Daha sonra, bu tür davaların uygulamada en çok rastlanılan türü olan yükleniciden, yapmakta olduğu binadan adı yazılı sözleşme ile daire almaya dayalı tapu iptali istemleri işlenmiştir.

Yüklenicinin tapuyu vermemesi halinde açılacak davanın kabul koşulları nelerdir, sorusu ayrıntılı olarak ele alınmıştır.

Kitabın Konu Başlıkları

Yükleniciden Adi Sözleşme İle Daire Alma

Yap – Satçıdan Haricen Daire Alma

Tapu Tahsis Belgesine Dayanma

Belediyeden İhale İle Taşınmaz Alma

Kooperatiften Pay Devriyle Taşınmaz Alma

Miras Payının Temlikiyle Taşınmaz Alma

Miras Taksim Sözleşmesiyle Taşınmaz Alma Konulu Tapu İptali Tescil Davaları ve Bu Davalara İlişkin Usul Konuları

Ayrıca aşağıdaki soruların da yanıtını bu kitapta bulabilirsiniz

Yüklenicinin yapmakta olduğu binadan adı yazılı sözleşme ile daire aldınız. Tapunuzu vermiyorsa ne yapacaksınız?

Bu nedenle açacağınız dava ne olacaktır?

Belediyeden ihale yoluyla gayrimenkul aldınız ama belediye bir türlü tapu vermeye yanaşmıyor. Tapunuzu almak için ne yapmanız lazım?

Bir kooperatif ortağından hissesini satın aldınız. Bu paya taşınmazın, devreden veya kooperatifçe size devrinin yapılmaması halinde ne gibi bir hakkınız var?

Bir mirasçıdan, gayrimenkuldeki payını satın aldınız. Bu payın size devri ve tapunuzu almanız için ne yapmalısınız?

Gecekondunuz için tapu tahsis belgesi verildi. Bunun tapusunu almak için açacağınız dava ne olacaktır?

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Medeni Hukuk>Eşya Hukuku>Tapu ve Kadastro

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar

BİRİNCİ KİTAP KİŞİSEL HAK KAVRAMINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER

§ 1. HAK KAVRAMI VE TÜRLERİ

§ 2. KİŞİSEL HAK

I. Genel Bilgi

II. Kişisel Hakkın Mutlak Haktan Farklılığı

§ 3. KİŞİSEL HAK - AYNİ HAK ÇATIŞMASI

§ 4. KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI

İKİNCİ KİTAP Birinci BölümYÜKLENİCİDEN HARİCEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLEBAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA

§ 1. BU ALIMLARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ

I. Alımların Nedeni ve Uygulama Şekilleri

II. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Niteliği

§ 2. ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALMA VE ÇÖZÜMÜNÜN HUKUKSAL DAYANAĞI

I. Genel Açıklama

II. Hukuksal Dayanak: Alacağın Temliki Kuralı

III. Temlikin Yazılı Olması Koşulu

IV. Temlikin Temlikinin Geçerli Olduğu

V. Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümün Yüklenici Tarafından Satışının Yapılamayacağı

§ 3. YÜKLENİCİDEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE ALINAN BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN AÇILAN TAPU İPTALİ TESCİL DAVASININ KABULÜNÜN ANA KOŞULU

I. Genel Açıklama

II. Davanın Kabulünün Ana Koşulu: Yüklenicinin Ediminin Tam İfası

III. Davayla İlgili Olarak Uygulamanın Aradığı Hususlar

1. Edimin Büyük Bölümünün Yerine Getirilmesi Hali

2. Binadaki Eksikliklerin Çok Fazla Olması Hali

3. İskan Ruhsatının Yüklenicice Alınması Şartı

4. İnşaatta Kalan Noksanlıkların Pek Az ve Katlanılabilir Nitelikte Olması Halinde Ödemeyle Karşılanması

5. Eksik Edim İçin Arsa Sahibinin Dava Açmış Olması

6. Yüklenicinin Sözleşmesini Bir Başka Yükleniciye Devretmesi

7. Satışın Hangi Sıfatla Yapıldığının Belli Olmaması Hali

8. Tescile Karar Verildiğinde Yükleniciden Cezai Şart İstenemeyeceği

IV. Davanın Kabul Edilemeyeceğini Öngören Uygulama Örnekleri

1. Kademeli Tapu Verilmesi

2. Bağımsız Bölümün Teminat Olarak Bırakılması

3. Arsa Sahibinin Daha Sonra Mülkiyetin Hakkını Kaybetmesi

4. Sözleşmenin Feshi ve Feshinden Sonra Hak Talep Edilemeyeceği

5. Binanın Kaçak ve Ruhsatsız Yapılmış Olması

§ 4. YÜKLENİCİNİN AYNI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI

I. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Yine Adi Yazılı Bir Sözleşme ile Bir Başka Kişiye Satılması

II. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Satış Vaadi ile Başka Kişiye Satılması

III. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması

§ 5. BİNANIN DEPREMDE YIKILMASI

§ 6. TAPUNUN TALEP EDİLEMEMESİ DURUMUNDA TEMELLÜK EDENİN YÜKLENİCİDEN NEYİ İSTEYEBİLECEĞİ

İçtihatlar

Hukuk Genel Kurulu Kararları

Daire Kararları

Tam İfa İçtihatları

İskan Zorunluluğu İçtihatları

İnşaatın Fizik Seviye İçtihatları

Fesihle İlgili İçtihatlar

İki Kişiye Satış İçtihatları

Eksik İşlerin Pek Az Olması İçtihatları

Adi Yazılı Sözleşme ile Satış İçtihatları

Bağımsız Bölümün Sonradan Tapudan Üçüncü Kişiye Satılması İçtihatları

Kaçak Yapı İçtihatları

Çeşitli Konu İçtihatları

İkinci BölümYAPSATÇIDAN HARİCEN ALMADA VE30.09.1988 TARİH 2/2 SAYILI İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARININÖNGÖRDÜĞÜ HALLERDE UYGULAMA

§ 1. YAP-SATÇI KAVRAMI

§ 2. BU TÜR ALIMLARA DAYALI TAPU İPTAL DAVALARININ HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI

I. Taşınmaz Mülkiyetinin Aktarımının Ana İlkesi: Resmi Şekil

II. Konunun Çözümünün Dayanağı: 30.09.1988 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı

III. İçtihadı Birleştirme Kararının Uygulama Olanağı

100

İçtihatlar

101

İçtihadı Birleştirme Kararı

101

Hukuk Genel Kurulu Kararları

108

Daire Kararları

109

Yap - Satçıdan Almaya Dair İçtihatlar

109

Arsa Sahibinin Satışına Dair İçtihatlar

117

İçtihadı Birleştirme Uygulama Koşulları İçtihatları

119

Teslimin Şart Oluşu İçtihatları

124

Üçüncü BölümHARİCİ ALIMA DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞKİN USUL KONULARI

§ 1. GÖREV

133

I. Genel Görev İlkesi

133

II. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olması

133

§ 2. YETKİ

134

I. Yasal Dayanak

134

II. Tapu İptali Davalarında Yetki

134

§ 3. TARAF TEŞKİLİ

135

I. Davacı Olma

135

II. Davalı Olma

135

§ 4. DİĞER USUL KONULARI

135

İçtihatlar

136

Hukuk Genel Kurulu Kararları

136

Daire Kararları

137

Görev İçtihatları

137

Yetki İçtihatları

145

Taraf Teşkili İçtihatları

146

Diğer Usul İçtihatları

151

ÜÇÜNCÜ KİTAP TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALITAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

§ 1. TAPU TAHSİS BELGESİNİN YASAL DAYANAĞI

157

§ 2. TAPU TAHSİS BELGESİNİ KİMLERİN VEREBİLECEĞİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ

157

I. Tapu Tahsis Belgesini Kimler Verebilir

157

II. Tapu Tahsis Belgesinin Hukuki Niteliği

157

İçtihatlar

158

Hukuk Genel Kurulu Kararı

158

Daire Kararları

159

§ 3. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARININ DİNLENEBİLME VE KABUL KOŞULLARI

160

I. Ana İlke

160

Ana İlke İçtihatları

162

Hukuk Genel Kurulu Kararı

162

Daire Kararları

164

II. İlkelerin Uygulama ile İrdelenmesi

167

1. Geçerli Tahsis Belgesinin Bulunması

167

İçtihatlar

168

Hukuk Genel Kurulu Kararı

168

Daire Kararları

171

2. İmar ve Islah Planı Uygulanmış Olması

177

İçtihatlar

178

3. Tahsise Konu Yerin Kamuya Ayrılmamış Olması

181

İçtihatlar

182

Hukuk Genel Kurulu Kararı

182

Daire Kararları

183

4. Bedelin Ödenmiş Olması

184

İçtihatlar

185

Daire Kararları

185

5. Düzenleme Ortaklık Payının Düşülmüş Olması

187

İçtihatlar

187

Daire Kararları

187

§ 4. USUL KONULARI

191

I. Görev

191

İçtihatlar

191

Hukuk Genel Kurulu Kararları

191

II. Yetki

200

İçtihatlar

200

III. Taraf Teşkili

201

İçtihatlar

201

IV. İnceleme ve Hüküm Kurma Biçimi

204

İçtihatlar

204

§ 5. TAPU TAHSİS BELGELİ YERE ELATMA

207

İçtihatlar

207

Mevzuat (2981 Sayılı Kanunun Metni)

214

DÖRDÜNCÜ KİTAP BELEDİYEDEN İHALE İLE SATIN ALMAYA DAYALITAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI

§ 1. BELEDİYENİN İHALE İLE TAŞINMAZ SATIMININ YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ

231

I. Yürürlükteki Yasal Dayanak

231

II. Önceki Mevzuat

231

III. İhale Usulü

231

IV. Hukuki Nitelik

231

§ 2. İHALENİN OLUŞUM VE GEÇERLİLİK KOŞULU

232

İçtihatlar

233

Hukuk Genel Kurulu Kararı

233

Daire Kararları

234

BEŞİNCİ KİTAP KOOPERATİF PAY DEVRİNE DAYALITAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI

§ 1. YAPI KOOPERATİFİNİN ORTAKLARINA SAĞLADIĞI HAK VE BU HAKKIN NİTELİĞİ

243

§ 2. ORTAĞIN PAYINI DEVİR OLANAĞI

243

§ 3. PAY DEVRİNDEN KAYNAKLANAN ÇEKİŞMELER VE PAY DEVRİNİN VERDİĞİ HAKKIN NİTELİĞİ İLE DAVANIN KABULÜ KOŞULU

244

§ 4. USUL KONULARI

244

İçtihatlar

244

ALTINCI KİTAP MİRAS PAYININ DEVRİNE (TEMLİKİNE) DAYALITAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI (TMK. m. 677)

§ 1. MİRAS PAYININ DEVRİNİN (TEMLİKİNİN) YASAL DAYANAĞI

263

§ 2. MİRAS PAYININ DEVRİNİN (TEMLİKİNİN) HUKUKİ NİTELİĞİ

263

I. Mirasçının Mirasçıya Pay Devri

263

II. Mirasçının Üçüncü Kişiye Pay Devri

264

§ 3. DAVANIN KABUL EDİLEBİLİRLİK KOŞULU

265

I. Mirasçılar Arasında Pay Devrinde

265

II. Miras Payının Üçüncü Kişiye Devrinde

266

İçtihatlar

266

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı

266

Hukuk Genel Kurulu Kararları

268

Daire Kararları

273

§ 4. PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETE KONU TAŞINMAZLARDA PAYDAŞLAR ARASINDA ELATMA DAVALARI

285

İçtihatlar

285

Hukuk Genel Kurulu Kararları

285

YEDİNCİ KİTAP MİRAS PAYLAŞIM (TAKSİM) SÖZLEŞMESİNE DAYALITAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI (TMK. m. 676)

§ 1. MİRAS PAYLAŞIM (TAKSİM) SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI

293

§ 2. MİRAS PAYLAŞIM (MİRAS TAKSİM) SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ

293

§ 3. DAVANIN KABUL EDİLEBİLİRLİK KOŞULU

294

İçtihatlar

294

İçtihadı Birleştirme Kararı

294

Hukuk Genel Kurulu Kararları

295

Daire Kararları

299

Kavramlar Dizini

303

Baskısı tükenmiştir.

Bu kitaplar da ilginizi çekebilir

Tapu İptali Tescil Davaları

Sıtkı Hasan Söylemezoğlu

Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kazanılması

Mustafa Sonkurt

Tapu Sicilinde Yolsuz Yazım ve Düzeltme

Arif Kalkan

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi

Hakkımızda

Uluslararası Yayınevi Belgesi

2023 Kaynakça Dokümanı

Kişisel Verilerin Korunması

Profil