Kamulaştırma Kanunundan Doğan Bedel ve Tescil Davaları Ali Çuvalcı - Kitap

Kamulaştırma Kanunundan Doğan Bedel ve Tescil Davaları

1. Baskı, 
Haziran 2019
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
1180
Barkod:
9789750255106
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
1.450,00₺
İndirimli (%66):
500,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kamulaştırma Kanunu'ndan kaynaklanan bedel ve tescil davaları gün geçtikçe artmaktadır. Kamulaştırma hukuku çok yaygın bir uygulaması olan ve toplumun çok geniş kesimlerini ilgilendiren bir hukuk dalı olmasına rağmen ihmal edilmiş bir hukuk dalıdır. Bu nedenle kamulaştırma hukuku mahkeme kararları ile şekillenmiş ve gelişmiş bir hukuk dalı olup, içtihadın bilinmesi ve yaygınlaşması bu bakımdan büyük önem taşımaktadır.
Bu doğrultuda; çalışmada, Kamulaştırma Kanunu'ndan kaynaklanan bedel ve tescil davaları ile ilgili Yargıtay uygulamasının derlenerek, hakim, avukat ya da kamu kurumlarının kamulaştırma işleri ile görevli personeli gibi uygulayıcıların kullanımına sunulması amaçlanmıştır.
Çalışma hazırlanırken bir kamulaştırma davasının aşamaları düşünülüp hareket edilerek; "Taşınmaza Değer Biçilmesi", "Depo Kararı" ve "Hüküm Verilmesi" aşamalarından oluşan üç temel aşama esas alınmıştır.
Çalışmada ayrıca Kamulaştırma Kanunu bağlamında kamulaştırmasız el atma ve imar uygulamalarından kaynaklanan davalar da ele alınmıştır. Pek çok konu –örneğin değer biçme- bu üç tür dava bakımından çok büyük ölçüde ortaktır. Ancak farklılık gösteren yönler ayrı başlıklar altında ele alınmıştır.
2018 yılında yapılan ve içtihadı etkileyen kanun değişiklikleri de ilgili bölümlerde gösterilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Taşınmaza Değer Biçilmesi
.
Depo Kararı
.
Hüküm Verilmesi
.
Kamulaştırmasız El Atma
.
İmar Uygulamasından Kaynaklanan Bedel Davaları
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
I. KAMULAŞTIRMA DAVALARI 
13
1. Taşınmaza Değer Biçilmesi 
13
1.1 Taşınmazın Vasfının Belirlenmesi 
13
1.2. Araziye Gelir Metoduna Göre Değer Biçilmesi 
37
1.2.1. Arazinin Kuru/Sulu Tarım Arazisi Olduğunun Belirlenmesi 
44
1.2.2. Kapitalizasyon Faiz Oranın Belirlenmesi 
51
1.2.2.1. Kuru Tarım Arazisinde 
51
1.2.2.2. Sulu Tarım Arazisinde 
54
1.2.2.3. Fındık Bahçelerinde 
62
1.2.2.4. Kısmen Kayalık Taşlık Tarım Arazisinde 
64
1.2.2.5. Kapitalizasyon Faiz Oranın Uygulanması 
65
1.2.3. Değerlemeye Esas Tarım Ürünlerinin Belirlenmesi 
65
1.2.3.1. Münavebe Ürünlerin Belirlenmesi 
65
1.2.3.2. Kapama Bahçe 
87
1.2.3.3. Çayır 
105
1.2.3.4. Ürünlerin Verim Masraf ve Birim Fiyatının Belirlenmesi 
106
1.2.3.4.2. Ekonomik Tarım Ölçütü 
135
1.2.3.4.3. İdarecilik Giderleri Sermaye Faizleri ve Vergiler 
138
1.2.4. Objektif Değer Artışı Uygulanması 
140
1.2.4.1. Objektif Değer Artışı Uygulanacak ve Uygulanmayacak Durumlar 
140
1.2.4.2. Uygulanabilecek Objektif Değer Artışı Oranlarından Örnekler 
143
1.2.5. Değer Düşüklüğü Uygulanması 
155
1.2.5.1. Değer Düşüklüğünün Kamulaştırma Bedelinden İndirilmesi 
155
1.2.5.2. İrtifak Hakkı Kamulaştırmalarında Değer Düşüklüğü 
160
1.2.5.3. Uygulanabilecek Değer Düşüklüğü Oranından Örnekler 
171
1.2.5.4. Değer Düşüklüğü Uygulanmayacak Durumlar 
183
1.2.5.5. Arta Kalan Kısımda Meydana Gelen Değer Düşüklüğü 
187
1.3. Arsaya Emsal Karşılaştırması Metoduna Göre Değer Biçilmesi 
215
1.3.1. Nasıl Yapılacağı 
220
1.3.1.1. Yargıtay Uygulaması 
220
1.3.1.2. Değerlendirmenin Tutarlı Yapılması 
226
1.3.1.3. Başka Yerden veya Farklı Özellikte Emsal Alınmaması 
233
1.3.1.4. Özel Amaçlı Satışın Emsal Alınmaması 
244
1.3.1.5. Çok Eski ya da Sonraki Tarihli Satışın Emsal Alınmaması 
252
1.3.1.6. Kamulaştırma Değerinin Emsal Alınmaması 
254
1.3.2. Vergi Değerinin Önemi 
257
1.3.3. Yargısal Denetimden Geçmiş Değerlerin Dikkate Alınması 
279
1.3.4. Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) Dikkate Alınması 
298
1.4. Gelir ve Emsal Metodunun Birlikte Kullanıldığı Durumlar 
316
1.5. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçlara Değer Biçilmesi 
322
1.5.1. Ağaçların Taşınmaza Kapama Bahçe Niteliği Vermemesi 
338
1.5.2. Ağaç Sahibinin Zemin Sahibi Olmaması 
340
1.5.3. Ağaçların Yaş Cins ve Verim Durumlarının Tespiti 
344
1.6. Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapılara Değer Biçilmesi 
350
1.6.1. Yapıların Cins Yaş ve Fiziki Durumları İle Maliklerinin Tespit Edilmesi 
350
1.6.2. Yapılara Değer Biçme Yöntemi 
381
1.6.2.1. Resmi Birim Fiyatlara Göre Değer Biçilmesi 
381
1.6.2.2. Yıpranma Payı ve Eksik İşçilikler Düşülerek Değer Biçilmesi 
397
1.6.2.3. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Yapıların Kamulaştırılması 
401
1.6.3. Yapının Kısmen Kamulaştırılması 
407
1.6.4. Yapı Değerinin Dava Tarihine Göre Belirlenmesi 
409
1.6.5. Yapının Değerinden Değer Düşüklüğü İndirilmesi 
417
1.6.6. Tesisat İle İlgili Montaj Demontaj ve Nakliye Masrafları 
419
1.7. Araziye Maden Gelirine Göre Değer Biçilmesi 
421
1.8. El Atma Davasında Dava Tarihine Göre Değerin Belirlenmesi 
423
2. Depo Kararı 
428
2.1. Bilirkişi Raporuna Yönelik İtirazlar ve Depo Kararı 
428
2.2. Kesin Süreye Rağmen Bedelin Depo Edilmemesi 
429
3. Hüküm Verilmesi 
442
3.1. Tescil/Terkin Kararları 
442
3.1.1. Tapu İptal Tescil Kararı 
442
3.1.2. Tapu İptal Terkin Kararı 
460
3.1.3. İrtifak Hakkının Tescili Kararı 
475
3.1.4. Yenileme Kadastrosu ve Toplulaştırma Gören Taşınmazların Durumu 
486
3.1.5. Bozma Kararının Tescil/Terkin Kararına Etkisi 
492
3.2. Bedele Yönelik Kararlar 
495
3.2.1. Bedelin Hüküm İle Birlikte Ödenmesi 
495
3.2.2. Fazla Yatırılan Bedelin İadesi 
513
3.2.3. İadede Faize de Hükmedilecek Durum 
519
3.2.4. Bozma Kararının Bedel İle İlgili Karara Etkisi 
529
3.2.5. Tapu Kaydındaki Haciz Şerhinin Bedele Yansıtılması 
532
3.2.6. Tapu Kaydındaki İpotek Şerhinin Bedele Yansıtılması 
536
3.2.7. Tapu Kaydındaki Takyidatların Bedele Yansıtılması 
537
3.3. Faize Yönelik Kararlar 
541
3.3.1. Faize Hükmedilmesi 
541
3.3.2. Faizin Başlangıç Tarihinin Gösterilmesi 
555
3.3.3. Faizin Bitiş Tarihinin Gösterilmesi 
559
3.3.4. Faiz Uygulanacak Bedel Belirlenirken Mahsup Yapılacak Hal 
565
3.3.5. Bozma Kararının Faiz İle İlgili Karara Etkisi 
572
II. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN KAYNAKLANAN BEDEL DAVALARI 
583
1. Kamulaştırmasız El Atma 
583
1.1. El Atmanın Belirlenmesi 
583
1.2. Kısmi El Atma 
621
1.3. El Atmadan Arta Kalan Kısım 
630
1.4. Özel Kamulaştırmasız El Atma Halleri 
634
1.4.1. Kamulaştırmanın Usule Uygun Yapılmaması 
634
1.4.2. Baraj Yapılan Bölgede Yerleşme Düzeninin Bozulması 
663
1.4.3. Orman Sınırlaması 
667
1.4.4. Kıyı Kenar Çizgisinde Bırakılma 
671
1.5. El Atma Olsa Dahi Bedel Ödenmeyecek Durumlar 
671
1.6. El Atmanın Ortadan Kalkması 
687
2. Uzlaşma 
697
3. Ecrimisil İsteği 
702
4. Faiz 
723
III. İMAR UYGULAMASINDAN KAYNAKLANAN BEDEL DAVALARI 
729
IV. USUL 
749
1. Yargı Yolu 
749
2. Yetki 
773
3. Yargılamaya Hakim Olan İlkeler 
774
3.1. Hukuki Nitelendirme 
774
3.2. Taleple Bağlılık 
775
3.3. Resen Araştırma İlkesi 
780
4. Hakimin Reddi 
783
5. Taraf 
784
5.1. Teşkili 
784
5.2. Taraf Sıfatı 
801
5.3. Taraf Sıfatının Sona Ermesi 
827
6. Davada Temsil 
828
6.1. Kanuni Temsil 
828
6.2. İradi Temsil 
831
7. Dava Arkadaşlığı 
835
8. Dava Türleri 
836
8.1. Belirsiz Alacak Davası 
836
9. Dava Şartları 
837
9.1. Derdestlik 
837
9.2. Kesin Hüküm 
838
9.3. Gider Avansının Ödenmiş Olması 
841
9.4. Kamulaştırma İle İlgili Şartlar 
843
10. Davanın Açılmamış Sayılması 
854
11. Dosyadaki Belge Eksiklikleri 
864
11.1. Tapu Kadastro Vergi İmar Kayıtları Eksiklikleri 
864
11.2. Kamulaştırma Evrakı Eksiklikleri 
892
11.3. İlgili Dosya Eksiklikleri 
903
12. Bekletici Mesele 
911
13. Birleşen Dosya (Ek Dava) 
915
14. Islah 
917
15. Tanık 
924
16. Bilirkişi Raporu 
925
17. Keşif 
943
18. Hüküm Verilmesi 
945
19. Hükmün Tashihi 
976
20. Hükmün Tavzihi 
1001
21. Feragat 
1008
22. Sulh 
1014
23. Mahkeme Kararının Tebliği 
1016
24. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri 
1036
24.1. Vekalet Ücreti 
1036
24.2. Yargılama Giderleri 
1085
25. İstinaf 
1106
26. Temyiz 
1107
26.1. Başvurma Hakkı 
1107
26.2. Parasal Sınır 
1109
26.3. Başvurma Süresi 
1114
26.4. Temyiz Harcının Ödenmesi 
1125
26.5. Temyizden Feragat 
1132
26.6. Duruşma 
1133
27. Karar Düzeltme 
1134
27.1. Başvurma Hakkı 
1134
27.2. Parasal Sınır 
1136
27.3. Başvurma Süresi 
1138
27.4. Karar Düzeltme İsteğinin Esastan Reddi ve Para Cezası 
1139
28. Yargılamanın İadesi 
1141
29. Kanun Yararına Bozma 
1141
30. Tetkiksiz İade 
1142
31. Usuli Kazanılmış Hak 
1142
Kaynak 
1169
Kavramlar Dizini 
1171
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil