100 Soruda Yapı Ruhsatı İlker Hasan Duman - Kitap

100 Soruda Yapı Ruhsatı

3. Baskı, 
Mart 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
13x19
Sayfa:
456
Barkod:
9789750276323
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
485,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İmar düzeni kuralları kamu düzenine ilişkin ve emredici hükümler içerdiğinden taraflar dileseler bile sözleşmelerinde imar düzeni kurallarına aykırı hükümlere yer veremezler. Ruhsat alınmadan veya ruhsatı alınmış olsa da o ruhsata uygun yapılmayan inşaat uygulamadaki deyimi ile "Kaçak İnşaat"tır. Yapının bağlı olduğu imar düzeni kurallarına uygun yapılması zorunlu bulunduğundan, kamu düzenine ilişkin bu kurallar sebebiyle taraflar dileseler bile sözleşmede bunun aksini kararlaştıramaz. Çünkü, imar düzeni; bir arsa üzerine yapılacak olan resmi ve özel nitelikli, değişik çeşitte ve değişik amaçlara özgülenecek yapıların çeşidine ve amacına göre hangi özellikleri taşıması gerektiğini düzenleyen kurallar bütünüdür.
Ruhsatsız veya ruhsatı olsa da ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılara uygulanacak yaptırımın ne olduğu ise İmar Kanunu'nun 32/son maddesinde gösterilmiştir. Projesine ve ruhsata uygun biçimde yapmamışsa inşaat durdurulur ve projede yapılan değişiklik onaylanıncaya kadar inşaatın yürütülmesine izin verilmez. Ruhsata göre yapılan değişiklik imar mevzuatına aykırı ve bunu düzeltme olanağı yoksa yapının yıktırılması gerekir. Çalışma tün bu hususları okuyucuya sunmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Yapı Ruhsatı Almanın Koşulları
.
Başvuru Dilekçesine Eklenecek Belgeler
.
Belgelerin İncelenmesi ve Ruhsat Verilmesi
.
Mülkiyet Hakkına Sahip Olmak Şart mıdır?
.
İnşaat Ruhsatının Kapsamı ve Etkisi Nedir?
.
İnşaat Ruhsatı Yapıya Dokundurmama Hakkı Verir mi?
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş 
7
Kısaltmalar 
19
Birinci Bölüm
SORU 1: YAPILAŞMAYI İZNE BAĞLAMANIN NEDENİ NEDİR? 
21
SORU 2: YAPI RUHSATININ YASAL DAYANAĞI NEDİR? 
25
İkinci Bölüm
RUHSAT ZORUNLULUĞU
SORU 3: KAMUYA AİT YAPI VE TESİSLERDE İNŞAAT RUHSATI ALMA ZORUNLULUĞU VAR MIDIR? 
29
SORU 4: DEVLETİN GÜVENLİK VE EMNİYETİ İLE TÜRK SİLAHLI KUVVETLERİNİN HAREKÂT VE SAVUNMASI BAKIMINDAN GİZLİLİK ARZEDEN YAPILAR İÇİN İNŞAAT RUHSATI ALINMASI ZORUNLU MUDUR? 
31
SORU 5: GECEKONDU ALANLARI, ORMAN DIŞINA ÇIKARILAN ALANLAR VE BENZERİ ALANLARDA YAPILACAK YAPI VE TESİSLER İÇİN İNŞAAT RUHSATI ALINMASI ZORUNLU MUDUR? 
31
SORU 6: BAKANLAR KURULUNCA YETKİLENDİRİLEN ALANLAR İLE MERKEZİ İDARENİN YETKİSİ İÇİNDEKİ KAMU YATIRIMLARINA, MÜLKİYETİ KAMUYA AİT ARSA VE ARAZİLER ÜZERİNDE YAPILACAK YAPILARA İNŞAAT RUHSATI ALINMASI ZORUNLU MUDUR? 
32
SORU 7: MEVZUATA AYKIRILIKLARDA BAKANLIĞIN YETKİSİ VAR MIDIR? 
33
SORU 8: SİT ALANLARINDA YAPILAŞMA NASIL YÜRÜTÜLMEKTEDİR? 
34
Yargı Kararları 
41
SORU 9: KIYILARDA YAPILAŞMA NASIL YÜRÜTÜLMEKTEDİR? 
43
Yargı Kararları 
47
SORU 10: KÖYLERDE YAPILACAK YAPILAR İÇİN İNŞAAT RUHSATI ALMA ZORUNLULUĞU VAR MIDIR? 
53
Yargı Kararları 
60
SORU 11: ENERJİ, SULAMA, TABİİ KAYNAKLAR, ULAŞTIRMA VE BENZERİ HİZMETLERLE İLGİLİ TESİSLER VE MÜŞTEMİLATININ İNŞASINDA İNŞAAT RUHSATI ALMA ZORUNLULUĞU VAR MIDIR? 
63
Üçüncü Bölüm
YETKİLİ İDARE
SORU 12: İNŞAAT İZNİNİ HANGİ İDARE VERECEKTİR? 
65
Dördüncü Bölüm
RUHSAT ALMA KOŞULLARI
SORU 13: MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLMAK İNŞAAT RUHSATI BAŞVURUSUNDA BULUNMA ŞARTI MIDIR? 
71
Yargı Kararları 
79
SORU 14: İNŞAAT RUHSATI ALABİLMEK İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINCA ARAZİYE YAPILAŞMA HAKKI TANINMASI ŞART MIDIR? 
83
Yargı Kararları 
86
SORU 15: İMAR PLANI SINIRLARI İÇİNDEKİ TAŞINMAZLARDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLEBİLMESİ İÇİN İMAR PARSELLERİNİN OLUŞTURULMASI NİÇİN ÖNEMLİDİR? 
93
SORU 16: PARSELİN BÜYÜKLÜK VE EBATLARI, YAPILAŞMA BAKIMINDAN ÖNEMLİ MİDİR? 
96
SORU 17: İMAR PLANINDA İZİN VERİLMEMİŞSE TAŞINMAZA İKİNCİ BİR YAPI YAPILABİLİR Mİ? 
100
SORU 18: BİRDEN FAZLA PARSEL ÜZERİNE TEK BİR YAPI YAPILABİLİR Mİ? 
101
SORU 19: CEPHE HATTINA UYULMASI ZORUNLU MUDUR? 
101
SORU 20: BİNA İNŞAAT HARCI RUHSAT ALMA ŞARTI MIDIR? ŞART İSE MİKTARI NE KADARDIR? 
104
Yargı Kararları 
110
SORU 21: İNŞAAT RUHSATI ALMAK İÇİN DİLEKÇEYLE BAŞVURMAK ZORUNLU MUDUR? 
111
SORU 22: YAPI RUHSATI İÇİN BAŞVURU YAPILDIĞINDA, KENDİSİNDEN, KANUNDA YAZILI OLANDAN BAŞKA BELGE İSTENEBİLİR Mİ? 
111
SORU 23: İNŞAAT RUHSATI ALMAK İÇİN BAŞVURU DİLEKÇESİNE HANGİ BELGELERİN EKLENMESİ GEREKİR? BAŞVURU DİLEKÇESİ VE BELGELER NASIL İNCELENECEKTİR? 
112
Beşinci Bölüm
TANIMLAR
SORU 24: TANIMLAR 
123
SORU 25: ÇATI ARALARINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILABİLİR Mİ? 
128
SORU 26: BELEDİYE, YAPILARIN ESTETİĞİ, RENGİ, ÇATI VE CEPHE KAPLAMASINA MÜDAHALE EDEBİLİR Mİ? 
129
SORU 27: TABAN ALANI NE DEMEKTİR? 
130
SORU 28: STRATEJİK KENT PLANLAMASI NE DEMEKTİR? 
130
SORU 29: İMAR PLANI OLMAYAN YERLERDE HANGİ İŞ VE İŞLEMLERİN YAPILMASI YASAKTIR? 
131
SORU 30: İMAR UYGULAMASININ MAHKEME KARARIYLA İPTAL EDİLMESİ İNŞAAT SÜRECİNİ NASIL ETKİLER? 
131
SORU 31: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNDE AMAÇ NEDİR? 
132
SORU 32: BOĞAZİÇİNDE ÇEKME KATIN TAM KATA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ ÖZELLİK ARZEDEN BİR DURUM MUDUR? 
132
SORU 33: DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI NE KADARDIR? 
133
SORU 34: GENEL VE KAMU HİZMET ALANLARI NELERDİR? 
133
SORU 35: RUHSATA TABİ İLAVE, ESASLI TAMİR VE TADİLLERDE PROJE MÜELLİFLERİNİN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI GEREKLİ MİDİR? 
134
SORU 36: KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS) (EMSAL) NE DEMEKTİR? NİÇİN ÖNEMLİDİR? 
135
SORU 37: KAT YÜKSEKLİĞİ AŞILABİLİR Mİ? 
139
SORU 38: BAĞIMSIZ BÖLÜM NET ALANI NE DEMEKTİR? 
139
SORU 39: BAĞIMSIZ BÖLÜM BRÜT ALANI NE DEMEKTİR 
140
SORU 40: BİNALARA NİÇİN VE NASIL KOT VERİLİR? 
141
SORU 41: BİNA YÜKSEKLİĞİ NİÇİN ÖNEMLİDİR? 
144
Altıncı Bölüm
İNŞAAT RUHSATININ İÇERİĞİ
SORU 42: İNŞAAT RUHSATININ KAPSAMINDA NE VARDIR? 
147
SORU 43: GELİŞTİRME ALANLARINDA YAPI RUHSATI NASIL DÜZENLENİR? 
152
SORU 44: İNŞAAT RUHSATININ ETKİSİ NEDİR? 
154
SORU 45: İNŞAAT RUHSATININ NİTELİĞİ NEDİR? 
159
SORU 46: İNŞAAT RUHSATI YAPIYA DOKUNDURMAMA HAKKI VERİR Mİ? 
160
SORU 47: YAPI YAPMA HAKKI İNŞAAT RUHSATIYLA MI SAĞLANMAKTADIR? 
160
Yargı Kararları 
161
Yedinci Bölüm
İNŞAAT RUHSATININ SÜRESİ
SORU 48: YAPI İZNİNİN 30 GÜN İÇİNDE VERİLMESİ ZORUNLU MUDUR? VERİLMEZSE BAŞVURU REDDEDİLMİŞ Mİ SAYILIR? 
163
SORU 49: İMAR MEVZUATINA AYKIRI İNŞAAT RUHSATI İDARECE GERİ ALINABİLİR Mİ? 
164
SORU 50: RUHSAT SÜRESİYLE İLGİLİ TEMEL İLKELER NELERDİR? 
165
Yargı Kararları 
172
SORU 51: RUHSAT SÜRESİ UZATILABİLİR Mİ? 
176
SORU 52: RUHSAT SÜRESİNE UYMAMANIN YAPTIRIMI NEDİR? 
179
SORU 53: TADİLAT RUHSATI ASIL RUHSATA AYKIRI OLABİLİR Mİ? 
180
SORU 54: TADİLAT RUHSATLARINDA SÜRE NE KADARDIR? 
183
SORU 55: SÜRESİ BİTEN YAPI RUHSATI YENİLENİR Mİ? 
184
SORU 56: YAPIM FAALİYETİNE BAŞLAMA ANI, İNŞAAT RUHSATININ ALINDIĞI TARİH MİDİR? 
185
SORU 57: MEVCUT YAPILARDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK İLAVE VE DEĞİŞİKLİKLER İÇİN YAPI RUHSATI ALINMASI ZORUNLU MUDUR? 
189
Sekizinci Bölüm
KAZANILMIŞ HAK
SORU 58: YAPI İZNİ ALINMASI KAZANILMIŞ HAK SAĞLAR MI? 
193
I. Genel Olarak 
193
II. Kapsam 
199
A. İmar Mevzuatı Hükümlerine ve İmar Planlarına İlişkin Yargı Kararlarının Yapı Ruhsatına Etkisi 
199
B. Yapı Ruhsatı İle İlgili Yargı Kararlarının Yapı Ruhsatına Etkisi 
200
C. İmar Planı veya Yönetmeliğinin Değiştirilmesi 
203
D. İki Yıl İçinde İnşaata Başlanması ve Beş Yıl İçinde Bitirilmesi 
206
III. Kazanılmış Hak Sayılmayan Durumlar 
208
Yargı Kararları 
209
Dokuzuncu Bölüm
ÇEŞİTLİ KONULAR
SORU 59: FENNİ SORUMLULUK DURUMU NEDİR? 
219
Yargı Kararları 
226
SORU 60: ENGELLİLERİN YAPI YAPMA SÜRECİNDE GÖZETİLMESİ GEREKEN HAKLARI NELERDİR? 
227
SORU 61: İDARE, YAPI RUHSATI BULUNAN VE RUHSATA UYGUN YAPILAN YAPI HAKKINDA YIKIM KARARI VEREBİLİR Mİ? 
230
SORU 62: YAPI RUHSATI ŞANTİYE BİNASI VE DEPO BİNALARI YAPMA HAKKI VERİR Mİ? 
231
SORU 63: GENEL HİZMETLERE AYRILAN YERLERDE GEÇİCİ YAPILAR İÇİN GEÇİCİ RUHSAT VERİLEBİLİR Mİ? 
231
SORU 64: YIKILACAK DERECEDE TEHLİKELİ YAPILARIN İDARECE YIKILMASI NASIL GERÇEKLEŞİR? 
234
SORU 65: İNŞAAT YAPILIRKEN İMAR DÜZENİNİN ÖNGÖRDÜĞÜ TEDBİRLER NELERDİR? 
237
SORU 66: YAPI RUHSATI BELGESİ İÇİN ZORUNLU STANDART VAR MIDIR? 
239
SORU 67: ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDE İNŞAAT RUHSATI HANGİ KOŞULLARDA DÜZENLENİR? 
240
I. İmar Planı Esasları 
240
II. Yapı ve yapı ile ilgili esaslar 
242
III. Tesislere kot verilmesi ve emsal hesabı 
246
IV. Özel OSB’lerde yer seçimi, imar planı ve değişiklikleri 
247
V. İmar planı onayı 
248
VI. İmar planı değişiklikleri ve onayı 
248
VII. Tevhit ve ifraz 
249
VIII. Düzenleme sınırının geçirilmesi 
250
IX. Tapu kayıtlarının ve haritaların elde edilmesi 
250
X. Parselasyon planının ve eklerinin hazırlanması 
250
XI. Parselasyon planlarının onayı 
251
XII. Ruhsat Verme ve Denetleme 
251
A. Ruhsat ve izin yetkisi 
251
B. Yapı inşa ruhsat başvurusu ve ekleri 
251
C. İlave esaslı tamir ve tadil ile proses değişikliği 
254
D. Projelerin teslimi ve ruhsat verilmesi 
255
E. Ruhsat süresi 
256
SORU 68: GECEKONDU KANUNU’NA GÖRE UYGULANACAK YAPTIRIMLAR NELERDİR? 
256
Yargı Kararları 
258
SORU 69: DENETLEME GÖREVİNİ İHMAL EDEN İDARENİN TAZMİNAT SORUMLULUĞU VAR MIDIR? 
260
SORU 70: HER PROJE İÇİN SİCİL DURUM BELGESİ ALINMASI ZORUNLU MUDUR? 
261
SORU 71: HUKUKA AYKIRI OLARAK PLAN YAPAN VE BU PLANA GÖRE RUHSAT VEREN İDARENİN, YIKIM KARARI VERMEDEN ÖNCE, YAPI SAHİBİNE BİNA BEDELİNİ ÖDEMEK ZORUNLULUĞU VAR MIDIR? 
262
SORU 72: YAPI RUHSATI VE DAYANAĞI İMAR PLANININ İPTALİ İÇİN AÇILACAK DAVADA DAVA AÇMA SÜRESİ HANGİ TARİHTEN BAŞLAR? 
268
SORU 73: YAPI ADASINDA UYGULANAN KAT SINIRLAMASINA UYULMAKSIZIN YAPI RUHSATININ VERİLMESİ ONU GEÇERSİZ KILAR MI? 
269
SORU 74: PARSELASYON İŞLEMİ YAPILMADAN YAPI RUHSATI VERİLEBİLİR Mİ? 
271
SORU 75: BİNALARDA ISI YALITIMI ÖNEMLİ MİDİR? 
272
SORU 76: ASANSÖR KULLANIMININ ESASLARI NEDİR? 
276
SORU 77: İMAR PLANLARINDA YER ALAN “ALAN KULLANIMLARI”NDAN NE ANLAMAK GEREKİR? 
282
Yargı Kararları 
285
SORU 78: ORMAN ALANLARINDA YAPILAŞMA MÜMKÜN MÜDÜR? 
286
SORU 79: BİNALARDA SIĞINAK YAPIMI ZORUNLU MUDUR? 
289
SORU 80: BİNALARDA OTOPARK YAPIMI ZORUNLU MUDUR? 
296
SORU 81: KAPICI DAİRELERİ, BEKÇİ ODALARI VE KONTROL KULÜBELERİ NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 
298
SORU 82: MÜŞTEMİLATLAR NASIL VE NEREDE DÜZENLENMELİDİR? 
299
SORU 83: YAPI DENETİM KANUNU’NDA YAPI RUHSATININ YERİ NEDİR? 
300
SORU 84: 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN İÇİN YAPI RUHSATININ ÖNEMİ NEDİR? 
300
SORU 85: İMAR BARIŞI KANUNU İNŞAAT RUHSATINI NASIL ETKİLER 
305
Yargı Kararları 
308
Onuncu Bölüm
RUHSATA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMI
SORU 86: YAPININ RUHSATSIZ VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILMASININ YAPTIRIMI NEDİR? 
319
I. Genel Olarak 
319
II. Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Yapılan Yapılar Hakkında Uygulanacak Yaptırımlar 
324
A. Sözleşmenin Bozulması 
324
B. İnşaatın Yapımının Durdurulması 
325
C. İnşaat Ruhsatının (Yapı İzninin) İptali 
329
D. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Verilmemesi 
330
E. Yapının Yıktırılması 
330
1. Genel Olarak 
330
2. Yapı ve Yapımların Yıkılması 
334
a. Yıkım Kararını Verecek Makam 
334
b. Yıkım Karının Muhatabı 
335
c. Yapı Tatil Tutanağı 
336
d. Yıkım Kararının İçeriği 
337
e. Mail–i İnhidam 
338
f. Yıkım Kararının Yargısal Denetimi 
339
g. Yıkım Sırasında Yaşayan ve Çalışanların Korunması 
339
h. Kaçak Yapının Yıkılması Zamanı 
341
ı. Yıkım Giderleri 
341
F. Yüklenicinin Yetki Belgesinin İptali 
342
G. Kaçak Yapının Ekonomik Değerinin Olmaması 
343
Yargı Kararları 
345
SORU 87: İMAR YASASINDA YÖNETSEL YAPTIRIMLAR NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 
364
Yargı Kararları 
369
Onbirinci Bölüm
SORU 88: İNŞAATTA YASALLIK KAZANDIRMASI İÇİN YÜKLENİCİYE SÜRE VE YETKİ VERMEK GEREKİR Mİ? 
375
I. Genel Olarak 
375
II. Sözleşmenin veya Davanın Tarafına Süre Verilmesi 
375
III. Davanın veya Sözleşmenin Tarafına Yetki Verilmesi 
376
Yargı Kararları 
378
Onikinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ UYGULAMASI
SORU 89: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ UYGULAMASINDA İNŞAAT RUHSATINA NASIL BAKILMAKTADIR? 
381
Yargı Kararları 
383
SORU 90 YAPININ TABİ OLACAĞI (İMAR PLANI), (YÖNETMELİK), (RUHSAT) VE (EKLERİ) KURALLARI ARASINDA HİYERARŞİ VAR MIDIR? 
402
SORU 91–DEĞER ARTIŞ PAYI NEDİR? 
405
SORU 92: PARSELASYON PLANI YAPILIRKEN KAT MÜLKİYETİNE KONU ALANLAR NASIL DİKKATE ALINIR? 
406
SORU 93 KORUNMASI GEREKEN YAPILAR VE ALANLAR NASIL BELİRLENMİŞTİR? 
407
SORU 94: DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDİR? 
408
SORU 95: YAPI YÜKLENİCİLERİNİN SINIFLANDIRILMASI VE KAYITLARININ TUTULMASI 
415
SORU 96: PARSELLERİN AYRILMASI VE BİRLEŞTİRİLMESİ 
424
Onüçüncü Bölüm
İDARENİN TAKDİR HAKKI
SORU 97: İMAR PLANLARINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE İDARENİN TAKDİR HAKKI VAR MIDIR? 
427
SORU 98: İMAR PLANININ HAZIRLANMASINDA, UYGULANMASINDA, YAPI RUHSATINDA VE YAPI KULLANMA İZNİNDE BAKANLIĞIN SAHİP OLDUĞU YETKİLER 
428
SORU 99: 2981 SAYILI YASAYA TABİ YAPILARIN KORUNMA KOŞULLARI NEDİR? 
431
Ondördüncü Bölüm
İMAR KİRLİLİĞİ SUÇU
SORU 100: İMAR KİRLİLİĞİNE NEDEN OLMA SUÇU NASIL OLUŞUR? 
433
I. Genel Olarak 
433
II. Md. 184’ün Zaman Bakımından Uygulanma Alanı 
434
III. Md. 184’ün Yer Bakımından Uygulanma Alanı 
435
IV. Fail: Yapan/Yaptıran 
437
V. Suçun Konusu 
439
A. Yapı Değil Bina 
439
B. Ruhsatsız veya Ruhsata Aykırı Bina 
440
VI. Verilecek Cezalar 
441
Yargı Kararları 
442
Kaynakça 
447
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları 
449
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil