İnşaat Sözleşmelerinde Eksik İfa

Eksik ifa halinde eksikliklerin tabi olacağı hükümlerin ne olacağı hususunda ise, Kanunda yer almasa da doktrinde çeşitli görüşler mevcuttur. Bazı yazarlar tarafından eksik ifa halinde ayıp hükümlerinin uygulanacağı görüşü benimsenmiş iken, bazı diğer yazarlar tarafından genel hükümlerin uygulanacağı savunulmaktadır.

Eksik ifaya rağmen eser teslim edildiğinde de, muhakkak ki iş sahibinin sahip olacağı haklar söz konusu olacaktır. Zira eser eksik olmasına rağmen hukuki anlamda teslim gerçekleşmişse, yüklenicinin eksiklikleri tamamlama hakkı sona erecektir. Başka bir ifadeyle, eserin tesliminden sonra yüklenicinin eksiklikleri gidermek için yaptığı teklifin iş sahibi tarafından reddedilmesi halinde, iş sahibi alacaklı temerrüdüne düşmeyecek, eser teslim edildikten sonra, hem yüklenici hem de iş sahibi için bekleme dönemi başlayacaktır. Bu dönem, işsahibinin eksikliklere ilişkin haklarını kullanmasına kadar devam edecektir. İş sahibinin sahip olduğu haklardan bir tanesi eserin eksik olarak teslim edilmesi halinde iş sahibinin ifayı aynen talep etmesi ve eksiklikten kaynaklanan zararın tazminini talep hakkıdır. Öte yandan, iş sahibi kararlaştırılan bedelden indirim isteyerek eksiklikten kaynaklanan zararın tazminini talep edebilir. İş sahibi bu haklarını kullanmak istemez ise, ödemezlik defini kullanma hakkı vardır. Tüm bunların yanı sıra nama ifa da talep edilebilir.

Çalışma da da; konunun daha iyi anlaşılabilmesi için ilk kısımda genel olarak sözleşmeler, eser sözleşmeleri ve inşaat sözleşmeleri incelendikten sonra devamında inşaat sözleşmelerinde eksik ifanın daha nitelikli incelenebilmesi için borçların ifası başlığı altında genel olarak borcun ifasından ve ifa edilmemesi halinden bahsedilerek borcun ifasının tanımı, konusu, hukukî niteliği ve şekli açıklanmış.

(Önsözden)