13. Baskı,
Eylül 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
13x19
Sayfa Sayısı:
496
Kitabın Fiyatı:
530,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
12. baskı
Nisan 2021
515,00₺
280,00₺ (%46)
12.
Nisan 2021
515,00₺
280,00₺ (%46)
Kitabın Açıklaması
1965 yılında yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, geçen zaman içinde ülkemizin sosyal ve ekonomik gelişmesine paralel olarak çeşitli tarihlerde değişime uğramış, hatta bazı yeni kavramlar Yasa'ya eklenmiştir. Fakat en önemli değişiklik, 2007 yılında çıkarılan 5711 sayılı Yasa ile "toplu yapı" kavramının uygulamaya konulmasıdır.
Kitapta; toplu yapı konusunun yanı sıra son yılların çok konuşulan konuları olan, "Binalarda Isı Yalıtımı (Mantolama)", "Apartmanlarda İş Güvenliği ve Sağlığı" ve "Kentsel Dönüşüm" konularında da açıklamalar yapılmıştır.
Kitabın son baskısında, değişen mevzuat doğrultusunda güncellemeler yapılmıştır. Güncellenmiş ve zenginleştirilmiş son haliyle kitap, sadece site yöneticilerinin değil, hukukçuların da aradığı kaynak haline gelmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Giriş ve Terimler
Anataşınmazın Yönetimi
Kat Malikleri Arasındaki İlişkiler
Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
Kat Mülkiyetinden Doğan Başlıca Davalar ve Dilekçe Örnekleri
Konut Kapıcılığı
Binaların Güvenliği
Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat
Seçilmiş Yargıtay İçtihatları ve Özet İçtihatlar
5711 Sayılı Toplu Yapı Kanunu ve Site Yönetimi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Onuncu Baskıya Önsöz
5
İkinci Baskıya Önsöz
7
Birinci Bölüm
GİRİŞ VE TERİMLER
I. GİRİŞ
15
II. TERİMLER
17
İkinci Bölüm
ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ
I. YÖNETİCİ
23
A. Atanması ve Seçimi
23
B. Yönetici Ücreti
28
C. Yöneticinin Görevleri
29
Ç. Yöneticinin Sorumluluğu
34
II. YÖNETİMİN DENETLENMESİ
38
III. KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL)
40
IV. TUTULACAK DEFTERLER VE KAYITLAR
48
• İşletme Projesi ve Hükümleri
52
V. İKİNCİ BÖLÜME BAĞLI ÖRNEKLER
63
• Örnek Yönetim Planı
65
• Örnek Apartman Gelir Makbuzu
77
• Örnek Toplantı Çağrısı ve Gündem
78
• Örnek İşletme Projesi
79
• Örnek Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Karar Yetersayıları Tablosu
83
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİLER
I. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
85
II. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI
86
A. Genel Kural
86
B. Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk
86
C. Rahatsız Etmemek, Birbirlerinin Hakların Çiğnememek
87
Ç. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak
89
D. Kiracının Durumu
89
E. Genel Giderlere Katılma Sorumluluğu
90
F. İzin Mecburiyeti
98
G. Anataşınmazın Kullanımı ile İlgili Yasaklar
98
III. YENİLİK VE İLAVELER
103
A. Faydalı Olanlar
105
B. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar
106
C. Asansör İhtiyacı
107
IV. DOĞALGAZ UYGULAMASI
107
V. ANATAŞINMAZIN SİGORTA ETTİRİLMESİ
109
VI. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA
111
A. Ortaklığın Giderilmesi
111
B. Öncelikle Satın Alma Hakkı
112
VII. YAPI KOOPERATİFLERİ VE KMK.
112
VIII. SATIŞ VAADİ VE KMK
114
IX. BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ
114
X. ÖNEMLİ İŞLER – BÜYÜK MASRAFLAR
115
XI. BİNALARDA GÜÇLENDİRME
116
Dördüncü Bölüm
KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ
I. KAT İRTİFAKI
119
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
121
A. Şartları
121
B. Kat Mülkiyeti Kurulması Şekilleri
123
C. Gerekli Belgeler
125
Ç. Kat Mülkiyetinin Akit ve Tescili
126
D. Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerliliği
128
E. Kat Mülkiyetine Geçilmesi Zorunluluğu
128
F. 7099 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikler
129
Beşinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN BAŞLICA DAVALAR VE DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
• YÖNETİM GİDERLERİNİN TAHSİLİ DAVALARI
131
• ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVALARI
133
• YÖNETİM PLANI TASDİKİ VE YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ DAVALARI
135
• YÖNETİCİ ATANMASI DAVALARI
137
• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
138
• ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVALARI
139
• KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ DAVALARI
141
• HAKİMİN MÜDAHALESİ DAVALARI
143
Dava Dilekçeleri Örnekleri
• Yönetim Alacağına Dair Dilekçe Örnekleri
153
• Arsa Payının Düzeltilmesine Dair Dilekçe Örneği
154
• Yönetim Planının Değiştirilmesine Dair Dilekçe Örneği
155
• Yönetici Atanmasına Dair Dilekçe Örneği
156
• Kat Mülkiyetine Çevrilme Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Dair Dilekçe Örneği
157
• Kat Malikleri Kurulu Kararının İptaline Dair Dilekçe Örneği
158
• Rahatsız Edici Hareketlerin Önlenmesine Dair Dilekçe Örneği
159
• Hakimin Müdahalesine İlişkin Dilekçe Örneği
160
• Hakimin Müdahalesine İlişkin Dilekçe Örneği
161
Altıncı Bölüm
KONUT KAPICILIĞI
I. HUKUKİ STATÜSÜ
163
II. KAPICININ İŞE ALINMASI
164
III. KAPICININ HAKLARI
166
A. İş Hukukundan Doğan Hakları
166
B. Kapıcının Sigorta Ettirilmesi
173
IV. KAPICI KONUTU
176
V. KAPICI KONUTUNUN BOŞALTILMASI
178
Altıncı Bölümün
EKLERİ
EK: I – Günlük Mesai Çizelgesi
180
EK: II – Dış Hava Sıcaklığına Göre Kazan Suyu Sıcaklığı
181
EK: III – Altıparmak Sitesi Apartmanı (Talimat)
182
EK: IV – Konut Kapıcısı İş Sözleşmesi
184
EK: V – Konut Kapıcılığı (İkinci Tip) Sözleşmesi
186
EK: VI – Kapıcı Konutunun Zabıtaca Boşaltılması Hk.
188
EK: VII – Site Yaşam Kuralları (Örnektir)
189
Yedinci Bölüm
BİNALARIN GÜVENLİĞİ
I. BİNALARDA ISI YALITIMI
195
A. Isı Yalıtımı (Mantolama) ve Hukuki Yönleri
195
B. Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği
199
C. Binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir?
210
II. APARTMANLARDA İŞ GÜVENLİĞİ VE SAĞLIĞI
212
A. Genel Olarak İş Güvenliği ve Sağlığı
212
B. Apartmanlarda Risk Değerlendirme Nasıl Yapılacak?
215
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM
217
Sekizinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT
• KAT MÜLKİYETİ KANUNU
227
• TÜRK MEDENÎ KANUNU
269
• İMAR KANUNU
273
• KİMLİK BİLDİRME KANUNU
281
• TEBLİGAT KANUNU
285
• AFET SİGORTALARI KANUNU
287
• KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ
297
• BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK
301
• OTOPARK YÖNETMELİĞİ
309
• ASANSÖR İŞLETME VE BAKIM YÖNETMELİĞİ
333
• İLGİLİ YÖNETMELİKLER
353
1. SIĞINAK YÖNETMELİĞİ
353
2. YÜZME HAVUZLARININ TABİ OLACAĞI SAĞLIK ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
354
Dokuzuncu Bölüm
SEÇİLMİŞ YARGITAY İÇTİHATLARI VE
ÖZET İÇTİHATLAR
• BÖLÜMDEKİ İÇTİHATLARIN BAŞLIKLARI
367
• SEÇİLMİŞ YARGITAY İÇTİHATLARI
369
• ÖZET İÇTİHATLAR
431
Özel Bölüm
5711 SAYILI TOPLU YAPI KANUNU VE SİTE YÖNETİMİ
• 5711 Sayılı Kanun Gerekçesi
439
• 5711 Sayılı Kanun Metni
450
• 5711 Sayılı Kanunda Yapılan Değişiklikler Hakkında Açıklama
462
• KMK’da Neler Değişti? (Soru/Cevap)
475
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1651 Sayılı Genelgesi
480
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1685 Sayılı Genelgesi
486
• Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik
491
Kitabın Fiyatı:
530,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Özlem Kaya
Apartman ve Site Yönetimi
Özgür Biyan
Kat Mülkiyetinde Hâkimin Müdahalesi
Muhammet Sönmez
Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı
E. Saba Özmen, Can Ariz
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim