Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar Erhan Günay - Kitap

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

4. Baskı, 
Ocak 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
386
Barkod:
9789750297717
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
700,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
3. baskı
Mart 2023
695,00₺
395,00₺ (%43)
Kitabın Açıklaması
Türk Borçlar Kanunu uyarınca bir önsözleşme sayılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin amacı, asıl satışın yapılmasının taahhüt edilmesidir. Noter tarafından düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, kişisel hak ve borç doğuran bir sözleşmedir. Satış vaadi sözleşmesi ile satış ayrı hukuksal işlemlerdir. Satış vaadiyle, taşınmazın mülkiyeti kazanılmaz, ancak borç doğurur. Oysa asıl satış işlemiyle mülkiyet kazanılmış olur.
Kitabın birinci bölümünde; satış vaadinin niteliği, vaat alacaklısının talep hakkı, şekil, satış bedeli, cezai şart ve cayma parası, elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın satışının vaat edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin hükmü, amacı, geçerlilik koşulları ve kapsamı, tapuya şerhi, satış vaadinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil, tazminat, fesih vs. şeklinde açılan davalar usul hükümlerini yansıtan güncel Yargıtay kararları doğrultusunda incelenmiştir.
Kitabın ikinci bölümünde; uygulamaya yönelik olarak taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan somut olaylara soru ve çözümleriyle yer verilmiş, yeni baskıda yeni sorular ve çözümleri eklenmiştir.
Üçüncü bölümde ise konuya ilişkin güncel İBK, HGK ve özel daire kararları tarihine göre sıralanmıştır.
Yeni baskıda kitaba, Yargıtay 7.H.D. ve Hukuk Genel Kurulunun 2023-2024 yıllarına ait kararları eklenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Ferağa İcbar Davası
.
Sözleşmenin Feshi Davası
.
El Atmanın Önlenmesi Davası
.
Temerrüde Dayalı Tazminat Davası
.
Güncel Yargıtay Kararları
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
4. Baskıya Önsöz 
5
3. Baskıya Önsöz 
7
2. Baskıya Önsöz 
9
Önsöz 
11
Birinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ 
19
II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ALACAKLISININ TALEP HAKKI 
21
III. TAŞINMAZ SATIŞ VAAT SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL 
23
IV. SATIŞ BEDELİ 
29
V. CEZAİ ŞART VE CAYMA PARASI 
32
VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZIN SATIŞININ VAAT EDİLMESİ 
37
VII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN HÜKMÜ– 
40
VIII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN AMACI, GEÇERLİLİK KOŞULLARI 
41
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KAPSAMI– 
43
X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ– 
45
XI. DİĞER SÖZLEŞMELERDEN FARKI 
50
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi 
50
B. Trampa (Mal Değişim) Sözleşmesi 
53
C. İştira, Vefa ve Şufa Sözleşmeleri 
54
D. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 
54
E. Miras Payının Temliki Sözleşmesi 
57
XII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE İLİŞKİN DAVALAR 
58
A. Aşırı Yararlanma 
58
B. Yanılma (Yanılmanın Hükümleri) 
61
C. Aldatma 
63
D. Korkutma (Hükmü) 
65
E. İrade Bozukluklarının Giderilmesi 
66
F. Muvazaa 
69
XIII. TEMERRÜDE DAYALI TAZMİNAT DAVASI 
70
XIV. TASARRUF EHLİYETİNDEN YOKSUNLUĞA DAYALI SÖZLEŞMENİN İPTALİ DAVASI 
81
XV. ŞEKLE UYULMADAN YAPILAN SÖZLEŞMENİN FESHİ DAVASI 
83
XVI. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN HAKKIN SONA ERMESİ 
85
XVII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI 
87
XVIII. TAPU SİCİLİNDEKİ ŞERHİN KALDIRILMASI DAVASI 
89
XIX. USUL HÜKÜMLERİ 
89
A. Genel Olarak Hukuk Davalarında Gözetilmesi Gereken Usul İşlemleri 
90
1. Hukuk Davalarında İzlenmesi Gereken Yöntem 
90
2. 6100 s. HMK Kapsamındaki Yargılama Usulleri 
90
3. 6100 s. HMK Kapsamında Süreler 
92
4. Dava Şartları Yönüyle İnceleme 
93
5. Usulden ve Esastan Davanın Reddedilmesi 
96
6. Dilekçede Yazılı İhtiyati Tedbir Talebinin Reddi ya da Kabulünde Kanun Yolu 
97
7. Tebligatların Usulüne Uygun Yapılması Gereği 
98
8. Cevap Dilekçesi Tebliğ Edilmeden Görevsizlik Kararı Verilemeyeceği 
99
9. Davacının Ölümü ve Taraf Değişikliği 
100
10. Tarafların Davayı Takip Etmemeleri 
102
11. Davadan Feragat–Feragati Kabul 
104
12. Davadan Feragat Halinde Alınacak Harç Türü 
104
13. Davada Belirlenen Yargı Harçları Alınmadan Davaya Devam Edilmesi 
105
14. Delil Avansı ve Gider Avansının Yatırılmaması 
106
15. Bilirkişi Raporunda İmza Eksikliği 
107
16. Temyiz Karar ve İlam Harcının Alınması 
107
17. Temyiz Dilekçesinde Temyiz Sebebinin Belirtilmemiş Olması 
108
18. Temyiz Bozma Kararında “Maddi Hata” Yapılmış Olması 
108
19. Bozmadan Sonra Usulü Kazanılmış Hakka Uygun Karar Verilmesi 
109
20. Temyiz Başvurusuna Sahip Olma 
109
21. Davaya Cevap Vermeyen Davalının Ön İnceleme Duruşmasından Önce Delil Listesi Sunması 
110
22. Davalının Cevap Vermemesi ve Duruşmalara Katılmaması 
112
23. Öninceleme Duruşmasına Katılmayan Davalının Tahkikat Duruşmasına Çağrılması 
112
24. Hazır Bulunan Tanığı Dinleme Zorunluluğu 
113
25. Delille Dayanmaktan Vazgeçme 
113
26. Öninceleme Duruşması Yapılmadan Evrak Üzerinde Karar Verilmesi 
114
27. Davada Sulh Olunması 
115
28. İddia ve Savunmanın Genişletilmesi ve Değiştirilmesi 
116
29. Hukuk Davalarında İspat Hakkı 
116
30. Davanın Islah Edilmesi Koşulları 
119
32. Davanın Kabul, Sulh, Feragatle Sonuçlanması Halinde Vekalet Ücreti ve Harçlar 
119
B. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Ferağa İcbar Davalarında Usul Hükümleri 
120
1. Dava Açma Nedeni 
120
2. Görev 
120
3. Yetki 
121
4. Davacı 
123
5. Davalı 
125
6. İstek Kapsamı 
127
7. Karar İçeriği 
129
8. Zamanaşımı 
131
9. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil İstemine İlişkin Dilekçe Örneği 
137
XX. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ŞAHSİ HAKKIN TEMLİKİ 
138
A. Alacağın Devri 
138
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli 
142
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR VE ÇÖZÜMLER
I. MALİK OLMAYANIN VAADDE BULUNMASI, İFA İMKANSIZLIĞI, TAZMİNAT İSTEMİ 
145
II. SATIŞI VAAT EDİLEN TAŞINMAZIN BAŞKASINA DEVRİNDE OLUŞAN ZARAR/FAİZ İSTEMİ 
147
III. BEDELİ ÖDEMEDEN VAAT ALACAKLISININ CEBRİ TESCİL DAVASI AÇMASI 
148
IV. KAT MÜLKİYETİ/KAT İRTİFAKI KURULMAMIŞ TAŞINMAZIN SATIŞININ VAAT EDİLMESİ 
149
V. VAAT ALACAKLISININ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI AÇMASI 
150
VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZDA ORTAKLAR ARASINDAKİ SATIŞ VAADİ 
151
VII. CEBRİ TESCİL YOLUYLA PAY EDİNME HALİNDE ÖNALIM DAVASININ AÇILMASI 
153
VIII. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞININ VAAT EDİLMESİ 
154
IX. PEŞİN ÖDENEN KISMIN DAVA TARİHİNE GÖRE RAYİÇ BEDELE ORANLAMASI 
155
X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TEMLİKİ 
156
XI. MİRASÇILARIN AÇILMAMIŞ MİRASTA İNTİKAL EDECEK PAYIN SATIŞINI VAAT ETMESİ 
159
XII. TAŞINMAZDAKİ KISITLAMA SÜRESİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 
161
XIII. GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ, ZİLYET ALACAKLININ HAPİS HAKKI 
162
XIV. AYNİ VE ŞAHSİ HAKKIN YARIŞMASINDA KÖTÜ NİYET DEĞERLENDİRMESİ 
164
XV. VAAT ALACAKLISININ MUVAZAAYA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEĞİ 
167
XVI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAĞA SATIŞ VAADİNDE BULUNMA–ZAMANAŞIMI 
168
XVII. SATIŞ VAADİNE DAYALI CEBRİ TESCİL VE PAYDAŞIN ÖNALIM HAKKI 
169
XVIII. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAPSAMINDAKİ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 
170
XIX. ARSA PAYI KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNE DAYALI BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIMI 
173
XX. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİNİ İFAYA ZORLAMASI 
174
XXI. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAŞINMAZA EL ATMAYI ÖNLEME ETKİSİ 
175
XXII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN İFA EDİLMEMESİ NEDENİYLE TAZMİNAT SORUMLULUĞU 
177
XXIII. ŞERHİN TAŞINMAZ SATIŞINA ENGEL OLUP OLMAYACAĞI 
179
XIV. VAADEDİLEN TAŞINMAZIN KARAR TARİHİNDEN SONRA BAŞKASINA SATILMASI 
180
XXV. EDİMİ İFA ETMEMİŞ YÜKLENİCİDEN 3. KİŞİNİN EDİNDİĞİ TAŞINMAZ KAYDININ İPTALİ 
181
XXVI. VAAT SÖZLEŞMESİ OLMADAN TAŞINMAZDA YAPTIRILAN BİNADA TESCİL İSTEMİ 
183
XXVII. TEMLİK YASAĞINA RAĞMEN ARSA SAHİBİNDEN MÜLKİYET AKTARIMI İSTEMİ 
184
XXVIII. YÜKLENİCİDEN EDİNİLMİŞ AYNI TAŞINMAZIN TAPUDA BİR BAŞKA KİŞİYE SATILMASI 
186
XXIX. YÜKLENİCİYE AVANS TAPU DEVRİ–YOLSUZ TESCİL 
187
XXX. HARİCİ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN SAĞLADIĞI KİŞİSEL HAKKIN KAPSAMI 
189
XXXI. BEDELİN ÖDENME ŞEKLİNE GÖRE HÜKMÜN KAPSAMI 
191
XXXII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU ŞERHİNİN ETKİSİ 
192
XXXIII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN İFASININ İMKANSIZ OLMASI HALİNDE TAZMİNAT ALACAĞI İSTEMİ 
194
XXXIV. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZIN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE KONU OLMASI HALİNDE SÖZLEŞMENİN İFASI OLANAĞI 
195
XXXV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE KONU BİNANIN RUHSATA BAĞLANMASININ MÜMKÜN OLUP OLMAMASINA GÖRE DAVADA VERİLECEK HÜKÜM 
197
XXXVI. BEDELİ KISMEN ÖDENMİŞ VAAT ALACAKLISININ TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMİ 
199
XXXVII. FİİLİ VEYA HUKUKİ TERK VE TESLİMDE ZAMANAŞIMI BEYANI 
200
XXXVIII. BAKİYE SATIŞ BEDELİNİN HESAPLANMA ŞEKLİ 
202
XXXIX. DAVA TARİHİNDEKİ RAYİÇ BEDEL Mİ GÜNCELLENMİŞ BEDEL Mİ 
203
XL. SÖZLEŞMEDE ŞEKLE AYKIRILIK–HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI 
204
Üçüncü Bölüm
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME–HUKUK GENEL KURULU VE
DAİRE KARARLARI
I. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 
207
II. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI VE ÖZEL DAİRE KARARLARI 
210
Kaynakça 
373
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 
375
Kavram Dizini 
385
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil