>
Hukuk Kitapları>
Ticaret Hukuku>
Banka ve Finans Hukuku>
Konut Kredileri ve Konut Kredilerinde Teminat İşlemleri
Konut Kredileri ve Konut Kredilerinde Teminat İşlemleri
1. Baskı,
Mart 2017
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
304
Kitabın Fiyatı:
710,00₺
İndirimli (%82):
125,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu çalışmada, konut kredileri ve konut kredilerinde teminat işlemleri konuları incelenmektedir. Bu amaçla konut kredisi sözleşmeleri, sözleşmelerin şekli, içeriği ve hükümleri ile birlikte, konut finansmanı sözleşmelerinde uygulanan teminat türleri ayrıntılı olarak incelenecek, örnek mahkeme kararlarına atıflar yapılacaktır.
Çalışmamızda, Türk Hukuk Sistemi'nin yanı sıra çeşitli ülkelerde uygulanmakta olan konut finansmanı sistemleri de ele alınmıştır. Çalışmada, konut kavramı, konut finansmanı kavramı anlatılarak, finansman yöntemleri ve finansmanı sağlayan kuruluşların finansman karşılığında aldıkları teminatlar ayrıntılı şekilde aktarılacaktır.
Konut finansmanında güvence olarak alınan teminatlardan aslen ipotek, kefalet, garanti ve sigorta sözleşmeleri üzerinde yoğunlaşılmış ve kredi kullanıcıları ile kredi sağlayan kurumlar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklar ve çözüm yolları aktarılmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı, Türleri, Unsurları, Tarafların Hak ve Borçları
Teminat Kavramı, Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Teminat Türleri ve Şahsi Teminat Sözleşmeleri
Konut Kredilerinde Ayni Teminat Sözleşmeleri
Konut Kredilerinde Sigorta Teminatı ve Teminat Sınırlamaları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Teşekkür
7
Sunuş
9
Özet
11
Kısaltmalar
21
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI
23
II. TEMEL KAVRAMLAR
25
A. Genel Olarak
25
1. Konut Kavramı
25
2. Konut Hakkı Kavramı
26
B. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları
27
1. Kavram
27
2. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları
28
a. Konut Finansmanı Kavramı
28
b. Genel Finansman Kurumları
30
aa. Bankalar
31
bb. Finansal Kiralama Şirketleri
32
cc. Emeklilik Fonları
32
dd. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
33
C. Mortgage Kavramı
33
III. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE MODERN TOPLUMLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ
34
A. Tarihi Gelişimi
34
B. Konut Finansmanının Modern Hukuklarda Düzenleniş Biçimi
35
1. Amerikan Hukukunda
35
2. Avrupa Ülkelerinde
38
3. Türk Hukukunda
40
IV. ARAŞTIRMA PLANI
43
Birinci Bölüm
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI,
TÜRLERİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI
I. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
45
A. Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı
45
B. Sözleşmenin Tarafları
45
1. Tüketici
46
a. Genel Olarak Tüketici Kavramı
46
b. Tüketici Kavramının Unsurları
47
aa. Gerçek veya Tüzel Kişi Olma
47
bb. Mal veya Hizmeti Ticari ve Mesleki Olmayan Amaçlarla Edinme
49
2. Konut Finansmanı Kuruluşu
53
a. Bankalar
53
aa. Mevduat Bankaları
53
bb. Katılım Bankaları
54
cc. Kalkınma ve Yatırım Bankaları
54
b. Finansal Kiralama Şirketleri
55
c. Finansman Şirketleri
55
II. KONUT FİNANSMANI TÜRLERİ
56
A. İpotek Karşılığı Konut Finansmanı
56
1. Kavram
56
2. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Unsurları
62
a. Kredinin Mesleki ve Ticari Olmayan Amaçlarla Bir Konutu Edinmeye Yönelik Olarak Verilmesi
62
b. Tüketicinin Belli Bir Ödeme Planı Kapsamında Krediyi Geri Ödemeyi Borçlanması
64
c. Tarafların (Finansman Kuruluşu ve Tüketicinin) Anlaşması
65
3. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
65
B. Finansal Kiralama Yoluyla Konut Finansmanı
67
1. Kavram
67
2. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Unsurları
69
a. Kiralayan Sıfatıyla Bir Finansal Kiralama Şirketinin Mevcut Olması
69
b. Finansal Kiralama Konusu Konutun Zilyetliğinin Her Türlü Faydayı Sağlamak Üzere Tüketiciye Bırakılması
69
c. Kiracının Kira Bedelini Ödemeyi Borçlanması
71
d. Finansal Kiralama Şirketi ile Kiracının Anlaşması
71
3. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
72
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI
73
A. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Şekil
73
1. Genel Olarak
73
2. Tüketiciye Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Zorunluluğu
75
3. Şekle Aykırılığın Sonuçları
78
B. Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Unsurları
80
1. Genel Olarak
80
2. Kanunda Yer Alan Şartların Bulunması
80
3. Haksız Şartların Bulunmaması
81
a. Haksız Şart Kavramı
81
b. Haksız Şartların Denetimi
85
C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Tarafların Hak ve Borçları
88
1. Konut Finansmanı Şirketinin Hak ve Borçları
88
a. Konut Finansmanı Şirketinin Hakları
88
aa. Teminat İsteme Hakkı
88
bb. Faiz ve Diğer Giderleri İsteme Hakkı
91
cc. Erken Ödeme Halinde Ücret İsteme Hakkı
95
dd. Muacceliyet Kaydı Koyma Hakkı
101
b. Konut Finansmanı Şirketinin Borçları
105
aa. Tüketiciyi Bilgilendirme Borcu
105
bb. Krediyi Kullandırma Borcu
108
cc. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu
110
dd. Sır Saklama Borcu
111
ee. Bağlı Kredilerden Doğan Sorumluluk
113
2. Tüketicinin Hak ve Borçları
121
a. Tüketicinin Hakları
121
aa. Erken Ödeme Hakkı
121
bb. Cayma Hakkı
123
cc. Sözleşmeden Dönme Hakkı
126
b. Tüketicinin Borçları
128
aa. Bilgi Verme Borcu
128
bb. Krediyi Kullanma ve Geri Ödeme Borcu
130
cc. Sözleşme Masraflarını Ödeme Borcu
131
dd. Faiz Ödeme Borcu
135
ee. Teminat Gösterme Borcu
139
ff. Sigorta Yaptırma Borcu
140
İkinci Bölüm
TEMİNAT KAVRAMI, KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ VE
ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
I. TEMİNAT KAVRAMI VE TÜRLERİ
145
A. Teminat Kavramı
145
II. KONUT KREDİLERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ
146
III. KONUT KREDİLERİNDE ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
148
A. Kefalet Sözleşmesi
148
1. Genel Olarak
148
2. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri
149
a. Kefalet Sözleşmesinin Kefil İle Asıl Borcun Alacaklısı Arasında Aktedilmesi
152
b. Kefilin Ediminin Konusu
153
c. Kefaletin İlleti
154
d. Kefilin Borcunun Fer’i Borç Olması
155
e. Kefalet Sözleşmesinin Tek Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması
156
f. Kefilin Borcunun İkinci Derecede Borç Olması
157
3. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
158
a. Geçerli Bir Asıl Borcun Bulunması
160
b. Geçerli Bir Kefalet Sözleşmesinin Yapılması
161
c. Kefalet Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılması
162
4. Kefaletin Çeşitleri
163
a. Adi Kefalet
163
aa. Adi Kefilin Tartışma Defii
165
bb. Adi Kefilin Rehnin Paraya Çevrilmesi Defii
167
b. Müteselsil Kefalet
168
c. Toplu Kefalet
173
d. Kefile Kefalet
175
e. Rücua Kefalet
176
f. Zarara Kefalet
177
5. Kefalet Sözleşmesinin Hükümleri
177
a. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı
177
b. Kefilin Sorumluluğunun Başlangıcı
181
c. Kefilin Sorumluluğunun Şartları
182
aa. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Asıl Borca İlişkin Şartları
182
bb. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Kefalete İlişkin Şartları
183
d. Kefil İle Alacaklı Arasındaki İlişki
183
e. Kefil İle Asıl Borçlu Arasındaki İlişki
185
f. Eşin Kefalete İlişkin Rızası
186
6. Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi
188
a. Kefalet Borcunun Asıl Borca Bağlı Olarak Sona Ermesi
188
b. Kefalet Sözleşmesinin Kendine Özgü Sona Erme Sebepleri
191
aa. Asıl Borçlunun Değişmesi
192
bb. Süreli Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi
192
cc. Süresiz Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi
193
dd. Yasanın Öngördüğü Azami Sorumluluk Süresinin Dolması
194
ee. Kefaletten Dönme
195
ff. Diğer Sona Erme Sebepleri
197
7. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Kefalet Uygulaması
198
8. Konut Kredilerinde Kefalet Borcunun Muaccel Olması
200
B. Garanti Sözleşmesi
202
1. Genel Olarak
202
2. Garanti Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Çeşitleri ve Unsurları
204
a. Garanti Sözleşmesinin Tanımı
204
b. Garanti Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
206
c. Garanti Sözleşmesinin Çeşitleri
207
aa. Teminatı Amaçlayan (Kefalet Benzeri) Garanti Sözleşmesi
208
bb. Saf Garanti Sözleşmesi
209
d. Garanti Sözleşmesinin Unsurları
211
aa. Garanti Alanı Belli Bir Hareket Tarzına Yöneltme Amacı
211
bb. Garanti Alanın Hareket Tarzından Doğacak Tehlikenin Üstlenilmesi
211
cc. Bağımsız Yükümlülük Altına Girme
211
3. Garanti Sözleşmesinin Hükümleri
212
a. Garanti Verenin Tazminat Ödeme Borcu
213
b. Garanti Verenin Edimini Temin Ettiği Kişiye Rücuu
214
4. Garanti Sözleşmesinin Sona Ermesi
216
a. Garanti Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi
216
b. Garanti Süresinin Sona Ermesi ve Zamanaşımı ile Sona Erme
217
aa. Belirli Süreli Garanti Sözleşmelerinde
217
bb. Belirsiz Süreli Garanti Sözleşmelerinde
219
5. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Garanti Uygulaması
220
Üçüncü Bölüm
KONUT KREDİLERİNDE AYNİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
I. TAŞINMAZ REHNİ
223
A. Taşınmaz Rehni Kavramı ve Çeşitleri
223
B. İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrad Senedi Arasındaki Farklar
224
1. İpotek
224
2. İpotekli Borç Senedi
225
3. İrad Senedi
226
C. Taşınmaz Rehninde Teminat Yükünün Kapsamı
228
1. Taşınmaz
228
2. Bütünleyici Parçalar ve Eklentiler
228
a. Bütünleyici Parçalar
228
b. Eklentiler
229
3. Kira Bedeli ve Sigorta Tazminatı
230
a. Kiralar
230
b. Sigorta Tazminatı
231
D. Teminat Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı
232
1. Genel Olarak
232
2. Alacağın Kapsamı
233
a. Anapara
233
b. Takip Giderleri ve Gecikme Faizi
233
c. Sözleşme Faizi
234
d. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar
235
E. Taşınmazın Değerinin Korunmasına Dair Hükümler
236
1. Malikin Taşınmazın Değerinin Azalmasında Kusurlu Olması
236
2. Taşınmaz Malikinin Kusuru Olmadan Taşınmazın Değerinin Azalması
238
II. KONUT FİNANSMANI KREDİLERİNDE İPOTEK UYGULAMASI
238
A. İpotek Kavramı ve Amacı
239
B. İpoteğin Özellikleri
240
1. İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Özellikleri
242
a. İpoteğin Kurulmasında Alacağa Bağlılığın Hükümleri
242
b. Hakkın Kullanılmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri
243
c. Rehinli Alacağın Devrinde İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri
244
d. Tapu Siciline Güvenin Korunmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri
244
2. İpotekte Kişisel Sorumluluk ve Teminata İlişkin Özellikler
246
a. İpotekli Taşınmazın Devri
247
b. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi
248
4. Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi
249
C. Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması
251
D. Konut Finansmanı Kredilerinde İpotekten Doğan Alacağın Muaccel Olması
253
1. Genel Olarak
253
2. İpoteğin Paraya Çevrilmesinde Konut Finansmanına Özgü Düzenlemeler
254
E. Ön Ödemeli Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması
255
F. İpotekli Konut Finansmanı Sözleşmesinin Sona Ermesi
258
1. İfa
258
2. İkale
259
3. Cayma
260
4. Dönme
261
5. Fesih
263
6. İptal
264
7. Ölüm
265
III. MORTGAGE
265
Dördüncü Bölüm
KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI VE
TEMİNAT SINIRLAMALARI
I. KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI
269
A. Konut Kredilerinde Sigorta Kavramı
269
B. Sigortanın Haksız Şart Oluşturmaması
270
C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Sigorta Türleri
274
1. Konutun Korunmasına Yönelik Sigortalar
274
a. Zorunlu Deprem Sigortası
274
b. Bina Sigortası
275
c. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları
276
2. Kredi Hayat Sigortası
278
a. Genel Olarak
278
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları
281
3. Ferdi Kaza Sigortası
282
a. Genel Olarak
282
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları
283
4. Kredi Mesuliyet Sigortası
284
a. Genel Olarak
284
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları
284
D. Kredinin Erken Ödenmesinin Sigorta Sözleşmesine Etkisi
285
II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT SINIRLAMALARI
286
Sonuç
287
Kaynaklar
293
Kavramlar Dizini
303
Kitabın Fiyatı:
710,00₺
İndirimli (%82):
125,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Ecrimisil Davaları
Aydın Tekdoğan
Türk Borçlar Hukukunda Adam Çalıştıranın Sorumluluğu
Özge Manleli
İlaç Üretiminden ve Kullanımından Doğan Tazminat ve Ceza Sorumluluğu
Saadet Kızıltepe
Türk Medeni Kanunu & Türk Borçlar Kanunu / LMD–7
Mutlu Dinç, Çilem Bahadır
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim