1. Baskı,
Eylül 2019
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
136
Kitabın Fiyatı:
310,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Son yıllarda hızla büyüyen ve gelişen inşaat sektörü, bu sektörde yer alan tüketicilerin ve yaşadıkları sorunların da aynı hızla artması sonucunu doğurmuştur. Gelinen aşamada, 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve 27 Kasım 2014 tarihli Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamında ‘Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi' Türk hukuk sisteminde ilk defa düzenlenerek, tüketicilerin özel hükümler yoluyla korunması amaçlanmıştır.
Sektör için son derece önemli olan Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri, konu hakkındaki hukuki incelemelerin sınırlı sayıda olması nedeniyle, gerek sektörle ilgili hukukçular, gerekse sektörün süjeleri derinlemesine bir incelemeden uzak kalmıştır.
Bu çalışma kapsamında konu tüm yönleriyle mercek altına alınarak, gerek hukukçular gerekse de sektör için faydalı olması amaçlanmıştır. Bu doğrultuda; çalışmada ön ödemeli konut satış sözleşmesi, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve akabinde yayınlanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile birlikte ele alınarak, özellikle uygulamada çokça karşılaşılan sorunlar ve Yargıtay kararları ışığında incelemeye sunulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
Ön Ödemeli Konut Satışı
Sözleşmenin Tanımı, Hukuki Niteliği, Tarafları ve Şekli
Sözleşmenin Zorunlu İçeriği
Tarafların Hak ve Yükümlükleri
Sözleşmeden Cayma ve Dönme Hakkı
Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü
Uyuşmazlıkların Çözüm Yolları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
GİRİŞ
13
BİRİNCİ BÖLÜM:
TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI VE
SÖZLEŞMELERİN DÜZENLENMESİ
I. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI, KONUSU, ŞEKLİ
16
A. Sözleşmenin Tanımı ve Hukuki Niteliği
16
B. Sözleşmenin Tarafları
18
1. Tüketici
18
2. Satıcı
25
C. Sözleşmenin Konusu
27
D. Sözleşmenin Şekli
29
II. SÖZLEŞMENİN AKDEDİLMESİ İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR VE ZORUNLU İÇERİĞİ
37
A. Genel Olarak
37
B. Sözleşmede Yer Alması Gereken Taraf Bilgileri
39
C. Yapı Ruhsatı Bulunma Zorunluluğu
40
D. Satış Bedeli
42
1. Satış bedelinin Türk Lirası Olması
43
2. Satış Bedeline Tüm Vergilerin Dâhil Olması ve Diğer Masraf Bilgileri
44
E. Uygulanabilecek Faiz Türleri ve Oranları
46
1. Faiz
46
2. Temerrüt Faizi ve Oranı
47
F. Ön Ödeme Tutarı, Ödeme Planı ve Ödeme Şekli
49
G. Sözleşme Tarihi ve Konutun Teslim Tarihi
49
H. Taşınmaza İlişkin Genel Bilgiler
50
İ. Konutun Ortak Giderlerine İlişkin Bilgiler
52
J. Tüketicinin, Cayma, Dönme Hakları ile Taşınmaza İlişkin Teminat, Temerrüt ve Uyuşmazlık Halinde Başvuru Yollarına Dair Bilgilendirilmesi
53
İKİNCİ BÖLÜM
SÖZLEŞME KAPSAMINDA TARAFLARIN
HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. TÜKETİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
55
A. Sözleşmeden Cayma Hakkı
55
1. Genel Olarak
55
2. Süresi ve Satıcıya Bildirim Şekli
57
3. Tüketici Tarafından Cayma Hakkı Kullanımının Sonuçları
60
a. Edimlerin İadesi ve Satıcı Tarafından Cezai Şart Uygulanamaması
60
b. Bağlı Kredi ve Bina Tamamlama Sigortasının Durumu
63
4. Cayma Hakkının Kullanımına Rağmen İade Yükümlülüğüne Aykırılık ve Sonuçları
65
B. Sözleşmeden Dönme Hakkı
65
1. Genel Olarak
65
2. Süresi ve Satıcıya Bildirim Şekli
66
3. Tüketici Tarafından Dönme Hakkının Kullanımının Sonuçları
67
a. Satıcının Masraflar ile Tazminat Talebi
67
b. Masraflar ile Tazminatın Talep Edilemediği Durumlar
69
c. Edimlerin İadesi ve Süresi
73
d. Bağlı Kredinin Durumu
74
C. Tüketicinin Ödeme Planı Doğrultusunda Satış Bedelini İfa Yükümlülüğü ve Temerrüdü
76
D. Erken Ödeme Hakkı
78
II. SATICININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
79
A. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü
79
B. Teminat Sağlama Yükümlülüğü
82
1. Genel Olarak
82
2. Ön görülen Teminat Türleri
84
a. Bina Tamamlama Sigortası
84
b. Banka Teminat Mektubu
88
c. Hak ediş Sistemi
89
d. Bağlı Kredi ile Teminat
91
C. Konutu Süresinde ve Gereği Gibi Devir ve Teslim Yükümlülüğü
93
D. Sözleşme Bedelini Talep Hakkı ve Peşin Ödeme Yasağı
96
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
SÖZLEŞMENİN DEVRİ, SONA ERMESİ VE
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
I. SÖZLEŞMENİN DEVRİ
99
II. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
101
A. Cayma ve Dönme Haklarının Kullanıldığına Dair Bildirim ile Sona Erme
101
B. Sözleşmenin Fesih ile Sona Ermesi
101
C. Diğer Sona Erme Halleri
102
III. UYUŞMAZLIK HALİNDE TÜKETİCİNİN BAŞVURU MERCİLERİ
105
A. Tüketici Hakem Heyeti
105
1. Kuruluşu ve Görev Alanı
105
2. Tüketici Hakem Heyeti Raportörü
108
3. Hakem Heyetine Başvuru ve Parasal Sınırlar
109
4. Yetkili Hakem Heyeti
111
5. İnceleme Usulü
113
6. Hakem Heyeti Kararları ve İtiraz Yolu
114
B. Tüketici Mahkemeleri
117
1. Görev Alanı
117
2. Yetkili Mahkeme
120
3. Yargılama Giderleri ve Vekâlet Ücretleri
123
4. Mahkeme Kararlarının Yayınlanması, İletilmesi ve İtiraz Yolu
124
SONUÇ
127
KAYNAKÇA
129
Kitabın Fiyatı:
310,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tüketici İşlemi
Aydın Ebrar Günal
Tüketici Hukuku Yazıları
Yasemin Durak, Hamdi Gökçe Zabunoğlu
Tüketici Kredisi Sözleşmeleri
Şule Uzun Ünal
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi
Mehmet Akif Tutumlu, Özge Tutumlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim