Kat Mülkiyeti Hukukunda Yöneticinin Sorumluluğu Dr. Serhat Küçükçapraz - Kitap

Kat Mülkiyeti Hukukunda Yöneticinin Sorumluluğu

1. Baskı, 
Ocak 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
286
Barkod:
9789750297915
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
560,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Toplumumuzda insanların büyük çoğunluğunun kat mülkiyetine tabi yapılarda yaşamaya başlaması ile birlikte bu yapıların yönetimi ve uyuşmazlıkları da komşuluk ilişkilerine dayalı olmaktan çıkmış daha karmaşık hale gelmeye başlamıştır. Yöneticiler her geçen gün teknolojinin ve farklı insan gruplarının istekleri karşısında daha karmaşık sorunlarla karşı karşıya kalmaktadır.
Bu çalışmada, kat mülkiyetine tabi yapı yöneticilerinin görevleri ve sorumlulukları mevzuatımız, İsviçre Medeni Kanun'u ve Alman Kat Mülkiyeti Kanunu ile birlikte ele alınmıştır. Çalışmada yöneticinin kat maliklerinin vekili konumunda olduğu, vekalet ilişkisinin sınırları, yöneticinin görevleri ve bu görevlerin yerine getirilmesinde dikkat edilecek hususlar, yöneticinin denetlenmesi ve ibrası, yöneticinin görevlerini yerine getirmemesinin sonuçları, yöneticinin görevini yerine getirmemiş olması sebebiyle zarar gören kat maliki veya üçüncü kişilerin başvurabilecekleri hukuki yollar ele alınmıştır.
Çalışmanın profesyonel yönetim şirketleri, yöneticiler, bu alanda çalışan araştırmacılar ile kat malikleri açısından faydalı olacağı gibi mevzuatın değişiklikleri açısından da yararlı bir kaynak olacağı değerlendirilmektedir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kat Mülkiyetinde Yönetimin Konusu, Yönetim Planı ve Yönetim Organları
.
Yöneticinin Denetlenmesi
.
Profesyonel Yöneticilik Sözleşmesi
.
Yöneticinin Kat Maliklerini Temsili
.
Yöneticiye Özel Yetki Verilmesi Gereken Haller
.
Yöneticinin Akit Dışı Sorumluluğu
.
Yöneticinin Yardımcı Kişinin Fiillerinden Dolayı Sorumluluğu
.
Yöneticinin Vekaletsiz İş Görmeden Doğan Sorumluluğu
.
Yöneticinin Sorumluluğunun Sonuçları
.
Tazminat ve Sebepsiz Zenginleşme Davası
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Teşekkür 
7
Kısaltmalar Cetveli 
13
GİRİŞ VE KONUNUN TAKDİMİ
GİRİŞ 
15
I. KONU 
16
A. Konunun Takdimi 
16
B. Konunun Sınırlandırılması 
18
II. KAT MÜLKİYETİNİN KISA TARİHÇESİ 
18
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİMİN KONUSU,
YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM ORGANLARI
I. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR 
23
A. Genel Olarak 
23
B. Kat Mülkiyeti 
28
C. Toplu Yapı 
32
D. Yönetim Planı 
37
1. Kavram 
37
2. Yönetim Planının Hukuki Niteliği 
40
3. Yönetim Planının Hazırlanması 
42
4. Yönetim Planının Şekli 
45
5. Yönetim Planının İçeriği 
46
6. Yönetim Planının Değiştirilmesi 
49
II. YÖNETİMİN KONUSU ORTAK YER VE TESİSLER 
53
A. Genel Olarak 
53
B. Toplu Yapılarda 
55
III. YÖNETİM ORGANLARI 
59
A. Genel Olarak 
59
B. Kat Malikleri Kurulu 
60
1. Klasik Kat Mülkiyetinde 
60
2. Toplu Yapılarda 
66
a. Blok Kat Malikleri Kurulu 
66
b. Ada Kat Malikleri Kurulu 
68
c. Ada Temsilciler Kurulu 
69
d. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
70
e. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 
72
3. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Oluşumu 
73
a. Olağan Toplantı 
73
b. Olağanüstü Toplantı 
77
c. Oya Katılma 
82
d. Karar Alma Esasları 
87
e. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali 
98
C. Yönetici 
102
1. Yönetici Atanması Zorunluluğu 
110
2. Kat Malikleri Kurulunca Atanma 
113
a. Klasik Kat Mülkiyeti Yöneticisi 
114
b. Blok Yöneticisi 
116
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı Yöneticisi 
117
d. Ada Yöneticisi 
118
e. Toplu Yapı Yöneticisi 
119
3. Hâkim Kararıyla Atanma 
121
4. Yöneticiden Teminat İstenmesi 
126
5. Yöneticinin Denetlenmesi 
127
İkinci Bölüm
YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN DAYANDIĞI KAYNAK OLARAK PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK 
135
II. SÖZLEŞMENİN TANIMI 
135
III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 
137
IV. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, SÜRESİ VE ŞEKLİ 
138
V. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 
140
VI. TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI 
141
A. Yöneticinin Borçları 
142
1. Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamındaki Genel İşleri Görmek 
143
a. Yönetim Planı ile Verilen İşleri Görmek 
143
b. Kat Malikleri Kurulunca Verilen İşleri Görmek 
144
c. Yapının Gayesine Uygun Olarak Kullanılması, Korunması, Bakımı ve Onarımı İçin Tedbir Almak 
145
d. Anagayrimenkulün Sigorta Ettirilmesi 
147
e. Avans Toplamak 
149
f. Yönetimle İlgili Ödemeleri Kabul, Borçları Ödemek ve Kiraları Toplamak 
150
g. Tebligatları Kabul Etmek 
152
h. Bir Sürenin Geçmesine ve Hak Kaybına Meydan Vermeyecek Gerekli Tedbirleri Almak 
153
ı. Anagayrimenkulün Korunması ve Bakımı İçin Kat Maliklerinin Yararına Olan Hususlarda Gerekli Tedbirleri Almak 
154
i. Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmeyen Kat Maliklerine Karşı Hukuki Yollara Başvurmak 
155
j. Bankada Hesap Açtırmak 
157
k. Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağırmak 
159
l. Asansörlerin Aylık Bakım ve Yıllık Kontrollerini Yaptırmak 
160
m. Adres Levhası Asmak 
161
n. Harap Halini Bildirmek 
162
2. Defter Tutmak ve Belgeleri Saklamak 
162
3. İşletme Projesi Hazırlamak 
165
4. Vekâlet Sözleşmesi Kapsamında Yöneticinin Borçları 
169
a. Yöneticinin İşi Sadakat ve Özenle İfa Borcu 
170
b. İşi Şahsen Görme Borcu 
179
c. Kat Malikleri Kurulunun Talimatlarına Uyma Borcu 
182
d. Hesap Verme ve Vekilin Aldığı Şeyleri Geri Verme Borcu 
185
B. Yöneticinin Hakları 
190
1. Ücret İsteme Hakkı 
190
2. Yaptığı Gider ve Avansları, Üstlendiği Borçtan Kurtarılmayı ve Uğradığı Zararların Giderilmesini İsteme Hakkı 
193
3. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
195
C. Yöneticinin Kat Maliklerini Temsili 
196
D. Yöneticiye Özel Yetki Verilmesi Gereken Haller 
199
E. Yöneticinin Taraf Ehliyeti 
201
VI. SÖZLEŞMEDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 
205
A. Sözleşmeye Aykırılık Kavramı ve Sözleşmeye Aykırılık Halleri 
207
1. Kusurlu İfa İmkânsızlığı 
208
2. Gereği Gibi İfa Etmeme 
211
a. İfaya Yardımcı Yan Yükümlerin İhlali 
215
b. Koruma Yükümlerinin İhlali 
216
3. Borçlunun ve Alacaklının Temerrüdü 
218
B. Kusur 
220
1. Kusurun Tanımı 
221
2. Kusurun Unsurları 
222
3. Kusur Türleri 
223
4. Kusurda İspat Yükü 
225
C. Zarar 
226
1. Zarar Türleri 
227
2. Zararın Hesaplanması ve İspat Yükü 
231
D. İlliyet Bağı 
232
E. Sorumsuzluk Anlaşması Yapılmamış Olması 
234
Üçüncü Bölüm
YÖNETİCİNİN AKİT DIŞI SORUMLULUĞU, YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI VE YÖNETİCİLİK GÖREVİNİN SONA ERMESİNİN SORUMLULUĞA ETKİSİ
I. YÖNETİCİNİN AKİT DIŞI SORUMLULUĞU 
237
A. Yöneticinin Haksız Fiilden Doğan Sorumluluğu 
237
B. Yöneticinin Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Sorumluluğu 
239
C. Yöneticinin Yardımcı Kişinin Fiillerinden Dolayı Sorumluluğu 
240
D. Yöneticinin Vekaletsiz İş Görmeden Doğan Sorumluluğu 
243
II. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI 
245
A. Genel Olarak 
245
B. Dava Şartı Arabuluculuk 
247
C. Aynen İfa ve Cebri İcra 
249
D. Tazminat ve Sebepsiz Zenginleşme Davası 
250
1. Maddi Tazminat 
253
2. Manevi Tazminat 
255
3. Sebepsiz Zenginleşme Davası 
256
III. YÖNETİCİLİK GÖREVİNİN SONA ERMESİNİN VE SORUMLULUĞA ETKİSİ 
256
A. Genel Olarak 
256
B. Yöneticilik Görevinin İfa ile Sona Ermesi 
258
C. Yöneticilik Görevinin Azil ve İstifa ile Sona Ermesi 
259
D. Yöneticilik Görevinin Ölüm, Ehliyetsizlik ve İflas ile Sona Ermesi 
263
E. Yöneticilik Görevinin Sona Ermesinin Sorumluluğa Etkisi 
265
Sonuç 
267
Kaynakça 
275
Kavram Dizini 
283
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil