Tapu İptali ve Tescil ileTashih (Düzeltme) Davaları

Taşınmazlar üzerinde mevcut hakları göstermek, bunların tesisini ve devirlerini-intikallerini sağlamak için devlet tarafından ve devletin sorumluluğu altında resmî olarak tutulan tapu sicilinde, tarafların isteği üzerine, bir mahkeme kararına istinaden veya memurun re’sen yaptığı “kayıt”, “tescil”, “terkin”, “tadil” “şerh”, “beyan” ve “düzeltme” gibi pek çok “tapu sicili işlemleri” bulunmaktadır.

Hiçbir hukukî sebebi bulunmayan veya mevcut hukukî sebebi geçerli olmayan tapu kütüğü işlemleri yolsuzdur. “Yolsuz tescil” bir üst kavramdır. Gerçek hak durumuna uymayan tapudaki her kayıt, yolsuzdur. Dolayısıyla, yolsuz tescile ilişkin tanım ve yolsuz tescilin düzeltilmesine dair kurallar, tescil ve terkinin yanı sıra gerçek hak durumuna uymayan şerhleri ve gerçek hukukî durumu yansıtmayan beyanları da kapsamaktadır.

Keza, tapu kütüğü üzerinde tescil ve yazımların yapılması sırasında ya da kadastro tesbitleri sırasında, malikin adı-soyadı, baba adı-soyadı, payı, taşınmazın cinsi ve yüzölçümü gibi hususlarda yanlışlıklar, belgelerine aykırı yazım hataları da yapılabilmektedir.

Öte yandan, ülkemizde, elektronik taşınmaz kayıt sistemine geçilmesi amacıyla 2000 yılı sonlarında başlatılan Tapu Kadastro Bilgi İşlem Sistemi (TAKBİS) projesinde, kadastro çalışmaları sonrasında oluşan pafta ve tapu kütüklerindeki mülkiyet kayıtlarının bilgisayar ortamında entegrasyonun sağlanması, mevcut tapu sicil ve kadastro bilgi, belge ve haritalarının sayısallaştırılması ve Türkiye genelinde tüm Kadastro ve Tapu Müdürlüklerinin tam otomasyona geçirilmesi yönünde önemli mesafeler kaydedilmiş ve 2012 yılı Mayıs ayında tüm tapu müdürlükleri TAKBİS’e geçmiştir.

Bu kitapta, doktrin ve uygulamadaki görüş ve içtihatlar ışığı altında (TAKBİS projesindeki gelişmeler ve yeni Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri de göz önünde bulundurularak), tapu sicili ve tapu sicili işlemleri ile elektronik tapu sicili üzerinde durulmakta ve “yolsuz tescil, terkin, tadil, şerh ve beyan”ın düzeltilmesi; belgelerine aykırı yazım hatalarının, basit yazı yanlışlıklarının düzeltilmesi yolları teferruatlı bir şekilde ele alınmaktadır. Ayrıca, ülkemizde oldukça sık rastlanan “tapuda ad-soyadı” düzeltilmesi; sınır ve yüzölçümü düzeltilmesi davaları ile taşınmazın cins değişikliği, tapu sicilinin tutulmasından devletin sorumluluğu, mükerrer kayıt (çifte tapu) ve bunun yolaçtığı sorunlar ve çözüm yolları üzerinde durulmaktadır.