Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye (Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları) Meltem Temel Özdemir - Kitap

Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

(Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları)

1. Baskı, 
Kasım 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
210
Barkod:
9789750297427
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
450,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Yazılı tahliye taahhüdü, kiraya verenler tarafından en kolay tahliye yöntemi olarak her dönem tercih edilmektedir. Zira Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin sona ermesi hususunda kiracıya oldukça geniş imkanlar sunmuşken, kiraya verenin fesih hakkını ise bir o kadar sınırlı tutmuştur. Ancak uygulamada taahhüdün eksik veya yanlış alınması nedeniyle işvelsiz kalması, geçersiz olması da sıkılıkla karşılaşılan bir durumdur.
Bu kitabın konusu konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiralananın yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliyesidir. Çalışmada konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri genel olarak açıklandıktan sonra, yazılı tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları, yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliyenin nasıl ve ne şekilde gerçekleştirileceği ile tahliye taahhüdüne dayanarak hangi davaların ne zaman ve ne şekilde açılabileceği, tahliye kararının icrası ile konunun Eylül 2023 tarihi itibariyle zorunlu hale getirilen dava şartı arabuluculuk kapsamında değerlendirilmesi inceleme konusu yapılmıştır. Çalışmanın bütününde bilimsel görüşlere ve Yargıtay' ın yerleşik içtihatlarına yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
.
Tahliye
.
Dava Yoluyla Tahliye
.
İlamsız İcra Yoluyla Tahliye
.
Arabuluculuk
.
Aile Konutu
.
İçtihatlar ile Zenginleştirilmiş
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Kısaltmalar 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
1.1. GENEL OLARAK 
19
1.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ TERMİNOLOJİSİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI 
20
1.2.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Terminolojisi 
20
1.2.1.1. Konut Kavramı 
21
1.2.1.2. Çatılı İşyeri Kavramı 
22
1.2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 
24
1.2.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tarafları 
25
1.2.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Geçerlilik Şartları 
31
1.2.4.1. Kiralananın Kullanılmasının Devri 
32
1.2.4.2. Kira Bedeli 
33
1.2.4.3. Tarafların Anlaşması 
34
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ 
35
1.3.1. Genel Olarak 
35
1.3.2. Bildirim Yoluyla Sona Erme 
37
1.3.3. Dava Yoluyla Sona Erme 
38
1.3.3.1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme 
40
1.3.3.2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme 
41
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ
2.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN TANIMI, MEVZUATTAKİ YERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 
45
2.1.1. Yazılı Tahliye Taahhüdünün Tanımı 
45
2.1.2. Mevzuattaki Yeri 
45
2.1.3. Hukuki Niteliği 
48
2.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN UNSURLARI 
49
2.2.1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olması 
50
2.2.2. Yazılı Şekilde Olması 
52
2.2.3. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi 
54
2.2.4. Taahhüdün Bizzat Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Verilmesi 
56
2.2.5. Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olması 
63
2.2.5.1. Genel Olarak 
63
2.2.5.2. Her Uzama Dönemi İçin Tahliye Taahhüdü Alınması 
70
2.2.5.3. Boş Tarihli Tahliye Taahhütleri (Beyaza İmza) 
74
2.2.6. Taahhüdün Serbest İrade ile Verilmiş Olması 
79
2.3. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI HALİ 
81
2.4. ŞARTA VEYA CEZA KOŞULUNA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ 
96
2.4.1. Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü 
96
2.4.2. Ceza Koşuluna Bağlı Tahliye Taahhüdü 
97
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRALANANIN YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE
DAYALI OLARAK TAHLİYESİ
3.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ İLE KİRALANANIN TAHLİYE YÖNTEMLERİ 
101
3.1.1. Genel Olarak 
101
3.1.2. Dava Yolu ile Tahliye 
102
3.1.2.1. Davanın Tarafları 
102
3.1.2.1.1. Davacı 
102
3.1.2.1.2. Davalı 
106
3.1.2.2. Dava Açma Süresi 
107
3.1.2.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
111
3.1.2.4. Yargılama Usulü 
114
3.1.2.5. Mahkemece Verilen Kararlara Karşı Kanun Yolları 
115
3.1.2.6. Tahliye Kararının İcrası 
116
3.1.2.6.1. Genel Olarak 
116
3.1.2.6.2. Taşınmazda Üçüncü Kişinin Bulunması 
118
3.1.2.7. Dava Şartı Olarak (Zorunlu) Arabuluculuk 
120
3.1.2.7.1. Genel Olarak 
120
3.1.2.7.2. Arabuluculuk Süreci 
122
3.1.2.7.3. Arabuluculuk Sürecini Sürelere Etkisi 
132
3.1.2.7.4. Anlaşma Olmaması Halinde 
135
3.1.2.7.5. Anlaşma Olması Halinde 
139
3.1.2.7.6. Anlaşma Belgesinin Kesin Hükümsüzlüğü ve İptali 
143
3.1.3. İlamsız İcra Yolu ile Tahliye 
145
3.1.3.1. Genel Olarak 
145
3.1.3.2. Taraflar 
146
3.1.3.3. Süre 
148
3.1.3.4. Yetkili İcra Dairesi 
149
3.1.3.4.1. Genel Olarak 
149
3.1.3.4.2. Genel Yetki Kuralı 
150
3.1.3.4.3. Özel Yetki Kuralı 
150
3.1.3.4.3.1. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı 
150
3.1.3.4.3.2. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki 
151
3.1.3.4.3.3. Yetki Sözleşmesi 
151
3.1.3.5. Takibin Aşamaları 
154
3.1.3.5.1. Takip Talebi 
154
3.1.3.5.2. Tahliye Emri 
155
3.1.3.6. Takibin Kesinleşmesi ve Kiralananın Tahliyesi 
157
3.1.3.7. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması 
159
3.1.3.7.1. Genel Olarak 
159
3.1.3.7.2. İtirazın Kaldırılması Davası 
162
3.1.3.7.2.1. Takibin Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması 
169
3.1.3.7.2.2. Takibin Noterde Düzenlenmiş ya da Onaylanmış Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması 
173
3.1.3.7.2.3. Tahliye Taahhüdünün Geçersizliği, Tahliye Taahhüdünden Sonra Kira Sözleşmesinin Yenilendiği veya Uzatıldığı İtirazlarının İncelenmesi 
175
3.1.3.7.3. İtirazın İptali ve Tahliye Davası 
180
3.1.3.7.4. Kiracı Tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası 
192
3.1.3.8. Tahliye Kararının İcrası 
196
3.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI OLARAK KİRALANANIN TAHLİYESİNİN SONUÇLARI 
197
Sonuç 
201
Kaynakça 
205
Kavram Dizini 
209
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil