Toplu Yapı Yönetim Organları ve Yöneticilik Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi Batuhan Özkan - Kitap

Toplu Yapı Yönetim Organları

ve Yöneticilik Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi

1. Baskı, 
Mart 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
288
Barkod:
9789750276279
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
695,00₺
İndirimli (%86):
95,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Günümüzde toplu yapıların ölçek olarak büyümesi sonucunda; yüzlerce hatta binlerce bağımsız bölümün yer aldığı kat maliklerine çeşitli sosyal ve alt yapı hizmetlerinin sunulduğu toplu yapı ilişkileri ortaya çıkmıştır. Toplu yapı ilişkisinin anlaşılabilmesi ve uygulamada karşılaşılan uyuşmazlıkların gereği gibi çözüme kavuşturulması amacıyla, toplu yapı yönetim organları olarak toplu yapı kat malikleri kurulları ve toplu yapı yöneticilerine ilişkin hususların Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve Yargıtay kararları çerçevesinde incelenmesi isabetli olacaktır.
Çalışmada öncelikle toplu yapı ilişkisine ait temel kavramlar irdelenmiştir. KMK. m.28 hükmü gereğince yönetim tarzının düzenlendiği yönetim planına ilişkin açıklamaları takiben toplu yapılarda temel yönetim organı olarak nitelendirilen toplu yapı kat malikleri kurulları ve yönetim faaliyetleri KMK. hükümleri ve Yargıtay içtihatları ışığında incelenmiştir. Son bölümde ise; toplu yapılarda yönetici kavramı, yöneticinin görevleri, sorumluluğu ve hakları, yönetici ve kat malikleri arasındaki hukuki ilişki profesyonel yönetim hizmetleri sözleşmesi çerçevesinde ele alınmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Hatlarıyla Toplu Yapılar ve Unsurları
.
Toplu Yapılarda Temel Yönetim Organı Olarak Kat Malikleri Kurulları
.
Toplu Yapılarda Yönetici Kavramı ve Yönetim Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Teşekkür 
7
Özet 
9
Kısaltmalar 
17
Giriş 
19
Birinci Bölüm
GENEL HATLARIYLA
TOPLU YAPILAR VE UNSURLARI
I. KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 
23
A. Kat Mülkiyeti 
23
1. Genel Olarak 
23
2. Hukuki Niteliği 
25
B. Ana Gayrimenkul 
27
C. Ana Yapı 
29
D. Blok ve Blok Niteliğinde Olmayan Yapı 
31
1. Blok Yapı 
31
2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı 
32
E. Bağımsız Bölüm 
32
F. Eklenti 
33
II. TOPLU YAPI KAVRAMI 
36
A. Tanım 
36
B. KMK. m.66 Gereğince Toplu Yapılarda Aranacak Şartlar 
39
1. Bir veya Birden Çok İmar Parseli Üzerine Kurulmalı 
39
a. Tek Parsel Üzerinde Toplu Yapı Rejimi 
39
b. Birden Çok Parsel Üzerinde Toplu Yapı Rejimi 
40
2. Onaylı Yerleşim Planına Göre İnşa Edilen Blok, Blok Niteliğinde Olmayan Yapı, Altyapı Tesisleri, Ortak Yerler ile Sosyal Tesis ve Hizmetler Mevcut Olmalı 
41
3. İnşa Edilen Birden Çok Yapı ve Ortak Yerler Yönetim Bakımından Birbiriyle Bağlantılı Olmalı 
43
III. ORTAK YER VE TESİSLER 
44
A. Tanım 
44
B. Unsurları 
48
1. Bağımsız Bölüm ve Eklenti Niteliğine Haiz Olmaması 
48
2. Ortaklaşa Kullanma, Korunma ve Faydalanma Olması 
49
3. Kanun, İşin Niteliği veya Kat Maliklerinin İradesiyle Özgülenmesi 
50
C. Hukuki Niteliği 
52
D. Kat Mülkiyeti Rejiminde Ortak Yer ve Tesisler 
53
E. Toplu Yapılarda Ortak Yer ve Tesisler 
54
1. Blok Ortak Yerleri 
54
2. Ada Ortak Yerleri 
55
3. Toplu Yapı Ortak Yerleri 
56
a. Tanım 
56
aa. Sosyal Tesisler 
58
bb. Altyapı Tesisleri 
59
4. Kamusal Alanların Toplu Yapıya Özgülenmesi 
60
IV. TOPLU YAPILARDA PLANLAR 
61
A. Vaziyet Planı ve Projeler 
61
B. Yönetim Planı 
63
1. Hukuki Düzenleme ve Yönetim Planının Hukuki Niteliği 
64
2. Yönetim Planının İçeriği 
66
3. Yönetim Planının Bağlayıcı Etkisi 
68
4. Yönetim Planında Değişiklik Yapılması 
70
a. Değişikliğin Kat Malikleri Tarafından Yapılması 
70
b. Değişikliğin Mahkeme Tarafından Yapılması 
71
İkinci Bölüm
TOPLU YAPILARDA
TEMEL YÖNETİM ORGANI OLARAK
KAT MALİKLERİ KURULLARI
I. TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULLARI 
73
B. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulları 
77
1. Blok Kat Malikleri Kurulu 
77
2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı Kat Malikleri Kurulu 
79
3. Ada Kurulları 
81
a. Ada Kat Malikleri Kurulu 
81
b. Ada Kat Malikleri Temsilciler Kurulu 
83
4. Toplu Yapı Kurulları 
85
a. Genel Olarak 
85
b. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
85
c. Toplu Yapı Kat Malikleri Temsilciler Kurulu 
87
II. TOPLU YAPILARDA YÖNETİM FAALİYETLERİ 
89
A. Toplu Yapı Yönetimine İlişkin Düzenleyici ve İdari Faaliyetler 
90
B. Uyuşmazlıkların Çözümüne İlişkin Faaliyetler 
91
C. Genel Yönetime İlişkin Faaliyetler 
92
III. TOPLU YAPI KURULLARININ TOPLANMASI 
92
A. Toplu Yapı Kurulların Toplantı Zamanı 
92
1. Toplu Yapı Kurullarının Olağan Toplantısı 
92
2. Toplu Yapı Kurullarının Olağanüstü Toplantısı 
96
3. Pandeminin (COVİD–19) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Toplantılarına Etkisi 
100
B. Toplu Yapı Kurullarında Oy Kullanma 
103
1. Kat Maliklerinin Oy Hakkı 
103
2. KMK. m.31 Hükmü Gereğince Kat Maliklerinin Oy Hakkının Sınırlandırılması 
106
3. Vekil Aracılığıyla Oy Kullanma 
107
C. Kat Malikleri Kurulları İçin Aranan Toplantı Yeter Sayısı 
112
1. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 
112
2. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 
114
IV. YÖNETİM İŞLERİ İÇİN ARANACAK KARAR YETER SAYILARI 
118
A. Basit Oyçokluğu Aranan Yönetim İşleri 
119
B. Vasıflı Oyçokluğu Aranan Yönetim İşleri 
121
1. Faydalı Olan Değişiklikler 
122
a. Genel Olarak 
122
b. Giderlere Katlanma 
127
2. Engelli Vatandaşlar İçin Yapılacak Değişiklikler 
128
a. Genel Olarak 
128
b. Giderlere Katlanma 
130
3. Isı Yalıtımı ve Isıtma Sistemi Değişiklikleri 
131
a. Genel Olarak 
131
b. Giderlere Katlanma 
133
4. Çok Masraflı ve Lüks Olan Değişiklikler 
134
a. Genel Olarak 
134
b. Giderlere Katlanma 
136
C. Beşte Dört Çoğunluk Aranan İşler 
136
1. Ana gayrimenkulde KMK. m.19 gereğince Yapılacak Değişiklikler 
136
2. Yönetim Planında Değişiklik Yapılması 
141
D. Oybirliği Aranan Yönetim İşleri 
142
1. Bağımsız Bölümün Özgülendiği Amacın Değiştirilmesi 
143
2. Ana taşınmazda Bağımsız Bölüm İlavesi veya Değişiklik Yapılması 
147
3. Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri 
148
E. Kat Malikleri Kurullarında Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Şartına Uyulmamasının Sonucu 
149
Üçüncü Bölüm
TOPLU YAPILARDA
YÖNETİCİ KAVRAMI VE YÖNETİM GÖREVİNİN PROFESYONEL OLARAK ÜSTLENİLMESİ
I. YÖNETİCİ KAVRAMI 
151
A. Genel Olarak 
151
B. Yöneticinin Atanması Usulü 
151
1. Yöneticinin Kat Malikleri Tarafından Atanması 
152
a. Genel Olarak 
152
b. Blok Yapılarda Yönetici Atanması 
157
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapılarda Yönetici Atanması 
158
d. Ada Yöneticisi Atanması 
160
e. Toplu Yapılarda Yönetici Atanması 
161
2. Yöneticinin Mahkeme Tarafından Atanması 
166
a. Klasik Kat Mülkiyeti Rejiminde Yöneticinin Mahkeme Tarafından Atanması 
166
b. Toplu Yapılarda Yöneticilerin Mahkeme Tarafından Atanması 
169
C. Yönetici ve Yönetim Kurulu Üyelerinde Aranacak Şartlar 
171
1. Fiil Ehliyeti Şartı 
173
2. Somut Duruma Göre Belirlenebilecek Özel Şartlar 
174
3. Yönetici veya Yönetim Kurulu Üyelerinin Gerçek veya Tüzel Kişi Olması 
175
D. Kat Malikleri ile Yönetici Arasındaki Hukuki İlişki 
176
E. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görev Süresi, Görevleri, Sorumluluğu ve Hakları 
182
1. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görev Süresi 
182
2. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görevleri 
184
a. Genel Yönetim İşleri 
185
aa. Kurul Kararlarının Yerine Getirilmesi 
185
bb. Toplu Yapının Amacına Uygun Olarak Kullanılması, Korunması, Bakımı ve Onarımı 
187
cc. Toplu Yapının Sigorta Ettirilmesi 
189
dd. Yönetim İşleri İçin Gider ve Avans Toplanması 
190
ee. Yönetim ile İlgili Ödemelerin Kabulü, Borçların Ödenmesi ve Kira Bedellerinin Toplanması 
191
ff. Toplu Yapıyı İlgilendiren Tebligatların Kabul Edilmesi 
192
gg. Gerekli Tedbirlerin Alınması 
193
hh. Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmeyen Kat Maliklerine Karşı Hukuki Yollara Müracaat Edilmesi 
194
ii. Banka Hesabı Açılması 
197
jj. Toplu Yapı Kurullarının Toplantıya Çağırılması 
197
b. Diğer Yönetim İşleri 
199
aa. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 
199
bb. İşletme Projesinin Yapılması 
202
cc. Pandemi Sürecinden Kaynaklanan Görevler 
205
dd. Toplu Yapılarda Kişisel Verilerin Korunması 
209
ee. KMK. m.39 Gereğince Yöneticilerin Hesap Vermesi 
215
3. Toplu Yapı Yöneticilerinin Borçları ve Sorumluluğu 
217
a. Toplu Yapı Yöneticilerinin Borçları 
217
aa. Talimata Uygun Biçimde İş Görme Borcu 
217
bb. İşi Bizzat Yapma Borcu 
218
cc. Sadakat ve Özen Borcu 
219
b. Toplu Yapı Yöneticilerinin Sorumluluğu 
224
4. Toplu Yapı Yöneticilerinin Hakları 
228
a. Ücret Talep Hakkı 
229
b. Gider ve Avansları Talep Etme Hakkı 
231
F. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görevlerinin Sona Ermesi 
232
1. Yöneticinin Görev Süresinin Dolması 
232
2. TBK. ‘da Düzenlenen Sona Erme Halleri 
233
a. Azil ve İstifa 
233
b. Ölüm ve Ehliyetin Kaybedilmesi Halleri 
235
G. Toplu Yapılarda Geçici Yönetim 
236
H. Toplu Yapı Yöneticilerinin Denetlenmesi 
238
1. Kat Mülkiyeti Rejiminde Denetim 
238
2. Toplu Yapılarda Denetim 
241
II. YÖNETİM İŞLERİNİN PROFESYONEL OLARAK ÜSTLENİLMESİ 
245
A. Genel Olarak 
245
B. Profesyonel Yönetim Hizmetleri Sözleşmesi 
246
1. Kavram 
246
2. Sözleşmenin Kurulması 
247
3. Hukuki Niteliği 
249
4. Tüketici İşlemi ve Ticari İş Yönünden Değerlendirilmesi 
252
5. Profesyonel Yöneticinin Görev Süresi, Görevleri, Sorumluluğu ve Hakları 
259
a. Profesyonel Yöneticinin Görev Süresi 
259
b. Profesyonel Yöneticinin Görevleri 
260
c. Profesyonel Yöneticinin Sorumluluğu 
261
d. Profesyonel Yöneticin Hakları 
265
6. Profesyonel Yönetim Hizmetleri Sözleşmesinin Sona Ermesi 
268
Sonuç 
271
Kaynakça 
277
Kavramlar Dizini 
285
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil