İnşaat Hukuku
13. Baskı,
Ocak 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1504
Kitabın Fiyatı:
1.950,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitapta, sözleşmenin kurulması, tarafların borçları ve hakları, sözleşmenin sona ermesi gibi geleneksel konulardan başka, Kamu Yapım Sözleşmeleri, Yap-İşlet-Devret Sözleşmeleri, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri, Müşavir Mühendislik Sözleşmeleri, Yapı Denetim Sözleşmeleri, Yükleniciden Alacağı Bulunan Üçüncü Kişilerin Arsa Sahibi Aleyhine Tapu İptal ve Tescil Davası Açması, Sözleşme Adaleti, İnşaat Devam Ederken Arsanın Satılması, Sorumsuzluk Anlaşması, Şerhlerin Kaldırılması, Sözleşmenin Tasfiyesi, Olumlu ve Olumsuz Zarar Hesabı, Kesin Hesap ve Hakedişin Düzenlenmesi, Karinenin İnşaat Hukukundaki Yeri, Sözleşmenin Devredilmesi gibi pek çok konu yer almaktadır.
Eserde ayrıca, bilimsel bilgi yanında (işlenmiş durumda) yargı kararlarına da yer verilmiştir. Bu kitap, herkes için bir başucu kitabı olacaktır. Ayrıntılara verilen önem sebebi ile artık kimse, sorunuma kitaplarda açıklama bulamadım diyemeyecektir.
Kitabın Konu Başlıkları
Yüklenicinin ve İş Sahibinin Direnimi
Sözleşmeden Dönmenin ve Sözleşmeyi Bozmanın Sonuçları
Olumlu ve Olumsuz Zarar
Zamanaşımı
Alacağın Temliki
Kusurlu ve Kusursuz Olanaksızlık
Ceza Koşulu
Sözleşmeyi Teslim Tarihini Beklemeden Bozma Hakkı
Gerekçesiz Olarak Sözleşmeyi Bozma Hakkı
Yüklenicinin Özen ve Sadakat Borcu
Yüklenicinin İflası veya Ölümü
Eserin Hasara Uğraması
Fiyat Farkı Kararnamesi
Eserin Bozuk ve Eksik Yapılması ve Bunun Sonuçları
Ücretin Aynı Anda ve Karşılıklı Olarak Yerine Getirilmesi
Götürü Ücret
Edim ve Karşı Edim Arasındaki Dengenin Bozulması
Munzam Zarar
Denkleştirici Adalet
Yardımcı Kişilerin Eylemlerinden Sorumluluk
İmar Planı Değişikliği
Kazanılmış Hak
İmara Aykırılığın Yaptırımı
Depremin Neden Olduğu Sorunlarda Devletin Sorumluluğu
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş
7
Kısaltmalar
41
Birinci Bölüm
ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
§ 1. ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
51
I. Tarafların Anlaşması
51
A. Genel Olarak
51
B. Temel ve Yan Noktalarda Anlaşma
52
C. Sözleşmenin Hukuksal (Geçerlilik) Sınırları
54
1. Olanaksızlık
55
2. Sözleşme Konusunun Ahlaka Aykırı Olması
57
3. Sözleşmenin Konu ve Uygulamasının Kamu Düzenini Koruyan Kurallara Aykırı Olması
58
4. Sözleşme Yapma Yeteneği
61
5. Danışık (Muvazaa)
62
D. Serbest ve Sağlıklı İrade
66
1. Genel Olarak
66
2. Aldatma
67
3. Esaslı Yanılma
67
4. Tehdit–Korkutma
68
5. Aşırı Yararlanma (Gabin)
69
6. Temsil
71
E. Açık ve Anlaşılır Olması
74
F. Sözleşme Öncesi Görüşmeler Aşaması
75
G. Sözleşme Kurallarının Yalnız Sözleşmecileri ve Onların Ardıllarını Bağlaması
78
H. Sözleşmenin Koşullu Yapılması
79
1. Genel Olarak
79
2. Türleri
80
a. Geciktirici Koşula Bağlı İnşaat Sözleşmesi
80
b. Bozucu Koşula Bağlı İnşaat Sözleşmesi
81
I. Güven İlkesi
84
İ. İşin Kapsamının (Edimin) Belirlenmesi
89
J. Mirasın Reddinin İnşaat Sözleşmesine Etkisi
91
II. Ücret
93
A. Ücretin Para Olması
93
B. Ücretin “Kat” veya “Arsa Payı” Olması
96
1. İnşaatın Kat Karşılığı Yapılması Götürü Ücrettir
96
2. Tapuda Yapılan Pay Devri, Sözleşmedeki Pay Devri Edimidir
96
3. Fazla Yapılan Bağımsız Bölümlerin Ücreti (Paylaşımı)
97
4. Eksik İşe Eksik Ücret Ödenir
97
III. Eserin Meydana Getirilmesi
97
A. Meydana Getirme
97
B. Maddi ve Maddi Olmayan Eser
99
C. Yüklenicinin Sonuç Sorumluluğunu Üstlenmesi
102
D. Eserin Çalışma Ürünü Olması
102
E. (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde) Eserin Hukukça Tanınması
103
§ 2. ÖN SÖZLEŞME
108
§ 3. ESER VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BİÇİMİ
112
I. Genel Olarak
113
II. Mülkiyetin Naklini Öngörmeyen Eser Sözleşmelerinin Biçimi
116
A. Genel İnşaat Sözleşmesi
116
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi
118
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi
118
A. Biçimin Niteliği ve Kapsamı
118
B. Sözleşmenin Geçersiz Olduğunun Öne Sürülmesinin Hakkın Kötüye Kullanılması Sayılması
120
C. Biçim Eksikliği Nedeniyle Geçersizliğin Mahkemece Kendiliğinden Gözetilmesi
122
D. Biçime Aykırılığın Sert Sonuçlarının Dönüştürme (Tahvil) Yoluyla Yumuşatılması
128
IV. Kamusal Biçimde Yapılan Sözleşmenin Değiştirilmesi ve Ortadan Kaldırılması
129
A. Genel Olarak
129
B. Sözleşmenin Değiştirilmesi
130
1. Geçerlilik Koşuluna Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi
130
2. Kanıtlama Biçimine Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi
134
3. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Değiştirilmesi
134
C. Kamusal Biçime Bağlı Bir Sözleşmenin Ortadan Kaldırılması
134
V. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Düzenlenen Arsa Payının Devrine İlişkin Taahhütlerin Yazılı Yapılması
135
§ 4. SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİNDEN DOĞAN SONUÇLAR
136
§ 5. SÖZLEŞMENİN KANITLANMASI
138
§ 6. ESER SÖZLEŞMESİNİN YANLARI
143
I. Yüklenici ve Dolaylı İlgililer
143
A. Asıl Yüklenici
143
B. İş Ortaklığı (joint–venture)
145
C. Konsorsiyum
146
D. Alt Yüklenici
148
E. Yüklenicinin Edimini Taahhüt Eden Kimse
149
II. İş Sahibi
150
§ 7. KAMU YAPIM SÖZLEŞMESİ
153
I. Genel Olarak
153
II. Kamu Yapımına İlişkin Sözleşme Türleri
153
III. Sözleşmenin Kapsamı
154
IV. Sigorta Zorunluluğu
155
V. Süre Uzatımı
155
VI. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Biçimi
155
§ 8. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
160
I. Tanım
160
II. Hukuki Niteliği
161
III. Sözleşmenin Biçimi
161
IV. Yüklenicinin Borçları
162
V. Arsa Sahibinin Borçları
162
VI. Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu
163
VII. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi
163
§ 9. MÜŞAVİR MÜHENDİSLİK SÖZLEŞMESİ
164
I. Tanım
164
II. Yanları
164
A. İş Sahibi
164
B. Müşavir Mühendis
164
III. Kuruluşu
164
IV. Şekli
165
V. Konusu
165
VI. Müşavir ve Mühendisin Görev ve Sorumlulukları
166
VII. İş Sahibinin Görev ve Sorumlulukları
166
§ 10. MİMARİ PROJE DÜZENLEME SÖZLEŞMESİ
167
I. Tanım
167
II. Sözleşmenin Yanları
167
A. Yapı Sahibi
167
B. Mimar
167
III. Sözleşmenin Kurulması
168
IV. Sözleşmenin Biçimi
168
V. Mimari Proje Düzenleme Sözleşmesi, Ona Çok Yakın Görünen Sözleşmelerden Ayırt Edilmesi
169
VI. Konusu
170
VII. Sözleşmenin Hukuki Niteliği
171
§ 11. YAP–İŞLET–DEVRET SÖZLEŞMESİ
174
I. Tanım
174
II. Unsurları
174
A. Özel Bir Finansman Modeli
174
B. Eserin İnşası
175
C. İşletme Hakkı
175
III. YİD Sözleşmesi
176
IV. YİD Sözleşmesinin Tarafları
178
A. Yatırım Sahibi
178
B. Yatırımcı (Sermaye ve Proje Şirketi)
178
V. Hukuksal Niteliği
179
VI. Şekli
181
A. Kamu Yatırımlarında
181
B. Özel Yatırımlarda
181
VII. Tarafların Borçları
181
§ 12. TÜKETİCİ SÖZLEŞMESİ
184
I. Genel Olarak
184
II. Temel İlkeler
186
İkinci Bölüm
ÖZEN VE SADAKAT BORCU İŞİ BİZZAT YAPMA BORCU
ÇALIŞMA ARAÇLARINI SAĞLAMA BORCU
§ 13. YÜKLENİCİNİN ÖZEN BORCU
191
I. Genel Bilgi
191
II. Özen Borcunun İlkeleri
197
A. Özenin Ölçüsü, Objektiftir
198
B. Özenin Ölçüsü Sözleşmeye Göre Belirlenir
199
C. Yüklenici, Denenmemiş, Rizikolu Bir Sistemi Uygulamamalıdır
200
D. Yüklenicinin Yeterli Mesleki Bilgiye Sahip Olması
202
E. Araştırma, İnceleme, Bildirme Yükümü
205
F. Eserin Kusursuz Meydana Getirilmesi ve Teslimi
205
G. İlke: İş Sahibinin veya Başkalarının Zarara Uğramaması
206
H. İfa Yardımcılarının Seçiminde, Gözetiminde ve Onlara Emir ve Talimat Vermede Özen Gösterilmesi
207
I. Önlem Almak
207
İ. Güvenin Sarsılmaması
208
III. Özen Borcunun Yerine Getirilmemesinin Sonuçları
209
§ 14. YÜKLENİCİNİN SADAKAT BORCU
215
§ 15. KAMU YAPIM İŞLERİNDE YÜKLENİCİNİN ÖZEN BORCU
217
§ 16. YÜKLENİCİNİN İŞİ BİZZAT YAPMA BORCU
219
I. Genel Olarak
219
II. Yüklenicinin Kişisel Nitelikleri Önem Taşıyorsa
220
III. Yüklenicinin Kişisel Nitelikleri Önem Taşımıyorsa
221
IV. İşi Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcunun İhlalinden Doğan Sorumluluk
222
§ 17. ALT YÜKLENİCİ
225
I. Özel Yapım İşlerinde
225
II. Kamu Yapım İşlerinde
228
§ 18. SÖZLEŞMENİN DEVREDİLMESİ
230
I. Tanım
230
II. Gerçekleşme Biçimleri
230
III. Koşulları
231
IV. Sözleşmeye Katılan Tarafların İrade Açıklamaları
231
A. Onaylama İradesinin Açıkça Bildirilmesi
231
B. Onaylama İradesinin Örtülü Olarak Bildirilmesi
232
C. Onaylama İradesinin Bildirilmemesi
233
V. Sözleşmenin Devredilmesinin Biçimi
234
VI. Sözleşmenin Devredilmesinin Doğurduğu Sonuçlar
234
A. Sözleşmede Kalan ile Devreden Taraf Arasındaki İlişki
234
B. Sözleşmede Kalan ile Sözleşmeyi Devralan Taraf Arasındaki İlişki
234
C. Devreden ile Devralan Taraf Arasındaki İlişki
235
§ 19. KAMU YAPIM SÖZLEŞMESİNİN DEVREDİLMESİ
237
§ 20. ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞME KONUSU ARSAYI SATMASI
239
I. Sözleşmenin Devam Ettiği Dönemde
239
A. Sözleşme Tapuya Şerh Edilmişse
239
B. Sözleşme Tapuya Şerh Edilmemişse
239
1. Alıcının İnşaat Sözleşmesiyle Bağlı Kalmak İstememesi
239
2. Alıcının İnşaat Sözleşmesiyle Bağlı Kalmak İstemesi
240
II. Sözleşmenin Sona Ermesinden Sonraki Dönemde
240
§ 21. YÜKLENİCİNİN ÇALIŞMA ARAÇLARINI SAĞLAMA BORCU
242
I. Özel Yapım İşlerinde
242
II. Kamu Yapım İşlerinde
243
Üçüncü Bölüm
MALZEME SEÇİM VE KULLANIMINDA YÜKLENİCİNİN ÖZEN BORCU
§ 22. YÜKLENİCİNİN İYİ MALZEME SEÇME VE KULLANMA BORCU
247
§ 23. İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEMEDE YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU
253
I. Genel Olarak
253
II. İş Sahibi Tarafından Verilen Malzemede Yüklenicinin Yükümlülükleri
254
III. İnşaatın ve Malzemenin Sigortalanması
255
A. Özel Yapım İşlerinde Sigorta
256
B. Kamu Yapım İşlerinde Sigorta
258
§ 24. ARSA, KUSURLU ARSA, ARSANIN KUSURLU TESLİMİNDE SORUMLULUK
259
§ 25. VEKALETNAME SORUNLARI
272
I. Vekalet Vermeme/ Vekaletten Azletme
272
II. Vekaletsiz İş Görme
279
§ 26. KAMU YAPIM İŞLERİNDE MALZEMENİN KORUNMASINDA YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU
281
§ 27. YÜKLENİCİNİN GENEL İHBAR YÜKÜMLÜLÜĞÜ
283
I. Genel Olarak
283
II. Sorumluluğun Kapsam ve Sonuçları
287
§ 28. KENTSEL DÖNÜŞÜM
289
Dördüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN ERKEN FESİH HAKKI
§ 29. YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMAMASI NEDENİYLE İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI
303
I. Genel Olarak
303
II. Teslim Süresi Belli Olmayan İşlerde İşe Başlamada Gecikme
304
III. Teslim Süresi Belli Olan İşlerde İşe Başlamada Gecikme
305
IV. İşe Zamanında Başlamamada Yanların Kusuru
309
A. Gecikmenin Yükleniciden Kaynaklanması
309
B. Gecikmenin İş Sahibinden Kaynaklanması
309
V. Yüklenicinin Uyarılması ve Uygun Süre Verilmesi
312
§ 30. YÜKLENİCİNİN ESERİ TAMAMLAMADA GECİKMESİ (PROGRAMIN GERİSİNDE KALMASI) DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN İFA TARİHİNİ BEKLEMEDEN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ
313
I. Genel Olarak
313
II. Koşulları
314
A. Teslim Tarihi Belli Olan Bir İnşaatta İşin Yürütümünde Gecikmenin Sorumluluk Koşulları
315
1. Sadece Teslim Tarihinin Kararlaştırılması
315
2. Başlama ve Bitiş Tarihleri Belli Olan İşlerde, Ara Vadelerin Kararlaştırılması
317
3. Kamu Yapım İşlerinde “İş Programı“
318
4. Başlama ve Bitiş Tarihleri Belli Olan İşlerde, Ara Vadelerin Kararlaştırılmaması
318
B. Teslim Tarihinin Kararlaştırılmadığı Bir İşte İşin Yürütümünde Gecikme
319
1. Genel Olarak
319
2. Teslim Tarihi Belli Olmayan Bir İnşaatta İşin Yürütümünde Gecikmenin Sorumluluk Koşulları
319
III. Ek Süre Tanınması
321
IV. Gecikmede Kusurun Önemi
322
§ 31. TBK. 473/I’DEKİ “ERKEN DÖNME” HAKKININ KULLANILMASINDAN DOĞAN SONUÇLAR
323
I. Genel Olarak
323
II. İş Sahibinin Sahip Olduğu Haklar
323
§ 32. YÜKLENİCİNİN ESERİ SÖZLEŞMEYE AYKIRI VE BOZUK YAPMAKTA OLDUĞUNU GÖREN İŞ SAHİBİNİN, TESLİM TARİHİNİ BEKLEMEDEN MÜDAHALE ETMESİ
329
I. Genel Olarak
329
II. TBK. md. 473/II’nin Uygulanma Koşulları
329
A. Bozukluk (Ayıp) ve Aykırılığın Teslimden Önce Anlaşılması
329
B. Bozukluk ve Aykırılığın Yüklenicinin Kusuruna Dayanması
330
C. İş Sahibinin Düzeltme İhtarında Bulunması
331
III. Kapsamı
331
IV. Sonuçları
337
§ 33. KAMU YAPIM İŞLERİNDE TBK. MD. 473 UYGULAMASI
345
§ 34. İNŞAATIN İMAR MEVZUATINA UYGUN YAPILMASI
348
I. Sorunun Ortaya Konuluşu
348
II. Temel İlkeler
350
III. İmar İşlem Dosyası
352
IV. Kaçak İnşaat Nedir? Nasıl İncelenir?
352
V. Tüm İnşatların İlgili İdari Birimlerden Alınacak Yapı İzin Belgesi (İnşaat Ruhsatı) ile Yapılması Zorunlu Olduğunun Mahkemece Doğrudan Göz Önünde Tutulması
353
VI. Teslimin İnşaatın Yapı Kullanma İzni Alınması Koşuluna Bağlanması
353
VII. İnşaatın Tekniğin Genel Kabul Görmüş Kurallarına Uygun Yapılması
354
VIII. İmar Planına ve Durumuna Uygunluk
358
IX. İmar Barışı Kanunu Binalara “Yasallık” Sağlar mı?
361
§ 35. İNŞAATIN YAPI İZNİNE (İNŞAAT RUHSATI) UYGUN YAPILMASI
372
I. Yapım İşlerinin İzne Bağlanması Zorunluluğu
372
II. Yapı İzninin Niteliği
375
III. Yapı ruhsatı işlemleri
377
IV. Esaslı Tadilat
379
V. Yapı Ruhsatı Gerekmeyen İnşai Faaliyetler
380
VI. Muvakkat Yapı
380
VII. Şantiye Binaları
382
VIII. Muvafakat
382
IX. Yapı İzninin Alındığı Tarihin İşe Başlama Tarihi Olması
384
X. Yapı Yapılmasına İzin Verme Yetkisi
384
XI. Yapı İzni Verilmemesi Durumunda Yargı Yolu
385
XII. Yapı İzninin İmar Planıyla İlişkisi
386
XIII. Yapı İzninin Süresi
387
XIV. Yapı İznini (İnşaat Ruhsatını) Alma Yükümlülüğü Kimindir?
388
§ 36. İNŞAATIN PROJEYE UYGUN YAPILMASI
394
I. Özel Yapım İşlerinde
394
A. Genel Olarak
394
B. Yapı Projesi Çeşitleri
394
C. Projelerin İncelenmesi
396
D. Projelerin Ölçekleri
397
E. Avan Proje
397
F. Bir parselde birden fazla bina yapılması
398
G. Ruhsat Tadilatı
398
H. Tadilat Projesi
398
I. Proje Değişikliğine Mimarın İzin Vermemesi
398
II. Kamu Yapım İşlerinde
405
A. Anahtar Teslimi Götürü Bedel İşlerde Uygulama Projelerinin Yükleniciye Teslimi
405
B. Birim Fiyat Sözleşmelerde Ön ve/veya Kesin Projeler ile Uygulama Projelerinin Hazırlanması ve Yükleniciye Teslimi
405
C. Projelerin Uygulanması
406
§ 37. YAPI KULLANMA İZNİ
407
I. Genel Bilgi
407
II. Taşıdığı Önem
409
III. İlkeler
414
IV. Yapı Kullanma İzin Belgesi Alma Yükümlülüğü
415
V. Yapı Kullanma İzninin Delil Sözleşmesi Niteliği
415
VI. Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınamaması/Alınmaması/Fiili Kullanım/Kiraya Verilmesi
415
VII. Kat Mülkiyeti Kurulmasında Yapı Kullanma İzninin Önemi
416
VIII. İş Bitirme Belgesi Yapı Kullanma İzni Yerine Geçer mi?
417
§ 38. KAZANILMIŞ HAK
419
I. Genel Olarak
419
II. Kapsam
422
A. İmar Mevzuatı Hükümlerine ve İmar Planlarına İlişkin Yargı Kararlarının Yapı Ruhsatına Etkisi
422
B. Yapı Ruhsatı İle İlgili Yargı Kararlarının Yapı Ruhsatına Etkisi
423
C. İmar Planı veya Yönetmeliğinin Değiştirilmesi
424
D. İki Yıl İçinde İnşaata Başlanması ve Beş Yıl İçinde Bitirilmesi
426
III. Kazanılmış Hak Sayılmayan Durumlar
427
§ 39. YAPININ RUHSATSIZ VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILMASININ YAPTIRIMI
433
I. Genel Olarak
433
II. Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Yapılan Yapılar Hakkında Uygulanacak Yaptırımlar
435
A. Sözleşmenin Bozulması
435
B. İnşaatın Durdurulması
436
C. İnşaat Ruhsatının (Yapı İzninin) İptali
436
D. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Verilmemesi
436
E. Yapının Yıktırılması
437
1. Genel Olarak
437
2. Yapı ve Yapımların Yıkılması
439
a. Yıkım Kararını Verecek Makam
439
b. Yıkım Karının Muhatabı
439
c. Yapı Tatil Tutanağı
440
d. Yıkım Kararının İçeriği
441
e. Mail–i İnhidam
441
f. Yıkım Kararının Yargısal Denetimi
442
g. Yıkım Sırasında Yaşayan ve Çalışanların Korunması
442
h. Kaçak Yapının Yıkılması Zamanı
443
ı. Yıkım Giderleri
443
3. Para Cezası
444
F. Yüklenicinin Yetki Belgesinin İptali
445
G. Kaçak Yapının Ekonomik Değerinin Olmaması
445
§ 40. İMAR KİRLİLİĞİNE NEDEN OLMA SUÇU
452
I. Genel Olarak
452
II. 184’ün Zaman Bakımından Uygulanma Alanı
453
III. Md. 184’ün Yer Bakımından Uygulanma Alanı
453
IV. Fail: Yapan/Yaptıran
455
V. Suçun Konusu
456
A. Yapı Değil Bina
456
B. Ruhsatsız veya Ruhsata Aykırı Bina
457
VI. Verilecek Cezalar
458
Beşinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU
§ 41. TESLİMİN BİÇİMİ VE ÖNEMİ
465
I. Genel Olarak
465
II. Menkul Eserin Teslimi
467
III. Taşınmaz Eserin Teslimi
468
IV. Yapının Kısım Kısım Teslim Edilmesi
471
V. Bağımsız Maddi Varlığı Olmayan Eserin Teslimi
471
VI. Fikri Eserin Teslimi
472
VII. Anahtar Teslim
472
VIII. Kaba İnşaatın Teslimi
473
IX. Teslimin Önemi
474
§ 42. TESLİM TARİHİ – SÜRE UZATIMI
476
I. Teslim Tarihi
476
II. Teslim Süresinin Uzatılması
477
A. Genel Olarak
477
B. Sürenin Uzamasını Gerektiren Nedenler
480
1. Zorunlu Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması
480
2. İş Sahibinin Egemenlik Alanından Kaynaklanmış Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması
480
3. İş Sahibinin Ara Ödemeleri Zamanında Yapmaması
481
4. İş Değişikliği veya Ek İşler Yapılması
482
C. İnşaatın Uzama Süresi
483
III. Uygulamada Süre Uzatımı
484
IV. Kamu Yapım İşlerinde Süre Uzatımı
485
A. İdarenin Neden Olduğu Durumlar
485
B. Olağanüstü Doğa Olaylarından veya Hasar Sonucunda İşte Bir Gerileme veya Gecikme Olması
485
C. Toplumsal Olaylar Nedeniyle Ortaya Çıkan Durumlar
486
D. İşin Türü ve Özelliğinden Kaynaklanan Nedenler
486
§ 43. TESLİMİN KANITLANMASI
487
§ 44. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİNİN KOŞULLARI
492
I. Genel Olarak
492
II. Eseri Teslim Borcunun İvedili Olması
493
III. Yüklenicinin Edimini Yerine Getirmesi Olanaklı Bulunmalıdır
494
IV. Yüklenici Edimini Yerine Getirmemiş Olmalıdır
497
V. Direnime Engel Olan Nedenler Bulunmamalıdır
498
VI. İş Sahibi Yükleniciyi Uyarmalıdır
499
VII. Ek Süre Verilmelidir
500
§ 45. ALACAKLIYA TBK. MD. 125/I–II’DE TANINAN ÜÇ SEÇİMLİK HAK
509
I. Genel Olarak
509
II. Her Zaman Gecikmiş İşi Yerine Getirme (İfayı) ve Gecikme Tazminatı İsteme
510
II. Sözleşmenin Yerine Getirilmesinden Vazgeçerek Olumlu Zararını İsteme
511
III. Sözleşmeden Dönme (Fesih) ve Olumsuz Zararı İsteme
512
§ 46. İŞ SAHİBİNİN EDİM EYLEMLERİNE KATILMAMASI VEYA ESERİN TAMAMLANMASINA ENGEL OLMASI
513
§ 47. YÜKLENİCİNİN İFADAN KAÇINMA HAKKI
520
I. Genel Olarak
520
II. Kapsamı
521
A. Borcun Sona Ermesi/İfadan Kaçınma Hakkı
521
B. Aşırı İfa Güçlüğü/İfadan Kaçınma Hakkı
521
C. Bedelin İstenebilirliği
522
1. İfa Sırası/Önce Sen Öde
522
2. Arsa Payının Kademeli Ödenmesi
522
3. Arsa Payının İşin Sonunda Ödenmesi
523
4. Hakkın Kötüye Kullanılmaması
523
D. İfa Güçsüzlüğü/İfadan Kaçınma Hakkı
524
E. Yüklenicinin İnşaatı Yapamayacak Duruma Gelmesi
524
§ 48. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN İFAYI İSTEME HAKKI
525
§ 49. İNŞAATI BAŞKASINA TAMAMLATARAK GİDERLERİN VE ZARARLARIN ÖDETİLMESİ (NAMA İFAYA İZİN)
528
§ 50. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN KİRA KAYBINI İSTEME HAKKI
537
§ 51. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN AYNEN İFADAN VAZGEÇİP, OLUMLU ZARARINI İSTEME HAKKI
554
§ 52. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE OLUMSUZ ZARARINI İSTEME HAKKI
567
I. Genel Olarak
567
II. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bozulmasında Mahkeme Kararının Gerekliliği
569
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Var Olduğu, Yaşadığı, Bozulmadığı, Bozma (Fesih) Bildiriminin Haklı ve Geçerli Olmadığına İlişkin Olarak Tespit Davası Açılabilir mi?
572
IV. Dönme İradesinin Yorumlanması
572
V. Dönme Bildiriminin Geri Alınması
575
VI. Dönme Bildiriminin Birlikte Yapılması
576
VII. Yararına Sözleşme Yapılan Üçüncü Kişi Sözleşmeden Dönebilir mi?
578
VIII. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları
590
A. Sözleşme Bozulmuşsa Tasfiye Gerekir
590
B. Yerine Getirilmemiş Edimlerin Ortadan Kalkması
593
C. Yerine Getirilmiş Edimlerin Geri Verilmesi
594
1. Yüklenicinin Geri Verme Borcu
594
2. İş Sahibinin Geri Verme Borcu
599
D. Tasfiyenin Kapsam ve İlkeleri
600
IX. Olumsuz Zarar İstemi
614
A. Genel Olarak
614
B. Koşulları
620
C. Kapsamı
621
D. Olumsuz Zararın İspatı
624
§ 53. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ OLARAK BOZULMASI VE TASFİYESİ
631
§ 54. İNŞAATA YASALLIK KAZANDIRMASI İÇİN YÜKLENİCİYE SÜRE VE YETKİ VERİLMESİ
640
I. Genel Olarak
640
II. Sözleşmenin veya Davanın Tarafına Süre Verilmesi
640
III. Davanın veya Sözleşmenin Tarafına Yetki Verilmesi
641
§ 55. YÜKLENİCİYE İŞTEN EL ÇEKTİRME (İNŞAATIN DURDURULMASI)
644
§ 56. KAMU YAPIM SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE TASFİYESİ
647
I. Sona Erme Nedenleri
647
A. Yüklenicinin Yasak Eylem ve Davranışlarda Bulunması
647
B. Yüklenicinin Ağır Hastalık, Tutukluluk ve Mahkümiyet Durumu
647
C. Yüklenicinin Önlenemez/Öngörülemez Nedenler Dışında Mali Acz İçine Düştüğünü Bildirmesi
648
D. Yüklenicinin Ölümü
649
E. Yüklenicinin İflas Etmesi
650
F. Yüklenicinin Ortak Girişim Olduğu Durumlarda Ortaklardan Birinin Ölümü, İflası, Ağır Hastalığı, Tutukluluğu, Mahkümiyeti
650
G. Yüklenicinin Edimini Sözleşmeye Uygun Olarak Yerine Getirmemesi veya Süresinde Teslim Etmemesi
651
1. Yüklenicinin İnşaatı Vade Tarihinde Teslim Etmemesi Nedeniyle Direnime Düşmesi
652
2. Yüklenicinin İnşaatı Vade Tarihinde Teslim Edemeyeceğinin Vadeden Önceki Bir Tarihte Belli Olması
652
3. İşin Bozuk Olduğunun İş Sahibi Tarafından Teslim Anında veya Teslimden Önce Anlaşılması
652
H. Yüklenicinin Sözleşmeyi Usulsüz Devretmesi
653
II. Sona Eren Sözleşmenin Tasfiyesi
653
III. Yükleniciden Kaynaklanan Nedenlerle Sözleşmenin Sona Ermesi Durumunda İş Sahibinin Tazminat Hakkı
655
§ 57. SORUMLULUĞUN VE TAZMİNAT BORCUNUN KAPSAMI (TAZMİNATIN BELİRLENMESİNDE HAKSIZ FİİL KURALLARININ UYGULANMASI)
660
I. Kavram
660
II. Kapsam
661
III. Kusur/Tazminat İlkeleri
664
§ 58. SÖZLEŞME İLE SORUMLULUKTAN KURTULMA
666
§ 59. KÂR YOKSUNLUĞU
671
§ 60. İNŞAAT SORUNLARINDA KUSURUN İNCELENMESİ
676
I. Genel Olarak
676
II. Akdi Sorumlulukta Kusurun Önemi
678
A. Kusurun Çeşitleri
678
B. Kusurun Derecesinin Sorumluluk İçin Önemli Olmaması
679
C. Sorumsuzluk Anlaşması
679
D. Olanaksızlık
680
E. Ceza Yargılamasındaki Kusur İncelemesinin Bağlayıcı Olmaması
680
F. Olumlu Zararın Ödetilmesinde Kusur
681
G. Kâr Yoksunluğunda Kusur
681
G. Olumsuz Zararda Kusur
681
I. Direnim Faizini Aşan Zararda Kusur
682
İ. Özen Borcu–Kusur
682
K. Alacaklı Direniminde Kusur
684
III. Kusurun İspatı
686
§ 61. İNŞAAT HAFRİYATI YAPILIRKEN KOMŞU TAŞINMAZLARA ZARAR VERİLMESİ
688
§ 62. İNŞAAT HUKUKUNDA DÜRÜSTLÜK KURALI
695
I. Genel Olarak
695
II. Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı
698
A. Hakkın Kullanılmasında Meşru Bir Yararın Bulunmaması
699
B. Hakkın Kullanılmasının Sağlayacağı Yarar İle Başkasına Vereceği Zarar Arasında Aşırı Oransızlık Bulunması
700
C. Kendi Ahlâka Aykırı Davranışına Dayanarak Hak Kullanılması
700
D. Uyandırılan Güvene Aykırı Davranışta Bulunulması
700
E. Hakkın Kötüye Kullanılmasının Yaptırımı
701
III. Doğruluk ve Güven Kurallarının Uygulanmasında Yargıcın Rolü
701
Altıncı Bölüm
CEZA KOŞULU (CEZAİ ŞART)
§ 63. CEZA KOŞULUNUN TEMEL İLKELERİ
707
§ 64. CEZA KOŞULUNDA ALACAKLININ HAKLARI
711
I. Seçimlik Ceza Koşulunda (İfa Yerine İstenebilecek Ceza Koşulunda) Alacaklının Hakları
711
II. Dönme Cezasında (İfayı Engelleyen Ceza Koşulunda) Alacaklının Hakları
715
A. Ödenme Biçimi Bakımından Fark
718
B. Hak Sahibi Farkı
718
III. Gecikme Cezasında (İfaya Eklenen Ceza Koşulunda) Alacaklının Hakları
718
A. Genel Olarak
718
B. Koşulları
721
C. Gecikme Cezasının İstenemeyeceği Durumlar
721
D. Gecikme Cezasının Hesabı
724
E. Ceza Koşulu mu Yoksa Götürü Tazminat mı Olduğunun Saptanması
724
§ 65. CEZA KOŞULU İLE ZARAR ARASINDAKİ İLİŞKİ
735
I. Ceza Koşulu İçin Alacaklının Zarara Uğramasının Gerekmemesi
735
II. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Ödetilmesi
735
§ 66. CEZA KOŞULUNUN KUSURLA İLİŞKİSİ
738
§ 67. CEZA KOŞULUNUN GEÇERSİZLİĞİ
739
I. Asıl Borcun Buyurucu Hukuk Kuralına Aykırı Olması
739
II. Ceza Koşulunun Ahlaka Aykırı Olması (Örneğin Borçluyu Ekonomik Yönden Yıkıma Uğratması)
739
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Kamusal Biçimde Yapılmaması
740
IV. Borçlunun Edimi Kusursuz Olanaksızlık Sayılan Nedenlerle Yerine Getirememesi
741
A. Edimin Sözleşme Yapıldıktan Sonra Yüklenicinin Kusuru Olmaksızın Olanaksız Duruma Gelmesi
742
B. Borcun Hiç veya Gereği Gibi Yerine Getirilmemesinin Yüklenicinin Kusurundan Kaynaklanmaması
742
C. Sözleşmede Gecikilen Dönem İçin Ceza Ödenmesi Kararlaştırılmışsa, İş Sahibinin Direnime Düştüğü (Kabulden Kaçındığı) Tarihten Sonrası İçin Ceza Koşulu İsteyememesi
743
D. Yüklenicinin TBK. md. 111 Koşullarının Gerçekleşmesine Bağlı Olarak, Eseri Tevdi Etmesi veya Sözleşmeyi Bozması
743
E. Mahkemenin Sözleşmenin Bozulmasını Haklı Bulması
743
F. Borçlunun Yükümlü Bulunduğu Kaçınma Borcunun Varlığından, Mazur Görülebilecek Bir Nedenle Haberdar Olmaması
743
G. Asıl Borcun Kararlaştırılan Zamanda ve Yerde Yerine Getirilmemiş Olması, Borçluya Yüklenemeyen Bir Nedenden Kaynaklanması
743
H. İş Sahibinin Direnimi ya da Kendi Üzerine Düşen Yükümlülükleri Yerine Getirmemiş Olması
743
V. Asıl Sözleşmenin Yetkisiz Temsilci Tarafından Yapılması Nedeniyle Temsil Olunanı Bağlamaması
743
VI. Asıl Borcun Sona Ermesi
744
§ 68. FAHİŞ CEZANIN İNDİRİLMESİ
745
I. Genel Olarak
745
II. Ceza Koşulu Miktarının İndirilmesi İlkeleri
746
A. Ticari Olmayan İşlerde Ceza Koşulunun İndirilmesi
746
B. Ticari İşlerde Ceza Koşulunun İndirilmesi
748
Yedinci Bölüm
EKSİK İŞ EKSİK İŞİN HESABI ESERİN KÜÇÜK YAPILMASI
I. Genel Olarak
751
§ 69. EKSİK İŞ NEDİR? EKSİK İŞTEN SORUMLULUK
752
II. Eksik İş, Bozuk İş Değildir
754
A. Gözden Geçirme ve Bildirme Bakımından Farklılık
754
B. Önkoşul Bakımından Farklılık
755
C. Bağlı Olduğu Sorumluluk Kuralı Bakımından Farklılık
755
III. Eksik/Tamamlanmamış Eserin Teslimi
756
IV. Eksik İş Bedelinin Hesabı
757
V. Birlikte İfa Olanağı
758
VII. Eksik İş Bedelinin Alınmasının Yüklenicinin Edimlerini Yerine Getirdiğini Göstermesi
758
VIII. İş Sahibinin Bağımsız Bölümlerini Üçüncü Kişilere Satması Eksik İş Bedelini İstemesine Engel Olur mu?
759
IX. Ortak Yerlerdeki Eksik İşler
759
X. Eksik İşlerin İş Sahibi Tarafından Tamamlatılması
759
XI. Eksik İşler Bedelinin Bilirkişiye Tespit Ettirilmesi
760
XII. Eksik İşlerden Dolayı Yüklenicinin Sorumluluğunun Sınırı
760
XIII. Tapu Kaydındaki Hisse Hatalarının Düzeltilmesi
762
XIV. Hatalı Blok veya Bağımsız Bölüm Numaralarının Düzeltilmesi
763
§ 70. İNŞAATIN SÖZLEŞMEDE BELİRTİLENDEN DAHA BÜYÜK VEYA KÜÇÜK YAPILMASI
776
I. İnşaatın Sözleşmede Belirtilenden Küçük Yapılması
776
A. Küçük Yapımın Yasal Zorunluluktan Kaynaklanması
776
B. Küçük Yapımın Yasal Zorunluluktan Kaynaklanmaması
777
II. İnşaatın Sözleşmede Belirtilenden Büyük Yapılması
780
A. Yatay Büyüklük
781
B. Dikey Büyüklük (Fazla Kat Yapımı)
783
Sekizinci Bölüm
ESERDEKİ BOZUKLUK/AYIP/KUSUR NEDENİYLE SORUMLULUK
§ 71. “AYIP” (BOZUKLUK, KUSUR, SAKATLIK) KAVRAMI
791
I. Sözleşmenin Öngördüğü Nitelikler
791
II. Sözleşmenin Öngörmediği Nitelikler
793
A. Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Nitelikler
793
B. Zorunlu Niteliklerin Yokluğu/Eksikliği
793
§ 72. BOZUKLUĞUN (AYIBIN) ÇEŞİTLERİ
797
I. Açık Bozukluk
797
II. Gizli Bozukluk
797
III. Önemli–Daha Az Önemli Bozukluk
799
IV. Maddi Bozukluk–Hukuksal Bozukluk
799
V. Asli Bozukluk–İkincil Bozukluk
800
VI. Ekonomik Bozukluk
800
§ 73. ESERDEKİ BOZUKLUKLARI (AYIPLARI) SAĞLAMA (TEKEFFÜL) BORCU
802
I. Koşulları
802
A. Eser “Tamamlanmış Olarak” Teslim Edilmiş Olmalıdır
802
B. Eser Bozuk/Ayıplı Olmalıdır
804
C. Eser Kabul Edilmemiş Olmalıdır
805
D. Gözden Geçirme Yükümlülüğü Yerine Getirilmelidir
806
E. İhbar Yükümlülüğü Yerine Getirilmelidir
811
II. Bilirkişi İncelemesi
818
§ 74. BOZUKLUK/KUSUR (AYIP) BİLDİRİMİNİN İSPATI
820
Dokuzuncu Bölüm
BOZUKLUK (AYIP) VE AYKIRILIKLARDA İŞ SAHİBİNİN HAKLARI
§ 75. ESERİN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE BOZUK OLMASI NEDENİYLE, İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI
829
I. Genel Olarak
829
II. Koşulları
832
A. Eser Bozuk veya Sözleşmeye Aykırı Biçimde Meydana Getirilmiş Olmalıdır
832
B. Eser Bozukluk ya da Sözleşmeye Aykırılıklar Nedeniyle <Kullanılamaz> ya da <Eseri Kabul Etmesi İş Sahibinden Beklenemez> Olmalıdır
833
III. Dönme Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar
842
IV. Dönme Hakkının Kullanılma Yöntemi
843
V. Sonuçları
844
A. İş Sahibi Bakımından
844
B. Yüklenici Bakımından
844
§ 76. ÖNEMLİ ÖLÇÜDE BOZUK OLAN ESER İŞ SAHİBİNİN ARSASINDA YAPILMIŞ OLUP DA SÖKÜLÜP KALDIRILMASI ÇOK ZARAR DOĞURACAKSA SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLEMEMESİ
850
§ 77. ÜCRETTE İNDİRİM YAPILMASINI İSTEME HAKKI
853
I. Genel Olarak
853
II. Koşulları
856
III. Kullanılma Biçimi
856
IV. Kapsamı
857
§ 78. ESERİN ONARIM VE DÜZELTİMİNİ “YÜKLENİCİYE” VEYA BAŞKASINA YAPTIRMA HAKKI
862
I. Genel Olarak
862
II. Koşulları
862
A. Genel Olarak
862
B. Koşullar
863
III. Biçimi ve Yöntemi
865
IV. Kapsamı ve Sonuçları
865
§ 79. TAZMİNAT İSTEME HAKKI
870
§ 80. TÜKETİCİ HUKUKUNDA KUSURLU MALDAN DOLAYI SORUMLULUK
873
I. Tanım
873
II. Ayıplı Maldan Sorumluluk
873
III. Kusurun İspatı
873
IV. Tüketicinin Seçimlik Hakları
874
Onuncu Bölüm
ESERİN BOZUK OLMASINDA İŞ SAHİBİNİN SORUMLULUĞU
§ 81. ESERİN BOZUK YAPILMASINDA İŞ SAHİBİNİN BUYRUKLARININ ETKİLİ OLMASI
880
I. Özel Yapım İşlerinde
880
A. Koşulları
880
1. İş Sahibinin Emir ve Talimat Vermesi
880
2. Yüklenicinin Uyarma Görevi
880
3. Nedensellik Bağının Bulunması
883
II. Kamu Yapım İşlerinde
883
III. Sonuçları
884
§ 82. İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEME, ARSA, PLAN VE PROJENİN KUSURLU OLMASI
885
Onbirinci Bölüm
BOZUK/KUSURLU/AYIPLI ESERİN KABULÜ
§ 83. BOZUKLUĞU AÇIK OLAN ESERİN KABULÜ
895
§ 84. GİZLİ VEYA BİLE BİLE SAKLANAN (SÖYLENMEYEN) BOZUKLUĞU BULUNAN ESERİN KABULÜ
899
I. Gizli Bozukluk
899
II. Bile Bile (Kasten) Gizlenen Bozukluklar
899
III. Gizli Bozukluğu/Kusuru Olan Eserin Kabulünün İş Sahibinin Haklarını Düşürmesi
900
§ 85. İŞ SAHİBİNİN KUSURLU İŞTEN DOĞAN HAKLARININ DÜŞMESİ
903
I. Eserin Kusurlu Meydana Gelmesinde İş Sahibinin Sorumlu Olması
903
II. İş Sahibinin Eseri Kabul Etmesi
903
III. İş Sahibinin “İsteme Hakkının” Zamanaşımına Uğraması
904
§ 86. KAMU YAPIM İŞLERİNDE ESERİN KABULÜ
905
I. Geçici Kabul
905
II. Teminat Süresi
907
IV. Kesin Kabul
908
Onikinci Bölüm
ZAMANAŞIMI
§ 87. DÜŞÜRÜCÜ ZAMANAŞIMININ KOŞULLARI
915
I. Alacağın İvedili (İstenebilir) Olması
916
II. Zamanaşımının Durmamış Olması
916
III. Zamanaşımının “Kesilmemiş” Olması
916
§ 88. ZAMANAŞIMININ SONUÇLARI
919
I. Asıl Alacak Zamanaşımına Uğramışsa, Ona Bağlı Olan Fer’i Haklar, Örneğin Faiz ve Ceza Koşulu da Zamanaşımına Uğrar (TBK. md. 152).
919
II. Zamanaşımı Savunması İleri Sürülmezse, Yargıç Bunu Kendiliğinden Göz Önüne Almaz
919
III. Zamanaşımından “ÖNCEDEN” Vazgeçme, Geçersizdir
920
IV. Borçlar Yasası’nın Öngördüğü Zamanaşımı Süreleri Sözleşmeyle Değiştirilemez (TBK. md. 148)
921
V. Alacağın Rehni–Zamanaşımı
921
VI. Altmış Günlük Ek Süre
921
VII. Islah Yoluyla Zamanaşımı Savunması İleri Sürülebilir mi?
921
§ 89. ESER SÖZLEŞMESİNDE ZAMANAŞIMI
924
I. Genel Olarak
924
II. Eserin Bozuk Olarak Meydana Getirilmesinde Zamanaşımı
925
III. Eserin Bozuk Meydana Getirilmesi Dışında Kalan (Eksik İş) Nedeniyle Açılacak Davalarda Zamanaşımı
926
IV. Garanti Verilmesi
926
V. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı
927
A. Olumlu Zararda Zamanaşımı
927
B. Olumsuz Zararda Zamanaşımı
927
C. TBK. Md. 112’ye Dayanan Davalarda Zamanaşımı
927
D. Kira Tazminatı ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı
927
E. Cezayı Aşan Zararda Zamanaşımı
928
F. Eksik ve Fazla İşlerde Zamanaşımı
928
G. İş Sahibinin Ücret Borcunda Zamanaşımı
928
H. TBK. md. 482’deki İndirim Hakkı
929
I. Bağımsız Bölümün Küçük Yapılması İstemi
929
İ. Yükleniciden Pay Satın Alanların İstemlerinde Zamanaşımı
929
J. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Açılacak Alacak Davası
931
K. Depremde Yapının Yıkılması Nedeniyle Yüklenici Aleyhine Açılacak Tazminat Davası
931
L. Aşkın (Munzam) Zararda Zamanaşımı
932
M. Kamu Yapım İşlerinde Zamanaşımı
933
N. Tüketici Hukukunda Zamanaşımı
933
O. Kooperatifler Kanununda Zamanaşımı
934
Ö. Kısmi Davada Zamanaşımı
934
Onüçüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN “ÜCRET” BORCU
§ 90. İŞ SAHİBİNİN ÜCRET BORCUNUN KAPSAMI
949
§ 91. KARŞILIKLI VE AYNI ANDA ÖDEME
955
I. Genel Bilgi
955
II. Ödemezlik Savunmasının Koşulları
956
A. Sözleşme Gereğince Biri Öbürünün Karşılığı Olan Bir Borç Bulunmalıdır
956
B. Karşı Edim Herhangi Bir Nedenle Sona Ermişse, Ödemezlik Savunması Yapılamaz
956
C. Her İki Tarafın Alacağı İvedili Olmalıdır
957
D. Borç Ödenmemiş veya Önerilmemiş Olmalıdır
957
E. Ödeme İsteminde Bulunanın Önce Ödeme Borcu Bulunmamalıdır
957
§ 92. PARÇALI İŞE PARÇALI ÜCRET, KISMİ ÖDEME, ESERİN BOZUK/KUSURLU TESLİMİNDE ÖDEME
961
I. Parçalı İşe Parçalı Ödeme
961
II. Kısmi Ödeme
961
III. Bozuk/Kusurlu Eserin Ücretinin Ödenmesi
962
§ 93. HAKEDİŞ VE AVANS USULÜ
964
I. Uzun Süren Büyük İnşaat İşlerinde Hakediş ve Avans Usulü
964
II. Yapım İşleri Genel Şartnamesinde Hakediş ve Avans Usulü
966
A. Geçici Hakediş Raporları
966
1. Birim Fiyat Esasına Göre Yaptırılan İşlerde
966
2. Anahtar Teslimi Götürü Bedel Esasına Göre Yaptırılan İşlerde
968
B. Kesin Hesap ve Kesin Hakediş
969
1. Birim Fiyat Esaslı Sözleşmelerde
969
2. Anahtar Teslimi Götürü Bedel Sözleşmelerde
969
3. Yüklenicinin İtirazı
969
4. Kesin Hesabın İdareye Teslimi
969
5. İdarenin Kesin Hesabı İncelemesi, İnceleme Süresi
970
a. Kesin Hesabın Hazırlanışında Yüklenicinin Hazır Bulunması
970
b. Kesin Hesabın Hazırlanmasında Yüklenicinin Hazır Bulunmaması
970
6. Yapı Denetim Görevlisinin Kesin Hakediş Raporu Düzenlemesi
970
7. Kesin Hesabın İnceleme Sırasında İdarece Değiştirilmesi
970
8. Kesin Hakedişin Düzenlenmesi
970
9. Hesap Kesme İşlemi
970
10. Sürelerin Uzatılması
970
11. Zamanaşımı
971
§ 94. İŞ SAHİBİNİN ÜCRET ÖDEME BORCUNDAN DOLAYI DİRENİME DÜŞMESİ
983
I. Genel Olarak
983
II. Koşulları
984
III. Sonuçları
985
§ 95. ÜCRET ALACAĞINA FAİZ UYGULANMASI
990
I. Direnim Faizinin Sözleşmeyle Belirlenmesi
991
II. Direnim Faizinin Yasayla (veya Yasanın Verdiği Yetkiyle Bakanlar Kurulunca) Belirlenmesi
993
III. Direnim Faizinin Başlangıcı
994
IV. Faiz Alacağını Ödemede Direnme
998
V. Faiz Alacağının Fer’iliği
998
VI. İşlemiş Faizin Dava Edilmesi
999
§ 96. FAİZİ AŞAN ZARAR
1000
I. Genel Olarak
1000
II. Koşullar
1001
A. Borçlunun Direnimi
1001
B. Borcun Konusunun Para Olması
1002
C. Alacaklının Aşkın Bir Zararının Bulunması
1002
D. Kusur
1004
E. Zararla Borçlunun Direnimi Arasında Nedensellik Bağının Bulunması
1004
III. Aşkın Zarar Kararı
1005
§ 97. İNŞAATÇI İPOTEĞİ
1009
I. Genel Olarak
1009
II. Koşulları
1010
A. İnşaat Alacağının Bulunması
1010
1. Alacağın Taşınmaz Üzerinde “Kalıcı” İnşaattan Doğması
1010
2. Malzeme Vererek veya Vermeyerek Çalışılması
1010
3. Değer Artışı Sağlayan Emek ve Malzeme Kullanımı
1011
4. Alacağın Kapsamı
1011
5. Eser Sözleşmesi
1011
6. Sınır
1012
7. İnşaat Alacaklıları
1012
a. Asıl Yüklenici
1012
b. Alt Yüklenici
1012
c. Zanatkârlar
1013
8. İnşaat alacaklısı sayılmayanlar
1013
a. Sadece malzeme verenler/satanlar
1013
b. Mimar ve mühendisler
1013
c. İşçi ve çıraklar
1013
9. Takas
1014
B. Tescil
1014
1. Malik Tarafından Yeterli Güvencenin Gösterilmemiş Olması
1014
2. Alacağın İhtilaflı Olmaması
1014
3. Tescilin Süresinde İstenmiş Olması
1015
4. Tescilin Gerçekleşmesi
1015
a. İnşaatçı İpoteğinin Kesin Tescili
1015
b. İnşaatçı İpoteğinin Geçici Tescili
1016
c. Kesin Tescilin sonuçları
1017
VI. Yapı İpoteğinin Terkini
1020
VII. İnşaatçı İpoteğinden Önceden Vazgeçilememesi
1020
§ 98. ÜCRETİN GÜVENCESİ
1023
I. Hapis Hakkı
1023
II. Geri Vermekten Kaçınma
1025
III. Teminat Senedi
1026
IV. Avans Teminat Mektubu
1026
V. Teminat İpoteği
1028
VI. Kat İrtifakının Kurulması
1030
VII. Sözleşmenin Tapu Siciline Şerhi
1031
A. Koşulları
1031
1. Yasada Kişisel Hakkın Şerhine İlişkin Düzenleme Bulunması
1031
2. Taraflar Arasında Bir Şerh Anlaşması Bulunması
1031
3. Şerh Talebinde Bulunulması
1031
B. Şerhin Etkisi
1032
VIII. Kefillik
1034
IX. Garanti Verilmesi
1034
§ 99. ŞERHLERİN SİLİNMESİ/ KALDIRILMASI
1035
I. Kavram
1035
III. Şerhin Dava Dışında Silinmesi
1036
A. Haciz Şerhinin Silinmesi
1036
B. İhtiyati Haciz ve Geçici Haciz Şerhinin Silinmesi
1037
C. İflas Kararı Şerhinin Silinmesi
1037
D. Konkordato İle Verilen Süre Şerhinin Silinmesi
1037
E. Taşınmaz Davasında Davacı Yararına Verilen Karar Şerhinin Silinmesi
1038
F. İhtiyati Tedbir Kararı Şerhinin Silinmesi
1038
IV. Şerhin Dava Yoluyla Silinmesi
1039
A. Davacı
1039
B. Davalı
1039
C. Davanın Açılması
1040
D. Yetkili Mahkeme
1040
E. Harç
1040
F. İnceleme
1041
§ 100. KAMU İHALE SÖZLEŞMESİ UYGULAMASINDA TEMİNATIN İRAT KAYDEDİLMESİ VEYA GERİ VERİLMESİ
1043
I. Genel Olarak
1043
II. Teminatın Nitelik ve Kapsamı
1045
III. Teminatın Geri Verilmesini Gerektiren Durumlar
1046
A. Yüklenicinin Taahhütlerini Sözleşmeye Uygun Biçimde Yerine Getirmesi
1046
B. Kamu İhale Kurulu’nca İhalenin Bozulması (Feshedilmesi)
1046
C. Mücbir Sebeplerden Dolayı Sözleşmenin Bozulması
1047
D. Yüklenicinin Ölmesi
1047
1. Yüklenicinin Gerçek Kişi Olması
1047
a. Sözleşmecilerin Kişiliğini ve Güvenilirliğini Temel Alarak Sözleşme Yaptıkları Yüklenicinin Ölümü
1047
b. Sözleşmecilerin Kişiliğini ve Güvenilirliğini Temel Almadan Sözleşme Yaptıkları Yüklenicinin Ölümü
1047
2. Yalın Ortaklıkta Ortaklardan Birinin Ölümü
1047
3. Ticari Ortaklıkta Ortaklardan Birinin Ölümü
1048
4. Ortak Girişimi Oluşturan Ortaklardan Biri Ölmüşse
1048
5. Ortak Girişimi Oluşturan Ortaklardan Pilot veya Koordinatör Ortak Ölmüş İse
1048
E. Yüklenicinin Kusuru Bulunmaksızın Edimini Kısmen Yerine Getirememesi
1048
IV. Teminatın İrat Kaydedilmesini Gerektiren Durumlar
1049
A. Sözleşmenin İzinsiz Devri
1049
B. Yüklenicinin İflası
1050
C. Yüklenicinin Ağır Hastalık, Tutukluluk veya Özgürlüğü Kısıtlayıcı Cezaya Mahkümiyeti Nedeni ile Taahhüdünü Yerine Getirememesi ve Ancak Taahhüdü Yerine Getirecek (İdarenin Kabul Ettiği) Vekil Tayin Edememesi (KİDK. Md. 17 c)
1050
D. Yüklenicinin Ortak Girişim Olması Durumunda İflas, Ağır Hastalık, Tutukluluk veya Mahkumiyet Gibi Durumlara Uğraması
1050
E. Yüklenicinin Mali Acz İçinde Olduğunu Öne Sürerek Sözleşmeyi Bozması
1051
F. İdarenin Sözleşmeyi Bozması
1051
1. İdarenin Sözleşmeyi Bozmakta Haklı Olmaması
1051
2. İdarenin Sözleşmeyi Bozmakta Haklı Olması
1052
G. Önceki Yasak Eylem veya Davranışlar Nedeniyle Sözleşmenin Bozulması
1053
H. Teminata Haciz Konulamaması
1053
§ 101. ESER ÜCRETİNİN İSPATI VE ALINMASI
1054
Ondördüncü Bölüm
GÖTÜRÜ İŞ – GÖTÜRÜ ÜCRET ÜCRETİN UYARLANMASI
§ 102. GÖTÜRÜ ÜCRET
1071
I. Götürü Ücretin Çeşitleri
1071
A. Kesin Ücret
1071
B. Birim Ücret
1072
C. Karma Ücret
1074
D. Ortalama Ücret
1074
E. Saat Ücreti
1074
F. Global Ücret
1074
G. Azami Ücret–Asgari Ücret
1075
II. Kâr ve Zarar Tehlikesi
1075
III. Götürü Ücretin Değiştirilmesi
1075
§ 103. EDİMLER ARASI DENGENİN BOZULMASI DURUMUNDA, SÖZLEŞMENİN YENİ KOŞULLARA UYARLANMASI
1077
I. Genel Olarak
1077
II. Koşulları
1079
A. Eser Sözleşmesi Geçerli Olmalıdır
1079
B. Olağanüstü Durumlar Ortaya Çıkmalıdır
1080
1. Genel Olarak
1080
2. Olağanüstü Durumun Çeşitleri
1081
a. Önceden Tahmin Olunamayan, Fakat Önlenemez/Kaçınılamaz Olmayan Olaylar
1081
b. Önceden Görülebildiği Halde Taraflarca Meydana Gelmeyeceği Kabul Edilmiş (Taraflarca Dikkate Alınmamış) Olaylar
1084
C. Edimler Arası Denge Bozulmalıdır
1085
D. Olağanüstü Durumların Ortaya Çıkmasında Yüklenicinin Kusuru Bulunmamalıdır
1088
E. Borçlu Edimini Yerine Getirmemiş Olmalı ve Olağanüstü Durumlar Nedeniyle İfanın Güçleştiğini İş Sahibine Bildirmelidir
1089
F. Sözleşme Ücret Artışını Yasaklamamış Olmalıdır
1090
G. Uygun Nedensellik Bağı
1091
III. Kullanılması ve Sonuçları
1092
A. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih)
1092
B. Ücretin Artırılması
1095
§ 104. KAMU YAPIM İŞLERİNDE FİYAT ARTIŞLARININ BEDELE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
1098
§ 105. PAYLAŞIM SORUNLARI
1116
I. Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılarda Paylaşım Sorunları
1116
II. Paylı (Müşterek) Mülkiyette Paylaşım Sorunları
1118
III. Tespit Davası
1122
A. Genel Olarak
1122
B. Özel Olarak
1122
IV. Sözleşmeye Göre Paylaşım
1123
§ 106. YÜKLENİCİNİN PAY DEVRİ İSTEMİ/YÜKLENİCİNİN BEDELİ HAK ETMESİ
1126
I. Koşulları
1128
II. Pay Devrinin Yöntemi
1134
A. Tapu Müdürlüğünde Resmi Satış Sözleşmesi ile Pay Devri
1134
B. Mahkeme Kararıyla Pay Devri
1134
C. Satış Vaadi Sözleşmesi ile Pay Devri
1134
§ 107. ARSA SAHİBİNDEN VEYA YÜKLENİCİDEN PAY SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1147
I. Genel Olarak
1147
II. Yükleniciden Pay (Bağımsız Bölüm) Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hak ve İstemleri
1148
A. Bağımsız Bölümün Tapusunun İstenmesi
1148
1. Koşulları
1149
2. Davanın Kime Açılacağı
1155
B. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alanlar Arsa Sahibinden (Zorunlu ve Yararlı Giderleri) veya “Kullanma Yararı Tazminatı” İsteyebilirler mi?
1160
C. Satış Bedelinden İndirim İstemi
1162
III. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hak ve İstemleri
1162
IV. Elatmanın Önlenmesi
1166
V. Önalım Davası
1168
§ 108. ECRİMİSİL (HAKSIZ KULLANMA TAZMİNATI)
1169
I. Kavram
1169
II. Kapsam
1170
A. Kaçak Yapılarda Ecrimisil
1170
B. Sözleşmenin Geriye Etkili Bozulması Durumunda Ecrimisil
1171
C. Proje Dışı İmalatlar İçin Ecrimisil
1171
D. Paydaşlar Arasında Ecrimisil
1172
E. Hapis Hakkında Ecrimisil
1172
F. Açık veya Örtülü Onayda Ecrimisil
1173
G. Apartmanın Ortak Yerlerinin Kullanılmasında Ecrimisil
1173
H. Haksız Kullanan Kişilerin İsteyebileceği Giderler
1173
I. Haksız Kullanma Tazminatıyla İşgale Devam Edilmesi
1174
III. Hesabın İlkeleri
1175
IV. Faiz
1175
V. Zamanaşımı
1176
A. Genel Olarak Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı
1176
B. TMK. Md. 995’e Dayanan Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı
1176
C. TBK. Md. 530’a Dayanan Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı
1176
VI. Hesabın Türk Lirası Üzerinden Yapılması
1176
§ 109. YÜKLENİCİDEN ALACAĞI BULUNAN ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİ ALEYHİNE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇMASI
1177
I. Genel Olarak
1177
II. Koşulları
1177
III. İİK. Md. 94/II Davasının Alacağın Temliki Haklarını Etkilemesi
1178
A. Genel Olarak
1178
B. Özel Olarak
1179
IV. İİK. md. 94/II Davasının Danışıklı İşlemlere Etkisi
1180
V. İİK. md. 94/II Davasının İbranamelere Etkisi
1181
VI. İş Sahibinin İnşaat Sözleşmesini Geriye Etkili Olarak Bozmasının İİK. md. 94/II Davasına Etkisi
1181
A. Genel Olarak
1181
B. Özel Olarak
1182
VII. İş Sahibinin İnşaat Sözleşmesini İleriye Etkili Olarak Bozmasının İİK. md. 94/II Davasına Etkisi
1182
VIII. Araştırma ve İnceleme Yöntemi
1184
IX. Tasarrufun İptali
1185
X. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk
1185
§ 110. İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN PAYLAŞIMA ETKİSİ
1190
I. Genel Olarak
1190
II. İmar Planı Değişikliğinin Etkisi
1191
A. İmar Planı Değişikliğinin Olumlu Etkisi
1192
1. Sözleşmede Hükmün Bulunmaması
1192
2. Sözleşmede Olumlu Hükmün Bulunması
1192
3. Sözleşmede Olumsuz Hükmün Bulunmaması
1193
B. İmar Planı Değişikliğinin Olumsuz Etkisi
1194
1. Sözleşmede Hükmün Bulunmaması
1194
2. Sözleşmede Olumlu Hükmün Bulunması
1194
3. Sözleşmede Olumsuz Hükmün Bulunması
1194
III. İmar Planı Değişikliğiyle Kazanılan Fazla Bölümlerin Bölüşülmesi Olanaklı Değilse
1195
IV. Proje Dışı Yasal Olmayan İnşaatın Paylaşılması
1196
V. Proje Değişikliği Yapılarak Kazanılan Fazla İmalatın Paylaşılması
1196
§ 111. YAPIM İŞLERİNDE VERGİ
1201
I. Birden Çok Yıla Yayılan İnşaat ve Onarım İşlerinde Kazancın Saptanması (Kazancın Yıllık Olarak Değil İşin Sonunda Saptanması)
1201
II. İnşaat İşlerinde KDV
1203
III. Kooperatiflerde Vergi
1205
A. Konut Yapı Kooperatiflerinde Katma Değer Vergisi
1205
1. Genel Olarak
1205
2. İnşaat Taahhüt İşlerinin Bir Kısmının Taşeronlara Yaptırılması
1206
3. İstisna Kapsamına Girmeyen İşler
1206
B. Kooperatiflerde Kurumlar Vergisi
1207
IV. Yurt Dışı İnşaat ve Onarma İşlerinde Vergi
1209
V. Arsa Sahiplerinin Vergi Yükümlülüğü
1210
VI. Arsa Sahibinin Verdiği Vekaletname ile Yüklenicinin Kendi Bağımsız Bölümlerini Satması
1214
VII. Arsa Karşılığı Kat / Hasılat Paylaşımı Yöntemi ile Gerçekleştirilen Taşınmaz Projelerinin Muhasebeleştirilmesi
1214
VIII. KDV’nin Götürü Ücretin İçinde Bulunması
1215
IX. Konutunu Satan Kooperatif Ortağının Elde Edeceği Değer Artışı İçin Gelir Vergisi Ödemesi
1217
Onbeşinci Bölüm
İŞİN DEĞERİNE GÖRE ÜCRETİN SAPTANMASI
§ 112. ESERİN ÜCRETİ, YAPILDIĞI YILA GÖRE BELİRLENİR
1223
§ 113. ESERİN ÜCRETİNİN TESPİTİNDE GÖZ ÖNÜNDE TUTULACAK ÖLÇÜLER
1229
I. İşin Değeri
1229
II. Yüklenicinin Giderleri
1231
A. Yüklenicinin İş Sahibinden İsteyebileceği Giderler
1231
B. Yüklenicinin İş Sahibinden İsteyemeyeceği Giderler
1232
C. Kamu Yapım İşlerinde Yüklenicinin Giderleri
1232
III. Ücretin Bilirkişi Eliyle Saptanması
1233
§ 114. EK İŞ–EK ÜCRET
1234
I. Genel Olarak
1234
II. Bir İşin Ek İş Sayılmasının Koşulları
1235
III. Ek İş Olarak Nitelendirilebilecek Durumlar
1239
IV. Ek İş Olarak Nitelendirilemeyecek Durumlar
1241
V. Ek İşin Ücreti
1244
§ 115. DEĞİŞİK İŞ/YENİ İŞ/BAŞKA BİR ŞEY
1247
I. Değişik İş ve Ücreti
1247
A. Genel Olarak
1247
B. Bir İşin “İş Değişikliği” Sayılmasının Koşulları
1247
C. İş Değişikliği Olarak Nitelendirilebilecek Durumlar
1249
D. İş Değişikliği Olarak Nitelendirilemeyecek Durumlar
1253
E. Değerlendirilmesi
1254
II. Yeni İş
1255
III. Başka Bir Şey (ALİUD)
1256
Onaltıncı Bölüm
YAKLAŞIK BEDELİNİN AŞILMASI DURUMUNDA
İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEYİ BOZMASI
§ 116. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI DURUMUNDA İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEYİ BOZMA HAKKI
1263
I. Koşulları
1263
A. Eserin Giderleri Başlangıçta Yaklaşık Olarak Belirlenmiş Olmalıdır
1263
B. Yaklaşık Olarak Belirlenen Gider Miktarının Aşırı Derecede Üstüne Çıkılmış Olmalıdır
1263
C. Yaklaşık Olarak Belirlenen Gider Miktarının Aşılmasına İş Sahibi Neden Olmamalıdır
1265
D. Yüklenici Saptanan Yaklaşık Bedelle Eseri Yapmaktan Kaçınmalıdır
1265
E. İş Sahibi Yaklaşık Ücretin Aşırı Yükselmesini Kabul Etmemelidir
1266
II. Sonuçları
1266
A. İş Sahibi Sözleşmeden Dönebilir
1266
B. İş Sahibi, Yüklenicinin Kusuru Varsa Tazminat İsteyebilir
1268
C. Aşırı Ücretin İndirilmesi
1269
§ 117. İŞ SAHİBİ, KENDİ ARSASI ÜZERİNDE YAPILAN ESERİN “YAKLAŞIK GİDERLERİNİN AŞILMASI” DURUMUNDA SÖZLEŞMEDEN DÖNEMEZ
1272
I. İnşaat Tamamlanmışsa
1272
II. Eser Henüz Tamamlanmamışsa
1273
A. Sözleşmeyi Bozma Hakkı
1273
B. İnşaatın Sonunda Ücretten İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
1274
III. Giderin Aşılmasında Yüklenicinin Kusurunun Bulunması
1274
Onyedinci Bölüm
HASARIN GEÇİŞİ, ESERİN TESLİMDEN ÖNCE YOK OLMASI
§ 118. HASARIN YÜKLENİCİYE AİT OLMASI
1277
I. Genel Bilgi
1277
II. Koşulları
1279
A. Eserin Kısmen veya Tamamen Telef Olması
1279
B. Yok Eden Etkenin, “Umulmayan Olay” Olması
1280
C. Eserin Teslim Edilmemiş Olması
1282
D. İş Sahibinin Direnime Düşmüş Olmaması
1283
E. Malzemenin Telef Olması
1284
§ 119. HASARIN İŞ SAHİBİNE AİT OLMASI
1286
I. İş Sahibine Yüklenebilen ve Eserin Yok Olmasına Neden Olan Durumların Ortaya Çıkması
1286
II. Eserin Telefine Yolaçan Nedenler
1286
A. Malzemenin Kusurlu Olması
1286
B. Arsanın Elverişsiz Olması
1287
C. İş Sahibinin Talimatı
1287
D. İş Sahibinin Kusurlu Davranışı
1288
E. Yüklenicinin İhbar Yükümlülüğü
1289
§ 120. ESERİN VE MALZEMENİN TESLİMDEN ÖNCE TELEF OLMASININ SONUÇLARI
1291
I. Eserin Teslimden Önce Tam Telef Olmasının Sonuçları
1291
II. Eserin Teslimden Önce Kısmi Telef Olmasının Sonuçları
1292
III. Eserin Tesliminden Önce “Malzemenin” Telef Olmasının Sonuçları
1293
IV. Eserin Teslimden Önce Telef Olmasından İş Sahibinin Sorumlu Olduğu Durumlarda Yüklenicinin Hakları
1294
A. Ücret Alacağı
1294
B. Tazminat Alacağı
1295
V. İş Sahibi TBK. md. 483/III Uygulaması Bakımından Aşağıdaki Durumlarda Sorumlu Tutulamaz
1295
VI. Eserin Teslimden Önce Telef Olmasının Sözleşmenin Geleceğine Etkisi
1296
VII. Telefatın Temizlenmesi
1299
VIII. Önceden Yapılan Ödemelerin Geri Verilmesi
1300
IX. Alt Yüklenicinin TBK. md. 483‘e Göre Sorumluluğu
1301
X. Sözleşmecilerin TBK. md. 483 Kuralını Değiştirmesi
1301
XI. Kamu Yapım İşlerinde Hasarın Geçişi
1302
Onsekizinci Bölüm
ZARARIN TÜMÜNÜ ÖDEYEREK SÖZLEŞMEYİ BOZMA HAKKI
§ 121. İŞ SAHİBİNİN GEREKÇE GÖSTERMEDEN SÖZLEŞMEYİ BOZMASININ KOŞULLARI
1308
I. Eser Tamamlanmamış Olmalıdır
1308
II. İş Sahibi Sözleşmeyi Bozmalı ve Bunu Bildirmelidir
1309
III. İş Sahibinin Yüklenicinin Yaptığı Kısmın Bedelini Vermesi ve Zararını Tümüyle Gidermesi
1311
§ 122. TBK. MD. 484 TAZMİNATININ KAPSAMI
1312
I. Genel Olarak
1312
II. Yapılmış Kısmın Bedelini Ödeme Yükümlülüğü
1313
III. Yüklenicinin Zararının Tamamının Ödenmesi
1313
Ondokuzuncu Bölüm
OLANAKSIZLIK
§ 123. OLANAKSIZLIĞIN ÇEŞİTLERİ
1320
I. Başlangıçtaki Olanaksızlık
1320
II. Sonraki Olanaksızlık
1321
III. Koşula Bağlı Sözleşmelerde Durum
1322
IV. İzin ya da İcazete Bağlı Hukuki İşlemlerde Durum
1322
V. Nesnel Olanaksızlık–Öznel Olanaksızlık
1322
VI. Sürekli Olanaksızlık
1323
VII. Geçici Olanaksızlık
1323
VIII. Kesin Vadeli İşlemlerde Olanaksızlık
1324
IX. Sürekli Borç İlişkilerinde Olanaksızlık
1324
X. Tam Olanaksızlık
1324
XI. Kısmi Olanaksızlık
1324
XII. Aşırı İfa Güçlükleri – Olanaksızlık
1326
§ 124. BAŞLANGIÇTAKİ (SÖZLEŞME KURULURKEN VAR OLAN) OLANAKSIZLIK
1328
I. Koşulları
1328
A. Edimin Yerine Getirilmesi Olanaksız Olmalıdır
1328
B. Olanaksızlık, Baştan İtibaren Mevcut Olmalıdır
1328
C. Olanaksızlık Nesnel Nitelikte Olmalıdır
1329
D. Olanaksızlık Sürekli Olmalıdır
1330
E. Olanaksızlık Edimin Yerine Getirilmesine Engel Olmalıdır
1330
F. Olanaksızlık Nedeniyle Yerine Getirilemez Duruma Gelen Edimin Yerine Başka Bir Değer Geçmemiş Olmalıdır
1331
II. Sonuçları
1331
A. Olanaksızlığın Ortaya Çıkmasında Borçlunun Kusurunun Bulunmaması
1331
1. Yerine Getirilmemiş Edimin Yerine Gerilmesinin İstenememesi
1331
2. Karşılıklı Sözleşmelerde Karşı Edimi Yerine Getirme Yükümlülüğünün Ortadan Kalkması
1332
3. Önceden Yerine Getirilen Karşı Edimin Geri Verilmesi
1332
B. Olanaksızlığın Ortaya Çıkmasında Borçlunun Kusurunun Bulunması
1332
C. Olanaksızlığın Ortaya Çıkmasında Her İki Tarafın Kusurunun Bulunması
1332
D. Olanaksız Edimin Yerine Getirilmesinin Sonradan Olanaklı Duruma Gelmesi
1333
E. Garanti Sorumluluğu
1333
III. Başlangıçtaki “Öznel Olanaksızlığın” Doğurduğu Sonuçlar
1333
§ 125. SONRAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK
1335
I. Koşulları
1336
A. Borcun Yerine Getirilmesi Olanaksızlaşmalıdır
1336
B. Olanaksızlık Sonradan (Borç İlişkisi Kurulduktan Sonra) Ortaya Çıkmalıdır
1337
C. Olanaksızlıkta Borçlunun Kusuru Bulunmamalıdır
1339
II. Sonuçları
1339
A. Direnimden Önce Meydana Gelen Olanaksızlığın Doğurduğu Sonuçlar
1339
1. Borcun Sona Ermesi
1339
2. İade Yükümlülüğü
1340
3. Olanaksızlaşan Edimin Boşluğunu Dolduran Maddi Değerlerin Alacaklıya Geçirilmesi
1341
B. Direnimden Sonra Meydana Gelen Olanaksızlığın Doğurduğu Sonuçlar
1344
Yirminci Bölüm
İŞ SAHİBİNİ İLGİLENDİREN NEDENLERLE
İFANIN OLANAKSIZLAŞMASI
§ 126. ESERİN TAMAMLANMASININ İŞ SAHİBİ İLE İLGİLİ BEKLENMEDİK OLAY DOLAYISIYLA OLANAKSIZLAŞMASI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİNİN KOŞULLARI
1347
I. Eserin Tamamlanması Olanaksız Olmalıdır
1347
II. Olanaksızlık İş Sahibinin Şahsında veya Tehlike Alanında Gerçekleşen Umulmayan Bir Durum veya Olaydan Doğmalıdır
1348
§ 127. ESERİN TAMAMLANMASI İŞ SAHİBİ İLE İLGİLİ BEKLENMEDİK OLAY DOLAYISIYLA OLANAKSIZLAŞTIĞINDA YÜKLENİCİNİN HAKLARI
1351
I. Sözleşme İleriye Etkili Olarak Sona Erer
1351
II. Yüklenicinin Hakları
1351
A. İfanın Olanaksızlaşmasında İş Sahibinin Kusuru Yoksa
1351
B. İfanın Olanaksızlaşmasında İş Sahibinin Kusuru Varsa
1353
Yirmibirinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ, EHLİYETSİZLİĞİ, İFLASI, ÖDEME GÜÇSÜZLÜĞÜ GİBİ NEDENLERLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
I. Genel Olarak
1355
II. Koşulları
1358
A. Sözleşmenin Yüklenicinin Kişisel Nitelikleri Göz Önünde Tutularak Yapılmış Olması
1358
B. Yüklenicinin Riziko Alanında Meydana Gelen Olayların Edimin Meydana Getirilmesini Olanaksız Kılması
1359
III. Kapsamı
1360
A. Yüklenicinin Ölümü
1360
1. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Alarak Yapmaları Durumunda
1360
2. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Almadan Yapmaları Durumunda
1361
B. Yüklenicinin Fiil Ehliyetinin Sınırlandırılması veya Kaybı
1362
1. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Alarak Yapmaları Durumunda
1362
2. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Almadan Yapmaları Durumunda
1362
C. Yüklenicinin Ödeme Güçsüzlüğü ve Batkınlığı Nedeniyle Sözleşmenin Bozulması
1363
1. Genel Olarak
1363
2. Yüklenicinin Ödeme Güçsüzlüğüne Düşmesi
1364
a. Koşulları
1364
b. Kapsamı
1365
3. Yüklenicinin İflası
1368
4. İflas Masasının Sözleşmeye Katılması
1369
D. Sonuçları
1370
Yirmiikinci Bölüm
ALACAĞIN TEMLİKİ (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM
SATIN ALANLARIN HAKLARI)
§ 128. TEMLİK SÖZLEŞMESİNİN KONUSU
1381
§ 129. TEMLİKİN KAPSAMI
1384
I. Öncelik Hakları ve Bağlı Hakların Temlikle Birlikte Temlik Edilene Geçmesi
1384
A. Temlikle Birlikte Geçen Haklara Örnekler
1384
B. Temlikle Birlikte Yeni Alacaklıya (Temellük Edene) Geçmeyen Haklar
1385
C. Alacak Senedinin ve İspat Araçlarının Temlik Edilene Verilmesi
1386
§ 130. ALACAĞIN TEMLİKİNİN KOŞULLARI
1388
I. Geçerli Bir Sözleşme ve Alacak Bulunmalıdır
1388
A. Doğmuş, Doğacak, Olanaklı Bir Alacak Bulunmalıdır
1388
B. Alacak ve Sözleşme Geçerli Olmalıdır
1389
II. Temlik Yasa veya Sözleşme ile Yasaklanmamış veya İşin Niteliği Temlike Uygun Olmalıdır
1390
A. Temlik Yasa ile Yasaklanmış Olmamalıdır
1390
B. Temlik Sözleşme ile Yasaklanmış Olmamalıdır
1391
C. Borcun Niteliği Temlike Uygun Olmalıdır
1392
III. Yazılı Sözleşme
1392
A. Temlik Sözleşmesinde Şekil
1392
B. Temlik Vaadi Sözleşmesinde Biçim
1398
§ 131. ALACAĞIN TEMLİKİNDE BORÇLUNUN DURUMU
1399
I. İyi Niyetli Olarak Önceki Alacaklıya Yapılan Ödeme
1399
II. Borçlunun Savunma Olanakları
1401
§ 132. ASIL SÖZLEŞMEYİ BOZMANIN TEMLİK EDİLENE ETKİSİ
1404
§ 133. YÜKLENİCİDEN CEBRİ İCRA YOLUYLA BAĞIMSIZ BÖLÜM KAZANAN KİŞİNİN İYİ NİYETİNİN KORUNMASI
1420
I. Kavram
1420
II. Kapsam
1421
A. Genel Olarak
1421
B. Özel Olarak
1422
C. Asıl Sorun: İspat
1424
Yirmiüçüncü Bölüm
SAĞLIK VE GÜVENLİK ÖNLEMLERİ ALMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
I. Giriş
1427
II. Yüklenicinin ve İş Sahibinin “Sosyal Güvenlik” Sorumluluğu
1427
A. Genel Olarak
1428
B. Sorumluluğun Koşulları
1428
1. Asıl İşverenin “İşveren” Niteliğinde Olması
1428
2. Alt İşverenin Uzmanlık Gerektiren Bir İşte Çalışması
1429
3. Alt İşverenin İşinin Asıl İşverenin İşine Bağımlı ve Sürekli Olması
1429
4. Alt İşverenin İşçilerinin Asıl İşverenin İşyerinde Çalışması
1429
III. İş Kazası Sorumluluğu
1431
IV. İnşaat İşlerinde Bildirilmeyen Sigortalı Sayısının, Çalışma Süresinin ve Prime Esas Kazançlarının Tespiti
1440
V. Kamu İnşaat Yüklenicisinin Çalıştırdığı Personelin Hakları
1443
A. Çalışanların Hakları ve Çalışma Koşulları
1443
B. İşçi Ücretleri ve Sigorta Primleri İçin Hakedişin Haczi
1444
1. İşçinin Ücreti, Kapsamı, Ödenme Şekli ve Zamanı ve Gününde Ödenmemesinin Sonuçları İş Kanunu’nda Şöyle Düzenlenmiştir
1444
2. Kamu Makamlarının ve Asıl İşverenlerin Hak Edişlerinden İşçinin Üç Aylık Net Ücret Alacağını Kesmesi Yükümlülüğü
1445
3. Sigorta Prim ve İdari Para Cezası Borçlarının Hak Edişlerden Mahsubu
1445
Yirmidördüncü Bölüm
TAŞKIN İNŞAAT
I. Genel Olarak
1447
II. İrtifak Hakkı Varsa
1448
III. İrtifak Hakkı Yoksa
1450
A. Koşullar
1450
1. Taşkın Yapı Yapılması
1450
2. Taşkınlığa İtiraz Edilmemesi
1453
3. Yapı Malikinin İyi Niyetli Olması
1455
4. Durum ve Koşulların Haklı Göstermesi
1457
B. Tazminat
1459
IV. Tescil İstemi (Davası)
1460
Yirmibeşinci Bölüm
BİNALARDA YAPIM VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN
DOĞAN SORUMLULUK
I. Genel Olarak
1465
II. Sorumluluğun Koşulları
1468
A. Bir Yapı veya Yapım (Diğer İnşa Eseri) Bulunmalıdır
1469
1. Sabit ve Toprağa Bağlı Olmak
1471
2. İnsan Eliyle Yapılmış Olmak
1471
B. Bina veya İnşa Eserinin Sahibi Bulunmalı
1472
C. Yapımda Bozukluk veya Bakımda Noksanlık Olması
1473
1. Yapım Bozukluğu
1473
2. Bakım Eksikliği
1474
D. Zarar
1475
E. Nedensellik Bağı
1475
III. Sorumluluğun Niteliği
1476
IV. Usul Sorunları
1478
A. İspat Külfeti
1478
1. Hukuka Aykırılığın İspatı
1478
2. Zararın İspatı
1478
3. Nedensellik Bağının İspatı
1478
B. Dönüp İsteme Hakkı
1478
C. Davacı
1479
D. Davalı
1479
E. Zamanaşımı
1479
Kaynakça
1481
Borçlar Kanunu Madde Dizini
1485
Kavramlar Dizini
1489
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları
1499
Kitabın Fiyatı:
1.950,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi
İpek Betül Aldemir Toprak
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Erhan Günay
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Erhan Günay
İnşaat Sözleşmelerinde Ek İş
Koray Özdoğan
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim