3402 sayılı Kadastro Kanunu 
68
§ 5. ZAMANAŞIMIİLEKAZANMANIN DAYANDIĞI TEMEL ESASLAR,
ÇEŞİTLERİ VE ŞARTLARI 
69
I. Zamanaşımı ile Kazanmanın Dayandığı Temel Esaslar 
69
II. Zamanaşımı ile Kazanmanın Çeşitleri 
70
A. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı 
71
1. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile Taşınmaz Mülkiyetinin
Kazanılmasının Şartları 
71
a. Taşınmazın Tapu Siciline Kayıtlı Olması 
71
b. Özel Mülkiyete Konu Bir Taşınmazın Olması 
73
d. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmaza
Malik Sıfatıyla Zilyet Olması 
75
f. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmazı
Davasız Zilyetliğinde Bulundurması 
78
g. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmazı
Aralıksız Zilyedinde Bulundurması 
79
h. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmaza
İyiniyetle Zilyet Olması 
80
2. Taşınmaz Mülkiyetini Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile
Kazanmanın Hükmü 
81
B. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı 
83
1. Taşınmazın Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmaması 
84
2. Tapu Kütüğünden Taşınmaz Malikinin Anlaşılamaması 
84
Ölmüş Olması 
87
Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Bulunması 
88
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU KÜTÜĞÜNE KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARIN OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASININ ŞARTLARI
§ 6. GENEL OLARAK 
91
§ 7. TAŞINMAZA İLİŞKİN ŞARTLAR 
92
I. Taşınmazın Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle
Kazanılmasının Mümkün Olması 
93
A. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanılamayan
Taşınmazlar 
95
1. Kamu Malları 
95
2. Hizmet Malları 
97
a. Genel Mezarlıklar 
98
b. Kapanmış, Terk Edilmiş Yollar ve Yol Fazlalıkları 
100
c. Meydanlar 
102
d. Pazar Yerleri 
102
e. Yunaklar 
103
f. Mesire Yerleri 
103
g. Hizmet Malı Boşluklar ve Köy Boşlukları 
103
3. Orta Malları 
105
a. Mera, Yaylak ve Kışlaklar 
105
b. Genel ve Özel Harman Yerleri 
108
c. Panayır Yerleri 
110
d. Sıvat ve Eyrek Yerleri 
110
e. Otlaklar ve Çayırlar 
111
f. Çekek Yerleri 
111
g. Baltalıklar 
111
h. Yollar ve Köprüler 
112
4. Sahipsiz Yerler 
114
a. Tarıma Elverişli Olmayan Yerler 
115
b. Genel Sular 
116
c. Ormanlar 
117
d. Tabii Servet ve Kaynaklar 
122
e. Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit
Alanları 
123
f. Kıyılar 
126
5. Özel Mülkiyete Elverişli Olmasına Rağmen Kanunlar
Tarafından Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımıyla
Kazanılması Yasaklanmış Taşınmazlar 
131
a. Miras Yoluyla Devlete Kalan Taşınmazlar 
131
b. Padişahlardan Hazineye Kalan Taşınmazlar 
132
c. Emval–i Metruke Kanunları Uyarınca Firari ve
Mütegayyip Kişilerden Kalan Taşınmazlar 
133
d. Mübadaleye Tâbi Tutulanlardan Kalan Taşınmazlar 
135
e. 2510 Sayılı İskân Kanunu Gereğince Devlete Kalan
Taşınmazlar 
137
f. Yeni Arazi Oluşumu Nedeniyle Devletin Olan
Taşınmazlar 
138
6. Kanunlardaki Özel Hükümler Nedeniyle Olağanüstü
Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Mülkiyeti Kazanılamayan
Taşınmazlar 
143
a. Vakıflara Ait Taşınmazlar 
143
Taşınmazlar 
145
c. Yabanî Zeytinliklerin İhya ve Islahı 
147
d. Sona Eren Tüzel Kişilerin Malları 
149
e. Sona Eren Derneklerin Malları 
150
f. Siyasi Partiler Kanunu Gereğince Devlete Kalan
Taşınmazlar 
151
g. Suriye ve Lübnan Vatandaşlarına Ait Taşınmazlar 
152
B. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanmaya Elverişli
Taşınmazlar 
152
1. Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar 
152
2. İmar ve İhya Yoluyla Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar 
153
§ 8. ZİLYETLİĞE İLİŞKİN ŞARTLAR 
154
I. Zilyetlik Kavramı, Zilyetliğin Unsurları ve Hukukî Niteliği 
155
A. Zilyetliğin Unsurları 
156
1. Fiilî Hâkimiyet 
156
2. Zilyet Olma İradesi 
158
B. Zilyetliğin Hukukî Niteliğine İlişkin Görüşler 
159
1. Zilyetlik Fiilî Bir Durumdur 
159
2. Zilyetlik Bir Haktır 
160
3. Zilyetlik Hukukî Bir Durumdur 
160
II. Malik Sıfatıyla Zilyetlik 
162
A. Elbirliği Mülkiyetinde Malik Sıfatıyla Zilyetlik 
167
B. Paylı Mülkiyette Malik Sıfatıyla Zilyetlik 
170
III. Davasız Zilyetlik 
171
IV. Aralıksız Zilyetlik 
179
V. Yirmi Yıl Süreli Zilyetlik 
182
A. Sürenin Hesaplanması 
183
B. Zilyetlik Sürelerinin Birbirine Eklenmesi 
185
C. Zamanaşımını Durduran Sebepler 
188
D. Zamanaşımı Süresini Kesen Sebepler 
189
1. Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Kaybı 
190
2. Malikin Olağanüstü Zamanaşımını Kesen Hareketleri 
191
3. Davasızlık Unsurunun Ortadan Kalkması 
192
4. Taşınmazın Zamanaşımı İle Kazanılmaya Elverişli
Olmaktan Çıkması 
194
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASININ USUL HUKUKUNA İLİŞKİN ŞARTLARI
§ 9. OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIİLE TAŞINMAZI
KAZANMANIN KADASTROTESPİTİ ESNASINDA GERÇEKLEŞMESİ 
195
I. Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro İşlemleri 
195
A. Kadastro Kanunu’nun Amacı 
195
B. Kadastro Kanunu’nun Uygulama Alanı 
196
C. Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 
198
II. Kadastro Tespit ve Sınırlandırma İşlemlerine İtiraz 
200
A. Kadastro Komisyonuna İtiraz 
200
1. Kadastro Komisyonunun İncelemesi 
200
2. Kadastro Sonuçlarının İlânı 
201
3. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi 
202
B. Kadastro Mahkemesine Dava Yoluyla İtiraz 
202
1. Kadastro Kanunu’nun Zilyet Lehine Tanıdığı Hakların Def’i
Olarak İleri Sürülebilmesi 
204
2. Dava Açma Süresi 
205
3. On Yıllık Hak Düşürücü Süre İçerisinde Dava Açılabilmesi 
205
§10. OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMIİLE TAŞINMAZI
KAZANMA ANI VE TESCİL DAVASI 
213
I. Genel Olarak 
213
II. Tescil Davası 
214
A. Tescil Davasının Konusu 
215
B. Tescil Davasında Süre 
217
III. Tescil Davasının Tarafları 
217
A. Davacı 
219
1. Gerçek Kişiler 
220
a. Tek kişi Mülkiyetinde 
220
b. Birlikte Mülkiyette 
220
aa. Paylı Mülkiyette 
221
bb. Elbirliği Mülkiyetinde 
221
2. Tüzel Kişiler 
223
a. Özel Hukuk Tüzel Kişileri 
224
b. Kamu Tüzel Kişileri 
224
aa. Hazine 
225
bb. Köy Tüzel Kişiliği 
226
cc. Diğer Kamu Tüzel Kişileri 
227
B. Davalılar 
228
1. Hazine 
229
2. Belediyeler 
230
3. Köy Tüzel Kişiliği 
231
4. Orman Genel Müdürlüğü 
232
5. Karayolları Genel Müdürlüğü 
232
6. Devlet Demiryolları Genel Müdürlüğü 
233
7. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 
233
8. Türkiye Elektrik Kurumu 
234
9. Vakıflar Genel Müdürlüğü 
234
C. Taraf Değişikliği 
235
IV. Görevli Mahkeme 
236
V. Yetkili Mahkeme 
241
VI. İspat Yükü ve Araçları 
242
A. Kadastro Kanunu 14/3’te Sayılan Belgelere Dayanmayan
Kazanımlarda 
244
1. Kesin Deliller 
248
a. Senet 
249
b. Yemin 
250
c. Kesin Hüküm 
250
d. İkrar 
252
2. Takdiri Deliller 
253
a. Belge 
253
b. Tanık 
254
c. Bilirkişi 
257
d. Keşif 
260
3. Re’sen Araştırılacak Hususlar 
261
B. Kadastro Kanunu 14/3’te Sayılan Belgelere Dayanan
Kazanımlarda 
263
1. 31.12.1981 Tarihine veya Daha Öncesine Ait Vergi
Kayıtları 
264
2. Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 
265
3. Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim Temessük veya
Senetleri 
266
4. Kayıtları Bulunmayan Tapu Senetleri veya Mülga Hazine–i
Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 
267
5. Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 
268
6. Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları 
268
7. Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 
269
8. Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf
Kayıtları 
269
C. Kayıt ve Belgelerin Kapsamının Belirlenmesi ve Miktar
Fazlasının İfrazı 
270
VII. İlânlar 
272
VIII. Tescile İtiraz 
275
IX. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Hüküm ve Sonuçları 
279
A. Genel Olarak 
279
B. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Hukukî Niteliği 
280
C. Tescil Kararının İnfazı 
281
D. Tespit Kararı 
281
E. Mülkiyetin Kazanıldığı An 
283
F. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Geçmişe Etkisi 
284
G. Yargılama Harçları, Giderler ve Vekâlet Ücreti 
286
1. Yargılama Harçları 
286
2. Yargılama Giderleri 
286
3. Vekâlet Ücreti 
287
SONUÇ 
289
KAYNAKLAR 
295
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil