Riskli Yapıya İlişkin İnşaat Sözleşmesi Akdedilmesi

Uygulamada, bir yapı hakkında riskli yapı tespiti yapılmasıyla, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uygulama alanı bulmakta ve kentsel dönüşüm süreci başlamaktadır. 6306 sayılı Kanun'un iradesi, riskli yapının yıkılarak riskin bertaraf edilmesinden sonra yerine risksiz, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yapıların inşa edilmesi yönündedir. Riskli yapının yıkılarak yerine risk teşkil etmeyen yapının inşa edilmesi, uygulamada genellikle yükleniciler ile riskli yapının sahipleri arasında sözleşme akdedilmesiyle gerçekleştirilmektedir. Bu kitabın konusu da 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca riskli olduğu tespit edilen yapının yıkılarak yerine risksiz bir yapının inşasını konu alan inşaat sözleşmeleridir.

Kentsel dönüşüm sürecinde alınan kararlarda ve akdedilen sözleşmelerde uyulması gereken esasların temelinde, riskli yapı sahiplerinin mülkiyet hakkının korunması yer almaktadır. Kitabımızda incelenen 10.02.2022 Tarihli Anayasa Mahkemesi Kararı, Kentsel Dönüşüm uygulamaları açısından büyük öneme sahiptir. Zira bu karar ile riskli yapı hakkında karar alırken ve sözleşme akdedilirken riskli yapı sahiplerinin mülkiyet hakkının korunması kriteri netleştirilmiş ve somutlaştırılmıştır.

6306 sayılı Kanun'un altıncı maddesi uyarınca akdedilebilecek olan ve uygulamada sıkça karşılaşılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, sözleşmenin hazırlanması, yorumlanması, tamamlanması ve uyarlanması bağlamında ele alınmıştır. Sonuç bölümünde ise, bu çalışma kapsamında incelediğimiz hususlar ve tarafımızca yapılan değerlendirmeler genel olarak derlenmiş; Kanunun cevaz verdiği ancak uygulama ile bağdaşmayarak hak kayıplarına sebebiyet veren düzenlemelerin revize edilmesine yönelik çözüm önerileri okuyucularla paylaşılmıştır.