Tapu Sicilindeki Sınır ve Yüzölçümü Kayıtlarının Düzeltilmesi Dr. Enes Kara - Kitap

Tapu Sicilindeki Sınır ve Yüzölçümü Kayıtlarının Düzeltilmesi

1. Baskı, 
Şubat 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
309
Barkod:
9786253771577
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
590,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Gerçek duruma uymayan plan sınırı ve tapu siciline kayıtlı yüzölçümü tutarı; hak sahibinin zarara uğraması, tapu sicilinin tutulmasından devletin sorumluluğu, coğrafi bilgi sistemlerinin alt yapısının beklenilen yararı sağlayamaması gibi devlet, toplum ve bireyler açısından çeşitli olumsuz sonuçlara neden olur.
Bu bakımdan çalışmada, tapu sicilindeki sınır ve yüzölçümü kayıtlarının gerçek duruma uymaması nedeniyle ortaya çıkan hukuki ve teknik sorunlar incelenmiş, bu sorunların giderilmesine yönelik olarak Türk Medeni Kanunu'ndaki ve kadastro mevzuatındaki düzenlemeler ele alınmıştır. Ayrıca taşınmaz sınır ve yüzölçümüne ilişkin farklı düzeltme yollarının ve düzenlemelerin birbiriyle ilişkisi analiz edilerek çözüm önerileri sunulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümüne Genel Bakış ve Bunların Tapu Sicili İle İlişkisi
.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesinde Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümünün Belirlenmesi
.
Tapu Sicilindeki Sınır ve Yüzölçümü Kayıtlarının Düzeltilmesi Yolları
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 
7
İÇİNDEKİLER 
9
KISALTMALAR 
19
GİRİŞ 
21
BİRİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNE GENEL BAKIŞ VE BUNLARIN TAPU SİCİLİ İLE İLİŞKİSİ
§1. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNE GENEL BAKIŞ 
27
I. TAŞINMAZ SINIRLARI 
27
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamının Belirlenmesinde Sınır Kavramı 
27
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamının Sınır Kavramı ile İlişkisi 
27
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamını Belirleyen Sınırlar 
32
B. Sınır Belirleme Yöntemleri 
33
1. Genel Olarak 
33
2. Plan Sınırı 
34
3. Fiili Sınırlar 
36
C. Sınır Belirleme Yöntemleri Arasında Öncelik Durumu 
38
E. Arazinin Sınırlıkla Çevrilmesi 
44
F. Sınırların Belirlenmesi ve Sınır Anlaşmazlıklarının Çözümlenmesi 
47
1. Sınırların Belli Olmaması ve Sınır Anlaşmazlıkları Kavramı 
47
2. Sınırların Belirlenmesi Talebi (Abgrenzungsanspruch) 
49
3. Sınırların Belirlenmesi Davası (Grenzscheidungsklage) 
51
II. TAŞINMAZ YÜZÖLÇÜMÜ 
54
§2. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ İLE TAPU SİCİLİ ARASINDAKİ İLİŞKİ 
59
I. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI BAKIMINDAN 
59
A. Genel Olarak 
59
B. Plan 
60
C. Tapu Sicilinin Diğer Unsurları Bakımından 
64
II. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN PRENSİPLER BAKIMINDAN 
66
A. Taşınmaza Sahife Açılması Prensibi 
66
B. Ayni Hak Kazanılabilmesi İçin Tescil Gerekmesi 
67
C. Tescilin Sebebe Bağlılığı 
68
D. Tapu Sicilinin Kamuya Açıklığı 
68
E. Tapu Siciline Güvenin Korunması 
70
F. Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu 
74
1. Devletin Sorumluluğunun Şartları 
74
a) Tapu Sicilinin Tutulması 
74
aa) Genel Olarak 
74
bb) Tapuda Kayıtlı Olmakla Beraber Henüz Kadastrosu
Yapılmamış Taşınmazlar 
75
cc) Kadastro İşlemleri 
76
dd) İlk Tesis Kadastrosundan Sonra Resmi Ölçüme Dayalı
Planda Değişikliğe Yol Açan İşlemler 
79
b) Hukuka Aykırılık 
80
c) Zarar 
81
d) İlliyet Bağı 
83
2. Devletin Sorumluluğunun Sonuçları 
84
III. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNÜN TAPU SİCİLİNE GEÇİRİLMESİ 
88
A. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nda Öngörülen Teşkilat 
88
1. Genel Olarak 
88
2. Kadastro Ekibi 
88
3. Kadastro Komisyonu 
90
4. Kadastro Mahkemesi 
90
B. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’na Göre Kadastro İşlemi 
91
1. Amacı ve Uygulama Alanı 
91
2. Kadastro Hazırlık Çalışmaları 
93
3. Taşınmazların Sınırlandırılması ve Tespit İşleri 
97
4. Kadastro Tutanağı 
100
5. Kadastro Tespitine İtiraz 
101
6. Kadastro Sonuçlarının İlan Edilmesi 
103
7. Kadastro Sonuçlarının Kesinleşmesi ve Tapuya Kayıt 
104
8. Uyuşmazlıkların Dava Yoluyla Çözümlenmesi 
105
IV. TAPUYA KAYITLI TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ VE BİRLEŞTİRİLMESİ 
107
A. Genel Olarak 
107
B. Taşınmazların Bölünmesi 
108
C. Taşınmazların Birleştirilmesi 
110
V. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNE İLİŞKİN YOLSUZ KAYITLAR 
110
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNDE TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNÜN BELİRLENMESİ
§3. KADASTROSU YAPILMIŞ TAŞINMAZLARDA 
115
I. ARAZİ KAYMASI SONUCUNDA BELİRLENMESİ 
115
A. Arazi Kayması 
115
1. Genel Olarak 
115
2. Arazi Kaymasının Sınır Değişikliğine Yol Açmayacağı İlkesi 
116
3. Arazi Kaymasına Konu Arazi Parçalarının ve Diğer Cisimlerin Hükmü 
117
B. Heyelan Bölgeleri 
119
1. Genel Olarak 
119
2. Heyelan Bölgelerinin Belirlenmesi 
120
a) Genel Olarak 
120
b) Yetkili Makam 
121
c) Dikkate Alınacak Ölçütler 
122
d) Gösterim Şekli 
125
3. Taşınmazların Heyelan Bölgesinde Olduğunun Bildirilmesi ve Tapu
Kütüğünün Beyanlar Hanesine Yazılması 
125
4. Heyelan Bölgelerinde Sınırların Değişmezliği İlkesinin
Uygulanamaması 
127
5. Heyelan Bölgelerinde Tapu Siciline Güven İlkesinin
Uygulanamaması 
128
C. Sınırların Yeniden Belirlenmesi 
129
1. Genel Olarak 
129
2. Sınırların Yeniden Belirlenmesi Talebi 
129
a) Ön Koşul 
129
b) Hak Sahibi 
131
c) Yasal Süreç 
132
3. Taşınmazların Değer Artışının veya Azalmasının Denkleştirilmesi 
133
II. KADASTRO HARİTALARININ GÜNCELLENMESİ SONUCUNDA BELİRLENMESİ 
134
A. Genel Olarak 
134
B. Güncellemenin Amacı 
136
C. Güncelleme Çalışması Yapılmasını Gerektiren Nedenler 
137
1. Genel Olarak 
137
2. Uygulama Niteliğini Kaybetme 
138
3. Teknik Nedenlerle Yetersiz Kalma 
138
4. Eksikliği Görülme 
138
D. Güncellemenin Kapsamı 
139
1. Güncelleme Kapsamındaki Alanlar 
139
2. Güncelleme Kapsamında Dikkate Alınacak Hükümler 
140
E. Güncellemede Taşınmazların Sınırlandırılması 
141
1. Genel Olarak 
141
2. Sınır Tanımları 
141
a) Genel Olarak 
141
b) Sabit Sınır 
142
c) Geçerli Sınır 
142
d) Geçerli Sayılabilecek Sınır 
142
e) Değişebilir Sınır 
143
f) Deprem Sonucu Oluşan Sınır 
143
g) Çekişmeli Sınır 
144
h) Belirsiz Sınır 
144
3. Dengeleme Planı 
145
4. Sınırlandırmanın Yapılması 
146
F. Güncellemenin İlanı ve Kesinleşmesi 
146
G. Güncellemeye Karşı Dava Açılması 
148
1. Taraflar 
148
2. Görev 
150
3. Yetki 
151
4. Dava Süresi 
152
III. SAYISALLAŞTIRMA İŞLEMİ SONUCUNDA BELİRLENMESİ 
153
A. Genel Olarak 
153
B. Sayısallaştırmanın Amacı 
153
C. Sayısallaştırmanın Kapsamı 
154
D. Sayısallaştırma İşleminde Arazi Kontrolü 
155
E. Sayısallaştırmaya İtiraz 
156
IV. TAPULAMA VE KADASTRO PAFTALARININ YENİLENMESİ HAKKINDA
KANUNA GÖRE BELİRLENMESİ 
157
§4. TAPUDA KAYITLI OLMAKLA BERABER HENÜZ KADASTROSU YAPILMAMIŞ
TAŞINMAZLARDA 
159
I. GENEL OLARAK 
159
II. TAPU KAYITLARININ YERİNE UYGULANMASINA GENEL BAKIŞ 
161
III. TAPU KAYITLARINDA HARİTA, PLAN VEYA KROKİ OLARAK ADLANDIRILAN
ÇİZİMLERİN BULUNMASI HALİNDE SINIRLARIN BELİRLENMESİ 
163
A. Genel Olarak 
163
B. Harita, Plan veya Kroki Olarak Adlandırılan Çizimlerin Uygulanamaması 
165
C. Harita, Plan veya Kroki Olarak Adlandırılan Çizimlerin Uygulanabilmesi 
166
IV. TAPU KAYITLARININ HARİTA, PLAN VEYA KROKİ OLARAK ADLANDIRILAN
ÇİZİMLERE DAYANMAMASI HALİNDE SINIRLARIN BELİRLENMESİ 
168
A. Genel Olarak 
168
B. Taşınmazın Sınırları Sabit ve Değişmez Nitelikte İse 
168
1. Genel Kural 
168
2. Devlet Tarafından Özel Kanun Hükümlerine Göre Devredilen
Taşınmazların Dayanak Belgelerinde Yazılı Yüzölçümüne Değer
Verildiği Hallerde Genel Kuralın Şartlı Uygulanması 
171
C. Taşınmazın Sınırları Değişebilir ve Genişletilmeye Elverişli Nitelikte ise 
173
1. Genel Kural 
173
2. Genel Kuralın Uygulanmadığı Başlıca Haller 
174
a) Değişebilir ve Genişletilmeye Elverişli Sınırın Sabit ve Değişmez
Sınır Haline Dönüşmesi 
174
b) Fiziki Yapıları ve Konumları İtibariyle Belli Bir Yeri Kapsayan
Sınırlar 
176
V. TAPU KAYDININ KAPSAMI DIŞINDA KALAN VE FAZLALIK OLDUĞU
BELİRLENEN YERLERDE UYGULANACAK HÜKÜMLER 
179
VI. TAPU KAYDINDA İTİBAR EDİLEN YAZILI YÜZÖLÇÜMÜNE GÖRE FAZLALIK
OLUŞTURAN YERLERİN İFRAZI 
182
A. Genel Olarak 
182
B. Değişebilir ve Genişletilmeye Elverişli Nitelikte Sınırları Gösteren Tapu
Kayıtlarında Yazılı Yüzölçümünden Fazla Çıkan Kısmın İfrazı 
183
C. Sabit ve Değişmez Nitelikte Sınırları Gösteren Tapu Kayıtlarında Yazılı
Yüzölçümüne İtibar Edilmesi Halinde İfraz 
185
§5. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA 
186
I. SINIRLARIN BELİRLENMESİNDE İZLENECEK YOL 
186
II. ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILABİLECEK ARAZİNİN MİKTARI VE BU
HUSUSTA GEREKLİ BELGELER 
193
A. Zamanaşımı Yoluyla Kazanılabilecek Arazinin Miktarı 
193
B. Yüzölçümü Sulu Toprakta 40 ve Kuru Toprakta 100 Dönümü Geçen
Miktarlarda Dayanılması Gerekli Belgeler 
196
1. 31/12/1981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları 
196
2. Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 
197
3. Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri 
198
4. Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine–i Hassa Senetleri
veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 
199
5. Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 
199
6. Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları 
200
7. Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 
200
8. Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları 
201
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNDEKİ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ YOLLARI
§6. MEDENİ KANUN’DA ÖNGÖRÜLEN DÜZELTME YOLLARI 
203
I. GENEL OLARAK 
203
II. KENDİLİĞİNDEN TAPU MEMURU TARAFINDAN 
203
A. Ayni Hakkın İçeriğini Etkilemeyen Yazım Yanlışlıkları 
203
B. Düzeltmenin Yapılması 
205
C. Düzeltmenin Tebliği 
207
III. İLGİLİLERİN TALEBİ VEYA YAZILI RIZASIYLA TAPU MEMURU TARAFINDAN
DÜZELTİM 
208
A. Genel Olarak 
208
B. İlgililerden Sadece Birisinin Talepte Bulunması Üzerine Düzeltim 
208
C. İlgililerin Anlaşması ve Hak Sahibi Görünen Kişinin Talebi Üzerine
Düzeltim 
210
D. İlgililerin Yazılı Rızasıyla Düzeltim 
212
IV. MAHKEME KARARIYLA YAPILAN DÜZELTME 
215
A. Genel Olarak 
215
B. Davanın Konusu 
216
C. Davanın Hukuki Niteliği 
217
D. Davanın Şartları 
220
E. Davanın Tarafları 
221
1. Davacı 
221
2. Davalı 
223
F. Davada Görevli ve Yetkili Mahkeme 
224
1. Görev 
224
2. Yetki 
225
G. Davada İspat Yükü 
226
H. Davanın Hükmü 
228
§7. DÜZELTME YOLLARINA İLİŞKİN ÖZEL KANUNLARDA ÖNGÖRÜLEN BAŞLICA
HÜKÜMLER 
229
I. KESİNLEŞMİŞ KADASTRO TUTANAKLARINA DAYANAN TAPU SİCİLLERİNİN
HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREYE BAĞLI OLARAK MAHKEME KARARIYLA
DÜZELTİLMESİ (KADASTRO KANUNU m. 12/3) 
229
A. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesine Rağmen Dava Açma İmkânı 
229
B. Hükmün Amacı ve Kapsamı 
230
C. Medeni Kanun ile Kadastro Kanunu m. 12/3 Arasındaki İlişki 
232
D. Hükmün Uygulanmasının Şartları 
234
1. Kadastro Tutanağının Varlığı 
234
2. Kadastro Tutanağının Kesinleşmesi 
236
3. Davanın Konusunun Kadastro Tutanağındaki Tespitlere İlişkin
Olması 
237
4. Davanın Kadastrodan Önceki Hukuki Sebeplere Dayanması 
238
E. Davada Uygulanacak Özel Hükümler 
239
F. Hak Düşürücü Sürenin Belirlenmesi 
241
1. Hak Düşürücü Sürenin Başlangıcı 
241
2. Hak Düşürücü Sürenin Hesaplanması 
243
3. Hakkın Süresinde Kullanılması Sonucunu Doğuran Davalar 
244
II. ÖLÇÜ, SINIRLANDIRMA, TERSİMAT VE HESAPLAMA KAYNAKLI HATALARIN
KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN DÜZELTİLMESİ (KADASTRO
KANUNU m. 41) 
245
A. Genel Olarak 
245
B. Hataların Düzeltilmesinin Amacı ve Kapsamı 
246
C. Hataların Düzeltilmesinde Kadastro Müdürlüğü’nün Kendiliğinden
Düzeltme Yetkisi 
247
D. Hataların Düzeltilmesinin Hak Düşürücü Süreye Tabi Olmaması 
249
E. Hataların Düzeltilmesinde “Mülkiyet Değişikliği” Sorunu 
250
F. Düzeltmeye Konu Hatalar 
251
1. Ölçü Hataları 
251
2. Tersimat Hataları 
254
3. Hesaplama Hataları 
256
4. Sınırlandırma Hataları 
258
a) Sınırlandırma Hatası Kavramı 
258
b) Düzeltilebileceği Kabul Edilen Sınırlandırma Hataları 
260
aa) Genel Olarak 
260
bb) Kadastro İşlemi Sırasında Uygulanan Kayıt Sınırlarının Sabit
Sınır Niteliğinde Olmasına ve Zeminde Halen Bulunmasına
Rağmen Buna Aykırı Sınırlandırma Yapılması 
260
cc) Resmi Ölçüm Sırasında Oluşturulan Krokilerde Gösterilen
ve Zeminde Yerinin Kesin Olarak Değişmediği Belirlenen
Yapılara Aykırı Sınırlandırma 
261
dd) Kadastro İşleminin Dayandığı Tapu Kaydında Bulunan
Çizimlere Aykırı ya da Hatalı Harita Esas Alınarak Yapılan
Sınırlandırma 
263
Hatalı Belirlenmesi 
264
ff) Birbirine Sınır Olması Gereken Taşınmazlar Arasında
Binmeler veya Boşluklar Olması 
264
gg) Fotoğrametrik Haritalara Dayalı Kadastro Çalışmalarında
Taşınmaz Sınırı Oluşturmayan Çizgiler Esas Alınarak
Sınırlandırma Yapılmış Olması 
266
hh) Birbirine Bitişik Taşınmazlarda Kadastro Sırasında Malik
İsimlerinin Birbirinin Yerine Yazılması veya Kaydırılarak
Yazılması Suretiyle Hatalı Tescil Yapılması 
267
ii) Kadastro Sırasında Taşınmazların Cinsinin Yanlış Yazılması,
İşleminin Yapılması 
267
G. Yanılma Sınırı İçinde Kalan Farklılıklarının Düzeltilmesi 
268
1. Yanılma Sınırı Kavramı 
268
2. Yanılma Sınırının Hesaplanması 
270
3. Yanılma Sınırı İçinde Kalan Yüzölçümü Farklılıklarının Değişiklik
İşlemleri Sırasında Belirlenmesi ve Düzeltilmesi 
272
a) Genel Olarak 
272
b) Yanılma Sınırı İçinde Kalan Yüzölçümü Farklılıklarının Kapsamı 
272
c) Değişiklik İşlemleri Sırasında Belirlenmesi 
273
d) Değişiklik İşlemleri Sırasında Düzeltilmesi 
273
H. Düzeltme İşleminin Tebliği ve Kesinleşmesi 
275
I. Hataların Düzeltilmesine İlişkin Karara Karşı Dava Açılması 
276
1. Genel Olarak 
276
2. Taraflar, Görev, Yetki ve Süre 
278
a) Taraflar 
278
b) Görev 
279
c) Yetki 
280
d) Dava Süresi 
280
III. HENÜZ KADASTROSU YAPILMAMIŞ TAŞINMAZLARDA TAPUDA KAYITLI
YÜZÖLÇÜMÜNÜN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ (TAPU KANUNU
m. 31) 
281
SONUÇ 
287
KAYNAKÇA 
295
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil