Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar Erhan Günay - Kitap

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

6. Baskı, 
Ocak 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
562
Barkod:
9789750297687
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
940,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
5. baskı
Ekim 2022
935,00₺
475,00₺ (%49)
Kitabın Açıklaması
Uygulamada yoğun biçimde karşılaşılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların incelendiği ve güncel içtihatların esas alındığı eser, sistematik bir hukuk eseri olarak tertip edilmiştir.
Eserin birinci bölümünde, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve benzer diğer sözleşmelerin hukuki şekil ve niteliğine ilişkin yargı kararlarına yer verilmiştir. İkinci bölümde; uygulamada karşılaşılan örnek sorunların çözümünü içeren pratik ve yalın anlatım, Yargıtay kararlarından yararlanmak suretiyle yansıtılmıştır. Üçüncü bölümde ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan "eser sözleşmesi, cezai şart ve alacağın temliki" hükümleri açıklanmış ve güncel içtihatlarla desteklenmiştir.
Yeni baskıda kitap; yeni olaylara ilişkin çözümler eklenmek suretiyle genişletilmiş, ayrıca Yargıtay'ın 2023 ve 2024 yıllarına ilişkin güncel kararlarına yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Sözleşmeler
.
Uyuşmazlıklar ve Hukuksal Çözüm Yolları
.
Bağlantılı TBK Hükümleri ve Güncel Yargıtay Kararları
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
6. Baskıya Önsöz 
7
5. Baskıya Önsöz 
9
Birinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI İÇERİĞİNE UYGUN YANITLARLA ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
I. SÖZLEŞMELER 
17
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 
17
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 
19
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında Yer Alan “Satış Vaadi Sözleşmesi” 
21
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Unsurları ve Satış Bedeli 
24
5. Temlik Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları 
25
7. Halef Sıfatıyla Açılan Davada Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasında “Zorunlu Dava Arkadaşlığı” Bulunduğu 
26
8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme 
34
9. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davasında Taraf Teşkili 
35
10. Sözleşmenin İleriye ya da Geriye Etkili Sonuç Doğurur Şekilde Feshi 
35
11. Şeklen Geçersiz Sözleşmelere Olanak Sağlayan Nedenler 
36
12. Eser sözleşmesi –Hizmet Sözleşmesi– Yanların Birbirleri Karşısında Sorumlulukları 
36
13. Harici Satış Sözleşmesi –Tapu İptali Tescil– Sebepsiz Zenginleşme 
37
14. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi – Yapı Denetim Ücretinden Arsa Sahibi mi Yoksa Yüklenici mi Sorumlu? 
38
15. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin “Önsözleşme” Yapılabilir mi? Sözleşme Hukuksal İşlemi 
40
16. Kentsel Dönüşüm Projesi Çerçevesinde Daire Karşılığı Arsa Devir Sözleşmesi 
42
17. İnançlı Sözleşme 
43
18. Hasılat Paylaşımlı Konut Yapım Sözleşmesi (Adi Ortaklık) 
44
19. 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre; Konut Finansman Sözleşmesi 
47
İkinci Bölüm
UYUŞMAZLIKLAR VE HUKUKSAL YOL
I. YAPI RUHSATI 
49
1. Yapı Ruhsatı Süresi Geçmiş İnşaatın Ruhsatlandırılmasından Kaynaklanan Çekişme 
49
2. Yüklenicinin Ruhsat Alınmasında Temerrüde Düşmesi–Sözleşmenin Feshi 
51
II. SÖZLEŞMENİN FESHİ 
56
1. Yüklenicinin İnşaatı Belirli Seviyede Bırakması–Sözleşmenin Geriye Dönük Feshi 
56
2. Arsa Sahibinin İflas Eden Yükleniciye Evvelce Devrettiği Tapunun İptal ve Tescilini İstemesi 
60
III. TAPU İPTAL/TESCİL 
62
1. Yükleniciden Edinilen Dairenin Tapusunun İptali ve Tescilinin İstenmesi 
62
2. Temlik Yasağının Varlığı Halinde 3. Kişinin Temlike Dayalı Arsa Sahibinden Mülkiyet Nakli İstemesi 
67
3. 3. Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlamasının Koşulu 
69
4. Takip Alacaklısının Yükleniciye Ait Dairenin Yüklenici Adına Tapu İptali ve Tescili İstemesi 
70
5. Kooperatif Ortağının Arsa Sahibinden Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması 
72
IV. EKSİK VE KUSURLU İŞLER 
74
1. İnşaatta Eksik ve Kusurlu İşler Nedeniyle Tazminat İstenmesi 
74
2. Tüketicinin Korunması Kapsamında Ayıplı Mal ve Sorumluluk 
79
V. GECİKME TAZMİNATI 
83
1. İnşaatın Yapım ve Tesliminde Gecikme Nedeniyle Maktu Tazminat İstenmesi 
83
2. Yüklenicinin İnşaatı Teslimde Temerrüde Düşmesi Nedeniyle Gecikme Tazminatı İstemi 
87
VI. TEMLİK SÖZLEŞMESİ 
90
1. Yüklenici ile 3. Kişi Arasındaki Temlik Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılmasının Yeterli Olacağı 
90
2. Arsa Sahibi ile Üçüncü Kişi Arasındaki Temlikname 
94
3. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası Açması 
96
VII. YÜKLENİCİYE AVANS TAPU DEVRİ–YOLSUZ TESCİL 
99
1. Yükleniciye Tapunun Avans Olarak Geçirilmesi Yükleniciye Mülkiyet Hakkı Sağlamaz 
99
VIII. KADEMELİ DEVİRDE YÜKLENİCİDEN PAY DEVRALAN 3. KİŞİNİN MÜLKİYET KAZANIMI 
101
1. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi ve Kademeli Devredilmiş Tapunun Arsa Sahibine İadesi 
101
IX. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN ÖRNEK SORUNLAR – İZLENECEK ÇÖZÜM YOLU 
103
1. Yükleniciden Edinilen Dairenin, Bir Başka Kişiye Tapuda Yüklenici Tarafından Tekrar Satılması 
103
2. İnşaatın Arsa Sahibine Geç Teslimi Nedeniyle Tazminat İstemi 
104
3. Geç Teslim Nedeniyle Cezai Şart İstemi 
105
4. Teslim Alınan Bağımsız Bölümlerin Projeye Aykırılığının Uzun Süre Sonra İleri Sürülmesi 
107
5. İnşaat sözleşmesinin geçersizliğinin sonradan ileri sürülmesi 
108
6. Götürü Olarak Üstlenilen İnşaatın Tamamlanmaması Nedeniyle İstemde Bulunulması 
109
7. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Bağımsız Bölüm Satımına Dayalı Hak Edinme 
110
8. İnşaat Tamamlanmadan Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişinin İstemi 
111
9. Uygulamada Dava Konusu Yapılmış Satıcının Ayıptan (Sınırlamalardan) Sorumluluğuna İlişkin Örnekler 
112
10. Yüklenicinin Zamanında İşe Başlamaması ve Arsa Sahibinin Erken Fesih İsteminde Bulunması 
114
11. Yüklenicinin Edimini Yerine Getirmeden Tapuda Yaptığı Satışla 3. Kişinin Edindiği Kaydın İptali 
114
12. Yüklenici Şirketin İflas Etmiş Olması Halinde İş Sahibinin Tazminat İsteminde Husumet Tevcihi 
115
13. Kısmi Dava Açma Olanağının Bulunup Bulunmadığı 
116
14. Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın Islah Yoluyla Tahsilinde Faiz Başlangıcı 
117
15. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Maktu ve Rayiç Kira Gecikme Tazminatı 
120
16. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi 
122
18. Arsa Payı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölümün Satışının Vaat Edilmesi 
126
19. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması 
127
20. Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başkasına Satılması 
129
21. Sözleşmeye Aykırı Olarak Yüklenicinin Arsa Sahibine Bıraktığı Bağımsız Bölümleri Küçük Yaparak Eksik İşlerden Sorumluluğu 
130
22. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tazminat İstemi Davasında Ayıplı/Eksik İşler vs. Gibi Hususlarda Mahkemenin Araştıracağı Hususlar 
131
23. Arsa Payı Düzeltilmesine Yönelik Dava 
132
24. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi Halinde Gecikme Tazminatı İstenemeyeceği 
133
25. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün Olur? 
134
26. Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir? 
135
27. Nama İfaya İzin İsteme Hakkı Kime Aittir? 
137
28. Üçüncü Kişiye Karşı El Atmanın Önlenmesi ve Ecri Misil Davası Açılabilir mi? 
140
29. Eser Sözleşmesinin İfasında Kusur İncelemesinde mevzuat? 
141
30. Hangi Deprem Yönetmeliğine Göre Yüklenici Sorumlu Tutulmalıdır? 
143
31. Objektif İmkansızlık Nedeniyle Yüklenici Hangi Tür Zararını Talep Edebilir? 
145
32. Kooperatif Üyesinin Arsa Sahibinden Tapu Devrini İstemesinin Koşulu Nedir? 
146
33. Kusursuz Yükleniciye Karşı Arsa Sahibi Makul Süre Geçince Sözleşmeyi Feshedebilir mi? 
148
34. Yükleniciye Bırakılan Bağımsız Bölümün Arsa Sahibince Satılmasından Sorumluluk 
149
35. Ceza Şartını Aşan Zarar Hangi Nedenle Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilir? 
150
36. Yükleniciye Bırakılan Dairelerin Arsa Sahibince Satılması Sonucu Açılan Davada İspat Yükü Kimdedir? 
150
37. Üçüncü Kişinin Haricen Satın Aldığı Dairenin Tapu İptali ve Tescilini İstemesi 
152
38. Sözleşmenin Geriye Etkili Şekilde Feshedilmesi ve Feshin 3. Kişilere Etkilemesi 
153
39. Apartman Yöneticisinin Bağımsız Bölümdeki Ayıp ve Eksik İş Bedelinin Tahsiline Dair Dava Açması 
154
40. Fesihten Kaynaklanan Uyuşmazlıkta Müspet Zarar veya İş Bedelinin İstenmesi 
156
41. Kararlaştırılan Sürede Bağımsız Bölüme Oturma Ruhsatı Alınmaması ve Cezai Şart Ödenmesi 
158
42. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilecek Neden 
162
43. Geç teslim nedeniyle cezai şart istemi 
163
44. Yapım aşamasında yükleniciye isabet eden bağımsız bölümün satışı 
166
45. Sözleşmenin Askıda Geçersizlik Hali 
167
46. Temlik yasağına rağmen yüklenicinin alacağını temlik etmesi 
169
Üçüncü Bölüm
AÇIKLAMALI İLGİLİ BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ VE YARGITAY KARARLARI
(1) 6098 s. TBK m. 470/486 (818 s. BK m. 355/371) Hükümleri 
171
I. ESER SÖZLEŞMESİ 
171
1. Tanımı 
171
İlg. Yargıtay Kararları 
177
2. Hükümleri 
289
a. Yüklenicinin Borçları 
289
aa. Genel Olarak 
289
İlg. Yargıtay Kararları 
291
ab. Malzeme Bakımından 
307
Yargıtay Kararları 
309
ac. İşe Başlama ve Yürütme 
314
İlg. Yargıtay Kararları 
315
b. Ayıp Sebebiyle Sorumluluk 
333
ba. Ayıbın Belirlenmesi 
333
İlg. Yargıtay Kararları 
339
bb. İş Sahibinin Seçimlik Hakları 
366
İlg. Yargıtay Kararları 
368
bc. İş sahibinin Sorumluluğu 
374
bd. Eserin Kabulü 
375
İlg. Yargıtay Kararları 
376
be. Zamanaşımı 
383
İlg. Yargıtay Kararları 
384
II. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI 
395
1. Bedelin Muacceliyeti 
395
İlg. Yargıtay Kararları 
397
2. Bedel 
403
a. Götürü Bedel 
403
İlg. Yargıtay Kararları 
405
b. Değere göre Bedel 
424
İlg. Yargıtay Kararları 
425
3. Sözleşmenin Sona Ermesi 
433
a. Yaklaşık Bedelin Aşılması 
433
b. Eserin Yok Olması 
434
İlg. Yargıtay Kararları 
435
c. Tazminat Karşılığı Fesih 
435
İlg. Yargıtay Kararları 
436
d. İş Sahibi Yüzünden İfanın İmkansızlaşması 
439
e. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi 
440
İlg. Yargıtay Kararları 
442
(2) 6098 s. TBK m. 179/182 (618 s. BK m. 158/161) Hükümleri 
444
III. CEZA KOŞULU 
444
1. Alacaklının Hakları 
444
a. Cezanın Sözleşmenin İfası ile İlişkisi 
444
İlg. Yargıtay Kararları 
447
b. Ceza ile Zarar Arasındaki İlişki 
484
İlg. Yargıtay Kararları 
484
c. Kısmi İfanın Yanması 
490
İlg. Yargıtay Kararları 
490
2. Cezanın Miktarı, Geçersizliği ve İndirilmesi 
491
İlg. Yargıtay Kararları 
492
(3) 6098 s. TBK m. 183/194 (618 s. BK m. 162/172) Hükümleri 
514
IV. ALACAĞIN DEVRİ 
514
1. Koşulları 
514
a. İradi Devir 
514
aa. Genel Olarak 
514
Yargıtay Kararları 
516
ab. Şekil 
530
Yargıtay Kararları 
530
b. Yasal veya Yargısal Devir ve Etkisi 
535
Yargıtay Kararları 
535
2. Devrin Hükümleri 
536
a. Borçlunun Durumu 
536
aa. İyi Niyetle Yapılan İfa 
536
ab. İfadan Kaçınma ve Tevdi 
537
ac. Borçluya Ait Savunmalar 
538
İlg. Yargıtay Kararları 
539
ad. Öncelik Hakları ve Bağlı Hakların Geçişi 
541
İlg. Yargıtay Kararları 
542
ae. Senet ve Belgelerin Teslimi ve Bilgi Verilmesi 
543
V. GARANTİ 
544
1. Genel Olarak 
544
İlg. Yargıtay Kararları 
545
2. İfaya Yönelik Devir 
547
3. Sorumluluğun Kapsamı 
548
4. Özel Hükümlerin Saklılığı 
548
Kaynakça 
549
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 
551
Kavramlar Dizini 
561
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil