2. Baskı,
Eylül 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
475
Kitabın Fiyatı:
680,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
1. baskı
Nisan 2021
675,00₺
295,00₺ (%56)
1.
Nisan 2021
675,00₺
295,00₺ (%56)
Kitabın Açıklaması
Emlak komisyonculuğu, bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir. Ücret, komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur. Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır.
Bu çalışmamızın amacı; bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek, bir yandan da, hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Komisyon Sözleşmesinin Unsurları
Yer Gösterme Belgesinin Hukuki Sonuçları
Komisyoncunun Ücrete Hak Kazanması
Komisyon Ücretinden Mahrumiyet Halleri
Komisyoncunun Devre Dışı Bırakılması
Komisyon Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kapora
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
İkinci Baskıya Önsöz
9
Birinci Bölüm
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR
17
A. Tarihi Gelişim
17
B. Tellal–Simsar ve Emlak Komisyoncusu Kavramları
18
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ
18
A. Tanımı
18
B. Konusu
19
C. Hukuki Mahiyeti
20
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
21
A. Tanımı
21
B. Konusu
23
C. Hukuki Mahiyeti
24
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK (TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI
25
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT
26
İkinci Bölüm
DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK GÖREVLİ VE
YETKİLİ MAHKEME
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
29
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri
29
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi
32
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü
32
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi
33
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz
34
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi
35
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi
38
H. Arabuluculuğun Anlaşma İle Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi
40
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi
42
II. GÖREVLİ MAHKEME
42
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
42
B. Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
43
III. YETKİLİ MAHKEME
43
Üçüncü Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE
DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
45
A. Emlak Komisyon Sözleşmesinin Yazılı Yapılması Zorunludur
45
B. Emlak Komisyon Sözleşmesi İş Sahibi ve Emlakçı Tarafından İmzalanmalıdır
48
1. Sözleşmenin Tarafları
49
a. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar)
49
b. İş Sahibi
50
2. İmza Zorunluluğu
52
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir
54
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu
56
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu
56
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu
56
D. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır
57
E. Aracılık Faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir
64
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
66
A. Yetkilendirme Sözleşmesi
66
B. Esas sözleşme
68
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi
68
Dördüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
71
A. İş Sahibinin Hakları
71
1. İş Sahibinin Esas Sözleşmeyi Yapmama Hakkı
71
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti İle Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı
72
B. İş Sahibinin Borçları
73
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu
73
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi İle Üçüncü Kişi Arasında Esas Sözleşmenin Kurulması Gerekir
74
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşulun Gerçekleşmesi
75
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağının Varlığı
76
2. Bilgilendirme Borcu
77
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI
77
A. Emlakçının Hakları
77
1. Ücret Talep Hakkı
77
2. Giderleri Talep Hakkı
78
B. Emlakçının Borçları
80
1. Sadakat ve Özen Borcu
80
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu
82
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu
83
4. Sır Saklama Borcu
84
5. İşi Bizzat Yapma Borcu
85
Beşinci Bölüm
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI
87
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti
87
B. Esas Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti
90
C. Geciktirici veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti
91
D. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti
93
1. İş sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
93
2. Üçüncü Kişinin (Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
95
E. Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti
96
F. Asıl Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı
97
1. Kesin Geçersiz Esas Sözleşmelerde Emlak Komisyoncunun Ücret Hakkı
97
2. Asıl Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı
100
II. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ
102
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme İle Belirlenmesi
102
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi
106
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi
106
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi
107
III. EMLAK KOMİSYON ÜCRETİNİ ETKİLEYEN ÖZEL HALLER
107
A. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim
107
B. Emlak Komisyoncusuna Ücret Garantisi Tanınması
109
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi
110
2. Dar anlamda Ücret Garantisi
110
3. Münhasırlık Hakkı
110
C. Zamanaşımı
111
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKINI KAYBETMESİ
112
A. Diğer Tarafın Menfaatine Aykırı Hareket Etme
113
B. Dürüstlük Kuralına Aykırı Diğer Taraftan Ücret Sözü Alma
113
Altıncı Bölüm
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA)
115
II. CEZAİ ŞART
116
Yedinci Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME
121
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME
123
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME
124
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME
125
A. Ölüm Halinde
125
B. İflas Halinde
127
Sekizinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI
I. ARABULUCULUK
129
Yargıtay Kararları
129
II. GÖREV
140
Yargıtay Kararları
140
III YETKİ
146
Yargıtay Kararları
146
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI
146
Yargıtay Kararları
146
V. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE İSPAT SORUNU
179
Yargıtay Kararları
179
VI. SÖZLEŞMENİN YAZILI VE İMZALI OLMASI
219
Yargıtay Kararları
219
VII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANDIĞI DURUMLAR
246
A. Esas Sözleşmenin İfa (Tapuda İşlem) Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti
246
Yargıtay Kararları
246
B. Esas Sözleşme Kurulmadan Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti
249
Yargıtay Kararları
249
C. Esas Sözleşmeye Aykırı Davranılması Halinde Komisyon Ücreti
256
Yargıtay Kararları
256
D. Alıcı veya Satıcının Komisyoncuyu Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
290
Yargıtay Kararları
290
VIII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANAMADIĞI DURUMLAR
323
A. Taşınmaz Gösterme Belgesinin Komisyon Ücretine Hak Kazandırmaması
323
Yargıtay Kararları
323
B. Sözleşmedeki noksanlıktan kaynaklanan durumlar
336
Yargıtay Kararları
336
IX. KOMİSYON ÜCRET MİKTARINA YÖNELİK UYUŞMAZLIKLAR
348
A. Komisyon Ücreti Miktarının Belirlenmesi
348
Yargıtay Kararları
348
B. Komisyon Alacağında Faiz
367
Yargıtay Kararları
367
C–Komisyon Alacağında İcra İnkar Tazminatı
370
Yargıtay Kararları
370
X. CEZAİ ŞART VE KAPARO
377
A. Cezai Şart
377
Yargıtay Kararları
377
B. Kaparo (Bağlanma Parası
420
Yargıtay Kararları
420
EKLER
EK 1: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞINDAN: MECBURİ STANDARD TEBLİĞİ
437
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK
443
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ SÖZLEŞMESİ
459
EK 4: GAYRİMENKUL ALIM SATIM VE KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
461
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME
463
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ
465
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ
467
Kaynakça
469
Kavram Dizini
471
Kitabın Fiyatı:
680,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Hâkim Durumun Kötüye Kullanılması
İrem Taşkın
Evden E–Ticaret Yapan Gerçek Kişilerin Tacir Sıfatı
Saffet Tarık Aksın
Ticaret Hukuku
Ayşe Sarıca, Pelin Atila Yörük
Kısa Ticaret Hukuku
Tamer Bozkurt
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim