Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Medeni Hukuk

Sulh Hukuk Davaları

Dava Dilekçesi ve Karar Örnekleri Ekli

Aydın Tekdoğan

5. Baskı,

Kasım 2024

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

17x25

Sayfa Sayısı:

1264

Barkod / ISBN:

9789750296826

Kapak Türü:

Ciltli

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

1.700,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Hukuk mahkemeleri teşkilatında sulh hukuk mahkemeleri kanunlarla görevlendirilen dava ve işlere bakan mahkemedir.

Bu kitap, sulh hukuk mahkemelerinin bakmakla görevli oldukları dava ve işler esas alınarak hazırlanmıştır. Bu kapsamda, Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve özel kanunlar çerçevesinde bakılan işler Kanunlardaki sistematiğine uygun olarak ele alınmış, her konuya teorik ve pratik bilgilerle yer verilmiş, en son içtihatlar ilgili bölümün altına işlenmiştir. Ayrıca bazı konularla sınırlı olmak üzere AYM ve AİHM uygulaması ile kararlarına yer verilmiştir.

Son olarak kitap, bir uygulayıcının 25 yıllık meslek yaşamı boyunca edindiği tecrübelerinden yola çıkarak ve uygulamayı esas alarak, hâkim ve avukat meslektaşların yaşadığı sorunlara çözüm getirme amacını taşımaktadır.

Kitabın Konu Başlıkları

Görev ve Yargılama Usulü

Kişiler Hukukundan Kaynaklanan Davalar

Vesayet ve Kayyımlıktan Kaynaklanan Davalar

Miras Hukukundan Kaynaklanan Davalar

Eşya Hukukundan Kaynaklanan Davalar

Borçlar Hukukundan Kaynaklanan Davalar

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Medeni Hukuk

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları

Kısaltmalar

Birinci Bölüm

GÖREV VE YARGILAMA USULÜ

1. SULH HUKUK MAHKEMELERİNİN GÖREVİ

1.1. Genel Olarak Görev

1.2. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevine Giren İşler

2. SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE UYGULANAN YARGILAMA USULÜ VE ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR

3. ÇEKİŞMESİZ YARGI

3.1. Genel Olarak

3.2. Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.1. Kişiler Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.2. Aile Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.3. Miras Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.4. Eşya Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.5. Borçlar Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.6. Ticaret Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.7. İcra ve İflas Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri

3.2.8. Çeşitli Kanunlardaki Çekişmesiz Yargı İşleri

İkinci Bölüm

KİŞİLER HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. ERGİN KILINMA (KAZAİ RÜŞT) DAVASI (TMK 12)

1.1. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar

1.1.1. Fiil Ehliyeti

1.1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları

A. Ergin (Reşit) Olmak

B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak

C. Kısıtlı Olmamak

1.1.3. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler)

1.1.4. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar)

1.1.5. Sınırlı Ehliyetliler

1.2. Kazai Rüşt (Ergin Kılınma) Kararı İçin Gereken Koşullar

1.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme

1.4. Dava Dilekçesi Örneği

2. GAİPLİK DAVASI (TMK 32–35)

2.1. Gaiplik

2.2. Kişinin Gaipliğine Hükmedilebilmesinin Koşulları

2.2.1. TMK’nın 32. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları

2.2.2. TMK’nın 588. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları

2.3. Yetkili Mahkeme

2.4. Görevli Mahkeme

2.5. İlan

2.6. İspatı

2.7. Gaiplik Kararının Sonuçları

2.8. Dava Dilekçesi Örneği

2.9. Uygulamadan Karar Örneği

3. DERNEK GENEL KURULUNU OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞIRMAK ÜZERE TEMSİLCİ GÖREVLENDİRİLMESİ DAVASI (TMK 75)

3.1. Açıklama ve İçtihatlar

3.2. Dava Dilekçesi Örneği

4. DERNEĞİN KENDİLİĞİNDEN SONA ERDİĞİNİN TESPİTİ

4.1. Derneğin Kendiliğinden Sona Erdiğinin Tespiti (TMK 87)

4.2. Davanın Tarafları

4.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme

101

4.4. Yargılama Usulü

104

4.5. Dava Dilekçesi Örneği

107

Üçüncü Bölüm

VESAYET VE KAYYIMLIKTAN

KAYNAKLANAN DAVALAR

1. VESAYET (TMK 396–494)

109

1.1. Vesayet Makamı Olan Sulh Hukuk Mahkemesi

111

1.1.1. Görevleri

111

1.1.2. Vesayet Makamının İzni ile Yapılabilen İşler

113

A. Taşınmazların Aynına İlişkin İş ve İşlemler (TMK 462/1)

114

B. Dava Açma, Sulh, Takim ve Konkordatoya İlişkin İş ve İşlemler (Husumete İzin Kararı) (TMK 462/8)

115

C. Diğer İş ve İşlemler

118

1.2. Vasi Tayini Davası

119

1.2.1. Vasilik Ehliyeti

119

1.2.2. Vasilik Görevini Reddetme Hakkı Olan Kişiler

121

1.2.3. Vasilik Görevine Atanamayacak Kişiler

121

1.2.4. Vesayeti Gerektiren Haller ve Usulü

122

A. Küçüklük (TMK 404/1)

122

B. Akıl Hastalığı veya Akıl Zayıflığı (TMK 405/1)

124

C. Savurganlık, Alkol veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim (TMK 406)

128

D. Özgürlüğü Bağlayıcı Ceza (TMK 407)

132

E. İstek Üzerine (TMK 408)

134

1.2.5. Vasi Tayini Usulü (TMK 409)

135

1.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme

139

1.3. Vesayetin Sona Ermesi

141

1.4. Vasinin Görevden Alınması (TMK 483–488)

146

1.5. Vasinin Tazminat Sorumluluğu (TMK 467)

149

1.6. Dava Dilekçesi Örneği

150

1.7. Uygulamadan Karar

150

2. KAYYIM

151

2.1. Genel Olarak

151

2.2. Temsil Kayyımı

152

2.3. Yönetim Kayyımı Atanması Davası

156

2.3.1. Genel Olarak

156

2.3.2. 3561 Sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanuna Göre Kayyım Tayini

158

2.4. Dava Dilekçesi Örneği

164

3. YASAL DANIŞMAN

164

3.1. Genel Olarak

164

3.2. Çeşitleri

166

3.3. Yasal Danışmanın Görüşünün Alınması Gereken İşler

167

3.4. Dava Dilekçesi Örneği

169

4. KORUMA AMACIYLA ÖZGÜRLÜĞÜN KISITLANMASI (TMK 432–437)

169

4.1. Açıklama ve İçtihatlar

169

4.2. Dava Dilekçesi Örneği

173

Dördüncü Bölüm

MİRAS HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. MİRASÇILIK BELGESİ (VERASET BELGESİ) VERİLMESİ

175

1.1. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları

175

1.1.1. Genel Olarak

175

1.1.2. Birinci Zümre Mirasçılar

176

1.1.3. İkinci Zümre Mirasçılar

179

1.1.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar

180

1.1.5. Evlatlığın Mirasçılığı

181

1.1.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı

182

A. Genel Olarak

182

B. İntifa Hakkı

183

1.1.7. Devletin Mirasçılığı

184

1.2. Atanmış (İradi) Mirasçı

186

1.3. Mirasçılık Belgesinin Niteliği, Koşulları ve Sonuçları

186

1.4. Dava Dilekçesi Örneği

215

2. TEREKENİN KORUNMASINA İLİŞKİN DAVALAR (TMK 589–597)

216

2.1. Genel Olarak

216

2.2. Terekenin Mühürlenmesi ve Defterinin Tutulması (Yazımı) (TMK 590)

219

2.3. Terekenin Resmen İdaresi (TMK 592–594)

222

2.4. Vasiyetnamelerle İlgili İşlemler (TMK 595–598)

223

2.5. Dava Dilekçesi Örneği (Vasiyetnamenin Açılıp Okunması İstemi)

230

2.6. Dava Dilekçesi Örneği (Terekenin Tespiti ve Korunması İstemi)

231

3. MİRASIN GERÇEK REDDİ DAVASI (TMK 605/1)

231

3.1. Açıklama ve İçtihatlar

231

3.2. En Yakın Mirasçıların Tamamı Tarafından Mirasın Reddi Halinde Terekenin Tasfiyesi (TMK 612)

239

3.3. Dava Dilekçesi Örneği

243

4. MİRASI KABUL VEYA REDDE ESAS OLMAK ÜZERE TEREKENİN RESMİ DEFTERİNİN TUTULMASI DAVASI (TMK 619–631)

244

4.1. Açıklama ve İçtihatlar

244

4.2. Dava Dilekçesi Örneği

251

5. TEREKENİN RESMİ TASFİYESİ DAVASI (TMK 632–636)

252

5.1. Açıklama ve İçtihatlar

252

5.2. Dava Dilekçesi Örneği

255

6. MİRAS ŞİRKETİNE (ORTAKLIĞINA) MÜMESSİL (TEREKE TEMSİLCİSİ) ATANMASI DAVASI (TMK 640/3)

256

6.1. Tereke Temsilcisinin Atanmasını Gerektiren Haller

256

6.2. Atanma Usulü

258

6.3. Dava Dilekçesi Örneği

261

7. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ DAVASI

(TMK 652)

261

7.1. Açıklama ve İçtihatlar

261

7.2. Dava Dilekçesi Örneği

269

Beşinci Bölüm

EŞYA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. BİRLİKTE MÜLKİYETTEN KAYNAKLANAN DAVALAR

271

1.1. Birlikte Mülkiyet Halleri

271

1.1.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700)

271

A. Paylı Mülkiyetin Niteliği

271

B. Paylı Mülkiyette Yönetim

274

a. Olağan Yönetim İşlerinde

274

b. Önemli Yönetim İşlerinde

275

c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde

276

C. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma

278

D. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu

280

E. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma

281

F. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri

283

G. Hâkim Müdahalesi

284

H. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi

285

a. Payın Devri

285

b. Paydaşlıktan Çıkarma Davası (TMK 696)

286

aa. Açıklama ve İçtihatlar

286

bb. Dava Dilekçesi Örneği

288

c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu)

289

d. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller

290

aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa

290

bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse

290

cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse

291

dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa

291

1.1.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703)

292

A. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği

292

B. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması

293

C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri

294

D. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi

300

2. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ (TAKSİM DAVASI) (TMK 642–645)

301

2.1. Açıklama ve İçtihatlar

301

2.2. Dava Dilekçesi Örneği

315

3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVASI (TMK 698–699)

316

3.1. Genel Olarak

316

3.2. Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği Haller

326

3.2.1. Paylı Mal Sürekli Bir Amaca Özgülenmişse

329

3.2.2. Paylaşmayı İsteme Hakkı Hukuki Bir İşlemle (Paydaşlığın Devamı İçin Yapılan Sözleşmeyle) Sınırlanmışsa

329

3.2.3. Paylaşma İstemi Uygun Olmayan Zamanda Yapılmışsa

330

3.2.4. Elbirliği Mülkiyetinde Mirasçılar Arasında Paylaşma Sözleşmesi Yapılmışsa

330

3.2.5. Taşınmaz Tapu Kaydında Aile Konutu Şerhi Varsa

332

3.2.6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından

333

3.2.7. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından

337

3.2.8. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından

338

3.2.9. Kamulaştırılan Taşınmazlar Açısından

338

3.3. Taşınmazın Aynen Bölünmesi (Taksimi) Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

338

3.4. Kat Mülkiyetine Çevrilerek Ortaklığın Giderilmesi

348

3.5. İcra ve İflas Kanununun 121. Maddesi Uyarınca Alınan Yetki Belgesine Dayalı Olarak Ortaklığın Giderilmesi

358

3.6. Şüyulandırılan Taşınmazlarda İdare ile Diğer Paydaşlar Arasında Ortalığın Giderilmesi

365

3.7. Üzerinde İntifa Hakkı, İpotek, Haciz vb. Şerh Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi

367

3.8. Üzerinde Bina, Ağaç Gibi Bütünleyici Parçalar (Muhdesat) Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi

370

3.9. Üzerinde Kamulaştırma Şerhi Bulunan Taşınmazda Ortalığın Giderilmesi

379

3.10. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Feragat

380

3.11. Davanın Tarafları

381

3.12. Harç

387

3.13. Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti

391

3.14. Görevli ve Yetkili Mahkeme

394

3.15. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bekletici Mesele Sayılan Haller

396

3.16. Dava Dilekçesi Örneği

400

4. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) İLE İLGİLİ SATIŞIN FESHİ DAVASI

401

4.1. Açıklama ve İçtihatlar

401

4.2. Dava Dilekçesi Örneği

408

5. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI DAVASI (TMK 973–996)

408

5.1. Zilyetlik

408

5.1.1. Zilyetlik Kavramı

408

5.1.2. Zilyetliğin Unsurları

409

5.1.3. Zilyetliğin Sonuçları

410

5.1.4. Zilyetliğin Devri

410

5.1.5. Zilyetliğin Kazanılması

411

A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması

411

B. Zilyetliğin Devren Kazanılması

411

a. Genel Olarak

411

b. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması Şekilleri

411

aa. Kısa Elden Teslim

411

bb. Hükmen Teslim

411

cc. Zilyetlik Havalesi

412

dd. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması

412

5.1.6. Zilyetlik Çeşitleri

412

5.1.7. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri

414

A. Mülkiyet Karinesi

414

B. Sınırlı Ayni Hak ve Şahsi Hak Karineleri

418

5.2. Zilyetliğin Korunması Davası (TMK 981–984)

418

5.2.1. Genel Olarak

418

5.2.2. Savunma Hakkı (TMK 981)

423

5.2.3. Zilyetliğin İadesi Davası (TMK 982)

423

5.2.4. Tecavüzün Önlenmesi Davası (TMK 983)

424

5.2.5. Hak Düşürücü Süre

426

5.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme

426

5.2.7. Taşınır Davasından Farkları

428

5.2.8. Uygulamadan Karar Örneği

429

6. TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI

430

6.1. Genel Olarak

430

6.2. Tarafların Anlaşmasına Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme

431

6.3. Tapu Memurunun Tapu Sicilini Resen Düzeltmesi

432

6.4. Mahkeme Kararı ile Düzeltme (Tapu Kaydında Düzeltme Davası) (TMK 1027)

434

6.4.1. Genel Olarak

434

6.4.2. Davanın Tarafları

445

A. Davacı

445

B. Davalı

449

6.4.3. İspat

450

6.4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar

455

6.4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme

460

6.4.6. Harç ve Vekâlet Ücreti

466

6.4.7. TMK’nın 1025. Maddesine Göre Açılan Tapu İptali ile Tescil Davasından Farkları

467

6.4.8. Dava Dilekçesi Örneği

470

6.4.9. Uygulamadan Karar Örneği

470

7. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI

474

8. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41)

482

Altıncı Bölüm

BORÇLAR HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. TEVDİ MAHALLİ (ÖDEME YERİ) TAYİN EDİLMESİ (TBK 107)

497

1.1. Açıklama ve İçtihatlar

497

1.2. Dava Dilekçesi Örneği

499

2. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR

500

2.1. Genel Hükümler

500

2.1.1. Sözleşmenin Unsurları

500

A. Anlaşma (Kiracılığın Tespiti Davası)

500

a. Açıklama ve İçtihatlar

500

b. Dava Dilekçesi Örneği

509

B. Kiralanan

510

C. Kira Bedeli

511

2.1.2. Sözleşmenin Süresinin Tespiti (Belirli Süreli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi)

512

2.1.3. Kiraya Verenin Borçları

515

A. Teslim Borcu (TBK 301)

515

B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu (TBK 302)

518

C. Yan Giderlere Katlanma Borcu (TBK 303)

518

D. Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinin İndirilmesi, Sözleşmesinin Feshi ve Tazminat Davaları (Ayıbı Üstlenme, Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) (TBK 304– 308)

518

a. Açıklama ve İçtihatlar

518

b. Dava Dilekçesi Örneği

542

E. Zapttan Sorumluluk (Zapta Karşı Tekeffül Borcu) ve Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Yeni Malikin Durumu (TBK 309–312)

543

2.1.4. Kiracının Borçları

547

A. Kira Bedelini Ödeme Borcu

547

a. Kira Alacağı Davası (TBK 313–314)

547

aa. Açıklama ve İçtihatlar

547

bb. Dava Dilekçesi Örneği

563

cc. Uygulamadan Karar Örneği

563

b. Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası (Kiracının Temerrüdü) (TMK 315)

566

aa. Açıklama ve İçtihatlar

566

bb. Dava Dilekçesi Örneği

590

cc. Uygulamadan Karar Örneği

591

B. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu (Tahliye ve Zararın Tazmini Davaları) (TBK 316)

594

a. Genel Olarak

594

b. Kira Sözleşmesine Aykırılık ve Hor Kullanma (Açıktan Açığa Fena Kullanma) Nedenleriyle Tahliye Davası

596

aa. Açıklama ve İçtihatlar

596

bb. Dava Dilekçesi Örneği

622

cc. Uygulamadan Karar Örneği

623

c. Hor Kullanım Nedeniyle Oluşan Zararın Tazmini Davası

625

aa. Açıklama ve İçtihatlar

625

bb. Dava Dilekçesi Örneği

642

cc. Uygulamadan Karar Örneği

643

C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu (TBK 317)

645

D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu

647

E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu

648

2.1.5. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması

649

A. Kiraya Veren Tarafından

649

B. Zorunlu Onarım Nedeniyle Geçici Tahliye Davası (TBK 320)

649

a. Açıklama ve İçtihatlar

649

b. Dava Dilekçesi Örneği

652

C. Kiracı Tarafından Yapılan Faydalı ve Zaruri Giderlerin Tahsili Davası (TBK 321)

653

a. Açıklama ve İçtihatlar

653

b. Dava Dilekçesi Örneği

675

2.1.6. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri ile Kiralanan Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 322–323)

676

A. Açıklama ve İçtihatlar

676

B. Dava Dilekçesi Örneği

688

2.1.7. Kiralananın Kullanılmaması (Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Kira Alacağı Davası) (TBK 324–325)

689

A. Açıklama ve İçtihatlar

689

B. Dava Dilekçesi Örneği

701

2.1.8. Takastan Feragat Yasağı (TBK 326)

701

2.1.9. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmesinin Feshi Koşulları

702

A. Genel Olarak (Kiralananın Vasfı)

702

B. Genel Hükümlere Tabi Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 327)

707

C. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi Nedenine Dayalı Fesih ile Tahliye Davası (TBK 328–330)

710

D. Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası (Olağanüstü Fesih) (TBK 331)

712

a. Açıklama ve İçtihatlar

712

b. Dava Dilekçesi Örneği

721

E. Kiracının İflası ve Ölümü Nedenleriyle Tahliye Davası (TBK 332–333)

722

a. Açıklama ve İçtihatlar

722

b. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının İflası Nedeniyle)

725

c. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının Ölümü Nedeniyle)

726

2.1.10. Kiracının Geri Verme Sorumluluğu ve Kiralayanın Gözden Geçirme ve İhbar Yükümlülüğü (Hor Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası) (TBK 334–335)

727

2.1.11. Kiraya Verenin Hapis Hakkı (TBK 336–338)

732

A. Açıklama ve İçtihatlar

732

B. Dava Dilekçesi Örneği

736

2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

737

2.2.1. Kapsamı

737

2.2.2. Bağlantılı Sözleşme Yasağı

743

2.2.3. Kullanım Giderleri

744

2.2.4. Depozit ve Depozitin İadesi Davası (TBK 342)

744

A. Açıklama ve İçtihatlar

744

B. Dava Dilekçesi Örneği

751

2.2.5. Kira Bedeli

752

A. Genel Olarak

752

B. Kira Tespiti Davası (TBK 344–345)

752

a. Açıklama ve İçtihatlar

752

b. Dava Dilekçesi Örneği

786

C. Kira Parasının Uyarlanması Davası

787

D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (TBK 346)

838

E. Kira Sözleşmesini Kefil Sıfatıyla İmzalayanların Sorumluluğu (Kira Sözleşmesine Kefaletin Geçerlilik Koşulları)

841

2.2.6. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi

849

A. Bildirim (Feshi İhbar) Yolu ile (TBK 347)

849

a. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/1)

849

b. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/2)

850

c. On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Davası

851

d. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Fesih Bildiriminin Geçerlilik Koşulları (TBK 349)

858

B. Tahliye Davası Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Halleri

858

a. Konut veya İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350/1)

860

aa. Açıklama ve İçtihatlar

860

bb. Dava Dilekçesi Örneği

886

cc. Uygulamadan Karar Örneği

886

b. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi (İktisap) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 351/1)

889

aa. Açıklama ve İçtihatlar

889

bb. Dava Dilekçesi Örneği

900

cc. Uygulamadan Karar Örneği

901

c. Kiralananın Kiraya Veren Tarafından Yeniden İnşası veya İmar İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Esaslı Onarım Nedenine Dayalı) (TBK 350/2)

903

aa. Açıklama ve İçtihatlar

903

bb. Dava Dilekçesi Örneği

921

cc. Uygulamadan Karar Örneği

922

d. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası (TBK 352/1)

922

aa. Açıklama ve İçtihatlar

922

bb. Dava Dilekçesi Örneği

933

e. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/2)

934

aa. Açıklama ve İçtihatlar

934

bb. Dava Dilekçesi Örneği

950

cc. Uygulamadan Karar Örneği

951

f. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçerisinde Oturabileceği Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası

(TBK 352/3)

953

aa. Açıklama ve İçtihatlar

953

bb. Dava Dilekçesi Örneği

959

2.2.7. Dava Süresinin Uzaması (TBK 353)

960

2.2.8. Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine Dair Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi (TBK 354)

962

2.2.9. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Mal Sahibine Karşı Açılan Tazminat Davası (TBK 355)

963

2.2.10. Kiracının Ölümünden Sonra Sözleşmenin Sürdürülmesi (TBK 356)

967

2.2.11. Tahliye Davalarında Harç ve Vekâlet Ücreti

967

2.3. Ürün Kirası (TBK 357–385)

970

2.3.1. Genel Olarak

970

2.3.2. Kiraya Verenin Borçları

972

2.3.3. Kiracının Borçları

973

2.3.4. Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Erme Sebepleri

975

2.3.5. Sona Ermenin Sonuçları

979

2.4. 6098 S. TBK’nın Kira Sözleşmeleri Yönünden Zaman Bakımından Uygulanması

980

2.5. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa Dayalı Kiracılık Sıfatının Tespiti ile Tahliye Davaları

981

2.6. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Görevli Mahkeme

988

2.7. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Yetkili Mahkeme

993

Yedinci Bölüm

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN

KAYNAKLANAN DAVALAR

1. TANIMLAR

995

1.1. Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti, Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramları ile Kat Malikinin Hak ve Borçları

995

1.2. Ortak Yer (KMK 4) ve Kat Maliklerinin Ortak Yerlerden Faydalanma Hakkı

1000

2. ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI (KMK 3)

1012

2.1. Arsa Payı

1012

2.2. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası

1014

2.3. Dava Dilekçesi Örneği

1031

3. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN DİĞER KAT MALİKLERİNE VERDİKLERİ RAHATSIZLIKLARDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (KMK 18)

1032

3.1. Açıklama ve İçtihatlar

1032

3.2. Dava Dilekçesi Örneği

1051

3.3. Uygulamadan Karar Örneği

1051

4. ORTAK YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ İLE ESKİ HALE GETİRME DAVALARI (KMK 19)

1052

4.1. Açıklama ve İçtihatlar

1052

4.2. Dava Dilekçesi Örneği

1091

5. ANATAŞINMAZA VE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE VERİLEN ZARARLARIN TAZMİNİ DAVASI (KMK 19/3)

1092

6. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR (AVANS PAYI ALACAĞI DAVASI) (KMK 20)

1096

6.1. Açıklama ve İçtihatlar

1096

6.2. Dava Dilekçesi Örneği

1132

7. BİR HAKKA DAYANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETTE YARARLANAN KİŞİLERİN (KİRACI V.B.) GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUKLARI (KMK 22)

1133

8. KANUNİ İPOTEK HAKKI

1136

9. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME VE İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA ZORUNLULUĞU (KMK 23)

1137

9.1. Açıklama ve İçtihatlar

1137

9.2. Dava Dilekçesi Örneği

1145

10. YASAK İŞLER NEDENİYLE İŞYERİ VASFININ KALDIRILARAK ESKİ HALE GETİRME VE TAHLİYE DAVASI (KMK 24)

1146

11. KAT MÜLKİYETİNİN ÇEKİLMEZLİK NEDENİYLE DEVRİ ZORUNLULUĞU (ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 25)

1154

11.1. Açıklama ve İçtihatlar

1154

11.2. Dava Dilekçesi Örneği

1161

12. KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAMA NEDENİYLE DEVRİ (BORÇLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİ NEDENİYLE ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 26)

1162

13. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM

1165

13.1. Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul)

1166

13.1.1. Genel Olarak

1166

13.1.2. Oy Birliği Aranan Durumlar

1170

13.1.3. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Bakımından Çoğunluk) Aranan Durumlar

1171

13.1.4. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar