BİLDİRİM YOLUYLA VE DAVA YOLUYLA FESİH AYIRIMI
1. KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİM YOLUYLA FESHİ (TBK 347)
29
1.2. Kiracının Fesih Hakkı
30
1.3. Kendiliğinden Bir Yıl Uzama Kuralı
31
1.4. Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşmemesi
32
1.5. On Yıllık Uzama Süresinden Sonra Kiraya Verenin Sebepsiz Fesih Hakkı
34
1.6. On Yıllık Süre Kuralının Belirsiz Süreli Sözleşmelerdeki Uygulaması
36
1.7. On yıllık Süre Sözleşmeyle Değiştirilebilir mi?
37
1.8. On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalı?
39
2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLUYLA FESHİ VE TAHLİYE (TBK 350 vd.)
40
TEMERRÜT SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK 315)
2. TEMERRÜT SEBEBİYLE FESHE İMKÂN VEREN BORÇLAR
44
4. FESİH VE TAHLİYE İHTARI
47
5. İHTAR MI İCRA TAKİBİ Mİ?
49
6. OTUZ GÜNLÜK SÜRE ŞARTI
50
7. EKSİK YA DA FAZLA SÜRE VERİLMESİNİN SONUÇLARI
52
8. SÜRE KISMININ BOŞ BIRAKILMASININ SONUÇLARI
54
9. FESİH VEYA TAHLİYE UYARISININ ZORUNLULUĞU
54
10. KİRA ALACAĞININ MİKTARI VE HANGİ AYLARA AİT OLDUĞUNUN BELİRTİLMESİ
56
11. VERİLEN SÜRE İÇİNDE KİRA BORCUNUN ÖDENMEMESİ
56
12. İCRA DOSYASINA YATIRILAN PARANIN KİRAYA VERENE ÖDENMEMESİ İÇİN TEDBİR KARARI ALINMASI
58
13. FAİZ VE MASRAFLARIN ÖDENMEMESİ
59
14. YAN GİDERİN ÖDENMEMESİ
60
15. CEZAİ ŞARTIN ÖDENMEMESİ
61
16. ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİNİN ÖDENMEMESİ
62
17. STOPAJ VERGİSİNİN ÖDENMEMESİ
64
18. MALİK VE KİRAYA VERENİN FARKLI KİŞİLER OLMASI
65
19. BİRDEN FAZLA KİRAYA VERENİN OLMASI
67
20. PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARDAN BİRİNİN AYNI ZAMANDA KİRACI OLMASI
68
21. BİRDEN FAZLA KİRACININ OLMASI
69
22. YENİ MALİKİN DURUMU
70
23. TAHLİYE DAVASININ AÇILMA ZAMANI
71
24. 35 KURUŞLUK ALACAK İÇİN TAHLİYE KARARI
72
25. BİRİ YÜKSEK DİĞERİ DÜŞÜK BEDELLİ İKİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN BULUNMASI
73
26. KİRACININ ELİNDEKİ ÖDEME BELGESİNİ TEMYİZ AŞAMASINDA DOSYAYA SUNMASI
74
27. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ ETMEYEN KİRACININ ÖDEME BELGESİNİ İCRA MAHKEMESİNE SUNMASI
74
28. DÖVİZLE SÖZLEŞME YAPMA YASAĞINA AYKIRI KİRA SÖZLEŞMELERİNİN AKIBETİ
75
28.2. Yasağa Aykırılığın Yaptırımı, Özellikle Kira Sözleşmelerinin Akıbeti
75
28.3. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin Uygulaması
76
28.4. Peki Hangi Tarihli Kur Üzerinden TL’ye Çevrilecek?
77
İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE
2. İKİ HAKLI İHTAR KURALININ UYGULAMA ALANI NEDİR?
81
3. ‘HAKLI İHTAR’ İÇİN ARANAN ŞARTLAR
82
4. YAN GİDERİN ÖDENMEMESİ İKİ HAKLI İHTARA KONU EDİLEBİLİR Mİ?
85
5. İHTARDA KİRA BEDELİ YANLIŞ YA DA EKSİK BELİRTİLİRSE NE OLUR?
85
6. MUACCEL OLAN KİRALARIN BÖLÜNEREK İKİ İHTARA KONU EDİLMESİ
86
7. KİRA BORCUNUN İHTARIN ULAŞTIĞI GÜN ÖDENMESİ
86
8. YILLIK PEŞİN KİRALAMALARDA İKİ HAKLI İHTAR OLUR MU?
88
9. BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE İKİ HAKLI İHTAR OLUR MU?
88
10. KİRA FARKI ALACAĞI HAKLI İHTARA KONU EDİLEBİLİR Mİ?
89
11. KİRA TESPİT DAVASINDAKİ KESİNLEŞME ŞARTININ İKİ HAKLI İHTAR KURALINA ETKİSİ
90
12. KİM AÇABİLİR BU DAVAYI? KİRAYA VEREN? MALİK?
92
13. YENİ MALİKİN DAVA HAKKI
92
14. KİRALANAN KONUT YA DA ÇATILI İŞ YERİ DAVA SIRASINDA SATILIRSA?
93
15. BİRDEN FAZLA KİRAYA VEREN VARSA?
94
16. BİRDEN FAZLA KİRACI VARSA?
95
17. DAVANIN AÇILMA ZAMANI?
96
18. DAVA AÇMA SÜRESİNİN UZAMASI
98
19. BİRDEN FAZLA SEBEBE DAYANILARAK FESİH VE TAHLİYE DAVASI
TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI FESİH VE TAHLİYE
5. DÜZENLEME TARİHİ VE TESLİM ŞARTI
107
6. BOŞ OLARAK İMZALANIP TARİH KISMI SONRADAN DOLDURULAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ MİDİR?
108
7. DÜZENLEME TARİHİ OLMAYAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ MİDİR?
110
8. HER KİRA YILINDA YENİDEN ALINAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ
110
9. AİLE KONUTU İÇİN VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜ
111
10. TAHLİYE TAAHHÜDÜ ŞARTA BAĞLANABİLİR Mİ?
116
11. KİRAYA VEREN OLMAYAN MALİK DAVA AÇABİLİR Mİ?
117
12. ESKİ MALİKİN ALDIĞI TAAHHÜDÜ YENİ MALİK KULLANABİLİR Mİ?
117
13. BİRDEN FAZLA KİRACI VARSA?
118
14. KİRA SÖZLEŞMESİ YENİ KİRACIYA DEVREDİLMİŞSE?
119
15. NE ZAMAN AÇILIR BU DAVA?
119
16. TAHLİYE TAAHHÜDÜNDE CEZAİ ŞART OLUR MU?
121
17. TAHLİYE TAAHHÜDÜNE UYMAYAN KİRACIDAN TAZMİNAT TALEP
18. YENİLENEN SÖZLEŞMEYE YAZILAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ Mİ?
123
19. TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN TEMSİLCİ TARAFINDAN VERİLMESİ
124
GEREKSİNİM (İHTİYAÇ) SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE
2. KURALIN UYGULAMA ALANI
129
3. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
130
4. KİRACIYA İHTAR GÖNDERMEK ZORUNLU MU?
131
5. KİRAYA VEREN OLMAYAN MALİKİN DAVA HAKKI
133
6. YENİ MALİKİN DAVA HAKKI (TBK 351)
134
7. YENİ MALİK ALTI AYLIK SÜRE İHTARI GÖNDERDİKTEN SONRA DAHA ERKEN GELEN SÖZLEŞME SÜRESİ SONUNDA DAVA AÇABİLİR Mİ?
137
8. YENİ MALİK ALTI AYLIK SÜRE YERİNE SÖZLEŞME SONUNU TERCİH ETMİŞSE
138
9. YENİ MALİK ALTI AYIN ARDINDAN HANGİ SÜRE İÇİNDE BU DAVAYI AÇABİLİR?
139
10. YENİ MALİKİN İHTARI TELGRAF YOLUYLA GÖNDERMESİ
139
11. YENİ MALİKİN TAHLİYE ETTİĞİ KİRACI ESKİ MALİKTEN TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR Mİ?
140
12. YENİ MALİKİN AÇTIĞI DAVADA KİRACININ MUVAZAALI SATIŞ İDDİASI
142
13. İHTİYACIN GERÇEK VE ZORUNLU OLMASI
144
13.1. Evlilik ve Benzeri Sebepler
144
13.2. Kiraya Verenin Başkasıyla Yaşıyor Olması
144
13.3. Kiraya Verenin Çocuğunun Ayrı Yaşamak İstemesi
145
13.4. Kiraya Verenin Kirada Olması
146
13.5. Kiraya Verenin Sağlık Sorunları
147
13.6. Kiraya Verenin Yurt Dışından Kesin Dönüş Yapması
148
13.7. Yazlık Gibi Dönemsel İhtiyaçlar
149
13.8. Kiraya Verenin Birden Fazla Konutunun Bulunması
149
13.9. Konutun Fiziksel Özellikleri
149
13.10. Kiradaki Konutun Daha Ekonomik Olması
150
13.11. Kiraya Verenin Çocuğunun Bakım İhtiyacı
151
13.12. İş yeri Kiralarındaki Farklılıklar
151
14. DAVA KONUSU KİRALANANIN SATIŞA ÇIKARILMIŞ OLMASI
153
15. MEVCUT HÂLİYLE KİRALANANIN İHTİYACI KARŞILAYAMAYACAK OLMASI
154
16. KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VE İHTİYAÇ SEBEBİYLE FESİH TALEPLERİ ÇELİŞİR Mİ?
154
17. BAŞKASINA KİRALAMA YASAĞI (TBK 355/1, 3)
156
YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE
2. GEÇİCİ TAHLİYE DAVASI
160
3. BİRDEN FAZLA KİRAYA VEREN VARSA?
161
4. YENİDEN İNŞA İLE GEREKSİNİM SEBEPLERİNİN BİRBİRİNE KARIŞTIRILMASI
162
5. MEVCUT HÂLİYLE BAŞKASINA KİRALAMA YASAĞI (TBK 355/2, 3)
163
DAVA ŞARTI (ZORUNLU) ARABULUCULUK, YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME, HARÇ, VEKÂLET ÜCRETİ, TEMYİZ SINIRI
1. DAVA ŞARTI (ZORUNLU) ARABULUCULUK
167
1.3. Genel Olarak Arabuluculuk Anlaşma Belgesi
169
1.4. Kira Sözleşmesinin Feshine İlişkin Davalarda Arabuluculuk Anlaşma Belgesi
170
1.5. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinde Yeni Bir Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi?
171
1.6. Geçersizliğinin İleri Sürülmesinde Dürüstlük Kuralı Denetimi
172
1.7. Temerrüt Sebebiyle Tahliye Davasına İlişkin Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Farklılığı
173
1.8. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinde Tahliye Taahhüdü
174
2. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
175
3. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
177
3.2. Avukatlık Ücreti
178
4. FESİH VE TAHLİYE DAVALARINDA TEMYİZ SINIRI
179
1. BİLDİRİM YOLUYLA FESİH VE TAHLİYE KARARLARI
181
1.1. Yargıtay 3. HD, 12.10.2017, 2914/13808
181
1.2. Yargıtay HGK, 25.05.2021, 2017/458 E., 2021/614 K.
182
1.3. Yargıtay 6. HD, 16.05.2016, 2015/11030 E. 2016/3933 K.
193
1.4. Yargıtay 3. HD, 05.07.2017, 3968/11087
195
2. TEMERRÜT SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI
197
2.1. Yargıtay 6. HD, 09.11.2015, 6195/9632
197
2.2. Yargıtay HGK, 21.06.2023, 2021/996 E., 2023/642 K.
198
2.3. Yargıtay HGK, 08.06.2021, 2017/3104 E., 2021/705 K.
206
2.4. Yargıtay 6. HD, 17.11.2016, 4619/6802
212
2.5. Yargıtay 3. HD, 22.11.2018, 6466/11915
213
2.6. Yargıtay 6. HD, 24.12.2015, 2187/11456
220
2.7. Yargıtay HGK, 21.12.2021, 2017/1918 E. 2021/1707 K.
222
2.8. Yargıtay 8. HD, 07.05.2018, 2017/13038 E., 2018/12233 K.
231
2.9. Yargıtay 8. HD, 13.02.2017, 308/1613 T.
232
2.10. Yargıtay HGK, 01.06.2021, 2017/1842 E. 2021/648 K.
234
2.11. Yargıtay 6. HD, 18.02.2016, 2015/9571 E. 2016/1075 K.
238
2.12. Yargıtay HGK, 06.04.2021, 2017/2836 E., 2021/436 K.
239
2.13. Yargıtay 3. HD, 04.04.2017, 9272/4570
247
2.14. Yargıtay 6. HD, 20.09.2016, 5242/5299
252
2.15. Yargıtay 6. HD, 15.05.2008, 2007/311 E. 2008/24 K.
254
2.16. Yargıtay HGK, 01.06.2021, 2017/459 E., 2021/658 K.
256
2.17. Yargıtay 8. HD, 04.10.2017, 14443/12156
259
2.18. Yargıtay 6. HD, 24.06.2015, 4840/6370
260
2.19. Yargıtay 12. HD, 23.06.2022, 4148/7715
263
2.20. Yargıtay 6. HD, 22.01.2013, 2012/15944 E. 2013/679 K.
264
2.21. Yargıtay HGK, 24.02.2022, 2018/828 E. 2022/201 K.
266
2.22. Yargıtay HGK, 16.03.2021, 2017/2340 E. 2021/261 K.
274
2.23. Yargıtay HGK, 18.01.2022, 2018/708 E. 2022/11 K.
286
3. İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI
295
3.1. Yargıtay HGK, 02.11.2021, 2017/1289 E. 2021/1314 K.
295
3.2. Yargıtay 3. HD, 14.11.2017, 6857/15827
300
3.3. Yargıtay 6. HD, 21.03.2016, 2015/9285 E. 2016/2215 K.
302
3.4. Yargıtay 6. HD, 15.10.2014, 8844/11098
303
3.5. İstanbul BAM, 36. HD, 22.09.2021, 2019/3134 E. 2021/1779 K.
305
3.6. Yargıtay 3. HD, 16.05.2018, 2017/11179 E. 2018/5354 K.
308
3.7. İzmir BAM, 6. HD, 09.04.2019, 2018/985 E. 2019/683 K.
310
3.8. Yargıtay 3. HD, 02.10.2018, 5827/9394
312
3.9. Yargıtay 3. HD, 19.12.2017, 6529/17817
313
3.10. İstanbul BAM 36. HD, 04.06.2020, 2018/775 E. 2020/815 K.
315
3.11. Yargıtay 6. HD, 14.04.2011, 49/4776
318
3.12. Yargıtay 6. HD, 24.11.2015, 6982/10301
318
3.13. İstanbul BAM 49. HD, 01.03.2022, 2021/2761 E. 2022/398 K.
319
3.14. Yargıtay 6. HD, 25.06.2014, 5263/8454
322
3.15. Yargıtay 6. HD, 23.11.2009, 6768/10291
323
3.16. Sakarya BAM 6. HD, 18.12.2020, 389/1182
324
3.17. Yargıtay 3. HD, 03.10.2017, 5417/13164
328
3.18. Yargıtay 3. HD, 30.09.2020, 2920/5059
329
3.19. Yargıtay 3. HD., 22.02.2018, 2017/8734 E. 2018/1505 K.
331
4. TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI
335
4.1. Yargıtay 3. HD, 12.06.2019, 2017/8818 E. 2019/5342 K.
335
4.2. Yargıtay 6. HD, 23.02.2015, 1019/1686
336
4.3. İzmir BAM 8. HD, 11.11.2021, 737/2816
337
4.4. Yargıtay 6. HD, 11.06.2009, 4336/5513
340
4.5. Yargıtay 3. HD, 20.12.2017, 7774/17974
341
4.6. Yargıtay HGK, 28.09.2021, 2017/975 E., 2021/1108 K.
342
4.7. Yargıtay 6. HD, 06.05.2014, 2013/13547 E. 2014/5798 K.
348
4.8. Yargıtay 3. HD, 05.11.2012, 15259/22635
349
4.9. Yargıtay 6. HD, 27.02.2012, 2071/2944
350
4.10. İzmir BAM, 8. HD, 14.09.2021, 67/2114
351
4.11. Yargıtay 12. HD, 13.05.2013, 11579/18318
355
4.12. Yargıtay HGK., 26.10.2005, 676/600
356
4.13. Yargıtay 8. HD, 02.05.2018, 2017/4794 E. 2018/11923 K.
361
4.14. Antalya BAM 6. HD, 24.05.2022, 1054/1010
363
4.15. Yargıtay 12. HD, 04.04.2023, 2022/9584 E. 2023/2309 K.
367
4.16. Yargıtay 12. HD, 18.04.2018, 2016/30367 E. 2018/3319 K.
370
4.17. Yargıtay 6. HD, 16.02.2011, 11371/1461
371
4.18. Yargıtay 3. HD, 19.10.2017, 6001/14179
372
4.19. Yargıtay 3. HD, 31.05.2018, 3080/6171
374
4.20. Yargıtay 6. HD, 02.07.2014, 2013/16564 E. 2014/8813 K.
375
4.21. Yargıtay 6. HD, 05.10.2015, 2014/9380 E. 2015/7865 K.
377
4.22. Yargıtay 6. HD, 26.01.2010, 10286/558
379
4.23. Yargıtay 6. HD, 25.01.2007, 11621/402
380
5. GEREKSİNİM (İHTİYAÇ) SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI
389
5.1. Yargıtay HGK., 08.02.2023, 2022/990 E. 2023/51 K.
389
5.2. Yargıtay 6. HD, 24.11.2014, 12439/12928
394
5.3. Yargıtay 6. HD, 16.11.2015, 7581/9921
395
5.4. Yargıtay 3. HD, 01.11.2017, 5585/15002
396
5.5. Yargıtay 6. HD, 10.04.2014, 3669/4691
397
5.6. Yargıtay 6. HD, 11.11.2015, 9060/9757
398
5.7. Yargıtay 3. HD, 26.02.2018, 619/1605
399
5.8. Yargıtay 3. HD, 27.03.2019, 1642/2625
401
5.9. Yargıtay 6. HD, 30.05.2016, 2015/11227 E. 2016/4220 K.
403
5.10. Yargıtay 3. HD, 20.12.2017, 7209/17902
405
5.11. Yargıtay 6. HD, 13.03.2013, 1141/4332
406
5.12. Yargıtay 6. HD, 02.05.2016, 2015/10452 E. 2016/3567 K.
407
5.13. Yargıtay 6. HD, 09.05.2016, 2015/10412 E. 2016/3792 K.
408
5.14. Yargıtay 6. HD, 20.05.1996, 1996/4630 E. 1996/4784 K.
410
5.15. Yargıtay 6. HD, 12.06.2008, 2005/664 E., 2008/25 K.
411
5.16. Yargıtay 6. HD, 25.04.2016, 3380/3343
411
5.17. Yargıtay 6. HD, 13.10.2014, 9523/10948
413
5.18. Yargıtay 3. HD, 01.11.2017, 5604/15003
414
5.19. Gaziantep BAM 3. HD, 21.03.2017, 288/286
416
5.20. Yargıtay 6. HD, 11.03.2002, 1372/1582
418
5.21. Yargıtay HGK., 29.06.2021, 2017/1540 E., 2021/878 K.
419
5.22. Yargıtay 3. HD, 20.09.2017, 4378/12336
424
5.23. Yargıtay 3. HD, 30.11.2017, 7503/16791
425
5.24. İstanbul BAM 35. HD, 03.05.2018, 2017/1690 E., 2018/774 K.
426
5.25. Yargıtay 3. HD, 23.01.2018, 2017/8534 E., 2018/509 K.
429
5.26. Yargıtay 6. HD, 30.11.2016, 12397/7118
430
5.27. Yargıtay HGK., 22.01.2016, 2014/117 E. 2016/60 K.
431
5.28. Yargıtay 6. HD, 21.01.2014, 15959/579
434
5.29. Yargıtay 11. HD, 03.11.2008, 2007/8759 E. 2008/12086 K.
436
5.30. Yargıtay 6. HD, 06.06.2016, 2015/10830 E. 2016/4409 K.
439
5.31. Yargıtay 6. HD, 16.06.2015, 966/6001
440
5.32. Yargıtay 6. HD, 25.12.2014, 2402/14552
442
5.33. Yargıtay 3. HD, 21.02.2019, 2017/4632 E. 2019/1687 K.
443
5.34. Yargıtay 3. HD, 17.01.2019, 2017/4122 E. 2019/282 K.
444
5.35. Yargıtay 6. HD, 14.03.2016, 2015/9993 E., 2016/1961 K.
447
6. YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI
451
6.1. Yargıtay 3. HD, 05.04.2018, 2017/10389 E. 2018/3526 K.
451
6.2. Yargıtay 6. HD, 20.05.2013, 5815/8887
452
6.3. Yargıtay 6. HD, 13.04.2004, 2575/2693
454
6.4. Yargıtay 6. HD, 29.04.2014, 3981/5407
455
6.5. Yargıtay 6. HD, 11.11.2014, 10295/12270
456