Uygulamada
İzale–i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları
Açıklamalı – İçtihatlı – Örnekli
5. Baskı,
Şubat 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1235
Kitabın Fiyatı:
1.460,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun dördüncü kitabı Eşya Hukukuna ayrılmış olup Birinci Kısım Mülkiyet başlığı altında düzenlenmiş ve Birinci Bölümde Genel Hükümlere yer verilmiştir. Birinci Bölümde mülkiyetin genel tanımı yapıldıktan ve mülkiyet hakkının kapsamı belirlendikten sonra Birlikte Mülkiyet başlığı altında Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyet hali olmak üzere iki mülkiyet türü düzenlenmiş ve bu mülkiyet türlerinin oluşumu genel kuralları ve idare şekli ile sona erme şekli ayrı maddeler halinde ele alınmıştır.
Türk Medeni Kanunu'nun dördüncü kitabını "Eşya Hukuku" oluşturmaktadır. Bu kitabın birinci kısmı "Mülkiyet"i ele almıştır. Mülkiyet kısmı da üç ayrı bölümden oluşmaktadır. Birinci Bölüm "Genel Hükümler"i, İkinci Bölüm "Taşınmaz Mülkiyeti"ni ve son olarak Üçüncü Bölüm de "Taşınır Mülkiyeti"ni düzenlemiştir. İkinci Bölümünün Birinci Ayrımında "Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması ve Kaybı", İkinci Ayrımında "Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği ve Kısıtlamaları" hükme bağlanmıştır. Kanunun 696 maddesinde "Paydaşlıkta Çıkarma" davasını müteakiben "Paylaşma İstemi" başlığı altında 698 madde düzenlenmiş, 699 maddesinde ise "Paylaşma Biçimi"ne yer verilmiştir.
Eserin konusunu oluşturan ortaklığın giderilmesi davası, TMK'nun 698 vd. maddelerinde ele alınmıştır. Bu dava türü, eski tabirle İzale-i Şuyu olarak bilinmektedir. Uygulamada şu anki oturmuş adıyla "Ortaklığın Giderilmesi" olarak anılmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Mülkiyet
Elbirliği Mülkiyeti
Paylı Mülkiyet
İzale–i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi
İİK Madde 121'e Göre Ortaklığın Giderilmesi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
A) Hukuki Bir İşlemle Kuruluş
12
B) Yasadan Kaynaklı Kuruluş
12
C) İdari İşlemle Kuruluş
12
IV – PAYDAŞLARIN PAYLARI
12
A) Pay Oranı
12
B) Paydaşın Payında Tasarruf Etmesi
13
V– PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETTE YÖNETİM ve TASARRUF
14
A) Genel Olarak
14
B) Paydaşlar Arasındaki Anlaşmalar
14
C) Olağan Yönetim İşleri
15
D) Önemli Yönetim İşleri
15
E) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar
16
VI – GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER
17
VII – KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI
18
VIII – PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ
18
A) Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi
18
1. Genel Olarak
18
2. Dava Hakkı
19
3. Davada Husumet
19
4. Görevli Mahkeme
20
5. Yetkili Mahkeme
20
6. Dava Şartı
20
7. Dava Açma Süresi
20
8. Dava Sonucunda Verilecek Karar
20
B) Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi
21
1. Paylaşmayı İsteme Hakkı
21
2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları
21
3. Paylaşma Biçimi
22
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ
(İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)
I – TANIMI
23
II – HUKUKİ NİTELİĞİ
23
III – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI
24
A) Kanundan Doğması
24
B) Sözleşmeden Doğması
24
IV – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAKLARIN DURUMU
24
A) Genel Olarak
24
B) Ortakların Üçüncü Kişiler Hakkında Dava Açmaları
25
C) Bir veya Birkaç Ortağın Diğer Ortak Hakkında Dava Açması
25
V – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE KONU MALA YAPILAN GİDERLER
25
VI – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ SONA ERMESİ
25
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN
PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
I – GENEL OLARAK
27
II – DAVANIN TARAFLARI
28
A) Davacı
28
B) Davalı
30
III – DÖNÜŞTÜRMENİN KAPSAMI
30
IV – GÖREVLİ MAHKEME
31
V – YETKİLİ MAHKEME
32
VI – MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEMLER
32
VII –YARGILAMA USULÜ
34
YARGITAY KARARLARI
35
BEŞİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARININ KONUSU
I – GENEL OLARAK
229
II – TAŞINMAZLAR
229
A) Genel Olarak
229
B) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar
230
C) Bağımsız ve Sürekli Haklar
231
D) Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
232
E) Tasdikli Yoklama Kaydına Bağlı Taşınmazlar
232
III – GECEKONDULAR
233
IV – KOOPERATİF ORTAKLIK PAYI
233
V – TAŞINIR (MENKUL) MALLAR
234
VI – TAHVİL VE HİSSE SENETLERİ
234
ALTINCI BÖLÜM
DAVA HAKKI, HUSUMET,
TARAF EHLİYETİ ve TARAF TEŞKİLİ
I – DAVA HAKKI
236
A) Genel Olarak
236
B) Gerçek Kişiler
236
1. Genel Olarak
236
2. Paydaşın Dava Hakkı
237
3. Borçlu Ortağın Alacaklısı
237
C) Tüzel Kişiler
238
1. Hazine
238
2. Vakıflar
238
3. İl Özel İdaresi
239
4. Belediye
240
5. Köyler
240
II – DAVA AÇMA HAKKI BULUNMAYAN KİMSELER
241
A) Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olanlar
241
B) Tereke Temsilcisi
241
III – HUSUMET
241
A) Genel Kural
241
B) Ölüm Hali
241
C) Gaiplik Durumu
242
D) Küçükler ve Kısıtlıların Durumu
243
E) Dava Sırasında Pay Satışı
243
IV – TARAF EHLİYETİ
243
V – TARAF TEŞKİLİ
244
A) Genel Olarak
244
B) Taraf Teşkilinin Sağlanmasında Önemli İlkeler
244
1. Taraf Teşkili Zorunludur
244
2. Taraf Teşkilini Mahkeme Kendiliğinden Gözetmelidir
244
3. Taraf Teşkilini Sağlama Görevi, Esasen Mahkemeye Aittir
244
4. Taraf Teşkilinin Sağlanması Açısından Tebligatlar Usulüne
Uygun Yapılmalıdır
245
a) Genel Olarak Tebligat ve Önemi
245
b) Tebligat Kanunu’nun 21. Maddesine Göre Tebligat
247
c) Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat
250
d) Yabancı Ülkelerde Vatandaşına Tebligat
250
e) Kimliği Tespit Edilemeyenlerin Araştırılması Usulü
252
C) Taraf Teşkili Bağlamında Çeşitli Olasılıklar
252
1. Kamulaştırma Şerhi Bulunması Hali
252
2. Vakıf Şerhi Bulunması Hali
253
3. İntifa Hakkı Sahibi
253
4. “Miktar Fazlası Hazineye Aittir” Şerhi Bulunması Hali
253
5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması
253
YARGITAY KARARLARI
254
YEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ
I – TANIM ve HUKUKİ NİTELİK
401
A) Davanın Tanımı
401
B) Davanın Niteliği
401
II – YARGILAMA USULÜ
402
A) Yargılama Usulü
402
B) Usul İşlemleri
403
1. Taraf Teşkili
403
2. Davalının Cevap Hakkı
403
3. Davalının İleri Süreceği İlk İtirazlar
404
4. Dava Şartları (HMK m. 114)
405
a) Hukuki Yarar
405
b) Kesin Hüküm
406
c) Derdestlik itirazı
408
d) Türkiye’de İkametgâhları Bulunmayan Türk
Vatandaşlarının Teminat Göstermeleri
408
C) Dava Konusunun Devri
409
1. Genel Olarak
409
2. Dava Konusunun Devrinin Ortaklığın Giderilmesi Davasına
Yansımaları
410
III – FERAGAT VE KABUL
411
A) Feragat
411
1. Genel Olarak
411
2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarına Yansıması
412
a) Dava Açılmadan Önce
412
b) Dava Açıldıktan Sonra
412
B) Kabul
414
IV – DAVANIN TAKİPSİZ BIRAKILMASI
414
V – DAVANIN ISLAHI
415
VI – SULH
416
YARGITAY KARARLARI
418
SEKİZİNCİ BÖLÜM
GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME
I – GÖREVLİ MAHKEME
511
A) Genel Olarak Görev Kuralları
511
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görev
512
C) Satış Kararının İnfazı Aşamasında Yapılacak İtiraz Ve
Şikayetlerde Görevli Mahkeme
512
GÖREVLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR
513
II – YETKİLİ MAHKEME
526
A) Genel Olarak Yetki Kuralları
526
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili Mahkeme
527
C) Terekeyle İlgili Davalarda Yetkili Mahkeme
527
D) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Açılan Davada Yetkili Mahkeme
527
YETKİLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR
527
DOKUZUNCU BÖLÜM
YARGILAMA GİDERLERİ
I – GENEL OLARAK
535
II – VEKÂLET ÜCRETİ
536
III – HARÇ
537
YARGITAY KARARLARI
537
ONUNCU BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARININ AÇILAMAYACAĞI DURUMLAR
I – GENEL OLARAK
563
II – PAYLI MALIN SÜREKLİ BİR AMACA ÖZGÜLENMİŞ OLMASI
563
III – PAYDAŞLARIN ANLAŞMASI (ŞUYUUN İDAMESİ)
563
IV – UYGUN OLMAYAN BİR ZAMANDA DAVA AÇILMASI
564
V – MİRASÇILAR ARASINDA MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ
OLMASI
564
VI – TAŞINMAZIN TAPUSUZ OLMASI
565
VII – BÜTÜNLEYİCİ PARÇA İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEMEZ
565
VIII –AYNI HUSUSTA KESİN HÜKÜM BULUNMASI
565
IX – 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE
DAİR TARIM REFORMU YASASI KAPSAMINDA KALAN
TAŞINMAZLARA İLİŞKİN YASAĞA DAİR SON DURUM DEĞİŞMİŞTİR
565
X – 775 SAYILI GECEKONDU KANUNDAKİ YASAK
566
XI – KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ YASAK
566
XII –KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAKİ YASAK
567
YARGITAY KARARLARI
568
ONBİRİNCİ BÖLÜM
BEKLETİCİ MESELE
YAPILMASI GEREKEN HALLER
I – GENEL OLARAK
601
II – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAKIMINDAN BEKLETİCİ
MESELE OLUŞTURAN HALLER
601
A) Mülkiyet Uyuşmazlığının Bulunması
601
B) Tapuda Ad ve Soyadın Düzeltilmesi Davaları
602
C) Hatalı Mirasçılık Belgesinin Düzeltilmesi Davası
602
D) Menfi Tespit Davası
603
E) Terekenin Tespiti Davaları
603
F) Muhdesatın Aidiyetinin Tespitine Dair Davalar
603
G) Aynen Taksimin Mümkün Olduğu Durumlarda İdari Sürecin
Tamamlanması
603
H) Taşınmazın Sınırlarının ve Yüzölçümünün Düzeltilmesi Davaları
604
İ) Miras Taksim Sözleşmesine İstinaden Açılan Tapu İptali ve Tescil
Davası
604
J) Kamulaştırma Şerhinin Bulunması
604
K) Tenfiz Davasının Bulunması
604
L) Meskeniyet İddiasının Bulunması
605
M) İmar Uygulamasının İptali İçin Açılan Dava
605
N) Mirasçılık Belgeleri Arasında Çelişki Bulunması
605
O) İcranın Geri Bırakılması Kararı
605
P) Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası
605
R) Paydaşlıktan Çıkarma Davası
605
S) Taşınmaza Ait Çifte Tapu Kaydı Bulunması
605
T) Aile Konutuna İlişkin Dava
606
U) Tapudaki Yüzölçümün Fiili Duruma Uymaması
606
V) Pay Toplamı Paydayı Karşılamıyorsa
606
Y) Davada Gaip Kişi Varsa Gaiplik Kararı Alınması
606
Z) Belediye Encümeni Kararının İptali Davası
607
YARGITAY KARARLARI
608
ONİKİNCİ BÖLÜM
TAŞINIR MALLARDA
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK
655
II – MİRASIN PAYLAŞTIRILMASI
656
A) Genel Olarak
656
B) Mirasın Paylaştırılması Yolları
657
1. Mirasçıların Anlaşması
657
2. Mirasbırakanın Tasarrufu
658
3. Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisinin Paylaştırması
658
4. Dava Yoluyla Mirasın Paylaşılması
658
a) Genel Olarak
658
b) Davanın Tarafları
659
aa) Dava Hakkı
659
bb) Husumet
659
c) Paylaşma Davasının Niteliği
660
d) Davanın Sonuçları
660
YARGITAY KARARLARI
660
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AYNEN TAKSİM YOLUYLA
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK
665
II – TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA AYNEN TAKSİM
665
III – DAVA İLE AYNEN TAKSİM TALEP EDİLMESİ
666
A) Genel Olarak
666
B) Aynen Taksimin Koşulları
666
1. Genel Olarak
666
2. Taşınmaz Yüzölçümü İtibariyle Bölünebilir Olmalıdır
667
3. Ekonomik Değerin Korunmasına Dikkat Edilmelidir
668
4. Aynen Taksim Noktasında Hukuki Engel Bulunmamalıdır
668
a) Şuyuun İdamesi Sözleşmesinin Bulunması
668
b) Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi
668
c) Mevzuattan Kaynaklı Engellerin Bulunması
668
Bakımından
668
bb) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı
Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlar
Bakımından
669
cc) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve
Dışındaki Yerleşim Alanı Dışında Kalan Alanlar
Bakımından
669
AYNEN TAKSİMLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER
671
İMAR KANUNU
671
PLÂNSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ
686
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU
692
SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM
REFORMU KANUNUNUN KONUMUZLA İLGİLİ MADDELERİ
702
YARGITAY KARARLARI
706
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KURULARAK
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – KONUYLA İLGİLİ TANIMLAR
747
II – KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ
747
III – KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
748
IV – KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ TÜRLERİ
748
A) Kat Mülkiyetinin Resmi Sözleşmeyle Kurulması
748
B) Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması
749
V – DAVAYA BAKAN YARGITAY İLGİLİ DAİRESİNİN EMSAL NİTELİKLİ
KARARI
750
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU
754
YARGITAY KARARLARI
761
ONBEŞİNCİ BÖLÜM
SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK
779
II – TAŞINMAZLARDA UYGULANACAK PROSEDÜR
779
A) Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi
779
B) İmar Durumuna İlişkin Evrakların İstenmesi
779
C) Keşif Yapılması ve Bilirkişi Raporu Alınması
780
III – MUHDESATIN (BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN) DEĞERLENDİRİLMESİ
780
IV – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA VEYA İRTİFAK HAKKI BULUNMASI
781
V – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK ve HACİZ BULUNMASI
782
VI – TAŞINMAZ ÜZERİNDE VAKIF ŞERHİ VARSA
782
VII –SATIŞ ŞEKLİ
783
Paydaşlar arasında satış:
783
Genel açık artırma ile satış:
784
YARGITAY KARARLARI
784
ONALTINCI BÖLÜM
ALACAKLI TARAFINDAN
AÇILAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I – GENEL OLARAK
891
II – KOŞULLARI
891
A) Ortada Bir Alacak Bulunmalıdır
891
B) Alacak İçin Takip Yapılmalıdır
891
C) Ortaklığın Giderilmesinin İsteneceği Mal Elbirliği Mülkiyetinde
Olmalıdır
892
D) Tüm Ortaklar Davaya Dahil Edilmelidir
892
E) Yetki Belgesi İcra Müdürlüğünden Değil, İcra Hakimliğinden
Alınmalıdır
892
F) Borca Yetecek Kadar Kısmın Satışına Karar Verilmelidir
893
G) Satış Bedelinin İcra Dosyasına Yatırılması Doğru Değildir
893
YARGITAY KARARLARI
894
ONYEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARINA KARŞI KANUN YOLLARI
I – İSTİNAF
961
A) İstinaf Yoluna Tabi Kararlar
961
B) İstinaf Dilekçesi ve İçeriği
961
C) Harç ve Giderler
962
D) İstinaf Süresi
962
E) İstinaf Dilekçesinin Reddi
962
F) İstinaf İncelemesinin Kapsamı
963
G) İstinaf Başvurusunun İcraya Etkisi
963
II– TEMYİZ
963
A) Temyiz Edilebilen Kararlar
963
B) Temyiz Edilemeyen Kararlar
963
C) Temyiz Dilekçesinin Verilmesi
964
D) Temyiz Süresi
964
E) Temyiz İsteminde Bulunma Hakkı
966
F) Temyizin İcraya Etkisi
966
III – HÜKMÜN TASHİHİ–TAVZİHİ
966
IV – YARGILAMANIN YENİLENMESİ
967
YARGITAY KARARLARI
969
ONSEKİZİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARININ İNFAZININ KOŞULLARI
I – GENEL OLARAK
991
II – İNFAZIN KOŞULLARI
991
A) Karar Kesinleşmiş Olmalıdır
991
B) Zamanaşımı Süresi Geçmemelidir
991
1. Aynen Taksime Dair Kararlarda Zamanaşımı
991
2. Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İlişkin Kararlarda
Zamanaşımı
992
C) Karar İnfaza Elverişli Olmalıdır
992
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ
SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE
DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT
995
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER
998
A) Satış Memuru Atanması
998
B) Satış Süresi
999
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi
999
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler
1000
1. İhale İlan Edilmelidir
1000
2. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır
1001
3. Açık Artırmaya Başlanmalıdır
1001
4. İhale Yapılmalıdır
1002
5. Satış Bedeli Dağıtılmalıdır
1002
III – TAŞINIR SATIŞI İHALESİNİN FESHİ
1003
A) Genel Olarak
1003
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme
1003
C) İhalenin Feshi Sebepleri
1004
1. Genel Olarak
1004
2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih
Sebepleri
1004
3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri
1004
4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması
1004
5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme
1005
D) İhalenin Feshinde Süre
1005
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler
1005
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları
1006
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi
1006
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması
1006
1. Talebin Reddi
1006
2. Fesih Talebinin Kabulü
1007
YARGITAY KARARLARI
1008
YİRMİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALLARIN ORTAKLIĞININ
SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE
DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT
1057
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER
1062
A) Satış Memuru Atanması
1062
B) Satış Süresi
1063
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi
1063
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler
1063
1. İhale İlan Edilmelidir
1063
2. İlan Tebliğe Çıkarılmalıdır
1065
3. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır
1065
4. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması
1066
5. Kıymet Takdirinin Yapılması
1066
6. Açık Artırmaya Başlanılması
1067
7. İhalenin Yapılması
1067
8. Satış Bedelinin Ödenmesi
1068
III – TAŞINMAZ SATIŞI İHALESİNİN FESHİ
1069
A) Genel Olarak
1069
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme
1069
C) İhalenin Feshi Sebepleri
1069
1. Genel Olarak
1069
2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih
Sebepleri
1070
3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri
1070
4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması
1070
5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme
1070
D) İhalenin Feshinde Süre
1071
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler
1071
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları
1071
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi
1072
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması
1072
1. Talebin Reddi
1072
2. Fesih Talebinin Kabulü
1072
YARGITAY KARARLARI
1074
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM
İZALE–İ ŞÛYU SATIŞ MEMURLUĞU’NA
YÖNELİK TEFTİŞ ÖNERİLERİ
1– Banka Dekontları ve Tasfiyenin İzlenmesi
1153
2– Birden Fazla Taşınmazın İlânında Satış Saatinin Ayrı Ayrı
Gösterilmediği
1153
3– Gayrimenkul Satışlarında Bu Yerin İmar Durumunun Önceden Tespit
Edilerek Satış Şartnamesi ve İlânlarda Açıklanmadığı
1153
4– Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir Nedeniyle Tasfiyenin Bekletilmesi
1154
5– İntifa Hakkı ile Yükümlü Satış
1154
6– Kasa Hesaplarının Devri İşlemleri
1155
7– Katma Değer Vergisinin Hatalı Alınması
1155
8– Kayyım Tarafından Temsil Edilen Paydaş Hissesine Ait Satış Parası
Üzerinden Harç Alınmadığı Keza, Anılan Paydaşa Tekabül Eden
Bedelin Kayyım Büro Hesabına Aktarıldığı
1155
9– Kesinleşmiş İhalede Payların Şahsi Hesaba Aktarılması
1156
10– Kıymet Takdiri Masraflarının Elden Ödenmesi
1156
11– Kıymet Takdirinde Mübaşir Götürüldüğü
1157
12– Kıymet Takdirinde Araç Sürücülerine Haricen Para Ödendiği
1157
13– Köyde Bulunan Taşınmazların Satış İlânının Köyde Yapılmadığı
1157
14– Mirasçıların Tümüne Satış Gününün Tebliği
1158
15– Mirasçılık Belgelerinin Dosyada Bulunmaması
1158
16– Mirası Reddeden Paydaşın Hissesinin Tasfiyesi
1158
17– Ortaklığın Giderilmesi Kararında Kesinleşme Şerhi
1158
18– Ödemelerin Banka Aracılığı ile Yapılması
1158
19– Satılan Taşınmazların Aynından Doğan Vergi Borcu Bulunup
Bulunmadığının Araştırılmadığı
1159
20– Satış Dosyalarının İşlemsiz Kalma Hâli
1159
21– Satış Günleri Arasındaki Süre
1159
22– Satış Günlerinin Tayininde Hatalı Davranılması
1159
23– Satış İsteyen Tarafın Talebinden Vazgeçtiğini Bildirmesi Üzerine
Satışın Durdurulduğu ya da Dosyanın İşlemden Kaldırıldığı
1160
24– Satış Paralarına Faiz İşletilmemesi
1160
25– Satış Talebini Müteakip Taşınmazın Sicil Kaydına Şerh Verilmesi
Hususunun Tapu Sicil Müdürlüğünden İstenmediği
1160
26– Satış Sonrası Hissedarlara Ödenen Paralardan Damga Vergisi Kesintisi
Yapıldığı
1161
27– Satıştan Sonra Teslimlerin Satış Memurluğu Tarafından
Gerçekleştirilmediği
1161
28– Adalet Sarayı İçinde Yapılan Satışlarda Yolluk Alındığı
1161
29– Sulh Hukuk Mahkemesine Açılan İzale–İ Şüyu Dosyasında Belirlenen
Kıymet Takdirinin Esas Alındığı
1162
30– Tellâlın Satış Yerinde Bulunmaması
1162
31– Tellâliye Harcının Matrahı
1163
32– Tellâliye Harcının Ödenmesi İçin İhalenin Kesinleşmesinin Beklenildiği .1163
33– Taşınmazların Açık Artırma Satış İlânın Şekli, Artırmanın Tarzı
1163
34– Tapu Harçlarının Tahsilinde Gecikmelere Yol Açılması
1164
35– Tellâllık Harcının Sorumlusunun Şartnamede Hatalı Gösterildiği
1164
36– Tevzi Tablosu Yapmak Üzere Görevlendirilen Bilirkişi Ücretlerinden
Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılmadığı
1164
37– İhalenin Kesinleşmesi Üzerine Tapu Sicil Müdürlüğüne veya Trafik
Tescil Müdürlüklerine Gönderilen Tescil Yazılarına Alıcının ve
Borçlunun Kimlik Bilgilerinin Yazılıp Tescil Belgelerinin Eklenmesi
1165
38– Vesayet Dosyalarının İzale–İ Şuyu Defterine Kaydedilmesine Gerek
Olmadığı
1165
39– İşlemlerin, Sağlıklı Bir Şekilde Takibi ve Kontrolü İçin UYAP Sistemi
Üzerinden Yürütülmesi
1166
40– Son Muamele Tarihinden İtibaren, Taşınırlar İçin Altı Ay, Taşınmazlar
İçin İse Bir Yıldan Önce Vaki Müracaatların Aynı Dosya Üzerinden
Yürütülmesi, Yasal Süreden Fazla İşlemsiz Kalanların İse Muameleden
Kaldırılarak Gereksiz Terakümün Önlenmesi
1166
41– Net Alanı 150 M2'Ye Kadar Olan Konut Teslimlerinin % 1, Bunun
Dışında Kalan Konutlar ve Arsa, Tarla ve Dükkân Satışlarının % 18
Oranında KDV'ye Tabi Bulunduğu
1166
42– Satış Dosyalarında Tellaliye Harcının 100 Türk Lirasına Kadar Olan
Kısımdan %2, Aşan Kısmından İse %1 Oranında Alınacağı
1167
43– KDV Tahsil Belgelerinin Satış Dosyasına Konulması Gerektiği
1167
44– Satış Dosyaları ile İlgili Tüm İşlemlerin Satış Defteri Esas Numarası
Üzerinden Yürütülmesi Gerektiği
1167
45– İhale Kesinleşmeden İhale Damga Vergisi Alınamayacağı
1168
46– Taşınmaz Satışlarında Vakıf Şerhinin Dikkate Alınmadığı
1168
47– Kasa Hesabı Ve Evrakın Düzensiz Tutulduğu
1168
48– Taşınmazların Satışından Sonra İhalenin Feshi Davası Açılıp
Açılmadığının Araştırılması Gerektiği
1168
YİRMİİKİNCİ BÖLÜM
DİLEKÇE, TENSİP,
YAZIŞMA ve KARAR ÖRNEKLERİ
I – DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
1171
A) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi hk. Dilekçe (Elbirliği Mülk.)
1171
B) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep)
1172
C) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep–
Muhdesat)
1173
D) İİK m. 121 Uyarınca İcra Hakimliğinden Yetki İsteme Dilekçesi
1174
E) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Ortaklığın Gid. Dilekçesi
1175
F) Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortaklığın Gid. Dilekçesi
1176
G) Cevap Dilekçesi
1177
II – TENSİP ZAPTI ÖRNEĞİ
1178
III – YAZIŞMA ÖRNEKLERİ
1181
A) Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere
1181
B) İmar Durumu Yazılacak Müzekkere
1181
IV – GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ
1182
A) İİK 121 Yetkisine İstinaden –Paylı Mülkiyet Nedeniyle Red Kararı
1182
B) Açık Artırma Suretiyle Satış–Kabul Kararı
1185
C) Muhdesatı Bulunan Taşınmazın Satış Yoluyla Ortaklığının
Giderilmesi Kararı
1187
D) Aynen Taksim Mümkün Olmadığından Satış Suretiyle Ortaklığın
Giderilmesi Kararı
1190
E) Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Kararı (Paylı Mülkiyette)
1192
F) Açık Arttırma İle Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
1196
G) Açık Arttırma ile Satış Suretiyle Ort. Giderilme–Karar Verilmesine
Yer Olm. Kararı
1199
H) Pasif Husumet Nedeniyle Red Kararı – Açık Artırma Suretiyle
Satış Kararı
1201
İ) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı
1204
J) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı
1206
K) Paylı Mülkiyette Satış Yoluyla Ort. Giderilmesi – Muhtesat
1209
L) Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı (Konusuz Kalma Durumu)
1213
Kitabın Fiyatı:
1.460,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Taşınmaz Hukuku Davaları
Süleyman Yılmaz
Taşınmaz Değerlemesi
Erol Köktürk, Erdal Köktürk
Haksız Yapı
Efe Can Yıldırır
Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu
Hande Doğan
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim