>
Hukuk Kitapları>
Medeni Hukuk>
Eşya HukukuKat Mülkiyeti>
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
1. Baskı,
Ekim 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
172
Kitabın Fiyatı:
335,00₺
İndirimli (%61):
130,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Eserde kat mülkiyeti ve kat irtifakının hukuki niteliği tartışıldıktan sonra, ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona erme sebepleri ve sonuçları teori ve uygulama ışığında ayrıntılı şekilde hem Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri hem de genel hükümler ve ilgili mevzuat göz önüne alınarak incelenmiştir.
Eserde Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona erme sebepleri bağlamında, uygulamada özel önem arz eden; kentsel dönüşümde riskli yapı tespiti ve toplu yapılara ilişkin bazı meseleler eleştirel bir bakış açısıyla incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları
Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Erme Sebepleri – Sonuçları
Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Yönünden Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti
Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesine İlişkin Özel Durumlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
13
Kısaltmalar
15
Giriş
17
I. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU
17
II. ARAŞTIRMA PLANI
18
III. KANUNİ DÜZENLEME
19
IV. TARİHÇE
20
V. TERMİNOLOJİ
21
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ
TAŞINMAZ HUKUKU İÇİNDE YERİ VE
ANA GAYRİMENKULDE SONA ERMELERİNE BAĞLI OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ İLE
İLİNTİLENDİRİLMESİ
§1. ARAZİ YAPI BİRLİKTELİĞİNE DAYALI GENEL HÜKÜMLER
23
I. BİLEŞİK EŞYA OLARAK YAPILI ARAZİ
23
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA OLARAK YAPI
24
III. ÜST TOPRAĞA TÂBİDİR İLKESİNE DAYALI SONUÇLAR
25
§ 2. ZORUNLU HUKUKİ ALTYAPI OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYETE DAYALI DEĞERLENDİRME
31
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET VE TÜRLERİ
31
A. El Birliği Mülkiyeti
31
1. Tanımı, Yasal Dayanağı ve Görünüş Biçimleri
31
2. Paylı Mülkiyetten Önemli Farkları ve El Birliği Mülkiyetinin Hükümleri
32
B. Paylı Mülkiyet
34
1. Paylı Mülkiyetin Hukuki Niteliği
34
2. Paylı Mülkiyette Paydaşların Durumu
35
a. Paydaşların Pay Oranları
35
b. Paydaşların Paylarında Tasarrufu
36
II. KAT MÜLKİYETİ DÜZENİNDE PAYLI MÜLKİYET İLİŞKİSİNE DAYALI ZORUNLULUK
37
III. ARSA PAYININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE KAT MÜLKİYETİ AÇISINDAN TAŞIDIĞI ÖNEM
40
A. Hukuki Niteliği
40
B. Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem
43
§ 3. ARAŞTIRMAYA ESAS KAVRAMLAR OLARAK KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ
45
I. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI KAVRAMLARININ NİTELİĞİNİ AÇIKLAYABİLMEK İÇİN PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARIN PAYA BAĞLI HAK KONUSU EŞYADAN YARARLANMASININ İRDELENMESİ
45
A. Paydaşların Yararlanma Hakkı
45
B. Paydaşların Yararlanma Düzeni
47
C. Fiilen Taksim Anlaşmaları (Haricen Taksim; Kayden Şayi Mahallen Müstakil Anlaşmaları)
49
D. Paylı Mülkiyette Yararlanma Anlaşmalarının Nisbi (Kişisel) Hak Doğurması
50
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
52
A. Genel Olarak
52
B. Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olduğu Görüşü
54
C. Katlarda Yerelleştirilmiş Kendine Özgü Yararlanma Yetkisi Olduğu Görüşü (Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olmadığı Görüşü)
56
D. Yargıtay Uygulaması
60
E. Görüşümüz
60
III. KAT İRTİFAKININ HUKUKİ NİTELİĞİ
62
A. Genel Olarak
62
E. Görüşümüz
68
IV. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİNİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN EŞYA HUKUKU AÇISINDAN SONA ERMESİNE DAYALI HÜKÜMLERE BAĞLILIĞI
69
İkinci Bölüm
ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN
SONA ERMESİ VE SONUÇLARI
§1. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN KAT MÜLKİYETİ KANUNU HÜKÜMLERİNCE SONA ERME SEBEPLERİ
73
I. GENEL OLARAK
73
II. KAT MÜLKİYETİNİN İRADİ OLARAK SONA ERDİRİLMESİ
74
A. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Sona Erdirilmesinin Kazandırıcı İşlem Başlığı Altında Değerlendirilmesi
74
1. Borçlandırıcı İşlem Olarak Kat Maliklerinin Karşılıklı Anlaşmaları
75
2. Tasarruf İşlemi Olarak Terkini Talep ve Tapu Sicil Müdürlüğünce Yapılan Terkin İşlemi
77
1. Genel Olarak
78
2. KMK m. 46/4 ve KMK m. 46/5’ e Dayalı Değerlendirmeler
79
a. KMK m. 46/4 Hükmünün Lafzı İle İlgili Ön Tespit ve Eleştiriler
79
b. KMK m. 46/4 Hükmünün Esası Yönünden Değerlendirme
81
c. KMK m. 46/5 Hükmünün Lafzı İle İlgili Ön Tespit ve Eleştiriler
81
d. KMK m. 46/5 Hükmünün Esası Yönünden Değerlendirme
82
3. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Sona Erdirilmesi Yönünden Bağımsız Bölümün Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Olması
83
4. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Sona Erdirilmesi Yönünden Bağımsız Bölümün Üzerinde Tapuya Şerh Edilmiş Nisbi Hak Olması
84
C. KMK m. 46/4 ve 46/5 Hükümleri Çerçevesinde Kanun Koyucunun Amacı
86
III. KAT MÜLKİYETİNİN İRADE DIŞI SONA ERMESİNİ GEREKTİREN SEBEPLER
86
A. KMK m. 46/6 Hükmünce Genel Hükümlere Atıf Yapılan Sona Erme Sebepleri Olarak Ana Gayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması ve Kamulaştırma
86
B. Ana Yapının Harap Olması Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
87
1. KMK m. 47’de Sözü Geçen Harap Olma Kavramı
87
2. Ana Yapının Tümüyle Harap Olması Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
88
3. Ana Yapının Kısmen Harap Olması Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
91
a. Ana Yapıda Bir ya da Birden Fazla Bağımsız Bölümün Harap Olması Halinde
91
b. Ana Yapıda Birden Fazla Bağımsız Bölümün Harap Olması ve Birinin Yeniden Yapımının Diğerine Bağlı Olması Halinde
95
aa. Arsa Paylarının Diğer Kat Maliklerince Devralınması Halinde
95
bb. Arsa Paylarının Diğer Kat Maliklerince Devralınmaması Halinde
95
cc. Arsa Paylarının Diğer Kat Maliklerince Ya da Üçüncü Kişilerce Devralınması Halinde
97
4. Harap Olma Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dönüşmesi
98
5. Harap Olmayı Bildirim Yükümlülüğü ve Sorumluluk
99
6. Bağımsız Bölümlerdeki Kayıtlayıcı Hakların Durumu
102
§2. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN GENEL HÜKÜMLER ve İLGİLİ DİĞER MEVZUAT UYARINCA SONA ERME SEBEPLERİ (KMK HÜKÜMLERİ DIŞINDA SONA ERME)
103
I. GENEL OLARAK
103
II. TAŞINMAZIN TAMAMEN YOK OLMASI
103
III. KAMULAŞTIRMA
104
IV. TMK m. 999/2 UYARINCA ANA GAYRİMENKUL ARAZİSİNİN TAPU SİCİLİNDEN ÇIKARILMASININ GEREKMESİ
107
V. MAHKEME KARARI
109
VI. 6306 s. KANUN UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM
109
A. Oybirliğiyle Sona Erme
109
1. Öğretide ve Uygulamada Riskli Yapı Tespitini Kimlerin İsteyebileceği
110
B. Oybirliğinin Sağlanamamasına Dayalı Olarak Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Oybirliğinin Sonradan Temini Sonucu Kat Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi
114
1. Yeniden Değerlendirme Yönünden 2/3 Çoğunluk
114
2. Azınlık 1/3’ün Paydaşlıktan Çıkarılması
116
C. Yıkımın Kat Mülkiyetine Etkisi
118
VII. TAPU ve KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 1705 SAYILI GENELGESİ “G” BENDİ NEDENİYLE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
119
§3. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
123
I. SONA ERME SEBEPLERİNE GÖRE SONA ERMENİN SONUÇLARININ AYRIMI
123
II. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAKTAN ÇIKMASI HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
123
III. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAYA DEVAM ETMESİ HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
124
A. Kat Maliklerinin Kendiliğinden Paydaş Statüsüne Kavuşması
124
1. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesiyle Payda Paylı Mülkiyetin Varlığı
125
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesiyle Payda Elbirliği Mülkiyetinin Varlığı
126
B. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetinin Sona Ermesine İlişkin Özellikli Durum
127
Üçüncü Bölüm
ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ
SONA ERMESİ VE SONUÇLARI
§1. ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİ KANUNU HÜKÜMLERİNCE SONA ERME SEBEPLERİ
131
I. GENEL OLARAK
131
II. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ NEDENİYLE SONA ERMESİ
132
A. Tüm Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetine Geçiş Nedeniyle Kat İrtifakının Sona Ermesi
132
B. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Nedeniyle Kat İrtifakının Sona Ermesi
133
III. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMEKSİZİN SONA ERMESİ
134
A. Kat İrtifakının İradi Olarak Sona Ermesi
134
B. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi
134
1. Arsanın Tamamen Yok Olması
134
2. Arsanın Üzerine Yapı Yapılamayacak Hale Gelmesi
135
3. Kamulaştırma
136
IV. KAT İRTİFAKININ SÜREYE BAĞLI OLARAK MAHKEME KARARIYLA SONA ERMESİ
137
A. Genel Olarak
137
B. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Mahkeme Kararıyla Sona Ermesinin Şartları
137
1. Kat İrtifakının Kuruluşunda Verilen Plana Göre Yapının Beş Yıl İçinde Tamamlanmamış Olması
137
a. Sürenin Başlangıcı ve Bitişi ve Bitişine Bağlanan Sonuçlar
137
b. Plana Göre Yapının Tamamlanamaması
140
aa. Yapıya Hiç Başlanılmamış Olması
141
bb. Yapıya Başlanılmış Ancak Bitirilememiş Olması
142
c. Toplu Yapı Kat İrtifakında Yapının Tamamlanamaması
143
2. Kat İrtifakı Sahiplerinden Birinin Kat İrtifakının Sona Ermesine Ya da Süresinin Uzatılmasına Yönelik Dava Açması
144
a. Öğretide Dava Açmanın Zorunlu Olup Olmadığı
144
b. Dava Açılmasının Zorunlu Olup Olmadığı Noktasında Görüşümüz
145
3. Mahkemenin Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi veya Süre Uzatımı Talepleri Hakkında Bir Karar Vermesi
146
C. Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi İle Kat İrtifakının Süresinin Uzatılması Davaları
147
1. Davaların Hukuki Niteliği
147
2. Davaların Tarafları
148
a. Davacı
148
b. Davalı
148
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
149
4. Mahkemenin Kat İrtifakının Sona Ermesi veya Süresinin Uzatılması Kararlarının Hukuki Sonuçları
150
a. Kararların Hukuki Sonuçlarını Doğurması İçin Ön Şart
150
b. Kat İrtifakının Sona Ermesi Kararının Hukuki Sonuçları
150
c. Kat İrtifakının Süresinin Uzatılması Kararının Hukuki Sonuçları
151
§2. ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ GENEL HÜKÜMLER VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT UYARINCA SONA ERME SEBEPLERİ (KAT MÜLKİYETİ KANUNU HÜKÜMLERİ DIŞINDA SONA ERME)
153
I. GENEL OLARAK
153
II. TMK m. 999/2 UYARINCA ANA GAYRİMENKUL ARAZİSİNİN TAPU SİCİLİNDEN ÇIKARILMASININ GEREKMESİ
153
III. 6306 S. KANUN UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM
154
IV. TAPU ve KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 1705 SAYILI GENELGESİ “G” BENDİ NEDENİYLE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
155
§3. ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
157
I. SONA ERME SEBEPLERİNE GÖRE SONA ERMENİN SONUÇLARININ AYRIMI
157
II. KAT İRTİFAKININ MÜLKİYETE BAĞLI SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
158
III. KAT İRTİFAKININ MÜLKİYET HAKKINDAN BAĞIMSIZ OLARAK SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
158
Sonuç
161
Kaynakça
165
Kitabın Fiyatı:
335,00₺
İndirimli (%61):
130,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Özlem Kaya
Apartman ve Site Yönetimi
Özgür Biyan
Kat Mülkiyetinde Hâkimin Müdahalesi
Muhammet Sönmez
Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı
E. Saba Özmen, Can Ariz
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim