Şematik Eşya Hukuku Doç. Dr. Hatice Kübra Ercoşkun Şenol, Arş. Gör. Kübra Sucu Yer - Kitap

Şematik Eşya Hukuku

2. Baskı, 
Eylül 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
19x27
Sayfa:
200
Barkod:
9789750295515
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
330,00₺
İndirimli (%10):
297,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu kitap hukuk fakültelerinin üçüncü sınıfında okutulan eşya hukuku derslerine ilişkindir. Öğrencilerin ders kitaplarının yanında yardımcı kaynak olarak kullanabileceği bu kitapta eşya hukukuna ilişkin kavram ve ilkelerle temel bilgilere yer verilmiş, ancak ders kitaplarından farklı olarak bu hususlar şema ve tablolar kullanılarak anlatılmıştır. Bu sayede konular arasındaki bağlantı basitçe kurulabilecek ve oldukça ağır bir ders olan eşya hukukunun öğrenimi önemli ölçüde kolaylaşacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Zilyetlik – Tapu Sicili
.
Mülkiyet
.
Sınırlı Ayni Haklar
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
14
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE AYNİ HAKLAR 
15
I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 
15
II. AYNİ HAKLAR 
15
A. Ayni Hak Kavramı 
15
B. Ayni Hakkın Unsurları 
16
1. Eşya (Mal, Şey) 
16
a. Eşya Çeşitleri 
17
aa. Yer Değiştirebilme Yönünden: Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya 
17
bb. Yalınlık Yönünden: Basit (Yalın) Eşya – Birleşik Eşya 
17
cc. Belirleme Yöntemi Yönünden: Misli Eşya – Gayrimisli Eşya 
18
dd. Tüketilebilme Yönünden: Tüketime Tabi Olan Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya 
19
ee. Bölünebilme Yönünden: Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 
19
ff. Özel Mülkiyete Tabi Olabilme Yönünden: Özel Mülkiyete Tabi Olabilen Eşya – Özel Mülkiyete Tabi Olamayan Eşya 
19
gg. Sahipli Olması Yönünden: Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 
20
b. Eşya Dışındaki Ayni Hak Konuları 
20
2. Doğrudan Doğruya Hâkimiyet 
20
3. Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik 
20
C. Ayni Hak Çeşitleri 
21
1. Sağladıkları Yetki Yönünden: Mülkiyet Hakkı – Sınırlı Ayni Haklar 
21
3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzı Yönünden: Kişiye Bağlı Ayni Hak – Eşyaya Bağlı Ayni Hak – Fer’i Ayni Hak 
22
D. Ayni Haklara Hâkim Olan İlkeler 
23
1. Belirlilik İlkesi 
23
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 
23
3. İyiniyetin Korunması İlkesi 
24
4. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 
24
5. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi 
25
Birinci Bölüm
ŞEKLİ EŞYA HUKUKU
(ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ)
§2. ZİLYETLİK 
27
I. ZİLYETLİK KAVRAMI 
27
II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
29
III. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN VARLIKLAR 
29
IV. ZİLYETLİK TÜRLERİ 
29
A. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik 
29
B. İyiniyetli Zilyetlik – Kötüniyetli Zilyetlik 
30
C. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik 
30
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik 
30
E. Kendisi İçin Zilyetlik – Başkası İçin Zilyetlik 
30
F. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik 
31
G. Tek Başına (Münhasır) Zilyetlik – Birlikte Zilyetlik 
31
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 
32
A. Zilyetliğin Kazanılması 
32
1. Aslen Kazanma 
32
2. Devren Kazanma 
32
3. Tesisen Kazanma 
32
4. Miras Yoluyla Kazanma 
33
B. Zilyetliğin Devrinin Türleri 
33
1. Yeni Zilyedin Dolaysız Zilyet Kılınması 
34
2. Yeni Zilyedin Dolaylı Zilyet Kılınması 
34
C. Zilyetliğin Sona Ermesi 
37
1. Zilyedin Arzusuyla Sona Erme 
37
2. Zilyedin Arzusu Dışında Sona Erme 
37
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 
38
A. Zilyedin Zilyetliğini Kuvvet Kullanarak Koruması 
38
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması 
40
1. Zilyetliğin Gasp Edilmesi Hâlinde Açılabilecek Davalar 
40
a. Zilyetliğin İadesi Davası 
40
b. Tazminat Davası 
41
2. Zilyetliğin Saldırıya Uğraması Hâlinde Açılacak Davalar 
41
a. Saldırıya Son Verilmesi Davası 
41
b. Saldırının Önlenmesi Davası 
42
c. Tazminat Davası 
42
3. Zilyetliği Koruyan Davalara (Zilyetliğin İadesi, Saldırıya Son Verilmesi ve Saldırının Önlenmesi Davalarına) İlişkin Ortak Hükümler 
42
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 
43
VII. ZİLYETLİĞİN TAŞINIRLARDA HAK KARİNESİ OLMA FONKSİYONU 
45
A. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesi 
45
B. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesinin Oynadığı Roller 
45
1. Mevcut Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması 
45
2. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası) 
46
a. Taşınır Davasının Şartları 
46
aa. Zilyetlik Zilyedin Rızası Dışında Sona Erdirilmiş Olmalıdır 
46
bb. Zilyetliği Rızası Dışında Sona Erdirilen Önceki Zilyet, Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesini Çürütmelidir 
46
b. Taşınır Davasının Eşya Hukukuna İlişkin Diğer Davalarla Karşılaştırması 
48
3. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesine Güvenerek Kazanılan Ayni Hakkın Korunması 
48
C. Taşınmazlardaki Durum 
50
VIII. HAKSIZ ZİLYETLİĞİN İADE EDİLMESİ (TMK M. 993–995) 
50
A. İyiniyetli Zilyedin Durumu 
51
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı 
51
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı 
52
B. Kötüniyetli (İyiniyetli Olmayan) Zilyedin Durumu 
52
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı 
53
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı 
54
§3. TAPU SİCİLİ 
55
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 
55
A. Ana Siciller 
55
1. Tapu Kütüğü 
55
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 
56
B. Ana Sicilleri Tamamlayan Unsurlar 
57
1. Yevmiye Defteri 
57
2. Belgeler 
57
3. Planlar 
57
C. Yardımcı Siciller 
58
1. Aziller Sicili 
58
2. Düzeltmeler Sicili 
58
3. Kamu Orta Malları Sicili 
58
4. Tapu Envanter Defteri 
58
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 
58
II. TAPU SİCİLİNİN ÖZELLİKLERİ 
58
III. KADASTROSU YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER 
59
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 
60
V. TAŞINMAZLARIN TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA) 
61
A. Genel Olarak 
61
B. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar 
62
C. Kadastro 
63
D. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 
69
E. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi 
70
VI. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR 
70
A. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgiler 
70
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini ve Değiştirilmesi 
71
1. Tescil 
71
2. Terkin 
74
3. Değiştirme 
75
C. Şerhler 
75
D. Beyanlar 
77
E. Rehin Hakları İçin Düşünceler 
79
VII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ 
79
A. Tescilin Hükmü 
79
1. Tescilin Olumsuz Hükmü 
80
2. Tescilin Olumlu Hükmü 
81
3. Ayni Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi 
82
B. Diğer Kayıtların Hükmü 
82
1. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgilerin Hükmü 
82
2. Şerhlerin Hükmü 
82
3. Beyanların Hükmü 
84
VIII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 
84
A. Yolsuz Tescil 
84
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi 
85
a. Tescilin Baştan Beri Yolsuz Olduğu Hâller 
85
aa. Tescilin Kurucu Unsurlarındaki Eksiklik veya Sakatlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller 
85
bb. Tescilin Tapu Memuru Tarafından Yapılan Bir Yanlışlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller 
86
b. Tescilin Sonradan Yolsuzlaştığı Hâller 
86
B. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu 
87
İkinci Bölüm
MADDİ EŞYA HUKUKU
(MÜLKİYET VE SINIRLI AYNİ HAKLAR)
§4. MÜLKİYET 
89
I. MÜLKİYET KAVRAMI 
89
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 
89
A. Aktif Yetki 
89
B. Koruyucu (Pasif) Yetki 
90
III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI 
91
A. Bütünleyici Parça 
92
B. Eklenti 
94
IV. MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ 
95
A. Paylı Mülkiyet 
95
B. Elbirliği Mülkiyeti 
98
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 
99
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 
99
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 
99
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 
99
1. Kazanma Sebebi 
100
a. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 
100
aa. Şekil 
100
bb. Şekle Aykırılığın Sonuçları 
101
b. Temsilci Tarafından Kurulan Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Temsil Yetkisi 
102
aa. Vekâletnamenin Şekli 
102
bb. Özel Yetki 
103
cc. Temsil Yetkisinin Kapsamı 
103
c. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa 
103
d. İnançlı Devir 
103
e. Namı Müstear 
104
f. Taşınmaz Satış Vaadi 
104
g. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu 
105
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması 
106
1. TMK m. 705 Kapsamında Tescilden Önce Kazanma Hâlleri 
107
2. TMK m. 705 Dışındaki Tescilden Önce Kazanma Hâlleri 
108
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı İle Kazanılması 
109
1. Olağan Zamanaşımı 
109
2. Olağanüstü Zamanaşımı 
110
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 
111
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı 
111
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı 
111
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 
112
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 
112
1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır 
112
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 
113
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 
114
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı 
114
1. Yapılar 
114
a. Genel Kural 
114
b. Haksız Yapı 
115
aa. Yapıyı Arazi Malikinin Yapmış Olması 
115
bb. Yapıyı Malzeme Sahibinin Yapmış Olması 
117
cc. Yapıyı Üçüncü Bir Kişinin Yapmış Olması 
118
c. Yapının Arazinin Mülkiyetine Tabi Olduğu Kuralının İstisnaları 
118
aa. Üst Hakkı 
119
bb. Mecralar 
119
cc. Taşkın Yapı 
120
2. Bitkiler 
121
3. Kaynaklar 
121
V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 
122
A. Malikin Hukuki İşlemlerinden Doğan Kısıtlamalar 
123
1. Sözleşmesel Önalım Hakkı 
123
2. Alım Hakkı 
125
3. Geri Alım Hakkı 
125
B. Kanundan Doğan Kısıtlamalar 
126
1. Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar 
126
2. Özel Hukuk Kısıtlamaları 
127
a. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı 
127
b. Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar 
129
aa. Taşınmazın Kullanılma Tarzına Ait Kısıtlamalar 
129
bb. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar 
130
cc. Komşu Araziye Ait Ağaçların Kök ve Dallarının Kendi Arazisine Geçmesine Katlanma Yükümlülüğü 
130
dd. Suların Akış Tarzına Engel Olmama Yükümlülüğü 
131
ee. Mecra Geçirilmesine Katlanma Yükümlülüğü 
131
ff. Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Yükümlülüğü 
131
gg. Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Yükümlülüğü 
132
hh. Komşuluk İçin Gerekli Şeylere ve Masraflara Katılma Yükümlülüğü 
132
c. Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar 
132
aa. Orman ve Meralara Girme 
132
bb. Düşen Şeylerin Aranması 
133
cc. Zorunluluk Hâli 
133
VI. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 
133
VII. KAT MÜLKİYETİ 
135
A. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları 
135
B. Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler 
136
C. Kat Mülkiyetinin Kurulması 
136
D. Kat İrtifakı 
137
1. Kat İrtifakının Kurulması 
137
2. Kat İrtifakının Hükümleri 
138
3. Kat İrtifakının Sona Ermesi 
138
E. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları 
139
F. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim 
140
G. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 
141
H. Toplu Yapılar 
141
I. Devre Mülk Hakkı 
142
§6. TAŞINIR MÜLKİYETİ 
144
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 
144
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 
144
A. Devren Kazanma 
144
B. Aslen Kazanma 
145
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI 
148
§7. SINIRLI AYNİ HAKLAR 
149
I. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI 
149
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 
149
III. SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU 
150
IV. MALİK LEHİNE SINIRLI AYNİ HAKLAR 
150
V. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI 
151
§8. İRTİFAK HAKLARI 
152
I. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI 
152
II. İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ 
152
III. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR 
153
A. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Konusu 
153
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması 
154
C. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi 
155
D. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Hükümleri 
156
IV. KİŞİSEL (KİŞİYE BAĞLI) İRTİFAKLAR 
156
A. Düzenli Kişisel İrtifaklar 
156
1. İntifa Hakkı 
156
a. İntifa Hakkının Konusu 
157
b. İntifa Hakkının Kazanılması 
158
c. İntifa Hakkının Sona Ermesi 
159
d. İntifa Hakkının Hükümleri 
160
2. Oturma Hakkı 
162
B. Düzensiz Kişisel İrtifaklar 
163
1. Üst Hakkı 
163
a. Üst Hakkının Kazanılması 
163
b. Üst Hakkının Sona Ermesi 
164
c. Üst Hakkının Hükümleri 
164
2. Kaynak Hakkı 
165
C. Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar 
165
§9. TAŞINMAZ YÜKÜ 
167
§10. REHİN HAKLARI 
168
I. REHİN HAKKI KAVRAMI 
168
II. TAŞINMAZ REHNİ 
168
A. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 
169
1. Belirlilik İlkesi 
169
2. Kamuya Açıklık İlkesi 
171
3. Sabit Dereceler İlkesi 
172
4. Güvence İlkesi 
174
a. Güvencenin Kapsamı 
174
b. Güvence Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı 
175
c. Rehin Konusu Taşınmazın Değerinin Korunması 
175
aa. Taşınmazın Değerinin Azalması Hâlinde 
175
bb. Taşınmazın Bölünmesi Hâlinde 
177
B. Rehnin Paraya Çevrilmesi 
177
C. Taşınmaz Rehni Bakımından Diğer Ortak Hükümler 
178
D. İpotek 
179
E. İpotekli Borç Senedi 
182
F. İrat Senedi 
183
G. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması 
183
III. TAŞINIR REHNİ 
183
A. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler 
184
B. Teslime Bağlı Rehin 
186
1. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Kazanılması 
186
2. Teslime Bağlı Rehnin Hükümleri 
187
3. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Sona Ermesi 
188
C. Hayvan Rehni 
188
D. Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Taşınır Malın Rehni 
188
E. Hapis Hakkı 
189
1. Hapis Hakkının Şartları 
189
2. Hapis Hakkının Hükümleri 
190
3. Hapis Hakkının Sona Ermesi 
191
F. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin 
191
1. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kazanılması 
191
2. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Hükümleri 
192
3. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Sona Ermesi 
192
G. Rehin Karşılığında Ödünç Para Verme İşi İle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi 
192
H. Rehinli Tahvil 
192
Kaynakça 
195
Kavram Dizini 
197
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil