1. Baskı,
Mayıs 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
352
Kitabın Fiyatı:
400,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Bu kitap, esasen iki bölümden oluşmaktadır: Genel olarak tapu sicili ve noterlerin yapabilecekleri tapu işlemleri. Kitapta tapu sicilinin genel esaslarından sonra, 01/07/2023 tarihinde uygulamaya geçilecek olan noterlerin taşınmaz satış sözleşmesi düzenlemesinin ayrıntılarına, satış sözleşmesinde uyulacak genel esaslara, satış vaadi sözleşmesi ve şerhi ile noterlerin sorumluluğuna yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Tapu Sicili
Klasik Tapu Sicili Sistemi
Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Takbis)
Tapu ve Kadastro Teşkilatı
Tapu Sicilinde Genel Olarak İşlem Aşamaları
İstemin Reddedilmesi (Ret Prosedürü) (TMK Md. 1016, TST Md. 26)
Tapu İşlemlerinde Temsil
Yabancıların Ülkemizden Taşınmaz Edinimi
Tapu İşlemleri
Noterlerin Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlemesi
Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesinde İşlem Aşamaları
Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Özel Durumlar
Noterlerin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Düzenlemesi ve Şerhi (TMK Md. 1009, TBK Md. 237, TK Md. 26, NK Md. 60, TST Md. 47)
Noterlerin Tapu İşlemlerinden Sorumluluğu
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
KISALTMALAR DİZİNİ
17
1. TAPU SİCİLİ
19
2. KLASİK TAPU SİCİLİ SİSTEMİ
21
2.1 Tapu Sicili ve Tarihsel Gelişimi
21
2.2 Kadastro ve Tesis Kadastrosunun Yapılış Esasları
24
2.2.1 Kadastro ve amacı
24
2.2.2 Tesis kadastrosunun yapılış esasları
27
2.2.2.1 Kadastronun hazırlık çalışmaları
28
2.2.2.3 Hak düşürücü süre
37
2.2.3 Kadastroda Mülkiyet Hakkının Tespitinin Esasları
38
2.2.4 Kadastro Mahkemesi
44
2.2.5 Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin kadastrosu ve tescili
47
2.3 Zilyetlik
50
2.4 Tapu Sicilinin Unsurları
54
2.4.1 Genel olarak
54
2.4.2 Ana siciller
55
2.4.2.1 Tapu kütüğü
55
2.4.2.2 Kat mülkiyeti kütüğü
56
2.4.2.3 Yevmiye defteri
60
2.4.2.4 Resmî belgeler
62
2.4.2.5 Plân
62
2.4.3 Yardımcı siciller
64
2.4.3.1 Aziller sicili
64
2.4.3.2 Düzeltmeler sicili
65
2.4.3.3 Kamu orta malları sicili
66
2.4.3.4 Tapu envanter defteri
67
2.5 Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar
67
2.5.1 Genel olarak
67
2.5.2 Arazi
68
2.5.3 Bağımsız ve sürekli haklar
70
2.5.4 Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler
71
2.6 Tapu Siciline Hakim İlkeler
72
2.6.1 Genel olarak
72
2.6.2 Her taşınmaza bir sahife açılması ilkesi
73
2.6.3 Açıklık ilkesi
73
2.6.4 Tescil ilkesi
75
2.6.5 Tescilin sebebe bağlılığı ilkesi
76
2.6.6 Tapu siciline güven ilkesi
76
2.6.7 Devletin sorumluluğu ilkesi
77
2.7 Tapu Siciline Yapılan İşlemler
83
2.7.1 Kayıt işlemi
83
2.7.2 Tescil işlemi
83
2.7.3 Terkin işlemi
84
2.7.4 Şerh işlemi
86
2.7.5 Beyan işlemi
88
2.8 Tapu işlemlerinde şekil
89
3. TAPU SİCİLİNİN ELEKTRONİK ORTAMDA TUTULMASI
97
3.1 Giriş
97
3.2 Elektronik Tapu Sicili Kavramı
100
3.3 Elektronik Tapu Sicilinin Amaçları
103
3.4 Türk Hukukunda Elektronik Tapu Siciliyle İlgili Mevzuat
104
3.5 Elektronik Tapu Sicilinin Unsurları
107
3.6 Elektronik Ortamda Aleniyetin Sağlanması
109
4. TAPU VE KADASTRO BİLGİ SİSTEMİ (TAKBİS)
119
4.1 Tarihçe ve Projenin Aşamaları
119
4.2 Tanım ve Projenin Hedefleri
120
4.3 TAKBİS Ortamında Tutulan Siciller, Veri Güvenliği ve Sicil Örnekleri
122
4.4 TAKBİS’in Faydaları
133
5. TAPU VE KADASTRO TEŞKİLATI
137
6. TAPU SİCİLİNDE GENEL OLARAK İŞLEM AŞAMALARI
143
6.1 Başvuru (TMK md. 1013, TST md. 16)
143
6.1.1 İstem
143
6.1.2 Hangi yerdeki tapu müdürlüğüne başvuru yapılacaktır?
146
6.1.2.1 Taşınmazın kayıtlı bulunduğu yer tapu müdürlüğüne başvuru yapılması
146
6.1.3 Kimler istemde bulunabilir? (TMK md. 1013, TST md. 17, 18)
151
6.2 Hak Sahibinin Belirlenmesi (TST md. 18)
153
6.3 Tasarruf Yetkisinin ve Hukukî Sebebin Belirlenmesi (TMK md. 1015, TST md. 19)
154
6.4 Tescil İstem Belgesi veya Resmî Senet Düzenlemesi (TST md 20, 21)
155
6.5 Resmî Senet veya Tescil İstem Belgesinin İmzalanması
156
6.6 Yevmiye Defterine Kayıt (TST md. 23)
158
6.7 Tescil veya Terkin
158
7. İSTEMİN REDDEDİLMESİ (RET PROSEDÜRÜ) (TMK md. 1016, TST md. 26)
161
8. TAPU İŞLEMLERİNDE TEMSİL
163
8.1 Genel olarak
163
8.2 Gerçek Kişilerin Temsili
165
8.2.1 Rızaî (iradî) temsil
165
8.2.2 Kanunî (yasal) temsil
168
8.2.2.1 Velâyet
169
8.2.2.2 Vesayet
177
8.2.2.3 Kayyımlık
183
8.2.2.4 Yasal danışmanlık
187
8.3 Tüzel Kişilerin Temsili
188
8.3.1 Kamu tüzel kişilerinin temsili
190
8.3.2 Özel hukuk tüzel kişilerinin temsili
191
8.3.2.1 Şirketler
191
8.3.2.2 Dernek, vakıf, sendika ve siyasi partiler
197
8.3.2.3 Kamu iktisadi teşebbüsleri
198
8.3.2.4 Kamu bankaları
199
8.5 Yabancı Sermayeli Şirketler
200
9. YABANCILARIN ÜLKEMİZDEN TAŞINMAZ EDİNİMİ
201
9.1 Genel Olarak
201
9.2 Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi
203
9.2.1 Kanunî Kısıtlamalar
206
9.2.1.1.1 2565 sayılı Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu
207
9.2.1.1.2 1062 sayılı Mukabelei Bilmisil Kanunu
210
9.2.1.1.3 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu
210
9.2.1.1.4 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu
211
9.2.1.1.5 5580 sayılı Özel Öğretim Kurumları Kanunu
211
9.2.1.2 Tapu Kanunu’nda yer alan kısıtlamalar
212
9.2.1.2.1 Yüzölçüme (miktara) ilişkin kısıtlama
212
9.2.1.2.2 Uyruğa ilişkin kısıtlama
212
9.2.1.2.3 Cumhurbaşkanının kısıtlama veya yasaklama yetkisi
213
9.2.1.2.4 Yapısız taşınmazlarda proje geliştirme zorunluluğu
213
9.3 Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinimi
215
9.4 Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Aynî Hak Edinimleri
217
9.5 Türk Vatandaşlığı Kazanılması İçin Taşınmaz Edinimi
223
9.6 Yabancıların Miras İşlemleri
237
9.7 Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Bazı Özel Durumlar
238
9.7.1 İzin almak suretiyle Türk Vatandaşlığından çıkanların taşınmaz işlemleri
238
9.7.2 Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
241
9.7.3 Türk Asıllı Yunan Uyrukluların taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
242
9.7.4 Vatansızların taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
243
9.7.5 Çifte uyrukluların taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
245
9.8 Yabancı Gerçek Kişilerin Temsili
245
10. TAPU İŞLEMLERİ
251
10.1 Genel Olarak
251
10.2 Tapu Müdürlüklerince Sözleşme Düzenlenmesi Gereken Tapu İşlemleri
251
10.3 Tapu Müdürlüklerince Sözleşme Düzenlenmesi Gerekmeyen Tapu İşlemleri
257
10.4 Resmî Yazışma İle Yapılan Tapu İşlemleri
258
10.5 Re'sen Yapılan Tapu İşlemleri
259
11. NOTERLERİN TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ
DÜZENLEMESİ
261
11.1 Mevzuat
261
11.2 Genel Olarak Satış Sözleşmesi (TBK md. 207 vd.)
264
11.3 Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesinin Genel İlkeleri
266
12. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN NOTERLERCE DÜZENLENMESİNDE İŞLEM AŞAMALARI
273
12.1 Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlenmesi İçin Başvuru Yapılması (TMK md. 1013, NK md. 61/A–2, TST md. 16, Yönetmelik md. 5)
273
12.2 Hak Sahibinin (Malikin) Belirlenmesi (NK. md. 61/A–3 son cümle, TST md. 18, Yönetmelik md. 7/3)
276
12.3 Tasarruf Yetkisinin ve Hukukî Sebebin Belirlenmesi (TMK md. 1015, NK md. 61/A–2 ve 6, TST md. 19, Yönetmelik md. 8/4)
277
12.4 Taşınmaz Satış Sözleşmesinin (Resmî Senedin) Düzenlenmesi ile Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hizmet Bedelinin Tahsili (NK md. 61/A–3 son cümle ve 7, 8, 9 ve 10’uncu fıkralar, TST md 20, 21, Yönetmelik md. 6, 7/3 ve 9)
278
12.5 Taşınmaz Satış Sözleşmesinin (Resmî Senedin) İmzalanması (NK. md. 61/A–4, Yönetmelik md. 8/2 ve 7)
281
12.6 Yevmiye Defterine Kayıt (NK md. 61/A–4, TST md. 23, Yönetmelik md. 8/4)
282
12.7 Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Tescili (NK md. 61/A–4, Yönetmelik md. 8/4)
282
13. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE ÖZEL DURUMLAR
287
13.1 Vekâleten Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlenmesi
287
13.2 Velâyeten Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlenmesi
288
13.3 Kısıtlı, Kendisine Kayyım veya Yasal Danışman Atanmış Kimseler Adına Yapılan Taşınmaz Satış Sözleşmeleri
289
13.4 Tüzel Kişilerin Taşınmaz Satış İşlemleri
291
13.6 Noterlerce Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlenmesinde Hisseli Satışlar ve 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Tarım Arazilerinin Satışı İşlemleri
302
13.6.1 Genel olarak paylı mülkiyet
302
13.6.3 Hisseli satışlar
304
13.6.4 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Tarım Arazilerinin Satışı İşlemleri
305
13.7 Veraset ve intikal vergisi ilişiği bulunmadığına dair belgenin aranılacağı haller
310
13.8 Zorunlu deprem sigorta poliçesi aranılacak haller
311
13.9 Taşınmaz satış sözleşmesi düzenlenmesinde imza bilmeyenin işareti ile tanık, tercüman ve bilirkişi bulundurulması gereken haller
312
14. NOTERLERİN TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ DÜZENLEMESİ VE ŞERHİ (TMK md. 1009, TBK md. 237, TK md. 26, NK md. 60, TST md. 47)
319
14.1 Genel Olarak Uygulama
319
14.2 Noterlerin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Düzenlemesi ve Şerhi
321
14.3 Birden Fazla Satış Vaadi Sözleşmesinin Şerh Edilip Edilemeyeceği Sorunu
327
14.4 Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şerhi İçin Bir Süre Öngörülüp Öngörülmediği
332
15. NOTERLERİN TAPU İŞLEMLERİNDEN SORUMLULUĞU
335
KAYNAKLAR
347
YAZARIN ÖZGEÇMİŞİ
351
Kitabın Fiyatı:
400,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tapu İptali Tescil Davaları
Sıtkı Hasan Söylemezoğlu
Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kazanılması
Mustafa Sonkurt
Tapu Sicilinde Yolsuz Yazım ve Düzeltme
Arif Kalkan
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim