Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesi, bir malın mülkiyetine sahip olmadan, kullanma ve/veya yararlanma hakkının bedel karşılığında devralındığı bir sözleşmedir. Bu sözleşme tipine, barınma ve meslek ve sanatı icra etme ihtiyaçlarını karşılamak üzere günlük hayatta sıkça başvurulmaktadır. Bu çalışmada, kira sözleşmeleri içinde önemli yer tutan konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, en çok uyuşmazlık konusu olan, sona erme ile ilgili meseleler ele alınmaktadır.

Eser, Erciyes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü özel hukuk yüksek lisans programında yürütülmekte olan Kira Hukuku dersinin bir ürünü olarak ortaya çıkmıştır. Konular, halen yürürlükte olan 818 sayılı Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından özel kanun niteliğindeki 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yanı sıra, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girecek olan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri esas alınarak incelenmiştir. Kira hukukunun yargı kararlarıyla şekillenmiş bir alan olduğu göz önünde tutularak, Yargıtay’ın konuyla ilgili ilke kararlarına, bazen doğrudan alıntı yapılmak bazen de ilke belirtilerek ilgili karar zikredilmek suretiyle yer verilmiştir.