Anonim Şirketlerde Taşınmaz Rejimi Mustafa Karaatmaca - Kitap

Anonim Şirketlerde Taşınmaz Rejimi

1. Baskı, 
Eylül 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
142
Barkod:
9786052649787
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
265,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kanun koyucu, anonim şirketlerde, sermayenin korunmasına büyük önem vermektedir. Bu kapsamda, sermayenin korunması ilkesi, kanuna karşı hile ve ilişkili taraf işlemlerinin hüküm ve sonuçları özel olarak düzenlenmiştir. Nitekim anonim şirketler, kendi bağımsız malvarlıkları dolayısıyla sahip oldukları veya olacakları taşınmazlara yönelik işlemlerin tarafı olmaktadır. Ancak, anonim şirketler bakımından, yabancı malvarlığının yönetilmesi ilkesi ile mülkiyet-kontrol ayrılığından kaynaklanan temsil sorunu nedeniyle bu işlemlerin gerçekleştirilmesinde farklı menfaat gruplarının menfaatinin korunması gerekmektedir. Bu bakımdan anonim şirketlerin malvarlığı içerisinde önemli bir yeri olan taşınmazlar, çalışmamız kapsamında kuruluş, faaliyet ve tasfiyesi aşamaları esas alınarak belirtilen ilke ve kurallar çerçevesinde, doktrin ve uygulama açısından değerlendirilmektedir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Anonim Şirketlerde Taşınmazların Önemi ve Yeri
.
Kuruluş, Faaliyet ve Tasfiye Aşamasında Taşınmaz İşlemleri
.
Özel Hâller
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
TEŞEKKÜR 
5
ÖZET 
7
İÇİNDEKİLER 
9
KISALTMALAR 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
ANONİM ŞİRKETLERDE TAŞINMAZLARIN ÖNEMİ VE YERİ
I. TAŞINMAZ KAVRAMI VE ANONİM ŞİRKET İÇİN ANLAMI 
19
A. Ayni Sermaye ve Taşınmazların Önemi 
19
B. Eşya Hukuku Bakımından Taşınmaz Kavramı 
20
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 
20
1. Arazi 
20
3. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler 
22
D. TTK’da Taşınmaz Kavramının Kullanımı 
23
1. Genel Olarak 
23
2. Ticari İşletme Kitabında 
23
3. Ticaret Şirketleri Kitabında 
23
4. Deniz Ticareti Kitabında 
24
II. ANONİM ŞİRKETLERE HÂKİM OLAN İLKELER BAĞLAMINDA TAŞINMAZLAR 
24
A. Alacaklıların Korunması İlkesi 
24
B. Emredici Hükümler İlkesi 
25
C. Sermayenin Korunması İlkesi 
26
D. Sınırlı Sorumluluk İlkesi 
28
III. MALVARLIĞI ÜZERİNDE ANONİM ŞİRKET İLGİLİLERİNİN MENFAATİ 
30
A. Genel Olarak 
30
B. Anonim Şirket Pay Sahipleri Bakımından 
33
C. Anonim Şirket Alacaklıları Bakımından 
33
D. Anonim Şirket Yöneticileri Bakımından 
34
E. Anonim Şirket Bakımından 
36
IV. TAŞINMAZLARIN ANONİM ŞİRKET MALVARLIĞINA DÂHİL OLMASI 
37
A. Genel Olarak 
37
B. Taşınmazların Ayni Sermaye Olarak Konulması 
37
C. Ticari İşletmenin Ayni Sermaye Konulması 
40
D. Sermaye Artırımı 
41
1. Esas Sermaye Sisteminde Sermaye Artırımı 
41
2. Kayıtlı Sermaye Sisteminde Sermaye Artırımı 
43
E. Devralma Yoluyla Taşınmaz Edinimi 
44
F. Yapısal Değişiklikte Taşınmaz Edinimi 
45
İKİNCİ BÖLÜM
KURULUŞ, FAALİYET ve TASFİYE AŞAMASINDA TAŞINMAZ İŞLEMLERİ
I. KURULUŞ AŞAMASINDA 
49
A. Ön Anonim Şirketin Taşınmaz İşlemleri 
49
B. Taşınmazların Kuruluşta Ayni Sermaye Olarak Konması 
50
1. Ayni Sermaye ve Taşınmaz İlişkisi 
51
2. Ayni Sermaye Olarak Konabilecek Taşınmazların Özellikleri 
52
3. Taşınmazlara Değer Biçilmesi ve Değerleme Raporu 
55
4. Değerleme Raporuna İtiraz 
57
5. Taşınmazların Ayni Sermaye Olarak Taahhüt Edilmesi 
58
6. Ayni Sermaye Olarak Taşınmaz Taahhüdünün Tapu Siciline Şerhi 
60
7. Ayni Sermaye Taahhüdünün Muaccel Olması 
62
8. Taşınmazların Tescilini İsteme Yetkisi 
63
9. Ayni Sermaye Olarak Taşınmazların Tescili 
64
10. Sermaye Borcunun Takas Yoluyla Ödenmesi 
65
11. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılma Şekli 
67
12. Taşınmazlara Değer Biçen Bilirkişilerin Sorumluluğu 
68
C. Kuruluşta Taşınmazların Devralınması 
69
1. Devralma Yoluyla Taşınmaz Edinme 
69
2. Ticari İşletmenin Devralınması Yoluyla Taşınmaz Edinimi 
69
D. Kuruluştan Sonra Taşınmazların Devralınması (Kanuna Karşı Hile) 
70
II. FAALİYET AŞAMASI 
75
A. Genel olarak 
75
B. Anonim Şirketlerde Taşınmaz Alımı 
75
C. Anonim Şirketlerde Taşınmaz Satışı 
76
1. Taşınmaz Satışında Anonim Şirketin Hak Ehliyeti 
76
2. Taşınmaz Satışında Anonim Şirketin Temsili 
78
3. Ticari Temsilci ve Ticari Vekil 
80
4. Temsil Yetkisinin Sınırlandırılması 
81
5. Esas Sözleşme ve Genel Kurul Kararlarına Aykırı Taşınmaz Satışı 
83
D. “Önemli Miktarda” Taşınmazın Toptan Satışı 
84
1. “Önemli Miktar” Ölçütü 
85
2. “Önemli Miktarda” Taşınmazın Toptan Satışında Ağırlaştırılmış
Yetersayı 
88
3. “Önemli Miktarda” Taşınmazın Toptan Satışına İlişkin Genel Kurul
Kararının Hüküm Ve Sonuçları 
90
4. “Önemli Miktarda” Taşınmazın El Değiştirmesi Sonucunu Doğuran
Diğer İşlemler 
94
E. Diğer Taşınmaz İşlemleri 
94
F. Taşınmaz İşlemlerinde Karşı Tarafı Bakımından Önem Arz Eden Hâller 
95
1. Anonim Şirketle İşlem Yapma Yasağı 
95
2. Anonim Şirkete Borçlanma Yasağı 
100
a. Pay Sahiplerinin Anonim Şirkete Borçlanma ve Sermayenin
İade Edilmesi Yasağı 
100
b. Yönetim Kurulu Üyelerinin Anonim Şirkete Borçlanma Yasağı 
102
G. Halka Açık Anonim Şirketlerde Şirketle İşlem Yapma Yasağı Ve Şirkete
Borçlanma Yasağı 
103
III. TASFİYEDE TAŞINMAZ İŞLEMLERİ 
105
A. Genel Olarak 
105
B. Temsil Yetkisinin Kapsamı ve Sınırları 
106
C. “Önemli Miktarda” Taşınmazların Satışı 
108
D. Tasfiyede Taşınmazların Anonim Şirket Ortakları Adına Tescili 
109
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖZEL HÂLLER
I. TÜRKİYE’DE KURULU YABANCI SERMAYELİ ANONİM ŞİRKETLERİN
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ EDİNİMİ 
111
A. Genel Olarak 
111
B. Tapu Kanunu m.36 Hükümlerinin Uygulanması 
112
1. Türkiye’de Kurulu Yabancı Sermayeli Anonim Şirketlerde Yabancı
Hisse Oranın En Az Yüzde Elli Olması 
113
2. Türkiye’de Kurulu Yabancı Sermayeli Anonim Şirketlerin Yönetim
Hakkını Haiz Kişilerin Çoğunluğunu Atayabilme veya Görevden
Alabilme Yetkisinin Yabancılarda Olması 
115
3. Taşınmaz Mülkiyeti Ediniminin Anonim Şirketin Faaliyet
Konularına Uygun Olması 
115
4. Taşınmaz Mülkiyeti Edinimi İçin Başvuru Usulü 
117
5. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Belirlenmesi 
117
a. Askerî Yasak Bölgede, Askerî Güvenlik Bölgesinde, AYBGBK m.
28’de Belirlenen Bölgede veya Özel Güvenlik Bölgesinde
Taşınmaz Mülkiyeti Edinimi 
118
b. Askerî Yasak Bölge, Askerî Güvenlik Bölgesi, AYBGBK m. 28’de
Belirlenen Bölge veya Özel Güvenlik Bölgesi Dışında Taşınmaz
Mülkiyeti Edinimi 
119
6. Taşınmaz Mülkiyeti Edinimine Yönelik Tapu Sicili İşlemleri 
119
7. Edinilen Taşınmazların Kullanımı 
120
8. Edinilen Taşınmazların Tasfiyesi 
121
9. Tapu Kanunu m. 36’nın Uygulanmayacağı Durumlar 
122
II. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ TAŞINMAZ İŞLEMLERİ 
124
A. Genel Olarak 
124
B. Taşınmazların Ayni Sermaye Konulması 
124
C. “Önemli Miktarda” Taşınmazların Satışı 
125
D. Taşınmaz İşlemlerine İlişkin Esaslar ve Sınırlamalar 
125
E. Tapuya Şerhi Zorunlu Sözleşmeler 
127
III. BANKALARIN ALACAKLARINDAN DOLAYI TAŞINMAZ EDİNİMİ 
127
SONUÇ 
129
KAYNAKÇA 
137
TURNİTİN RAPORU 
143
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil