>
Hukuk Kitapları>
Borçlar Hukuku>
Borçlar Özel HukukuKira Hukuku>
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcunda Temerrüdü (TBK m.315) ve İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcunda Temerrüdü (TBK m.315) ve İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
(TBK m.352/2)
1. Baskı,
Haziran 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
212
Kitabın Fiyatı:
330,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Ülkemizde kiraya ilişkin uyuşmazlıklar son dönemlerde oldukça artmış, bu da yeni kanuni düzenlemeleri beraberinde getirmiştir. Bu çalışmamda öncelikle kiraya ilişkin genel bilgiler verilmiş, kira bedeli ve yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle kiracının temerrüdü ve kiraya verenin izleyeceği hukuki yollardan bahsedilmiş, özellikle iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye ilişkin bilgiler verilmiştir.
Bununla birlikte kira hukukunda özellikle son dönemde yapılan kira artış oranındaki yüzde yirmi beş sınırlamasına ve arabuluculuk müessesesine ilişkin yeni düzenlemelere de değinilmiştir. Konular ele alınırken öğretide sıkça tartışma konusu olan noktalara değinilmeye çalışılmış, bu hususlarda yüksek yargı kararlarına ve uygulamalarına da yer verilerek çözüm önerileri getirilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Açıklamalar
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemede Temerrüdünün Şartları ve TBK Madde 315 Çerçevesinde Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini Zamanında Ödememesinden Dolayı İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
İÇİNDEKİLER
7
KISALTMALAR
11
GİRİŞ
13
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL AÇIKLAMALAR
I. TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE GENEL OLARAK KİRA
SÖZLEŞMELERİ
15
A. Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği
15
B. Kira Sözleşmesinin Çeşitleri
17
1. Genel Olarak
17
2. Adi (Olağan) Kira Sözleşmesi
18
3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi
19
4. Ürün (Hasılat) Kirası
24
C. Kira Sözleşmesinin Unsurları
26
1. Kiralanan Şey
26
2. Kira Bedeli
26
3. Kiraya Veren ile Kiracı Arasında Anlaşma
26
II. GENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA
ERME HALLERİ
28
A. Genel Olarak
28
B. Kendiliğinden Sona Erme
29
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sona Erme
29
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Sona Erme
34
C. Kira Sözleşmesinin Taraflarca Sona Erdirilmesi
39
1. Kiraya Verenin Fesih Hakkı ve Nedenleri
39
a. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Fesih
39
b. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışı Nedeniyle Fesih
40
c. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih
41
d. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih
43
e. Önemli Nedenlerle Fesih
44
2. Kiracının Fesih Hakkı ve Nedenleri
47
a. Kiraya Verenin Sözleşmeye Aykırı Davranışı Nedeniyle Fesih
47
b. Önemli Nedenler Dolayısıyla Fesih
48
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRACININ KİRA BEDELİNİ VE YAN GİDERLERİ ÖDEMEDE TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE TBK MADDE 315 ÇERÇEVESİNDE TEMERRÜT NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. KİRA BEDELİ VE YAN GİDER KAVRAMI
49
A. Kira Sözleşmesinde Kira Bedeli ve Kapsamı
49
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin
Belirlenmesi
53
1. TBK m.344 Hükmünün Uygulama Alanı İle Kira Bedelinin
Belirlenmesinin Esasları
55
a. Kira Bedelinin Başlangıçta Belirlenmesi
57
b. Kira Bedelinin TBK m.344/1 Çerçevesinde Belirlenmesi
58
c. Kira Bedelinin Kira Süresi İçinde Belirlenmesi
71
C. Artırım (Kira Tespit) Davasını Açma Zamanı
77
D. Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Kira Bedelinin Mahkemece
Günün Koşullarına Uyarlanması
79
E. Yan Giderlerin Niteliği
83
1. Genel Olarak Yan Giderlerin Kapsamı
83
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Yan Giderlerin Kime
Ait Olduğunun Tespiti
88
a. Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Ortak Giderler
89
b. Alışveriş Merkezleri Uygulamasında Ortak Giderler
91
3. Yan Giderleri Ödeme Zamanı ve Biçimi
94
II. KİRACININ KİRA BEDELİNİ VE YAN GİDERLERİ ÖDEMEDE
TEMERRÜDÜ VE HUKUKİ SONUÇLARI
99
A. Genel Olarak Borçlunun Temerrüdü
99
B. TBK m.315'e Göre Temerrüdün Şartları
107
1. Kiralananın Kiracıya Teslimi
108
2. Kira Bedelinin ve Yan Giderlerin Muaccel Olması
108
a. Kira Bedelini Ödeme Zamanı
109
b. Kira Bedelini Ödeme Yeri ve Şekli
110
3. Kiracıya Muaccel Olan Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemesi
Amacıyla Süre Verilmesi ve İhtar Yapılması
120
a. Kiracıya Verilecek Sürenin İçeriği ve Şekli
121
b. TBK m.315 Uyarınca Verilen Süre İçinde Kira Bedelinin ve
Yan Giderlerin Ödenmemesi Halinde Sözleşmenin
Feshedileceğine Yönelik İhtarın Yapılması ve İhtarın Şekli
123
4. Kira Bedelinin Verilen Süre İçinde Ödenmemesi
128
C. Kiracının Temerrüdünün Hukuki Sonuçları
132
1. Kiracının Temerrüt Faizinden Sorumluluğu
132
2. Kiracının Aşkın Zarardan Sorumluluğu
134
3. Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu
136
III. KİRALANANIN DAVA YOLUYLA TAHLİYESİ
136
A. Genel Olarak
136
B. Feshin Tespiti ve Tahliye Davası
137
1. Görevli ve Yetkili Mahkeme
139
2. Davanın Tarafları
140
a. Davacı
140
b. Davalı
143
3. İspat Yükü
143
IV. TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ
144
A. Genel Olarak
144
B. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız Tahliye
145
C. Takip Yapma Yetkisi ve Takip Talebi
146
D. Ödeme Emri
148
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesinin Hukuki Sonuçları
149
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesinin Hukuki Sonuçları
152
a. Kira Sözleşmesine İlişkin İtiraz
152
b. Kira Sözleşmesinin Dışındaki Nedenlere İtiraz
154
V. KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCU
155
A. Genel Olarak
155
B. Kiracının Geri Verme Borcunun Niteliği ve Kiraya Verenin
Tazminat Talebi
159
C. Geri Verme Borcunun İfa Anı, İfa Yeri, Muacceliyeti ve Zamanaşımı
161
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ KİRA BEDELİNİ ZAMANINDA ÖDEMEMESİNDEN DOLAYI İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE TAHLİYE
I. İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYEYE İLİŞKİN KOŞULLAR
163
A. Genel Olarak
163
B. Kiracının Kira Bedelini Zamanında Ödememesi
164
C. Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesinden Dolayı Haklı İhtar
Yapılması
166
1. Haklı İhtarın Niteliği ve TBK m.315'te Belirtilen İhtardan Farkı
166
2. İhtarın Haklı Olmasının Şartları
168
3. İhtarın Şekli ve İçeriği
171
D. Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılması
174
1. Kira Yılı Kavramının Hukuki Niteliği
174
a. Bir Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmelerinde Uygulanması
Gereken Usul
176
b. Bir Yıl veya Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde
Uygulanması Gereken Usul
177
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde İki Haklı İhtarın Yapılıp
Yapılamayacağı
179
3. Kira Bedelinin Peşin Olarak Belirlendiği Hallerde İki Haklı İhtar
180
4. Kira Bedelinin İhtardan Önce Ödenmesi Durumu
181
5. Kira Bedelinin Eksik Ödenmesi
183
II. TAHLİYE DAVASININ AÇILMASI
184
A. Genel Olarak
184
B. Dava Açma Süresi
186
C. Davanın Tarafları
187
D. İspat Yükü
190
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme
190
1. Görevli Mahkeme
190
2. Yetkili Mahkeme
191
SONUÇ
193
KAYNAKÇA
203
Kitabın Fiyatı:
330,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül Balcı
Kira Hukuku
Olcay Göçüm
Kiracının Kısa Yoldan Tahliyesi
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Kira Hukuku
Nihat Yavuz
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim