Kira Hukuku Davaları Prof. Dr. Hayrunnisa Özdemir, Prof. Dr. Murat Aydoğdu, Prof. Dr. Murat Doğan, Prof. Dr. Turan Şahin, Doç. Dr. Alparslan Akartepe, Doç. Dr. Nurten İnce - Kitap

Kira Hukuku Davaları

3. Baskı, 
Ocak 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1616
Barkod:
9789750297878
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
2.500,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kira alanında yazılmış bu eser, başta uygulamacılar olmak üzere kira alanında çalışan hukukçuların belli problemlerinin çözümünde yararlı olması amaçlanarak akademisyen ve uygulamacıların bir araya gelerek hazırlamış oldukları eserdir.
Eserde, kira alanında en çok karşılaşılan davaların çözümü ve bu alanda üst yargının vermiş olduğu kararları bir araya getirilerek kira alanında var olan belli bir boşluğu doldurması amaçlanmıştır. Bu amaçla yazarlar, hem akademik camiadan hem de yargının her alanında bizzat görev yapan ve yapmakta olan kişilerden seçilmişlerdir. Yazarlarımız kendi tecrübeleri ile yargının uygulamalarını bir araya getirerek kira alanında ortak problemlerin çözümüne katkıda bulunmak amacıyla metinlerini kaleme almışlardır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kira Sözleşmesi – Kira Sözleşmesinde Yan Giderler
.
Kiralananın El Değiştirmesi
.
Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
.
Alt Kira – Kira İlişkisinin Devri
.
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
.
Kiraya Verenin Hapis Hakkı – Depozito
.
Kira Bedelinin Tespiti ( Belirlenmesi– Arttırılması)
.
Kira Tespiti Davası
.
Kefalet – Teminat
.
Kira Bedelinin Uyarlanması
.
Aile Konutu
.
Konut, İşyeri Gereksinimi, Yeniden İnşa, İmar Nedeniyle Tahliye Davası
.
Tahliye Davası
.
Yeniden Kiralama Yasağı
.
İcra ve İflas Kanununa Göre Tahliye
.
Dava Şartı Arabuluculuk
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
35
KİRA SÖZLEŞMESİ
 Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR 
39
I. GENEL OLARAK 
39
A. Tanımı ve Unsurları 
41
a. Kiralanan Şey 
41
aa. Konut 
43
bb. Çatılı İşyeri 
45
b. Kira Bedeli 
46
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı 
48
d. Tarafların Anlaşması 
48
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri 
49
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir 
49
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 
49
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 
50
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir 
51
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir 
51
C. Kira Sözleşmesinin Süresi 
52
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 
52
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
54
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları 
55
a. Kiraya Veren 
56
b. Kiracı 
57
E. Kira Sözleşmesinin Şekli 
58
II. TARAFLARIN BORÇLARI 
58
A. Kiraya Verenin Borçları 
58
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu 
58
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu 
62
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu 
64
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu 
64
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 
65
aa. Genel Olarak 
65
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 
66
aaa. Maddi Şartlar 
66
bbb. Şekli Şartlar 
75
cc. Zamanaşımı 
76
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre 
76
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre 
76
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu 
77
aaa. Genel Olarak 
77
bbb. Önemli Ayıplarda 
78
ccc. Önemsiz Ayıplarda 
82
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu 
83
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları 
85
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 
85
bbb. Fesih Hakkı 
85
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı 
87
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 
88
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
90
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi) 
92
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması 
93
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu 
94
aa. Genel Olarak 
94
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları 
95
aaa. Maddi Şartlar 
95
bbb. Şekli Şartlar 
96
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları 
96
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri 
98
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi 
99
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu 
99
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu 
101
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu 
102
B. Kiracının Borçları 
103
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
103
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
104
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri 
105
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı 
106
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
108
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
111
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 
113
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
115
f. Kiralananı Geri Verme Borcu 
116
Örnek Yargıtay Kararları 
120
Kaynakça 
159
KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAN GİDER KAVRAMI
 Doç. Dr. Selin SERT SÜTÇÜ 
163
I. YAN GİDER KAVRAMI 
163
II. YAN GİDERİN UNSURLARI 
165
A. Yan Edimin Kiraya Veren veya Üçüncü Kişi Vasıtasıyla Sunulması 
166
B. Yan Giderin Kiralananın Kullanımıyla İlişkisinin Bulunması 
167
C. Kira Bedelinin Ödenmesi Dışında Yapılan Gider Olması 
168
III. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRA BEDELİ DIŞINDAKİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE YAN GİDERİN DİĞER MASRAFLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI 
169
A. Yan Giderlerle Tüketime Yönelik Harcamalar ve Kullanma Giderleri Arasındaki İlişki 
169
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklerin Yan Giderlerle İlişkisi 
170
C. Ayıptan Doğan Sorumluluğa İlişkin Harcamalarla Yan Giderler Arasındaki İlişki 
171
D. Olağan Temizlik ve Bakım Giderleriyle Yan Giderler Arasındaki İlişki 
172
E. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Sebebiyle Gerçekleşen Harcamalarla Yan Gider Arasındaki İlişki 
174
F. Yan Giderle TBK m. 324– m.325 Hükümleri Arasındaki İlişki 
175
G. Tamirat ve Tadilat Giderleri ile Yan Giderler Arasındaki İlişki 
176
H. Ortak Gider Kavramıyla Yan Giderler Arasındaki İlişki 
176
a. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Giderin Belirlenmesi 
177
b. Alışveriş Merkezi Uygulamaları Bakımından Ortak Gider 
178
IV. YAN GİDER YÜKÜMLÜSÜ 
179
A. Adi Kira Sözleşmesinde Yan Gider Yükümlüsü 
179
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesinde Yan Gider Yükümlüsü 
180
C. Ürün Kiralarında Yan Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 
183
V. YAN GİDER YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN HÜKÜMLERİ 
184
A. Yan Giderlerin İfa Zamanı 
184
B. Yan Giderlerin İfa Sırası 
185
C. Yan Giderlerle İlgili Ceza Koşulları ve Muacceliyet Kayıtlarının Geçerliliği 
186
D. İfa Yerinin Tespiti 
186
E. Yan Giderlerin Ödenmesi Usulü 
187
F. Yan Giderin Bedelinin Güncellenmesi 
188
G. Belge Verilmesi Yükümlülüğü 
189
VI. YAN GİDER BORCUNUN TEMİNAT ALTINA ALINMASI 
190
VII. YAN GİDER BORCUNUN ÖDENMESİNDE TEMERRÜT VE SONUÇLARI 
192
A. Yan Giderin Ödenmemesi Halinde Temerrüdün Şartları 
193
B. Yan Giderin Ödenmemesi Sebebiyle Temerrüdün Sonuçları 
195
VIII. YAN GİDERLERE YÖNELİK TALEPLER BAKIMINDAN ZAMANAŞIMI 
200
Örnek Yargıtay Kararları 
202
Kaynakça 
213
KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ
 Doç. Dr. Turan ŞAHİN 
217
GİRİŞ 
217
I. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK m. 310) 
217
A. Türk Borçlar Kanunu 310. Maddesinin Uygulanma Şartları 
217
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesi Kapsamında Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılmış Olması (Kiralananın Teslimi) 
218
2. Kiralananın El Değiştirmesi 
219
a. Kiraya verenin iradesine dayanan el değiştirme 
219
b. Kiraya Verenin İradesi Dışında El Değiştirme 
220
aa. Cebri İcra 
220
aaa. Haciz Sonucu Satış 
221
bbb. İflas Yoluyla Takip Sonucu Satış 
222
ccc. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Sonucu Satış 
222
bb. Mahkeme Kararına Dayalı El Değiştirme 
222
aaa. Türk Medeni Kanunu m.716 Uyarınca Açılan Tescile Zorlama Davası Sonucu 
222
bbb. Türk Medeni Kanunu m. 1025 Uyarınca Açılan Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası Sonucu 
222
B. Kiralananın El Değiştirmesinin Hüküm ve Sonuçları 
223
1. Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi 
223
2. Yeni Malikin Sözleşmeden Kaynaklı Alacak ve Borçlar Karşısındaki Durumu 
224
3. Eski Malik Döneminde Verilen Teminatların Akibeti 
226
a. Kiracı Tarafından Verilen Teminatlar 
226
b. Eski Malik Tarafından Verilen Teminatlar 
227
c. Üçüncü Kişiler Tarafından Verilen Teminatlar 
227
II. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI (TBK m. 311) 
228
A. Türk Borçlar Kanunu m. 311’in Uygulanma Şartları 
228
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 
229
2. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 
229
B. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasının Sonuçları 
230
C. Kiraya Verenin İntifa Hakkı Sahibi Olduğu Bir Kira Sözleşmesinde İntifa Hakkının Sona Ermesinin Sonuçları 
230
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ
(TBK m. 351) 
231
A. Türk Borçlar Kanunu m. 351’in Uygulanma Şartları 
231
1. Kiralanan Konut veya Çatılı İşyerinin Sonradan Edinilmesi 
231
a. Edinme Kavramına Giren Durumlar 
232
b. Edinme Kavramına Girmeyen Durumlar 
232
2. Konut veya Çatılı İşyeri Gereksinimi 
233
a. Gereksinim Sahibi Kimseler 
233
b. Gereksinimin Gerçek ve Samimi Olması 
234
3. Edinme Tarihinden İtibaren Bir Ay İçinde Yazılı Bildirim 
235
4. Edinme Tarihinin Üzerinden En Az Altı Ay Geçmesi 
236
B. Tahliye Davası 
238
1. Tahliye Davasının Tarafları 
239
a. Davacı 
239
b. Davalı 
240
2. Tahliye Davasında Verilen Tahliye Kararının Sonuçları 
240
a. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi 
240
b. Yeniden Kiralama Yasağı 
241
c. Kiracının Eski Malikten (Önceki Kiraya Verenden) Tazminat Talebi 
241
Sonuç 
242
Kaynakça 
244
KİRA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASINDAN SONRA
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ÜSTÜN HAK SAHİBİ OLMASI VE
KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ
 Doç. Dr. Gökhan ŞAHAN 
247
§ 1. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 
247
I. Genel Olarak 
247
II. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olmasının Şartları 
248
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 
248
B. Kiralananın Mülkiyetinin Üçüncü Kişiye Devredilmesi 
249
C. Kiralananın Kiracıya Tesliminin Gerekli Olup Olmaması 
252
D. Kiralananı Devralanın İyiniyetinin Önemli Olmaması 
254
III. Kiraya Verenin Malik Olmaması 
254
A. Genel Olarak 
254
B. Alt Kira İlişkisi 
255
IV. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olması Kuralının Uygulanmayacağı Haller 
255
A. Kamulaştırma 
255
B. Külli Halefiyet 
257
C. Kiralananın Devrinden Önce Malik Lehine İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 
257
V. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olmasının Sonuçları 
258
A. Genel Olarak 
258
B. Kira Sözleşmesinin Hükümleri Açısından Sonuçları 
259
1. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk Açısından Sonuçları 
259
2. Teminatlar ve Depozito Açısından Sonuçları 
260
3. Kira Bedeli Açısından Sonuçları 
262
C. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Açısından Sonuçları 
263
D. Kiracının Eski Malikten Tazminat Talebi 
265
E. Yeni Malikin Eski Malikten Tazminat Talebi 
266
§ 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI 
267
I. Genel Olarak 
267
II. Kiralanan Üzerinde, Kiracının Haklarını Etkileyen Sınırlı Ayni Hak Kazanılması 
268
III. Kiralanan Üzerinde, Kiracının Haklarını Etkileyen Sınırlı Ayni Hak Kazanılmasının Sonuçları 
269
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ 
270
I. Genel Olarak 
270
II. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Şartları 
270
A. Taşınmaz Kira Sözleşmesi Bulunması 
270
B. Şerh Anlaşması Yapılması 
271
C. Şerh Talebinde Bulunulması 
272
III. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Süresi 
273
IV. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Etkisi 
274
V. Alt Kiranın Şerhi 
276
VI. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Sona Ermesi 
276
Örnek Yargıtay Kararları 
278
Kaynakça 
317
KİRALANANDA KİRAYA VEREN TARAFINDAN
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
 Doç. Dr. Tolunay OZANEMRE YAYLA 
319
I. YASAL DÜZENLEME VE YASAL DÜZENLEMENİN UYGULAMA ALANI 
319
A. Yasal Düzenleme 
319
1. İlgili Hüküm 
319
2. Hükmün Mehaz İsv.BK m. 260 ile Genel Olarak Karşılaştırılması 
321
3. Hükmün Hukuki Niteliği 
324
B. Hükmün Uygulama Alanı 
328
II. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMLARI 
329
III. KİRAYA VERENİN KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASINA İLİŞKİN ŞARTLAR 
332
A. Yenilik veya Değişikliğin Kiracı Açısından Katlanılabilir Olması ve Bu Çerçevede Kira Sözleşmesinin Feshedilmesini Gerektirmemesi 
332
1. Yenilik veya Değişikliğin Kiracı Açısından Katlanılabilir Olması 
332
2. Yenilik ve Değişikliğin Kira Sözleşmesinin Feshini Gerektirir Nitelikte Olmaması 
336
B. Kira Sözleşmesinin Feshedilmemiş Olması 
337
IV. KİRACININ YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK ÇALIŞMALARINA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLAL ETMESİ HALİNDE KİRAYA VERENİN HAKLARI 
339
V. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK ÇALIŞMALARINDA KİRACININ MENFAATLERİNİN GÖZETİLMESİ 
341
VI. KİRACININ KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİKLERE BAĞLI HAKLARI 
342
A. Kira Bedelinin İndirilmesi Talebi 
342
B. Zararın Giderilmesi Talebi 
343
VII. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK SONRASINDA KİRAYA VERENİN KİRA BEDELİNİ ARTTIRMASININ MÜMKÜN OLUP OLMADIĞI 
346
Kaynakça 
348
KİRA SÖZLEŞMESİNDE ALT KİRA, HÜKÜM VE SONUÇLARI
 Ümit İlker ÖZCAN 
349
I. GİRİŞ 
349
II. ALT SÖZLEŞME 
350
III. ALT KİRA 
353
A. Hukuki Niteliği ve Konusu 
355
B. Şerhi 
359
C. Şekli 
362
D. Şartları 
369
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı 
369
d. Anlaşma 
375
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar 
375
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları 
375
1. Hakları 
375
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı 
380
2. Borçları 
381
b. Alt Kiralayanın (Asıl Kiracının) Hakları ve Borçları 
382
1. Hakları 
382
2. Borçları 
384
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları 
385
1. Hakları 
385
2. Borçları 
386
E. Hüküm ve Neticeleri 
387
F. Usul 
390
a. Görev 
390
b. Yetki 
393
Örnek Yargıtay Kararları 
394
Kaynakça 
411
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
 Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR 
415
I. GENEL OLARAK 
415
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI 
417
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 
418
B. Tarafların Uygun İrade Beyanları 
419
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri 
420
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi 
420
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri 
423
4. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devri 
428
a. Aile Konutu Kavramı 
428
b. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devrinde Eşin Rızasının Alınması Zorunluluğu 
429
H. Ürün Kirasında Kira İlişkisinin Devri 
431
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 
433
A. Genel Olarak 
433
B. Devrin Gerçekleştiği An 
434
C. Taraf Değişikliği 
435
IV. SORUMLULUK 
436
Sonuç 
439
Örnek Yargıtay Kararları 
441
Kaynakça 
453
KİRA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
 Burak BABACAN 
457
I. GİRİŞ 
457
II. OLAĞAN FESİH 
458
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde 
458
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde 
459
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH 
465
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi 
465
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi 
481
C. Önemli Sebepler 
488
D. Kiracının İflası 
495
E. Kiracının Ölümü 
499
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 
501
A. Bildirim Yoluyla 
501
B. Dava Yoluyla 
510
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 
511
b. Dava Süresinin Uzaması 
513
c. Dava Sebepleri 
514
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Dava Sebepleri 
514
1.1. Kiraya Verenin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının Konut İhtiyacı 
514
1.2. Kiraya Verenin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının İşyeri İhtiyacı 
529
1.3. Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Esaslı Onarımı, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi ve Bu İşler Sırasında Kiralananın Kullanımının İmkânsız Olması 
543
1.4. Yeni Malikin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının Konut veya İşyeri İhtiyacı 
551
1.5. Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m. 355) 
556
2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler 
559
2.1. Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdü 
559
2.2. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye 
570
2.3. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Bulunduğu Bir Konutunun Bulunması 
584
Kaynakça 
591
KİRA SÖZLEŞMESİNDE
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ BORCU
 Dr. Öğr. Üyesi Emre KÖROĞLU 
593
GİRİŞ 
593
I. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ 
594
II. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNA İLİŞKİN TBK M. 334 İLE 335 HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI 
594
III. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN ALACAKLISI 
595
IV. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN BORÇLUSU 
597
V. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN KAPSAMI 
598
A. Genel Olarak 
598
B. Kiralananın Teslim Alındığı Durumda Geri Verilmesi Borcu 
599
VI. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN ŞEKLİ, YERİ VE ZAMANI 
605
A. Kiralananı Geri Verme Borcunun Şekli 
605
B. Kiralananı Geri Verme Borcunun Yerine Getirileceği Yer 
608
C. Kiralananı Geri Verme Borcunun Yerine Getirileceği Zaman 
609
VII. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNA AYKIRI DAVRANILMASI VE BUNUN SONUÇLARI 
612
A. Genel Olarak 
612
B. Kiralananın Zamanında Geri Verilmemesi (Kiracının Temerrüdü) ve Bunun Sonuçları 
613
C. Kiralananın Gereği Gibi Geri Verilmemesi ve Bunun Sonuçları 
618
Kaynakça 
630
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
 Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE 
633
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI 
633
I. Kavram 
633
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması 
635
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI 
637
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 
637
A. Genel Olarak 
637
B. Kiracıya Ait Eşya 
638
C. Alt Kiracıya Ait Eşya 
641
D. Üçüncü Kişiye Ait Eşya 
644
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 
647
A. Genel Olarak 
647
B. Zaman Dilimi Bakımından 
648
C. Nitelik Bakımından 
648
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 
649
A. Hakkın Kullanılması 
649
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi 
653
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 
654
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları 
656
Örnek Yargıtay Kararları 
658
Kaynakça 
672
KİRA HUKUKUNDA BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞI
 Doç. Dr. Nurten İNCE AKMAN 
673
I. GİRİŞ 
673
II. NORMUN AMACI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE YÜRÜRLÜĞÜ 
674
III. BAĞLANTILI İŞLEM KAVRAMI VE BENZER KAVRAMLARDAN FARKI 
681
A. Bağlantılı İşlem Kavramı ve Ortaya Çıkış Biçimi 
681
B. Bağlantılı İşlemin Benzer Kavramlardan Farkı 
688
2. Ortak Giderlerden Farkı 
693
3. Kelepçe Sözleşmelerden Farkı 
695
4. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı ve Sözleşmede Değişiklik Yapma Yasağından Farkı (TBK m 343, 346) 
697
5. Aşırı Yararlanmadan Farkı 
699
IV. BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞININ KOŞULLARI 
702
A. Kiraya Veren ile Kiracı Arasında Konut ve Çatılı İşyerine İlişkin Geçerli Bir Kira İlişkisinin Bulunması 
703
B. Bağlantılı İşlemin (Sözleşmenin) Varlığı 
709
C. Bağlantılı İşlemin Kiralananın Doğrudan Kullanımıyla Alakalı Olmaması 
711
D. Kiracının Yararının Bulunmaması 
713
V. BAĞLANTILI İŞLEMİN TARAFLARI 
716
A. Kiracı 
716
B. Kiraya Veren 
718
C. Üçüncü Kişi 
718
VI. BAĞLANTILI HUKUKİ İŞLEMİN HUKUKİ YAPTIRIMI 
722
VII. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ 
726
Kaynakça 
733
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
KİRACININ GÜVENCE (DEPOZİTO) VERME BORCU
 Prof. Dr. Murat AYDOĞDU 
741
GİRİŞ 
741
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCENİN TANIMI VE AMACI 
741
II. İSVİÇRE HUKUKUNDAKİ DURUM VE İSVİÇRE HUKUKUNDAN FARKLI OLDUĞUMUZ YÖNLER 
748
III. GÜVENCEYE İLİŞKİN HÜKMÜN UYGULAMA KOŞULLARI VE GÜVENCE VERME BORCUNA İLİŞKİN HÜKÜMLERE AYKIRILIK 
751
A. Güvenceye İlişkin Hükmün Uygulama Koşulları 
751
B. Güvence Verme Borcuna İlişkin Hükümlere Aykırılık 
757
IV. GÜVENCE SINIRI VE KAPSAMI 
762
V. BANKAYA YATIRMA VEYA DEPO ZORUNLULUĞUNUN NASIL YERİNE EDİLECEĞİ –GÜVENCENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
767
A. Bankaya Yatırma veya Depo Zorunluluğunun Nasıl Yerine Edileceği 
767
B. Güvencenin Hukuki Niteliği 
768
VI. GÜVENCE ÜZERİNDE TASARRUF–GÜVENCENİN KİRACIYA İADE VEYA KİRAYA VERENE TESLİM EDEBİLMESİ KOŞULLARI 
774
A. Güvence Üzerinde Tasarruf 
774
B. Güvencenin Kiracıya İade Edebilmesi Koşulları 
775
1. Tarafların Rızasına Dayalı İade (TBK.342/II, c.2) 
776
2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesine ve Süresinde Bildirim Yapılmamasına Dayalı Kiracıya İade (TBK 342/III) 
777
a. Kira Sözleşmesi Sona Ermiş Olmalıdır 
777
b. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden İtibaren Üç Ay Geçmiş Olmalıdır 
780
c. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden İtibaren Üç Ay İçinde Kiraya Veren Kira Sözleşmesinden Doğan Alacak İçin Kiracıya Karşı İcra veya İflâs Yoluyla Takibe Giriştiğini ya da Dava Açtığını Yazılı Olarak Bildirmemiş Olmalıdır 
781
C. Bankanın Güvenceyi Kiraya Verene Teslim Edebilmesi Koşulları (İki Tarafın Rızası–İcra Takibinin veya Mahkeme Kararının Kesinleşmiş Olması –TBK.342/II; c.2–) 
783
VII. 6353 SAYILI KANUNUN GÜVENCE VERME BORCUNA ETKİSİ (BAZI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN GÜVENCE VERME BORCUNUN 8 YIL UYGULANAMAMASI) 
788
Kaynakça 
791
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
 Prof. Dr. Murat DOĞAN 
801
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI 
801
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı 
801
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı 
804
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı 
805
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı 
810
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı 
810
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı 
811
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER) 
814
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması 
816
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması 
817
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı 
817
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı 
821
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması 
826
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması 
826
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması 
827
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması 
827
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması 
829
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması 
829
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması 
829
D. Artış Oranı Kararlaştırılmış Olmasına Rağmen Uygulanmamış Olmasının Sonraki Yıllardaki Kira Artışlarına Etkisi 
830
E. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama 
831
1. Genel Olarak 
831
2. Hükmün Uygulama Şartları 
832
a. Konusu Konut Olan Bir Kira Sözleşmesi Olmalı 
832
b. Kira Sözleşmesi 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 Tarihleri Arasında Yenilenecek Olmalı 
832
3. Hükmün Kapsamı 
834
4. Hükmün Uygulanmasının Sonuçları: Yüzde 25 ile Sınırlı Kira Bedeli Artışı 
835
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti) 
836
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar 
837
1. Genel Olarak 
837
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler 
838
a. Tüfe Artış Oranı 
838
b. Kiralananın Durumu 
840
c. Hakkaniyet 
841
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar 
842
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar 
843
D. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama 
844
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi 
844
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı 
844
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler 
846
1. Süre Bakımından 
846
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler 
846
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 
846
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
847
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler 
847
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi 
847
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi 
849
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi 
851
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
851
c. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında 
852
2. Kapsam Bakımından 
853
a. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırıldığı Sözleşmeler 
853
b. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırılmadığı Sözleşmeler 
854
C. Rayiç Kira Tespitini İsteyebilecekler 
854
D. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinde Esas Alınacak Kıstaslar 
855
1. Tüfe Artış Oranı 
855
2. Kiralananın Durumu 
857
3. Emsal Kira Bedelleri 
858
a. Yakın Tarihlerde Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı 
860
b. Kiralananla Aynı veya Yakın Bölgedeki Taşınmazlara İlişkin Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı 
860
c. Özellikleri Aynı veya Benzer Olan Kiralananlara İlişkin Sözleşmeler Olmalı 
861
d. Olağan Şartlar Altında Yapılmış Sözleşmeler Olmalı 
861
4. Hakkaniyet 
862
IV. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi 
863
A. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunu Karşısında Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Belirlenebilmesi Sorunu 
864
B. Kira Bedellerinin Yabancı Para Cinsinden Belirlendiğinin Kabul Edildiği Durumlar 
869
1. Yabancı Para 
869
3. Kıymetli Maden (Altın, Gümüş vb.) Cinsinden Kararlaştırılan Kira Bedellerinin Durumu 
870
C. Kira Bedelinin Yabancı Olarak Kararlaştırıldığı Hallerde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar 
871
1. Kural: Beş Yıl Boyunca Kira Bedelinde Değişiklik Yapılamaması 
871
a. Genel Olarak 
871
b. Kira Bedelinde Artışın Anlaşmayla Kararlaştırılamaması 
872
c. Kira Bedelinde Artışın Dava Yoluyla Talep Edilememesi 
874
2. İstisna: Aşırı İfa Güçlü Sebebiyle Değişiklik Yapılabilmesi 
874
3. Beş Yıldan Sonra Değişiklik Yapılmasına İlişkin Esaslar 
874
4. Beş Yılın Sonunda Yapılacak Değişikliğin Hangi Para Birimi Üzerinden Yapılacağı Sorunu 
876
§ 3. KİRA TESPİTİ DAVASI 
877
I. Kira Tespiti Davası Kavramı ve Hukuki Niteliği 
877
A. Kira Tespit Davası Kavramı ve Hukuki Dayanağı 
877
B. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği 
878
II. Kira Tespiti Davasının Konusu 
880
III. Kira Tespiti Davasının Şartları 
880
IV. Kira Tespiti Davasının Tarafları 
881
A. Davacı 
881
1. Kiraya Veren 
882
2. Yeni Malik 
884
3. Kiracı 
885
4. Kira İlişkisini Devralan Kiracı 
887
5. Kiraya Verenden Olan Alacağı Sebebiyle Kira Bedelini Haczettiren Alacaklı 
887
B. Davalı 
888
V. Kira Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme 
889
A. Yetkili Mahkeme 
889
B. Görevli Mahkeme 
889
VI. Kira Tespiti Davasında İspat 
890
VII. Kira Tespiti Davasının Açılabileceği Süre 
893
A. Kira Tespit Davasının Süreye Tabi Olmaması 
893
B. Kira Tespit Davasında Verilen Hükmün Geçmişe Etkili Uygulanması 
893
1. Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açılmış Olması 
894
2. Yeni Kira Döneminden Önce Kira Bedelinin Artırılacağına Dair Yazılı Bildirim Yapılmış Olması 
897
3. Kira Sözleşmesinde Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm Bulunması 
898
C. Kiraya Verenin Kira Bedelini İhtirazı Kayıt Koymaksızın Almasının Kira Tespit Davası Açılmasına Etkisi 
900
D. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Kira Tespit Davasında Verilen Kararın Uygulanma Zamanı 
901
VIII. Kira Tespiti Davasında Verilecek Hüküm ve İcrası 
903
Kira Tespitine İlişkin Kararlar 
906
Kaynakça 
972
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN KEFALET SÖZLEŞMESİ İLE TEMİNAT ALTINA ALINMASI
 Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE 
975
§1. GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ 
975
I. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 
975
A. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı 
975
B. Kefalet Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 
975
1. Kefalet Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir 
976
2. Kefalet Sözleşmesi Fer’i Sorumluluk Doğuran Bir Sözleşmedir 
976
3. Kefalet Sözleşmesi Tali Nitelikte Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 
977
4. Kefalet Sözleşmesi Bağımsız Bir Sözleşmedir 
978
5. Kefalet Sözleşmesi Tek Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 
979
6. Kefalet Sözleşmesi Asıl Borçlunun Borcunu İfa Etmemesine Karşılık Alacaklıya Teminat Sağlayan Bir Sözleşmedir 
980
II. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları 
980
A. Geçerli Bir Asıl Borç İlişkisinin Bulunması 
980
B. Kefilin Sözleşme Ehliyeti 
982
III. Kefalet Sözleşmesinin Şekli 
987
A. Genel Olarak 
987
B. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar 
987
1. El Yazısı ile Belirtilmesi Gereken Hususlar 
987
a. Kefalet Tarihi 
987
b. Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar 
988
c. Müteselsil Kefil Olma İradesi 
989
2. Asıl Borcun Belirli Olması 
991
C. Kefalet Sözleşmesinde Şekle Aykırılığın Sonuçları 
993
IV. Kefalet Sözleşmesinin Türleri 
994
A. Genel Olarak 
994
B. Adi Kefalet 
995
1. Tartışma Def’i 
996
a. Anlamı ve Kullanılması 
996
b. Tartışma Def’inin İleri Sürülemeyeceği Haller 
997
aa. Asıl Borçlu Hakkında Yapılan Takibin Sonucunda Kesin Aciz Belgesinin Alınması 
997
bb. Asıl Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibin İmkânsız Hale Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi 
998
cc. Asıl Borçlunun İflasına Karar Verilmesi 
998
dd. Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi 
999
2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i 
1000
C. Müteselsil Kefalet 
1001
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN TEMİNATI OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ 
1003
I. Genel Olarak 
1003
II. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Teminatı Olarak Kefalet Sözleşmesinin Yapılması 
1004
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 
1004
B. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlarına Uygun Olarak Yapılması 
1005
III. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı 
1015
A. Genel Olarak 
1015
B. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu 
1016
C. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Bakımından Kefaletin Türü 
1019
D. Süre Unsurunun Kefilin Sorumluluğuna Etkisi 
1020
1. Genel Olarak 
1020
2. Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması 
1022
a. Kefaletin Süreli Olması 
1022
b. Kefaletin Süresiz Olması 
1022
3. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması 
1023
a. Kefalet Sözleşmesinin Süreli Olması 
1023
b. Kefaletin Süresiz Olması 
1027
E. Kefilin Sorumlu Olduğu Borçların Belirlenmesi 
1029
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEMİNATI OLARAK YAPILAN KEFALET SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUNUN SONA ERMESİ 
1032
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Borcu Sona Erdiren Nedenlerin Kefilin Sorumluluğuna Etkisi 
1032
A. İfa 
1032
B. İbra 
1033
C. Yenileme 
1034
D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi 
1035
E. Takas 
1037
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Düzenlediği Özel Sebepler Çerçevesinde Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi 
1038
A. Genel Olarak 
1038
B. Kanuni Sürenin Geçmesi ile Sona Erme 
1039
1. On Yıllık Kanuni Süre 
1039
2. On Yıllık Kanuni Sürenin Uzatılması 
1040
C. Kefaletten Dönme 
1041
D. Süreli ve Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme 
1043
1. Süreli Kefalette Sona Erme 
1043
2. Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme 
1045
Örnek Yargıtay Kararları 
1047
Kaynakça 
1099
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
 Doç. Dr. İsmail ATAMULU 
1101
§ 1. UYARLAMA KAVRAMI VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASINA DAİR DÜZENLEMELER 
1101
I. Uyarlama Kavramı 
1101
II. Türk Borçlar Kanununda Uyarlamaya Dair Düzenlemeler 
1104
III. Kira Bedelinin Uyarlanmasının Hukukî Dayanağı 
1107
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR 
1111
I. Kira Sözleşmesi Kurulurken Mevcut Olan Şartlarda Önemli Değişiklikler Meydana Gelmiş Olmalı 
1113
II. Değişiklik Meydana Getiren Durum Öngörülemez Olmalı 
1116
III. Edimler Arasındaki Denge Aşırı Derecede Bozulmuş Olmalı 
1121
IV. Edim İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olmalı 
1122
V. Aşırı İfa Güçlüğü, Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamış Olmalı 
1124
VI. Kira Sözleşmesinde Uyarlamaya Engel Hüküm Bulunmamalı 
1126
§ 3. TBK M. 138 HÜKMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASININ NETİCELERİ 
1127
I. Genel Olarak 
1127
II. Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 
1128
III. Kira Sözleşmesinin Feshi 
1134
Örnek Kararlar 
1136
Kaynakça 
1200
AİLE KONUTUNA İLİŞKİN
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
 Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE 
1203
I. AİLE KONUTU KAVRAMI VE ÖZELLİKLERİ 
1203
A. Genel olarak 
1203
B. Aile Konutu 
1204
C. Aile Konutunun Özellikleri 
1205
1. Aile Konutunun Tek Olması 
1206
2. Aile Faaliyetlerinin Merkezi Olması 
1208
3. Aile Konutunun Sürekliliği 
1208
4. Ailenin Ortak Kullanımına Özgü Bir Konut Olması 
1209
II. AİLE KONUTU VE KİRA SÖZLEŞMESİ 
1210
A. Genel Olarak 
1210
B. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Kurulması 
1210
1. Genel Olarak Kira Sözleşmesi 
1210
2. Aile Konutunun Kira Sözleşmesi ile Edinilmesi 
1211
3. Kira Sözleşmesinin Tarafı Olmayan Eşin Durumu 
1212
C. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Feshi 
1213
1. Genel Olarak 
1213
2. Feshin Geçerliliği İçin Eşin Rızası 
1213
3. Eşin Rıza Beyanında Bulunmaması ve Sonuçları 
1219
4. Eşin Kiraya Verene Bildirimde Bulunması ve Sonuçları 
1221
Örnek Yargıtay Kararları 
1225
Kaynakça 
1232
KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ GEREKSİNİMİ,
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI
AÇABİLMESİNİN ŞARTLARI
 Doç. Dr. Yıldırım KESER 
1235
I. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNİ TALEP EDEBİLMESİ 
1235
A. Konut Kavramı 
1235
B. İşyeri Kavramı 
1238
C. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasını Kim/Kimler İçin Açabileceği 
1240
a. Kiraya Verenin Kendisi 
1240
b. Kiraya Verenin Eşi 
1241
c. Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu 
1242
d. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler 
1243
e. Konut ve İşyeri İhtiyacının Varlığının Kabul Edilebileceği Durumlar 
1244
f. Konut ve İşyeri İhtiyacının Gerçek ve Samimi Olması 
1247
g. Konut veya İşyeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Açma Süresi 
1251
h. Tahliye Kararı 
1251
i. Yeniden Kiralama Yasağı 
1251
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE 
1252
A. Yeniden İnşa veya İmarın Gerekli Olması 
1252
B. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Kiracının Kiralananı Kullanmayacak Olması Gerekir 
1255
C. Yapılacak İnşa ve İmarın Hukuka Uygun Olması Gerekir 
1256
D. Süre 
1256
E. Eski Kiracının Yeniden Kiralama Hakkı 
1256
III. YENİ MALİKİN KİRALANANA GEREKSİNİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇILABİLMESİ 
1258
A. Kiralananın Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Edinilmesi Gerekir 
1258
B. Yeni Malikin veya Yakınlarının Konut ve İşyeri Gereksinimi 
1259
C. Kira Sözleşmesinin Tapuda Şerh Edilmemiş Olması Gerekir 
1260
D. Edinme Tarihinden Başlayarak Bir Ay İçinde Durumu Kiracıya Yazılı Olarak Bildirmesi 
1261
E. Dava Açma Süresi 
1262
Örnek Yargıtay Kararları 
1265
Kaynakça 
1296
KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE
TAHLİYE DAVASI
 Yasin KÖSE 
1297
I. GİRİŞ 
1297
II. TAHLİYE SEBEPLERİ 
1298
A. Tahliye Taahhüdü 
1298
a. Genel Olarak 
1298
b. Şartları 
1298
ba. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı 
1298
bb. Yazılı Olmalı 
1300
bc. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli 
1302
bd. Tahliye Tarihi Belli Olmalı 
1304
B. İki Haklı İhtar 
1307
a. Genel Olarak 
1307
b. Şartları 
1308
ba. İhtarların İkisi de Aynı Kira Dönemi İçinde Olmalı 
1308
bb. İhtarlar Yazılı Olmalı 
1309
bc. İhtarların Kira Bedelinin Ödenmesine Yönelik Olmalı 
1309
bd. İhtarlar Haklı Olmalı 
1310
be. İhtarlar Kiraya Veren Tarafından Yapılmalı 
1312
C. Kiracıya veya Eşine Ait Konutun Bulunması 
1314
a. Genel Olarak 
1314
b. Şartları 
1314
ba. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı 
1314
bb. Konut Oturmaya Elverişli Olmalı 
1315
bc. Konut Kiralanan İle Aynı İlçe veya Belde Sınırlarında Olmalı 
1316
bd. Kiraya Veren Sözleşme Kurulurken Durumu Bilmemeli 
1316
III. TAHLİYE DAVALARININ TARAFLARI 
1317
A. Davacı 
1317
B. Davalı 
1321
IV. TAHLİYE DAVALARINDA USULİ İŞLEMLER 
1323
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
1323
B. Dava Şartı Arabuluculuk 
1327
C. Dava Açma Süresi 
1327
D. İspat 
1330
E. Hüküm 
1331
F. Kanun Yolları 
1332
V. GENEL DEĞERLENDİRME 
1333
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
1335
Yazılı Tahliye Taahhüdü (TBK m.352/1) ile İlgili İçtihatlar 
1335
İki Haklı İhtar (TBK m.352/2) ile İlgili İçtihatlar 
1348
Kiracıya veya Eşine Ait Konut Bulunması (TBK m.352/3) ile İlgili İçtihatlar 
1365
Usûl ile İlgili Kararlar 
1371
Kaynakça 
1390
YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
 Doç. Dr. Bahar ÖCAL APAYDIN 
1393
I. YENİDEN KİRALAMA YASAĞININ KANUNDA DÜZENLENME BİÇİMİ VE HÜKMÜN NİTELİĞİ 
1393
II. YENİDEN KİRALAMA YASAĞININ HUKUKİ NİTELİĞİ 
1394
III. YENİDEN KİRALAMA YASAĞININ KOŞULLARI 
1395
A. Taraflar Arasındaki Sözleşmenin Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına İlişkin Olması 
1395
B. Kiralanın Gereksinim ya da Yeniden İmar veya İnşa Nedeniyle Boşaltılması 
1396
C. Kiralananın Tahliyesinin Gerçekleştirilmiş Olması 
1397
D. Üç Yıllık Süre 
1398
IV. YENİDEN KİRALAMA YASAĞINA AYKIRILIK VE YAPTIRIMI 
1399
A. Kiralananın Üçüncü Bir Kişiye Kiralanması 
1399
1. Genel Olarak 
1399
2. Kiralananın Haklı Bir Sebep Olmadan Üçüncü Kişiye Kiralanması 
1400
3. Eski Kiracının Öncelik Hakkı Ortadan Kaldırılmadan Kiralananın Yeni Haliyle Üçüncü Kişiye Kiralanması 
1402
B. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılığın Tespiti 
1403
C. Yeniden Kiralama Yasağının Yaptırımı 
1404
Kaynakça 
1410
İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
 Yıldırım BAYRAK 
1413
GENEL OLARAK 
1413
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAHLİYE YOLUYLA TAKİBE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ VE TAHLİYE YOLU İLE TAKİBE GİRİŞİLMESİ
§ 1. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAHLİYE YOLUYLA TAKİBE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ 
1414
I. TBK’NIN KİRA SÖZLEŞMESENE İLİŞKİN HÜKÜMLERİ HAKKINDA GENEL BİLGİ 
1414
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 
1416
A. Kiraya Veren ile Kiracı 
1416
B. Kiraya Verenler Arasında Takip Arkadaşlığı 
1416
C. Kiracılar Arasında Takip Arkadaşlığı 
1422
D. Kiralananın El Değiştirmesi 
1425
İKİNCİ BÖLÜM
§ 2. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE 
1426
I. GENEL OLARAK 
1426
II. TARAFLAR 
1428
A. Alacaklı 
1428
B. Borçlu 
1429
1. Kiracı 
1429
2. Kefilin Hukuki Durumu 
1430
III. YETKİLİ İCRA DAİRESİ 
1432
A. Genel ve Özel Yetki Kuralları 
1433
1. Genel Yetki Kuralı 
1433
2. Özel Yetki Kuralları 
1434
a. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı 
1434
b. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki 
1434
B. Yetki Sözleşmesinin Varlığı 
1435
IV. TAKİP TALEBİ 
1436
A. Genel Olarak 
1436
B. Takip Talebinin İçeriği 
1437
1. Alacaklı ve Borçlunun Adı Soyadı ve Adresleri 
1437
2. Kira Borcu 
1439
3. Kira Borcunun Usulüne Uygun Ödenmesi 
1445
a. Genel Olarak 
1445
b. Borcun Kapsamı 
1446
c. Borcun Tutarı ve Tespiti 
1449
d. Ödeme Yeri ve Şekli 
1450
e. Ödeme Zamanı 
1454
f. Süresinde ve Tam Ödemenin Hukuki Sonucu 
1457
4. Tahliye Talebi 
1458
5. Kira Sözleşmesi ve Takibe Eklenmesi 
1467
a. Sözlü (Şifahi) Kira Sözleşmesi 
1468
b. Yazılı Kira Sözleşmesi 
1469
V. ÖDEME EMRİ 
1471
A. Genel Olarak Ödeme Emri 
1471
B. Ödeme Emrinin İçeriği 
1477
1. Takip Talebine Uygunluk 
1477
2. Tahliye (Fesih) İhtarı 
1478
3. İtiraz Süresi 
1479
4. Kira Sözleşmesine İtirazla İlgili İhtar 
1481
5. Ödeme ve Tahliye İhtarı 
1481
6. Ödeme Emrinin İmzalanması 
1485
C. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 
1485
1. Genel Olarak 
1485
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesinin Sonuçları 
1489
3. Kira Borcunun Ödenmesi 
1489
4. Kira Borcunun Ödenmemesi 
1492
5. Ödeme İtirazı 
1492
6. Haciz ve Tahliye Talebi 
1496
a. Tahliye Talebi 
1496
b. Alacaklının Haciz Talebi 
1499
7. Tahliye Kararı 
1500
D. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi 
1501
1. Kira Sözleşmesine İtiraz 
1503
a. Sözlü Kira Sözleşmesine İtiraz 
1504
b. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine İtiraz 
1505
c. Noter Onaylı veya Düzenleme Şeklinde Yapılan Kira Sözleşmesine İtiraz 
1506
2. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi 
1508
a. Yalnız İtirazın Kaldırılması Talebi 
1508
b. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi 
1510
3. Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazlar 
1513
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE 
1515
I. KAPSAMI 
1515
II. TAHLİYE TAAHHÜDÜ ÜZERİNE TAKİP 
1516
III. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ 
1518
A. İtirazın İspatı 
1519
B. İtirazın Kaldırılması Talebi 
1521
C. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 
1523
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
§ 4. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE 
1524
I. GENEL OLARAK 
1524
II. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ EDİLMEMESİ 
1529
III. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ EDİLMESİ 
1530
BEŞİNCİ BÖLÜM
§ 5. ÖDEME VE TAHLİYE EMRİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI YARGILAMASI 
1534
I. GENEL OLARAK 
1534
II. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE TAKİBİNDE 
1534
III. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE TAKİBİNDE 
1535
IV. YARGILAMA USULÜ 
1536
A. Duruşma ve Ön İnceleme 
1536
1. İnceleme Duruşmalı Yapılır 
1536
2. Ön İnceleme ve Kapsamı 
1536
3. İcra Mahkemesinin İmza İncelemesi Yapması 
1537
4. İcra Mahkemesinin İnceleyemeyeceği Hususlar 
1538
ALTINCI BÖLÜM
TAHLİYE KARARININ İCRASI ve KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
§ 6. TAHLİYE KARARININ İCRASI VE HAPİS HAKKI 
1539
I. GENEL OLARAK 
1539
II. TAŞINMAZDA BORÇLUNUN BULUNMASI HALİNDE KARARIN İCRASI 
1541
A. Kira Borcunun Ödenmemesi Sebebiyle (Temerrüt Sebebiyle) İlamsız Tahliye Takibinde 
1541
B. Kira Süresinin Sona Ermesi Sebebiyle ilamsız Tahliye Takibinde 
1545
III. BORÇLUNUN TAŞINMAZDAN ZORLA TAHLİYESİ VE TESLİMİ 
1546
IV. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI 
1552
A. Genel Olarak 
1552
B. Resmi Vesika Sayılabilecek Belgeler 
1555
C. İcra Mahkemesinin Yapacağı İnceleme 
1556
V. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 
1557
A. Genel Olarak 
1557
B. Hapis Hakkının Kapsamı ve Şartları 
1557
YEDİNCİ BÖLÜM
TAHLİYE KARARINA KARŞI KANUN YOLLARI
§ 8. İSTİNAF KANUN YOLU 
1560
I. GENEL OLARAK 
1560
II. İSTİNAF KANUN YOLUNA KONU OLAMAYACAK İCRA MAHKEMESİ KARARLARI 
1560
A. İcra ve İflas Kanunu Madde 363’te Sayılan Kararlardan Olmaması 
1560
B. İstinafa Kanun Yoluna Konu Olabilecek İcra Mahkemesi Kararları 
1562
1. Nihai karar Olması 
1562
a. Usule İlişkin Nihai Kararlar 
1562
b. Görevsizlik ve Yetkisizlik Üzerine Verilen Kararlar 
1563
c. Derdestlik Sebebiyle Usulden Ret Kararları 
1563
d. Kesin Hüküm Sebebiyle Ret Kararı 
1564
2. Hâkimin Yasaklılığı Sebebiyle Çekinme veya Reddi Sebebiyle Çekilme Kararı 
1565
3. Davanın Açılmamış Sayılmasına İlişkin Kararlar 
1565
III. ESASA İLİŞKİN NİHAİ KARARLAR 
1566
IV. İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURULABİLECEK KARARLARIN PARASAL SINIRI (İİK m.363’te Belirlenen Parasal Sınırın Üzerinde Olması) 
1566
V. İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU 
1567
A. İstinaf Kanun Yoluna Başvurabilecek Kişiler 
1567
B. Bölge Adliye Mahkemelerinde Görev ve Yetki 
1568
C. İcra Mahkemesi Kararlarına İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi 
1568
D. İstinaf Kanun Yoluna Başvurmanın İcra ve İflas Takibi Prosedürüne Etkisi 
1568
§ 9. TEMYİZ KANUN YOLU 
1570
I. TEMYİZE BAŞVURU ŞARTLARI VE BU ŞARTLARIN İNCELENMESİ 
1570
II. TEMYİZ KANUN YOLUNA BAŞVURUNUN İCRAYA ETKİSİ 
1573
III. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ VE YARGITAY KARARLARI 
1574
Kaynakça 
1578
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK
 Arş. Gör. Dr. Oğuz USTA 
1583
I. GENEL OLARAK 
1583
II. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUĞUN KAPSAMI 
1586
III. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK ANLAŞMA BELGESİNE İLİŞKİN BAZI ÖZEL DURUMLAR 
1595
A. Genel Olarak 
1595
B. İcra Edilebilirlik Şerhinin Alınması 
1597
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
1598
D. Kira Aleyhine Düzenleme ve Sözleşmede Değişiklik Yapılması 
1601
E. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 
1602
F. Yazılı Tahliye Taahhüdünde Bulunulması 
1603
Kaynakça 
1604
Kavramlar Dizini 
1607
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil