Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı

İÇİNDEKİLER 

ÖNSÖZLER.i 

İÇİNDEKİLERix 

MANOLYA TOPLU YAPISI YÖNETİM PLANI GENEL HÜKÜMLER VE NİTELİK . 1 

Madde–1: Yönetim Planına Konu Parseller 1 

Gerekçe Madde–1:1 

Madde–2: Yönetim Planına Konu Parsellerin Toplu Yapı Niteliği2 

MANOLYA Toplu Yapısında Yer Alan Bağımsız Parsellerin Ortak Yer ve Tesisler Nedeniyle Birlikte Toplu Yapı Oluşturması 2 

Tek Elden Yürütülecek Hizmetler Nedeniyle Toplu Yapı Oluşturma 3 

Gerekçe Madde–2:3 

Madde–3: Tanımlar ve Kısaltmalar .4 

Gerekçe Madde–3:9 

Madde–4: İsim.9 

Gerekçe Madde–4:10 

YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN HÜKÜMLER. 10 

Madde–5: Yönetim Planının Bağlayıcılığı 10 

Gerekçe Madde–5:11 

Madde–6: Yönetim Planının Değiştirilmesi 11 

Gerekçe Madde–6:12 

III. TOPLU YAPI YÖNETİMİNİN KONUSU VE FAALİYETLERİ 14 

Genel Olarak . 14 

Madde–7: Toplu Yapı Yönetiminin Konusu 14 

Gerekçe Madde–7:15 

Madde–8: Bakım, Onarım, Koruma ve İşletme Giderleri. 15 

Gerekçe Madde–8: . 15 

Madde–9: Güvenliğin Sağlanması 16 

Gerekçe Madde–9: . 17 

Madde–10: Temizlik . 17 

Gerekçe Madde–10: . 18 

Madde–11: Belirli Gün Kutlamaları ve Anma 18 

Gerekçe Madde–11: 18 

Madde–12: Peyzaj ve Ağaçlandırma Hizmetleri. 19 

Gerekçe Madde–12: . 19 

Madde–13: MANOLYA Sosyal Medya Platformunun Kurulması (İnternet İletişiminin Sağlanması) 20 

Gerekçe Madde–13: . 20 

Madde–14: Plebisit Hizmeti . 21 

Gerekçe Madde–14: . 22 

Madde–15: Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Kanun Hükümlerine Bağlı Sonuçlar . 22 

Gerekçe Madde–15: . 23 

Madde–16: İletişim Hizmetleri. 23 

Gerekçe Madde–16: . 24 

Madde– 17: Toplu Yapı Yönetimi Tarafında Ücret Karşılığı Organize Edilebilecek Hizmet ve Aktiviteler 24 

Gerekçe Madde–17: . 25 

YÖNETİM ORGANLARI . 25 

BÖLÜM GEREKÇESİ: 25 

ZORUNLU ORGANLAR 26 

BAŞLIK GEREKÇESİ:. 26 

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 26 

Madde–18: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Oluşumu . 26 

Gerekçe Madde–18: . 26 

Madde–19: Toplantı Yeri, Zamanı ve Çağrı 26 

Gerekçe Madde–19:27 

Madde–20: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy Hakkı27 

Gerekçe Madde–20:30 

Madde–21: Olağan Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Toplantısının Duyurulması .30 

Gerekçe Madde–21:31 

Madde–22: Olağan Toplantıda Kararların Konusu31 

Gerekçe Madde–22:33 

Madde–23: Olağanüstü Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Çağrılması ve Kararların Konusu .35 

Gerekçe Madde–23:36 

Madde–24: Toplantı Divanının Oluşumu 36 

Gerekçe Madde–24:37 

Madde–25: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Gündem ile Bağlılık Esası38 

Gerekçe Madde–25:39 

Madde–26: Toplantı Karar Yeter Sayısı.39 

Gerekçe Madde–26:40 

Madde–27: Kararların Yazımı ve İmzalanması .40 

Gerekçe Madde–27:41 

Madde–28: Aykırı Oy (Muhalefet Şerhi) Kullanma Gerekliliği42 

Gerekçe Madde–28:43 

Madde–29: Kararların Bağlayıcılığı ve Duyurulması43 

Gerekçe Madde–29:44 

Madde–30: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptaline Yönelik Dava Açılması44 

Gerekçe Madde–30:45 

Toplu Yapı Yönetim Kurulu . 45 

Madde–31: Oluşumu 45 

Gerekçe Madde–31: . 45 

Madde–32: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görev Süresine İlişkin Özellik 46 

Gerekçe Madde–32: . 47 

Madde–33: Yetki Alanı. 47 

Gerekçe Madde–33: . 48 

Madde–34: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısının Gündemi . 48 

Gerekçe Madde–34: . 48 

Madde–35: Toplu Yapı Yönetim Kurulunda Oy Hakkı ve Karar Nisabı. 49 

Gerekçe Madde–35: . 49 

Madde–36: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Kararlarının Şekli . 50 

Gerekçe Madde–36: . 50 

Madde–37: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görevleri. 51 

Gerekçe Madde–37: . 56 

Madde–38: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücret Hakkı 57 

Gerekçe Madde–38: . 58 

Madde–39: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğu 58 

Gerekçe Madde–39: . 60 

Madde–40: Toplu Yapı Harcamalarının MANOLYA Sosyal Medya Platformunda Duyurulması 61 

Gerekçe Madde–40: . 61 

Madde–41: MANOLYA Toplu Yapısı Yönetim Kurulu Üyeliğinin Sona Ermesi. 62 

Gerekçe Madde–41: . 63 

Toplu Yapı Denetçisi . 64 

Madde–42: Toplu Yapı Denetçisinin Seçimi. 64 

Gerekçe Madde–42: . 66 

Madde–43: Toplu Yapı Denetleme Kararlarının Yazımı67 

Gerekçe Madde–43:67 

Madde–44: Denetçinin Sorumluluğu ve Görevleri68 

Gerekçe Madde–44:69 

Madde–45: Toplu Yapı Denetçisinin Ücreti 69 

Gerekçe Madde–45:69 

ARIZİ ORGANLAR. 70 

Madde–46: Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parsel Kat Malikleri, Toplu Yapı Kat Malikleri Birliğine İlişkin Hüküm ve Sonuçlar.70 

Parsel Kat Malikleri Kurulu 70 

Parsel Kat Malikleri Birliği 70 

Toplu Yapı Kat Malikleri Birliği 71 

Gerekçe Madde–46:71 

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72 

KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72 

Madde–47: Bağımsız Bölümlere İlişkin Genel Kural .72 

Gerekçe Madde–47:73 

Madde–48: Kat Maliklerinin Adreslerinin Tespitine İlişkin Yükümlülükleri 74 

Gerekçe Madde–48:74 

Madde–49: Kat Malikleri Hakkında Getirilmiş Tüm Hak ve Yükümlülüklerin MANOLYA Toplu Yapısı Sakinlerine Bağlı Hüküm ve Sonuçları 74 

Gerekçe Madde–49:75 

Madde–50: Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devri 75 

Gerekçe Madde–50:78 

Madde–51: Yönetim Planına Aykırılık Halinde Şikâyet Hakkının Kullanılması ve Uyuşmazlığın Çözümü 79 

Gerekçe Madde–51: . 79 

KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN ORTAK YER ve TESİSLERİNE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 80 

Madde–52: Ortak Yer ve Tesisler ile Aktivitelere İlişkin Yükümlülükler. 80 

Gerekçe Madde–52: . 80 

Madde–53: Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Genel Kural . 81 

Gerekçe Madde–53: . 81 

Gerekçe Madde–54: . 82 

KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAŞLICA HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 82 

Madde–55: Genel Olarak Kat Maliklerinin/ Sakinlerinin Başlıca Yükümlülükleri 82 

Gerekçe Madde–55: . 88 

Madde–56: Kan ve Organ Bağışına Dayalı Yönetimin Bilgilendirilmesi 88 

Gerekçe Madde–56: . 89 

ORTAK GİDERLERE KATILMA . 89 

Madde–57: Toplu Yapı Giderlerine Katılma Payı. 89 

Gerekçe Madde–57: . 90 

Madde–58: Genel Giderlere Katılma Borcuna Dayalı Olarak Dönemsel Sorumluluk . 90 

Gerekçe Madde–58: . 91 

Madde–59: Devamlı Surette Faydalananların Genel Gider ve Avanslara Dayalı Borçtan Sorumluluğu 91 

Gerekçe Madde–59: . 92 

Madde–60: İşletme Projesinin Kesinleşmesi 93 

Gerekçe Madde–60: . 94 

Madde–61: Esaslar 95 

Gerekçe Madde–61:97 

Madde–62: Hesap Dönemi ve Muhasebe İlkeleri98 

Gerekçe Madde–62:98 

Madde–63: Yenilik, İlaveler ve Giderlerine Katılma.99 

Parsele İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma. 99 

Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma. 99 

Gerekçe Madde–63:100 

Madde–64: Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri100 

Gerekçe Madde–64:101 

Madde–65: Arızi Harcamalar Fonu.102 

Gerekçe Madde–65:103 

Madde–66: Bahçelerin Niteliği ve Bahçe Kullanımına İlişkin Hükümler104 

Gerekçe Madde–66:105 

VII. CEZAİ ŞART TAHAKKUKU, KULLANIM İÇ TÜZÜĞÜ ve TAHKİM USULÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER 105 

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YÜKÜMLÜLÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER. 105 

Madde–67: Cezai Şartın Konusu, Niteliği ve İspatı 105 

Gerekçe Madde–67:105 

Madde–68: Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler106 

Gerekçe Madde–68:107 

Madde–69: Cezai Şart Miktarı, Tahsili Usulü ve Gecikme Faizi 107 

Gerekçe Madde–69:107 

KULLANMA İÇ TÜZÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER108 

Madde–70: Kullanma İç Tüzüğü Hazırlama Yetkisi108 

Gerekçe Madde–70:108 

TAHKİM USULÜ . 109 

Madde–71: Tahkim Marifeti ile Uyuşmazlıkların Halli 109 

Gerekçe Madde–71: . 109 

VIII. DİĞER NORMLAR . 110 

Madde–72: Genel Hükümlerin Uygulanması . 110 

Gerekçe Madde–72: . 110