9. Baskı,
Ekim 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
13x19
Sayfa Sayısı:
356
Kitabın Fiyatı:
550,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
2009 yılında geliştirilmeye başlanan Apsiyon; apartman, site, rezidans ve iş merkezi gibi toplu yaşam alanı yöneticilerinin işlerini daha hızlı ve profesyonel yapabilmesi adına oluşturulmuş dijital bir platformdur, internet üzerinden; bilgisayar, tablet ya da telefon ile rahatlıkla kullanılabilen bulut tabanlı bir yazılımdır.
Yöneticilere 360 derece hizmet sunan Apsiyon, müşteri ilişkileri yönetimi (CRM), finans, muhasebe, raporlama, iletişim, online aidat tahsilatı, sanal santral ve entegre giriş-çıkış çözümleri gibi birçok hizmeti tek çatı altında toplayarak, alanında lider özellikleri barındıran güçlü bir platform haline gelmiştir. Apsiyon, sürekli gelişen ye yenilenen yapısıyla sektörde öncülük yapmaya ve sektörü geliştirmeye devam etmektedir!
Toplu yaşam alanı yöneticilerinin ihtiyaç duyduğu tüm bilgileri bir araya getiren ve özgün bir şekilde onların istifadesine sunan Apsiyon, kullanıcılar, kat malikleri ve site yöneticileri için bu çalışmayı sizlerle buluşturuyor.
Kitabın Konu Başlıkları
Kat Mülkiyeti Hukuku Çerçevesindeki Düzenlemeler
İdari ve Mali Açıdan Kanuni Yükümlülükler
Kat Mülkiyeti ve Mali Hususlarla İlgili Emsal İçtihatlar, Örnek Özelgeler ve Sıkça Sorulan Sorular
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
YAZARIN ÖZGEÇMİŞİ
ix
DOKUZUNCU BASKIYA ÖN SÖZ
xi
BİRİNCİ BASKIYA ÖN SÖZ
xv
İÇİNDEKİLER
xvii
KISALTMALAR
xxxv
GİRİŞ
1
BİRİNCİ KISIM
KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDEKİ DÜZENLEMELER
A. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR
3
1. Kat Mülkiyetinin Kısa Tarihçesi
3
2. Apartman Kavramı
4
3. Toplu Yapı (Site) Kavramı
5
4. Alışveriş Merkezi Kavramı
6
5. Kat Mülkiyeti Kavramı
7
6. Kat Maliki Kavramı
8
7. Kat İrtifakı Kavramı
8
8. Arsa Payı Kavramı
9
9. Anagayrimenkul Kavramı
10
10. Ortak Yer Kavramı
10
a. Apartmanlarda ortak yer
11
b. Toplu yapılarda ortak yer
12
11. Diğer Kavramlar
13
12. Apartman ve Toplu Yapıların Kat Mülkiyeti Hukuku Karşısındaki
Durumu
14
13. İş Hanı–İş Merkezi ve Alışveriş Merkezlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu
Karşısındaki Durumu
15
B. KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE
SONA ERMESİ
15
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
15
a. Genel Kural
15
b. Kat Mülkiyeti Kütüğü
17
c. Kat Mülkiyetinin Kurulması
17
d. Kat İrtifakının Kurulması
19
e. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve İrtifakının Kurulması
19
i) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasının esasları
19
ii) Kat mülkiyetinin kurulması
20
iii) Kat irtifakının kurulması
21
iv) Sözleşme ve Tescil
21
2. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
22
a. Kat İrtifakının Sona Ermesi
22
i) Anagayrimenkulün yok olması veya kamulaştırılması
22
ii) Anayapının harap olması
23
iii) Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi
24
b. Kat İrtifakının Sona Ermesi
24
c. Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyeti
25
C. APARTMAN VE TOPLU YAPILARIN İDARİ ORGANLARI
26
1. Toplu Yapıların Üst İdari Kurulları
26
a. Blok Kat Malikleri Kurulu
27
b. Ada Kat Malikleri Kurulu
27
c. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
28
2. Kat Malikleri Kurulu
28
a. Yönetim Planı
28
i) Temel Bilgiler
28
ii) Yönetim planının şekli ve içeriği
30
iii) Yönetim planının tadili
31
b. Toplantı Zamanları
32
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısında Genel Kural
34
d. Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkı, Vekalet
36
e. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Sonuçları
37
f. Kat Malikleri Kararlarına Yargı Müdahalesi
38
g. Kat Malikleri Kurulunun Görevleri ve Yetkileri
39
h. Kat Maliklerine Tebligat
39
i) Tebligat kanunu kapsamındaki düzenlemeler
41
ii) Yönetmelik kapsamındaki uygulama
41
iii) Apartman ve site yönetim faaliyetlerinde istisnai durum
41
3. Yönetici
43
a. Yöneticinin atanması
43
i) Genel olarak
43
ii) Toplu Yapılarda Durum
44
iii) Tüzel Kişiler Yönetici Seçilebilir mi?
45
b. Yöneticinin görevleri
47
i) Genel Yönetim İşlerinin Yürütülmesi
47
ii) Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması
48
iii) İşletme Projesinin (Bütçe) Yapılması ve Tebliği
49
aa) İşletme projesi nedir?
50
bb) Bütçede uyulması gereken temel ilkeler neledir?
50
cc) Bütçenin temel aşamaları nelerdir?
52
dd) Bütçe hazırlamada kullanılan temel yöntemler nelerdir?
52
ee) Giderlerin dağıtımı ve aidatların tespiti nasıldır?
54
iv) Asansör Bakımları
55
aa) Servis ve monte sırasında dikkat edilmesi gerekenler
55
bb) Yöneticilerin bakım ile ilgili yükümlülükleri
57
cc) Periyodik Kontroller
57
c. Yöneticinin İş Hukuku Yönünden Kapıcılara Karşı Görev ve
Yetkileri
58
d. Yöneticinin KMK açısından sorumluluğu
59
e. Yöneticinin hakları
59
f. Yönetimin (yöneticinin) denetimi
61
g. Yedek yönetici seçimi
61
h. Yöneticilerin vergi hukuku açisindan sorumluluğu
62
ı. Yöneticilerin davalarda taraf olma durumu
63
i. Yöneticilere tavsiyeler
64
4. Denetçiler
65
a. Görev Denetimi
67
b. Hesap Denetimi
67
c. Denetimin Hukuki Sonuçları
68
i) Azil
68
ii) Tahliye
69
iii) Dava Hakkı
69
d. Denetimin Cezai Sonuçları
69
e. Apartman ve Siteler Dışarıdan Bağımsız Denetim Yaptırabilir
mi?
70
f. Yöneticiye Karşı Dava Açma Hakkı Olanlar
71
D. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
VE BORÇLARI
71
1. Kat Maliklerinin Hakları
72
a. Bağımsız bölüm üzerinde
72
b. Ortak yerler üzerinde
73
i) Apartmanlarda
73
ii) Toplu yapılarda
74
iii) Bağlantılar
75
aa) Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı
75
arasındaki bağlantı
75
cc) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma
(Şüf’a) hakkı
76
iv) Yenilik ve ilaveler
76
aa) Faydalı olanlar
76
bb) Çok masraflı ve lüks olanlar
78
cc) Bağımsız bölüm ilavesi
79
dd) Temliki tasarruflar (kiralama vb) ve önemli işler
80
v) Ortak Yerlerde Değişiklik Hakkı ve Bazı Özel Konular
81
aa) Genel Kural
81
bb) Yönetim Planlarındaki Özel Düzenlemeler
81
cc) Balkon Kapama
82
dd) Çatıya Güneş Enerjisi Sistemi Kurma veya Anten
Takma
84
ee) Reklam Panoları ve Tabela Konulması
84
c. Kat Maliklerinin Evcil Hayvan Besleme Hakkı
85
i) Türk Hukukundaki Düzenlemeler
86
aa) Hayvanları Koruma Kanunu
86
bb) Hayvan Hakları Evrensel Beyannamesi
88
cc) Ev Hayvanlarının Korunmasına Dair Avrupa Sözleşmesi
88
ii) Hayvan Sahiplerinin Yükümlülükleri ve Hayvanlarla İlgili
Yasaklar
89
iii) Yönetim Planlarında Evcil Hayvan Beslenmesi
Yasaklanabilir mi?
92
d. Kat Maliklerinin Kapalı Otoparklara LPG’li Araç Koy(a)ma(ma)
Hakkı
95
2. Kat Maliklerinin Borçları
96
a. Temel kurallar
97
b. Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zararı
98
c. Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma
99
i) Genel olarak
99
ii) Toplu yapılarda durum
101
iii) Bazı özellikli durumlar
102
d. Sigorta anlaşması
103
e. Ortak giderlerin teminatı
104
f. Müsaade mecburiyeti
105
g. Yasak işler
106
i) Genel kural
106
ii) Doktor muayenehaneleri ile ilgili AYM Kararı
107
iii) Oybirliği ile izin verilebilecek faaliyetler
108
iv) Mesken Olan Bir Yerin İşyeri Olarak Kullanılması
108
v) Yasaklanamayan ve izin verilmek zorunluluğunda olan işler
109
vi) Turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamaları
109
h. Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti
111
ı. Gürültü Meseleleri
114
3. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları
117
4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
117
E. KAPICILAR
117
1. Kapıcı Tanımı ve Unsurları
117
2. Kapıcıların İş Hukukundaki Yeri
118
3. Kapıcıların Hizmet Sözleşmesi
118
4. Kapıcıların İş Süresi ve Ara Dinlenmesi
119
5. Kapıcıların Ücretleri, Yıllık İzinleri ve Hafta Tatilleri
119
6. Geçici Kapıcı Çalıştırma
120
7. Kapıcının Sigorta Ettirilmesi
120
a. Genel Kural
120
b. Sınırlı Görevlendirilen Kapıcılar (Sadece Çöp Toplayanlar)
121
8. Kapıcının Görev ve Sorumlulukları
122
9. Kapıcıya İhbar ve Kıdem Tazminatı Ödenmesi
122
10. Kapıcı Konutlarının Durumu
123
a. Kapıcı konutlarının asgari nitelikleri
123
b. Kapıcı konutlarının tahliyesi
125
c. Kapıcı konutlarından kira istenip istenmeyeceği
125
d. Kapıcı konutları başka amaçla kiraya verilebilir mi?
126
e. Kapıcıların elektrik, su vb. giderlere katılması
126
11. Kapıcı Talimatnameleri
127
F. DEVRE MÜLK HAKKI
127
İKİNCİ KISIM
İDARİ VE MALİ AÇIDAN KANUNİ YÜKÜMLÜLÜKLER
A. APARTMAN VE SİTELERİN VERGİ MÜKELLEFİYETİ
131
1. Gelir Vergisi Kanunu Açısından
131
a. Gelir Vergisi Mükellefiyeti
131
b. Gelir Vergisi Kesintisi (Stopaj) Yükümlülüğü: Vergi Sorumlusu
132
c. Muhtasar ve Aylık Prim Hizmet Beyannamesi Yükümlülüğü
135
i) Genel Kurallar
136
ii) Vergi Kesintisi Yapmayan Apartman ve Site Yönetimleri
137
iii) Vergi Kesintisi Yapan Apartman ve Site Yönetimleri
137
iv) Cezai İşlemler
137
ç. Ortak Alanlardan Elde Edilen Kiraların Durumu
138
d. Ortak Alanların İşletilmesinden Elde Edilen Gelirler
140
e. Aidatlardan Elde Edilen Banka Faizi Gelirleri
141
f. Kendi Elektriğini Üreten Kat Maliklerine Vergi Muafiyeti
142
i) Muafiyetin Genel Amacı
142
ii) Muafiyetten Yararlanmanın Şartları
142
iii) Elde Edilen Gelirin Ortak Giderler İçin Kullanılması
143
iv) İşyeri Olarak Kullanılan Bağımsız Bölümler
143
v) Birden Fazla Konuta Sahip Olunması
144
vi) Vergi Kesintisi ve Belge Düzeni
144
vii) Örnek Uygulamalar
144
viii) Apartman ve Site Yönetimlerinin İlgili İşlemle İlgili
Muhafaza Yükümlülüğü
145
g. Ortak Alanlardan Elde Edilen Gelirler Karşısında Kat Maliklerinin
Durumu
145
2. Kurumlar Vergisi Mükellefiyeti Açısından
147
3. KDV Mükellefiyeti Açısından
147
4. Damga Vergisi Mükellefiyeti Açısından
148
B. VERGİ SORUMLUSU OLARAK GELİR VERGİSİ AÇISINDAN
BİLİNMESİ GEREKEN TEMEL BİLGİLER
148
1. Çalışanlara Ödenen Ücretler
149
a. Yasal Düzenlemeler
149
b. GVK’nın 23/6 Bendine Göre Çalışanlar
150
i) Genel Kural ve Yaklaşım
151
ii) İş Hanlarında Durum
154
iii) Kısmen Mesken Kısmen Ticaret Mahalli Yerler
155
c. GVK’nın 23/18 Bendine Göre Çalışanlar
156
2. Vergiden Muaf Esnaftan Ya da Belge Veremeyen Kişilerden Yapılan
Mal ve Hizmet Alımları
158
3. Serbest Meslek Erbaplarına Yapılan Ödemeler
159
C. KATMA DEĞER VERGİSİ AÇISINDAN YÖNETİMLERİN DURUMU
160
1. Genel Olarak Yönetimlerin Konumu
160
2. Ortak Alanların Kiralanması ile İlgili Özel Durumlar
162
a. Genel Kural
162
b. Taşınmazların (Bina, Arazi, Ev) Kiralanması
162
c. Mal veya Hakların Kiralanması ve Tevkifat Uygulaması
163
3. İşyeri Olarak Kullanılan Bağımsız Bölümlerde KDV İndirimi Sorunu
164
a. KMK Açısından Yöneticilerin Belge İbraz Etme Yükümlülüğü Var
mı?
165
b. KDV Kanunu Açısından Durum Tespiti
166
c. Konunun Değerlendirilmesi
167
i) KMK Açısından
167
ii) Vergi Kanunları Açısından
169
Ç. DAMGA VERGİSİ AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER
171
a. Ücretlere İlişkin Bordrolarda Damga Vergisi
171
b. Sözleşmeler Tanzim Edilirken Damga Vergisi
172
D. VERGİ KİMLİK NUMARASI ALINMASI
173
E. APARTMAN VEYA YÖNETİMİNİN PROFESYONEL OLARAK
DIŞARIDAN SAĞLANMASI
173
1. Vekil Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet
174
2. Müteahhit Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet
174
3. Hizmetlerin Kısmen Vekalet Suretiyle, Kısmen de Müteahhit Sıfatıyla
Yapılması
175
F. APARTMAN VE SİTELERİN TUTMAK ZORUNDA OLDUĞU
DEFTERLER
175
1. Vergi Kanunları Açısından
175
2. Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından
176
a. Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri)
176
b. Gelir–Gider Defteri
177
c. Denetim Defteri
178
d. Belge Muhafaza Yükümlülüğü
178
e. Defterlerin Kapanış Tasdiki Zorunluluğu
179
3. SGK Mevzuatı Açısından
179
a. Genel Olarak
179
b. Sadece Konut Kapıcısı Çalıştıranlara Kolay İşverenlik
180
G. YÖNETİCİLERİN BİLMESİ GEREKEN TEMEL MALİ BELGELER
181
1. Fatura
182
2. Serbest Meslek Makbuzu
183
3. Gider Pusulası
184
4. Perakende Satış Vesikaları
185
5. Sevk İrsaliyesi
185
6. Ücret Bordrosu
186
H. APARTMAN VE SİTELERDE MUHASEBE
186
1. İşletme Hesabı Esası
187
2. Bilanço Esası
188
3. Site Yönetiminde Tek Düzen Hesap Planı
189
a. Dönen Varlıklar
189
b. Duran Varlıklar
191
c. Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar
192
d. Maliyet Hesapları
193
e. Örnek Muhasebe Kayıtları
194
i) Aidatların Tahsilatı (Nakden ve Banka Kanalı ile)
194
ii) Genel Giderler
194
iii) Gelir Elde Edilmesi
195
iv) Bilanço Oluşturma
196
I. APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ VERGİ İNCELEMESİNE TABİ
TUTULABİLİR Mİ?
197
J. APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNDE İŞ SAĞLIĞI VE
GÜVENLİĞİ
198
1. Genel Yükümlülükler
199
2. İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri
199
3. İşyeri Hekimleri ve İş Güvenliği Uzmanları
200
4. Risk Değerlendirmesi
201
a. Genel Olarak
201
b. Risk Değerlendirmesinin Aşamaları
201
c. Örnek Uygulama
202
d. Risk Değerlemesi Yapılmazsa Ne Olur?
205
5. Çalışanların Eğitimi ve Bilgilendirilmesi
205
K. İHBAR VE KIDEM TAZMİNATLARININ DURUMU
206
1. İhbar Tazminatı ve Hesaplanması
206
a. İhbar tazminatı ve nedenleri
206
b. İhbar sürelerinin hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar
207
c. İhbar süresini beklemeksizin hizmet akdinin sona erdirileceği
haller
208
i) İşveren Bakımından
208
ii) İşçi Bakımından
210
d. İhbar tazminatından yapılacak yasal kesintiler
211
e. İhbar tazminatı ödemesinin gecikmesi nedeniyle ödenen faizler
212
f. İhbar Tazminatı Hesaplamasına Örnek Uygulama
213
2. Kıdem Tazminatı ve Hesaplanması
213
a. Kıdem tazminatının şartları
213
b. Kıdem tazminatının hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar
214
c. Kıdem tazminatı ile ilgili diğer hususlar
215
d. Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınacak ödemeler
216
e. Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınmayacak ödemeler
217
f. Kıdem tazminatından yapılacak vergi kesintileri
217
g. Kıdem tazminatı ile ilgili uygulama örneği
218
L. KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI BAKIMINDAN APARTMAN VE
SİTELERİN DURUMU
218
ÜÇÜNCÜ KISIM
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU VEYA MALİ HUSUSLARLA İLGİLİ EMSAL
İÇTİHATLAR, ÖRNEK ÖZELGELER VE SIKÇA SORULAN SORULAR
A. ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI
223
1. Doktor muayenelerinin apartman ve site yönetimleri genel kurul
kararı olmaksızın açılması, diğer ticarethaneler karşısında eşitlik
ilkesini ihlal edici bir durum yaratmaz.
223
2. Kat malikleri kurulu aleyhine açılan davada ileri sürülen delillerin
yeterince incelenmemesi, gerekçesiz karar verilmesi, uzun süren
yargılama nedeniyle mağdur olunması, toplantı zamanı ve hakim
müdahalesi hakkında.
231
3. Arsa paylarının bağımsız bölümlerinin değerlerine göre sahip olması
gereken paylara oranlı tahsis edilememesi nedeniyle mahkemeye
yoluyla payların yeniden düzenlenmesinin Anayasa’nın mülkiyet
hakkına ve eşitlik ilkesine aykırıdır.
251
4. Avukatlık, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali
Müşavirlik ofislerinin yönetim planı ile yasaklanamayacağı eşitlik
ilkesine aykırı değildir.
261
B. DANIŞTAY KARARLARI
273
1. Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 216 Sıra No’lu VUK Genel
Tebliği ile apartman yöneticilerine kiracılar tarafından doldurulacak
bilgi formlarını Bakanlığa gönderme zorunluluğu getirilmesinde
yasaya aykırılık bulunmadığı hk.
273
2. Gelir Vergisi Kanunu’nun 94 üncü maddesinde belirtilen tevkifat
yönetiminin, çalıştırdığı işçilerin ücretlerinden tevkifat yapma
yükümlülüğü bulunmadığı hk
275
3. Ticaret mahalli olan iş hanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 23 üncü maddesinin 1 inci
fıkrasının 6 ıncı bendinde sayılan ve gelir vergisinden istisna edilen
ücret gelirleri kapsamında bulunmadığından tevkifata tabi tutulması
gerektiği hk
277
4. İş hanı yönetiminin yapmış olduğu ücret ödemelerinden vergi
tevkifatı yapma zorunluluğunun bulunmadığı hk.
279
5. Site yönetimleri adına kendi ihtiyaçları doğrultusunda kullanılmak
adına araç tescil ettirmesinin mümkün olduğu hakkında
280
6. Site yönetiminde çalışan mekanikçi, elektrikçi, temizlikçi, güvenlik
amiri ve güvenlik görevlisine ödenen ücretlerden gelir vergisi
kesintisi yapılamayacağı hakkında
283
7. Apartman ve site yönetimleri sair kurum değildir ve muhtasar
beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır
285
C. YARGITAY KARARLARI
291
1. Ortak yerlerin bakım ve onarımı ile kiracının sorumluluğu
291
2. Aidatı ödemeyen kat malikine icra takibi yetkisi
293
3. Kiracının aidattan sorumluğu
293
4. Aidatın geciktirilmesi, faiz işletilmesi ve ödeme emri tebliği
293
5. İcra takibine itiraz
294
6. Ortak giderin kesinleşmesi ve tebligatına gerek olmadığı
294
7. Yüksek gürültü nedeniyle rahatsızlık
294
8. Kat malikleri kararına itiraz
297
9. Çatıya Müdahalenin Önlenmesi, Husumet
298
10. Çatı inşaatı, kat maliki payının korunması, anagayrimenkulün zarar
görmesi
300
11. Kat malikleri kararına zamanında itiraz edilmezse kabulü
302
12. Ortak yerde inşaat yapılabilmesi için kat maliklerinin rızası
303
13. Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği
304
14. Ortak yerde inşaat için kat maliklerinden izin şartı
305
15. Terasa oda yapılması ve projede ortak yer olup olmadığı
306
16. Ortak teras onarımı için oybirliği
307
17. Ortak yerlerin kiraya verilmesi, proje değişikliği ihtiyacı, kat
maliklerinin rücu hakkı
309
18. Yönetim kararını uygulayan yöneticiye değil kat maliklerine karşı
dava açılması
312
19. Bağımsız bölüm olan işyerinin meskene dönüştürülmesi
313
20. Ortak yerde onarım yapılabilmesi için oybirliği şartı
314
21. Projeye aykırı yapılan ahşap çatıdan zarar gören kat maliki
315
22. Köpek besleyerek diğer kat maliklerine rahatsızlık verme
317
23. Kombi takılmasının yönetimce yasaklanamayacağı
317
24. İşyeri açılabilmesi için oybirliği şartı
320
25. 10 Adet kedi besleyen kat malikine hakim müdahalesi
321
26. Yönetim planında hayvan beslemenin yasaklanmaması durumunda
evde köpek beslenmesi
322
27. Kapıcı dairesinin haksız kullanımı ve ecrimisil
323
28. Ortak sayaçdaki su tüketim miktarına hakimin müdahalesi
324
29. Projeye aykırı havuz yaptırılması ve hakim müdahalesi
325
30. Yönetimi adına senet imzalayan yöneticinin sorumluluğu
326
31. Bir ortaklığın giderilebilmesi için öncelikle onaylı proje, varsa tadilat
projesi, yapının fenne ve imar mevzuatına aykırı olup olmadığı,
projenin sağlıklı olup olmadığı gibi hukuki gerekliliklerin araştırılması
şarttır.
327
32. Bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon
arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla
birleştirilmesi ve balkonun PVC malzemeyle kapatılması, Yargıtay
uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup
bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadan
yapılamaz.
330
33. Mülk sahibinin kiracısından aidat talebinde bulunabilmesi için
öncelikle aidatları kendisinin ödemesi gerekmektedir. Kendisi
tarafından ödendiği iddia ve ispat edilmeden kiracıdan bu talepte
bulunması mümkün değildir.
331
34. İcra takibi kat malikleri adına değil öncelikle apartman yönetimi
adına yapılmalıdır.
333
35. Yöneticinin kat malikleri kurulunca ibra edilmiş olması onu,
yöneticilik yaptığı dönemde usulsüz yaptığı işlemlerden dolayı
sorumluluktan kurtarmaz.
334
36. İkamet ettiği sitenin otopark görevlisi tarafından öldürülen kişi
hakkında kat maliklerinin sorumlu olup olmadığı hakkında
335
37. Yönetimin devamlılığının esas olduğu ve eski yönetim tarafından
imzalanan sözleşmeden yeni yönetimin de sorumlu olacağı
hakkında
339
38. Kapıcı çalıştırıldığının nasıl tespit edileceği hakkında
341
39. Ortak giderlerin tahsiline yönelik alacak davaları miktar sınırlaması
olmaksızın sulh hukuk mahkemesinin görevidir
343
40. Ortak alanlardan biri olan sığınakların kiraya verilemeyeceği ve
haksız kullanımı söz konusu olduğunda ecrimisil talep edilebileceği
hakkında
345
41. Merkezi sistemden bireysel sisteme kat maliklerinin onayı
olmaksızın geçilemeyeceği.
347
42. Otopark düzenlemesi yapılacak alan özel amaca tahsisli yer değil
ise diğer kat maliklerinin bağımsız bölümünden yararlanmasını
önemli ölçüde engellemiyorsa faydalı yenilik olarak görüleceği.
350
43. Otopark olarak kullanılması planlanan yer diğer kat maliklerini
rahatsız etmemek koşuluyla, faydalı ilave olarak kat maliklerinin
sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanabilir
352
44. Bahçesine astığı çamaşırlar nedeniyle komşuya rahatsızlık vermek
mülkiyetin devri konusuna girmese de hakim müdahalesi gerektiren
bir olaydır.
353
45. Gece geç saatlerde komşulara rahatsızlık verecek şekilde
gürültülere neden olmak komşuluk hukuku kapsamında hakim
müdahalesi gerektiren bir olaydır.
354
46. Ailesi tarafından tüm tedbirlerin alınmasına karşın zihinsel engelli
çocuk tarafından çıkarılan sesler komşuluk hukuku açısından
katlanılması gereken olaydır
356
47. Yöneticinin dava açabilmesi için kat malikleri kurulundan karar
alınması suretiyle diğer kat maliklerinin devir isteme haklarını
kullanmalarına olanak sağlanması gerekir.
357
48. Çocuk oyun parkı harcamalarına katılmak istemeyen kat maliki iade
talep edebilir ancak parkın yapılmasını istememe hakkı yoktur.
359
49. Mimari projede yer alan ancak inşa edilmeyen asansörün sonrada
yapılması lüks yenilik ve ilave kapsamında dikkate alınamaz
360
50. Anagayrimenkulün dışında bulunan bir oyun alanının tadilatı lüks
yenilik ve ilaveler kapsamındadır.
361
D. MALİYE BAKANLIĞI MUKTEZA (ÖZELGE) ÖRNEKLERİ
362
1. Site yönetimine ait havuz işletmesi ve büfe–cafe kiralamasının nasıl
vergilendirileceği hk
362
2. İş hanı yöneticiliğine verilen serbest meslek hizmeti nedeniyle
yapılan ödemelerden tevkifat yapılıp yapılmayacağı hk
365
3. Apartman yönetiminin ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda
elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği ile belge düzeni hk
366
4. Site yöneticileri ve denetçilere ödenecek huzur haklarının
vergilendirilmesi hk.
368
5. Apartman malikinin dairesini işyeri olarak kiralaması karşılığı kiracının
apartmanın çatı ve boya masrafını üstlenmesinde vergileme hak
371
6. Apartman yönetimince kat maliklerinden ve kiracılardan otopark
ücreti alınması dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk
372
7. Site yönetimince verilecek otopark hizmeti dolayısıyla mükellefiyet
doğup doğmayacağı hk
373
dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk
374
9. Site yöneticisi ile güvenlik, temizlik, teknik aidat takip ve büro
hizmetleriyle görevli personele ödenen ücretlerin vergilendirilmesi hk.
376
10. Sitede çalışacak kişilere ödenecek ücretlerin gelir vergisine tabi
olup, olmayacağı hk.
378
11. Apartman ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen
gelirin ne şekilde vergilendirileceği hk
381
12. Apartman yönetiminin vergilendirilmesi hk
382
13. Site yönetiminde çalışan güvenlik görevlilerine ödenen ücretlerden
gelir vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk
383
14. Site sakinlerinin hizmetine sunulan havuz işletmesinin nasıl
vergilendirileceği hk
384
15. Ortak mülkiyete konu olan apartman sığınağının kiraya verilmesi
durumunda elde edilen kira gelirinin beyanı.
385
16. Apartman yöneticiliği avukata yaptığı ödemelerden tevkifat yapmak
durumundadır.
386
17. Kapıcıya ödenen ihbar tazminatının vergilendirilip
vergilendirilmeyeceği
387
18. Site yönetim kuruluna yapılan huzur hakkı ödemelerinin gelir vergisi
tevkifatı karşısındaki durumu
388
19. Bina ve ada yönetim kurullarında yapılan ödemelerden tevkifat.
390
20. Site yöneticiliğine ait paraların fon hesabında değerlendirilmesi
sonucu elde edilen gelirlerin vergi kanunları karşısındaki durumu
392
21. Kooperatifin ortak giderlerini karşılamak amacıyla tahsil ettiği
aidatların vergi kanunları açısından durumu
393
22. Gerçek usulde gelir vergisine tabi olan birinci ve ikinci sınıf
tüccarlardan alınacak muhtelif emtialara ilişkin olarak yapılacak
ödemeler karşılığında apartman yöneticiliği adına fatura
düzenlenmesi gerekmektedir
397
23. Apartman yönetimlerinin güvenlik hizmetlerine uygulanan KDV
tevkifatı uygulaması karşısındaki durumu
399
24. Site yönetiminin; Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü maddesi hükmü
gereğince serbest meslek ödemesi olan avukatlık ödemeleri
üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hakkında
400
25. Site yönetimi tarafından site sakinleri için alınan spor aletlerinin
KDV'den istisna olup olmadığı
401
26. Apartmana ait işyerinin ortak giderleri karşılamak üzere kiraya
verilmesi gayrimenkul sermaye iradıdır.
402
27. Profesyonel yönetim şirketince istihdam edilen personele ödenen
kıdem tazminatının apartman ve site yönetimleri adına fatura
düzenlenerek yansıtılmasının KDV karşısındaki durumu
403
28. Kapıcı, bahçıvan gibi hizmetçilerin ücretlerinde AGİ uygulanmaz
404
29. Site yönetimince yapılan emlakçılık faaliyeti ile site içerisinde
otopark bedeli adı altında elde edilen gelirin durumu hk
406
30. Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk.–01
407
31. Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk.–02
408
32. Tasfiye sonunda site yönetimine devredilen gayrimenkul ve
demirbaşların vergilendirilemeyeceği hk
409
33. 700 konutlu sitede çalıştırılan temizlik elemanı, bahçıvan, elektrikçi,
sıhhi tesisatçı ve güvenlik görevlisine ödenen ücretler ile dışardan
sağlanan hizmetlerin vergilendirilmesi hk.
412
34. Site yönetimi tarafından yönetim ve denetim kurulu üyelerine
ödenecek huzur hakkı, kapıcı ücreti ve serbest meslek ödemelerinin
gelir vergisi ve damga vergisi hk.
415
35. İş hanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin vergilendirilmesi hk
419
36. Apartman yöneticisine ödenen ücretin gelir vergisinden istisna olup
olmadığı ve belge düzeni hk
421
37. Kooperatifin çalıştırmış olduğu kapıcılara ödediği ücretten gelir
vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hk
423
38. İş merkezinde çalıştırılacak hizmetliye ödenecek ücretlerin gelir
vergisi ve damga vergisine tabi olup olmadığı hk
424
39. Sitede çalıştırılan güvenlik görevlisi ve kapıcılara ödenen ücretlere
ilişkin gelir vergisi ve damga vergisi hk.
426
40. Sitede bahçıvan, kapıcı, temizlikçi bekçi olarak çalıştırılanlara
yapılacak ücret ödemelerinden Damga Vergisi kesintisi yapılıp
yapılmayacağı hk
428
41. Site içerisinde ortak mülkiyete konu gayrimenkulün işyeri olarak
kiralanmasında KDV uygulaması
430
42. Site yönetimince işletilecek sosyal tesis (restoran) işletmesinin
mükellefiyeti
431
43. Site yönetiminin kapıcıya yaptığı ödemelerin gelir vergisinden
istisna edilmesi, diğer çalışanların istisna kapsamında olmaması
433
44. Bina görevlisi için SGK'ya verilen sigorta prim bildirgelerinin damga
vergisine tabi olup olmadığı
434
45. Apartman yönetimi tarafından yapılan ücret ve serbest meslek
ödemelerinden gelir vergisi tevkifatı yapılması hakkında
435
46. Apartman ve site yönetim faaliyetinin basit usulde vergilendirilmesi
hakkında
438
47. Apartman yönetimince toplanan aidatlara yürütülen mevduat faiz
geliri için beyanname verilip verilmeyeceği
439
48. Profesyonel site yönetimi tarafından verilen hizmet ifasında KDV
oranı hakkında
441
49. Resmi daire tarafından ödenen aidatlar nedeniyle düzenlenen
kağıtların damga vergisine tabi olup olmadığı hakkında
441
50. Site Yönetimi tarafından yaptırılan bahçe, peyzaj, boya–badana,
tamirat işlerinde vergilendirme
443
51. Taşeron şirket tarafından çalıştırılan kapıcı ücretlerinde gelir ve
damga vergisi uygulaması
446
52. Kısmen mesken, kısmen işyeri olarak kullanılan apartmanın
kapıcısına ödenen ücretin vergilendirilmesi
448
53. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden elde edilen gelirin
vergilendirilmesi
449
54. Site Yönetimince site sakinlerine ihtiyaç duydukları tüketim
maddelerinin satışının adi ortaklık olarak kabulü.
452
55. Site yönetimi tarafından yapılan ücret ödemelerinde gelir vergisi,
damga vergisi ve belge düzeni
453
56. Site yönetimine makbuz karşılığı yapılan ödemelere ilişkin KDV'nin
ticari işyeri olan kat maliki tarafından indirim konusu yapılıp
yapılamayacağı
459
57. Taşeron şirket tarafından çalıştırılan kapıcı ücretlerinde gelir ve
damga vergisi uygulaması
462
58. Site yönetimine verilen ısı yalıtım, mantolama ve boya hizmetinde
uygulanacak KDV oranı
464
59. Site yönetiminden kiralanan işyeri için ödenen şerefiye bedeli
üzerinden tevkifat yapılıp yapılmayacağı ve belge düzeni hk
465
60. Tüzel kişiliği olmayan toplu konut site yönetimi tarafından, tüm kat
maliklerinin ortak olduğu kapıcı dairelerinin kiraya verilmesi
nedeniyle elde edilen gelirin beyanı hk
470
61. Siteye ait elektrik trafosunun bir A.Ş. ye bedelsiz devir işleminin
katma değer vergisi karşısındaki durumu hakkında
473
62. Apartman yönetimine taahhüt edilen yıllara sari inşaat işinde gelir
vergisi kesintisi ve belge düzeni
474
63. Site yönetimi tarafından kredi kartı ile tahsil edilen aidat ödemeleri
vergilenir mi?
477
64. Apartman yöneticiliği yapan şirketin apartman giderleri için
topladığı aidatların şirket kazancına dahil edilip edilmeyeceği ve kdv
karşısındaki durumu hk
478
65. Apartman duvarlarının kiralanarak, kiralanan bu yerlerin reklam
vermek amacıyla satışının KDV tevkifatına tabi olup olmadığı
481
E. SIKÇA SORULAN SORULAR
484
1. Ortak Alanın Kiraya Verilmesinde Belgelendirme ve Gelirin Elde
Edilmesi
484
2. Kapıcıya Ödenen Kıdem ve İhbar Tazminatı ile Diğer Hakedişlerin
Durumu
485
3. Ortak Alanların Kiraya Verilmesinde Hak Sahipliği
486
4. Ortak Alanlardan Elde Edilen Gelirin Beyan Edilmesi
487
5. Yönetici Adayının Kat Malikleri Arasından Çıkmaması
487
6. Apartman Yönetiminin Mimardan Hizmet Alması
488
7. Güvenlik Elemanlarına Ödenen Ücretlerden Asgari Geçim İndirimi
Yapılması
488
8. Apartman ve Site Yönetiminin Faiz Geliri Elde Etmesi
489
9. Konut Kapıcısının Çalışma Süreleri
490
10. Konut Kapıcısının Elektrik, Su, Doğalgaz Giderlerine Katılımı
490
11. Yöneticilere Verilen Ücretlerden Vergi Kesintisi Yapılması
491
12. Kapıcı Dairesinden Kira Talep Edilebilir mi?
494
13. Site Yönetimi olarak dışarıdan denetçi seçebilir miyiz yada bağımsız
denetim yaptırabilir miyiz?
494
14. Site Yönetimine Ait Otoparkın İşletilmesi
495
15. Dış Cepheye Reklam Alınması
495
16. Temizlik Personel ve Malzeme Giderlerinin Paylaşımı
496
17. Ortak Alanın Ücretsiz Kullanılması ve Satışı Yasal mıdır?
496
18. Zorla Apartman Yöneticisi Olmak Zorunda mıyım?
497
19. Ortak Alanda Ticari Faaliyet Gösterilmesi Kat Maliklerine Bir
Yükümlülük Getirir mi?
497
20. Sığınağın Kiraya Verilmesi Mümkün Müdür?
497
21. Kat maliklerinden aidat borcu, yakıt borcu, yüzme havuzu borcu
gibi bir ayrıma gidilerek tahsilat yapılabilir mi?
497
22. Depoyu kiralamalı mıyım yoksa belli bir süreliğine belli bir masrafa
karşılık mı kullanmalıyım?
498
23. Ortak kullanımdan elde edilen kira gelirleri kat maliklerine
dağıtılmak zorunluluğunda mı?
499
sorumlu mudur?
499
25. Dışarıdan bir kişinin yönetici seçimi ve ücret ödemesi
500
26. Bağımsız bölümde ofis açılabilmesi için muvafakatname verilebilir mi?
500
27. Site yönetimi adına arsa ya da araç almak mümkün mü?
501
28. Yönetici aniden istifa edebilir mi?
501
29. Vekalet verilmesinde sınırlama var mı?
502
30. Site Yönetimi çek defteri kullanabilir mi?
502
31. Yenisi Seçilemeyen Eski Yöneticinin Durumu Ne Olacak?
502
32. Kapıcı Isınma Ücreti Ödemek Zorunda mı?
503
33. Apartman yöneticisi kapıcı ile sözleşme yapmak için kat
maliklerinden yetki almalı mı?
503
34. Yönetici seçerken ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile
yönetici seçimi mümkün müdür?
504
35. Kurulmuş olan Kat Mülkiyetinin iptali ve ortak mülkiyete çevrilmesi
istenebilir mi?
504
36. Kapıcı için tutulan tutanağın geçerlilik süresi nedir?
504
37. Demirbaşların sigorta ettirilmesi zorunlu mudur?
505
38. Kiracının ani tahliyesi nedeniyle önceden ödediği aidatların iadesi
mümkün müdür?
505
39. Demirbaş ve yatırım giderleri kiracıdan tahsil edilebilir mi?
505
40. Ev sahipleri ve kiracılar ayrı ayrı icraya verilebilir mi?
506
mudur?
506
42. Eleman istihdam etmektense dışarıdan hizmet almak mümkün
müdür?
507
43. Barbekü ve masa alımı için karar sayısı nedir?
507
44. Yönetici/Yönetim kat malikinin/kiracının doğalgazını kesebilir mi?
508
45. Kiracının hesap detaylarını görme hakkı var mıdır?
509
46. Sitelerde anket ile harcama kararları alınabilir mi?
509
47. Apartman ve sitelerin kat malikleri kurul toplantıları belli bir
mekânda yapılmak zorunda mıdır?
509
48. Bütçede “mutfak gideri” kalemi olur mu?
510
49. Yönetim planı değişikliği kapı kapı imza toplanarak yapılabilir mi?
510
50. Site yönetimi olarak tahsilatlarımız için EFT–POS cihazı kullanabilir
miyiz?
511
YARARLANILAN KAYNAKLAR
513
KAT MÜLKİYETİ KANUNU (01.07.2024 İTİBARİYLE GÜNCEL)
519
KAVRAM DİZİNİ
549
Kitabın Fiyatı:
550,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Özlem Kaya
Avukatın Öz‐El Kitabı – Kat Mülkiyeti Davaları Rehberi
M. Şeref Kısacık
Kat Mülkiyetinde Hâkimin Müdahalesi
Muhammet Sönmez
Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı
E. Saba Özmen, Can Ariz
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim