Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku İnşaat Hukuku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Taraflarının Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

Onur Altınkan

1. Baskı,

Şubat 2022

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

466

Barkod / ISBN:

9789750274992

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

670,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Ülkemizde en çok rağbet gören sektörlerin başında inşaat sektörü gelmekte, en çok başvurulan eser sözleşmesi türü ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmaktadır. Yaygın kullanım alanına karşılık kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin atipik bir yapıya sahip olması daire sahibi olmak isteyen üçüncü kişilerin haklarının tespit edilebilmesini zorunlu kılmaktadır.

Konu, Yargıtay'ın içtihatlarıyla şekillenmiş olup, 30 seneyi aşkın süre önce verilen İçtihadı Birleştirme Kararı, üçüncü kişilerin hukuki konumunu doğrudan etkilemektedir.

Eser üç ana kısımdan oluşmakta olup, bunlar; "genel olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi", "üçüncü kişilerin hak iktisap ediş şekilleri" ve "kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının temerrüdü halinde üçüncü kişinin hukuki durumu" olarak adlandırılmış, üçüncü kişilerin farklı hallerde hukuki durumlarının ne olacağı ortaya konulmak istenmiştir. Bu bağlamda hem arsa sahibinin temerrüdü hali hem yüklenicinin temerrüdü hali incelenmiş, her iki ihtimalde de arsa sahibinden veya yükleniciden hak elde eden üçüncü kişilerin durumu ayrı ayrı ele alınmıştır.

Çalışma boyunca, işlenecek konuya temel olabilmesi adına ilgili konuya etki eden hukuki müesseselerle ilgili temel bilgilere yer verilmeye çalışılmış, öte yandan hem eserin konusu, hem de eserin konusuyla bağlantılı olan hukuki müesseselere ilişkin Yargıtay görüşünün okuyucuya yansıtılabilmesine gayret edilmiş, olabildiğince fazla sayıda güncel Yargıtay içtihadına eser içerisinde yer verilmeye çalışılmıştır.

Kitabın Konu Başlıkları

Genel Olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Üçüncü Kişilerin Hak İktisap Ediş Şekilleri

Temerrüt Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

Sözleşme Örnekleri

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>İnşaat Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar

Giriş

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK KAT KARŞILIĞI

İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT TERİMİ, KAVRAM VE SÖZLEŞMENİN UNSURLARI

A. Kat Karşılığı İnşaat Terimi

B. Kavram ve Tanım

C. Sözleşmenin Unsurları

1. Arsa

2. Arsa Payı Karşılığında İnşaat Yapma Edimini Taahhüt

3. Taraflar Arasında Karşılıklı Anlaşma

II. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI, ÇEŞİTLERİ VE ŞEKLİ

A. Hukuki Niteliği

1. Çifte Tipli Karma Nitelikte Bir Sözleşme Olması

2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması

3. İvazlı ve Rızai Bir Sözleşme Olması

4. Sürekli–Ani Karışığı Edimli Bir Sözleşme Olması

B. Benzer Hukuki Müesseselerden Farkları

1. Eser Sözleşmesi Niteliğinde İnşaat Sözleşmelerinden Farkları

2. Trampa Sözleşmesinden Farkları

3. Satış Sözleşmesinden Farkları

4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Farkları

5. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesinden Farkları

6. Yap, İşlet, Devret Sözleşmesinden Farkları

7. Üst Hakkından Farkları

8. Hizmet Sözleşmesinden Farkları

9. Vekalet Sözleşmesinden Farkları

10. Diğer Müesseselerden Farkları

C. Arsa Paylarının Yükleniciye Devredildiği An Bakımından Sözleşmenin Çeşitleri

1. Arsa Paylarının Sözleşmenin Kurulmasıyla Yükleniciye Devredildiği Biçim

2. Arsa Paylarının İnşaatın Belirli Aşamalara Ulaşmasıyla Kademeli Devredildiği Biçim

3. Yüklenicinin Taahhüt Ettiği İnşaatın Teslim Edilmesiyle Arsa Paylarının Devredileceğinin Vaat Edildiği Biçim

D. Sözleşmenin Şekli

III. SÖZLEŞMENİN ETKİ ALANI

A. Sözleşmenin Tarafları

1. Arsa Sahibi

a. Genel Olarak

b. Birden Fazla Arsa Sahibi Bulunması

2. Müteahhit

B. Üçüncü Kişi

IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI

A. Arsa Sahibinin Borçları

1. Arsayı İnşaata Elverişli Biçimde Teslim Borcu

2. Vekalet Verme Borcu

3. Arsa Payını Devir Borcu

B. Yüklenicinin Borçları

1. İnşaat Öncesi İşlemlerde Sözleşmeye Uygun Hareket Etme Borcu

2. İnşaatın Sadakat ile Yapılması Borcu

3. İnşaatın Özen ile Yapılması Borcu

102

4. İnşaatın Sözleşmeye Uygun Yapılması Borcu

106

5. Eseri Teslim Borcu

109

6. Ayıptan Sorumluluk

111

7. Diğer Borçlar

115

C. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilirlik

116

İkinci Bölüm

ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN

HAK İKTİSAP EDİŞ ŞEKİLLERİ

I. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YÜKLENİCİDEN HAK İKTİSAP EDİŞİNE GÖRE HUKUKİ DURUMU

121

A. Üçüncü Kişinin Yükleniciyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapması Halinde Hukuki Durumu

122

1. Genel Olarak Taşınmaz Satış Sözleşmesi

122

a. Tanımı

122

b. Unsurları

123

aa. Taşınmaz

123

bb. Satış Bedeli

124

cc. Tarafların Anlaşması

124

c. Yarar ve Hasarın Geçişi

128

d. Sorumluluk Hükümleri

129

aa. Ayıptan Sorumluluk

129

bb. Zapttan Sorumluluk

137

2. Yüklenici İle Üçüncü Kişi Arasındaki Taşınmaz Satış Sözleşmesi

138

a. Yüklenicinin Üçüncü Kişiyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapabileceği Haller

138

b. Üçüncü Kişinin Yükleniciden Taşınmaz Satış Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu

140

aa. Üçüncü Kişinin Alıcı Sıfatıyla Borçları

141

aaa. Satış Bedelini Ödeme Borcu

141

aaaa. Üçüncü Kişinin Satış Bedelini Ödemede Temerrüde Düşmesi

142

bbb. Devralma Borcu

144

ccc. Yan Borçlar

146

bb. Yüklenicinin Satıcı Sıfatıyla Borçları

146

aaa. Mülkiyeti ve Zilyetliği Devretme Borcu

146

bbb. Satıcı Sıfatıyla Yan Yükümlülükleri

147

B. Üçüncü Kişinin Alacağın Temliki Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu

147

1. Genel Olarak Alacağın Temliki Sözleşmesi

147

a. Kavram

147

b. Taraflar

150

c. Koşulları

150

aa. Alacağın Varlığı

151

bb. Yazılı Sözleşme

151

cc. Temlike Engel Halin Bulunmaması

153

2. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Alacağın Temliki Sözleşmesi

154

a. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasındaki İlişkinin Alacağın Temliki Sözleşmesi Olarak Nitelendirilebildiği Haller

154

b. Alacağın Temliki İlişkisinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

159

aa. Yükleniciye Karşı Hukuki Durumu

160

aaa. Yüklenicinin Alacağın Varlığından Sorumluluğu

160

bbb. Konusu Aynı Olan Hakkın Birden Fazla Kişiye Temliki

163

bb. Arsa Sahibine Karşı Hukuki Durumu

166

aaa. Def’i ve İtirazlar

166

bbb. Kendisine Alacağın Devredildiği Bildirilmeyen Arsa Sahibinin Borcunu Hak Sahibi Olmayana İyiniyetli İfası

172

ccc. Faydalı ve Zaruri Giderler

172

C. Üçüncü Kişinin Yükleniciyle Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması Halinde Hukuki Durumu

173

1. Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

173

2. Yükleniciyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İlişkisi

176

a. Yargıtay Uygulaması ve Değerlendirme

177

II. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİNDEN HAK İKTİSAP ETMESİ HALİNDE HUKUKİ DURUMU

182

A. Genel Olarak

182

B. Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapılması Halinde

183

1. Genel Olarak

183

2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Edilmesinin Konuya Etkisi

187

3. Alacağın Temliki Hükümlerinin Uygulanması

193

4. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Hükümlerinin Uygulanması

197

a. Genel Olarak Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Kavramı

198

aa. Kavram

198

bb. Hukuki Niteliği

199

cc. Unsurları

203

aaa. Borçlanma İradesi

204

bbb. Riziko

205

ccc. Bağımsızlık

206

dd. Hüküm ve Sonuçları

206

aaa. Üstlenen İle Alacaklı Arasında

206

bbb. Üstlenen İle Borçlu Arasında

210

b. Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumuna Etkisi

211

aa. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Hükümlerinin Uygulanma Alanı

211

bb. Alacağın Temliki İle Kıyaslanması

213

5. Hangi Durumda Hangi Hükümlerin Uygulanacağına İlişkin Ara Sonuç

215

C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması Halinde

218

D. Harici Satış Sözleşmesi Yapılması Halinde

220

Üçüncü Bölüm

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE ÜSTLENİLEN EDİMLERİN

İFA EDİLMEMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU

I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARININ TEMERRÜDE DÜŞMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU

223

A. Müteahhidin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Üstlendiği Edimler Bakımından Temerrüde Düşmesi

223

1. Genel Olarak Temerrüt Kavramı

223

2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü

225

a. Unsurları

226

aa. Muacceliyet

226

bb. İfanın Mümkün Olması

229

cc. İfanın Gerçekleşmemiş Olması

231

dd. İhtar

232

ee. Hukuka Aykırılık

235

b. Sonuçları

237

aa. Genel Olarak

238

aaa. Aynen İfa Yükümlülüğünün Varlığını Sürdürmesi

238

bbb. Gecikmeden Doğan Zarardan Sorumluluk

241

ccc. Cezai Şarttan Doğan Sorumluluk

242

bb. Arsa Sahibinin Temerrütten Doğan Seçimlik Hakları

245

aaa. Seçimlik Hakların Kullanılabilmesinin Koşulları

246

bbb. Aynen İfadan Vazgeçilerek Müspet Zararın Tazmini

247

aaaa. Kavram ve Nitelik

247

bbbb. Kapsam

249

cccc. Tazminat Miktarının Belirlenmesi

250

ccc. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini

256

aaaa. Sözleşmeden Dönme

257

bbbb. Menfi Zararın Tazmini

265

cc. Sözleşmenin Sürekli Edimli Sayılması ve Sözleşmenin Sona Ermesine Etkisi

267

aaa. Sürekli Edimli Sözleşmelere Uygulanacak Hukuk

267

bbb. Sözleşmenin Geriye ya da İleriye Etkili Olarak Sona Ereceğini Öne Süren Görüşler

270

ccc. Dönmenin Feshe Tahvili

271

ddd. Yargıtay Uygulaması

273

aaaa. İçtihadı Birleştirme Kararı

273

bbbb. Değerlendirme

278

3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü

278

4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Vadeden Önce Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi

280

a. Şartlar

281

b. Sonuçlar

284

B. Müteahhidin Temerrüdü Halinde Müteahhitten Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

285

1. Genel Olarak

285

2. Sözleşmenin Geçmişe Etkili Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

286

a. Üçüncü Kişinin Mülkiyet Hakkı İktisap Ettiğinde Hukuki Durumu

286

aa. Dönmenin Tasarruf İşlemlerine Etkisine İlişkin Teorilerin Konuya Etkisi

286

bb. Tapu Siciline Güven İlkesinin Konuya Etkisi

289

cc. Alacak Hakkının Nispiliği İlkesinin Konuya Etkisi

292

dd. Yargıtay Uygulaması ve Değerlendirme

292

ee. Anayasa Mahkemesi Kararı

304

b. Üçüncü Kişinin Şahsi Hak İktisap Ettiğinde Hukuki Durumu

306

aa. Üçüncü Kişinin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu

306

bb. Üçüncü Kişinin Alacağın Temliki Sözleşmesiyle Şahsi Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu

309

3. Sözleşmenin İleriye Etkili Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

310

4. Kısmi Temerrüt ve Vadeden Önce Temerrüt Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

318

C. Müteahhidin Temerrüdü Halinde Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durum

322

1. Genel Olarak

322

2. Arsa Sahibiyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması Halinde

323

3. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlere Özgülenecek Olan Arsa Paylarını Üçüncü Kişiye Devretmesi Halinde

332

a. Devir Tarihinden Önce Temerrüt Gerçekleşmişse

334

b. Devir Tarihinden Sonra Temerrüt Gerçekleşmişse

342

c. Arsa Sahibinin Müteahhitten Olan Haklarını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesi Halinde

346

d. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Edilmiş Olmasının Konuya Etkisi

348

e. Müteahhidin Temerrüdü Üzerine Arsa Sahibinin Kullanacağı Seçimlik Hakkın Konuya Etkisi

349

D. Arsa Sahibinin Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

350

1. Arsa Sahibinin Doğrudan Üçüncü Kişiyle Olan İlişkisinde Temerrüde Düşüp Düşemeyeceği

350

2. Arsa Sahibinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Üstlendiği Edimler Bakımından Temerrüde Düşmesi

351

a. Genel Olarak

351

b. Müteahhitten Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu

353

c. Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu

357

Sonuç

359

EKLER

373

EK–1: YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU’NUN 25.1.1984 TARİHLİ 1983/3 E. 1984/1 K. SAYILI KARARI

373

EK–2: ANAYASA MAHKEMESİ KARARI

389

EK–3: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

407

EK–4: DÜZENLEME ŞEKLİNDE ARSA PAYI KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

412

EK–5: UYGULAMADA KULLANILAN HARİCEN SATIŞ SÖZLEŞMESİ

449

EK–6: DAİRE TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ

451

Kaynakça

453

Kavram Dizini

459

Kitabın Fiyatı:

670,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Bu kitaplar da ilginizi çekebilir

Kamu İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Fesih Hakkı

Betül Tiryaki Özlük

İnşaat Davalarında İspat

İlker Hasan Duman

İş Sahibinin İşbirliği Eylemleri

Kardelen Ateşci

Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi

Nezih Sütçü

Hakkımızda

Uluslararası Yayınevi Belgesi

2023 Kaynakça Dokümanı

Kişisel Verilerin Korunması

Profil