Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Filiz Berberoğlu Yenipınar - Kitap

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

3. Baskı, 
Eylül 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
422
Barkod:
9789750279287
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
800,00₺
İndirimli (%52):
385,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
5. baskı Yeni Baskı
Mayıs 2025
810,00₺
810,00₺ (%0)
4. baskı
Ocak 2024
810,00₺
485,00₺ (%40)
Kitabın Açıklaması
Borçlar Kanunu'nun 470. vd. maddelerinde düzenlenen ve eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; iş sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, yüklenicinin bir inşa (yapı) eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşme niteliğindedir.
Kitapta; eser sözleşmelerinden sayılmasına rağmen, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin neden tüketici işlemi sayılmadığı ve uyuşmazlıkta görevli mahkemenin tüketici mahkemesi olamayacağı açıklanmış, ayrıca yüklenicinin ispat yükü, gecikme tazminatı, eksik iş, ayıplı eser, tapulu taşınmazların satışı, anahtar teslimi inşaat yapımı, yapı kullanma izni alınması gibi konular, tasniflenmiş güncel yargı kararları ve sözleşme örnekleriyle anlatılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Bilgiler – Usul ve Yargılama Esasları
.
Konularına Göre Tasniflenmiş Güncel Yargı Kararları
.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örnekleri
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
3. Baskıya Önsöz 
7
Kısaltmalar 
17
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 
21
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları 
21
1. Görevli Mahkeme 
21
a. Ticaret Mahkemesi 
23
b. Tüketici Mahkemeleri 
25
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri 
27
2. Yetkili Mahkeme 
27
3. Husumet 
28
a. Dava Arkadaşlığı 
29
b. Paylı Mülkiyet 
31
c. Sözleşmenin Temliki 
36
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi 
38
e. Zamanaşımı 
40
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları 
40
1. Görevli Mahkeme 
40
2. İnceleme ve Araştırma Esasları 
43
a. Genel İnceleme 
43
b. İfada İmkansızlık 
49
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer 
50
3. Sözleşmenin Sona Ermesi 
55
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar 
60
aa. Müspet Zarar 
61
bb. Kesinti Yöntemi 
62
b. Kusursuzluk 
64
4. Zamanaşımı 
69
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart 
72
6. Tapulu Taşınmazların Satışı 
75
7. Muvazaa 
75
8. Yapı Ruhsatı 
76
9. Ayıp Kavramı 
78
10. İcra İnkâr Tazminatı 
87
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları 
88
12. Anahtar Teslimi 
90
13. Denkleştirici Adalet İlkesi 
93
14. Nama İfa 
97
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 
103
Görevli Mahkeme 
103
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri 
103
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması 
105
Kira Akdi Bulunmaması 
107
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat 
108
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması 
109
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire 
110
Yükleniciden Satın Alınmış Daire 
111
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK 
112
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik 
113
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti 
114
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi 
116
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I 
117
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II 
118
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu 
118
İstisna Sözleşmesi 
119
İtirazın İptali 
119
İş Mahkemeleri Kanunu 
121
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat 
122
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi 
122
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi 
123
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi 
124
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi 
125
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava 
126
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi 
126
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi 
127
Yetkili Mahkeme 
127
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi 
127
Zamanaşımı 
129
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması 
129
Zamanaşımı Def’i 
130
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl 
134
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi 
135
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi 
136
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl 
139
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası 
140
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi 
142
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk 
145
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması 
146
Husumet 
148
Husumet / İhbar Edilen 
148
Husumet / İmar Barışı 
150
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici 
152
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 
153
Olumsuz Durumu İspat 
153
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı) 
154
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili 
154
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı 
155
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi 
156
Eksik İmalât Bedeli 
158
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması 
159
Çoğun İçinde Az Da Bulunur 
161
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi 
162
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli 
162
Çatı Katı Bağımsız Bölümü 
163
Nama İfaya İzin Verilmesi 
163
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat 
164
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği 
165
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı 
166
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme 
168
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü 
169
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 
170
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı 
172
Temlik İşlemi 
173
Hukukî Nitelendirme Yapılması 
176
Tasarrufun İptali 
179
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası 
180
İntikal / Dairelerin Tesbiti 
181
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma 
182
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi 
183
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli 
184
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili 
185
Cezai Şart 
186
Rayiç Kira Bedeli 
186
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği 
187
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli 
189
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira 
189
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini 
190
Parsellerin Tevhit Edilememesi 
191
Denkleştirici Adalet İlkesi 
192
Hakimin İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü 
193
KDV Ödeme Yükümlülüğü I 
194
KDV Ödeme Yükümlülüğü II 
195
Bilirkişi İnceleme Esasları 
195
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi 
197
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı 
198
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi 
200
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı 
201
Çelişkili Rapor 
202
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı 
204
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı 
205
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması 
208
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi 
210
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden 
212
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar 
213
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması 
217
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi 
218
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı 
220
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı 
221
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi 
223
Mahsup 
224
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart 
226
Sulh Protokolü 
229
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı 
229
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı 
231
Yemin 
232
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü 
233
Ahde Vefa Kuralı 
235
Teslimi Gereken Tarih 
238
Geçerlik Koşulu 
239
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı 
240
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 
241
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı 
242
Gecikme Tazminatı 
244
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması 
245
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği 
246
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi 
248
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 
250
Geriye Etkili Olarak Fesih 
252
İcra İnkâr Tazminatı 
254
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir 
256
Vekâlet Ücreti Takdiri 
257
Adli Yardım I 
258
Adli Yardım II 
260
Adli Yardım III 
261
Bekletici Mesele 
262
Batıl Sözleşme 
264
Geriye Etkili Fesih 
265
Götürü Bedelli İş 
267
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi 
268
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası 
270
İspat Külfeti 
271
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir. 
273
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı 
274
“Yemin” Deliline De Dayanma 
275
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili 
276
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi 
277
Yazılı Belgenin Aksi 
278
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı 
280
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi 
281
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat 
282
Anahtar Teslimi 
284
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması 
285
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması 
285
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu 
287
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması 
288
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı 
289
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi 
290
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim 
291
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV. 
291
Okul Yapımı İşi 
293
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi 
297
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı 
298
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı 
299
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu 
300
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar 
301
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi 
301
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz 
305
Teslim Belgesi 
306
Hile / Temlik 
308
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi 
312
Şarta Bağlı Alacak 
313
Mal Rejiminde 
315
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti 
317
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli 
320
Ücreti Vekalet 
323
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması 
324
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini 
325
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması 
326
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 
329
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 
329
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname] 
330
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi] 
331
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
331
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
339
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar 
348
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
354
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
359
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
365
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
371
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
373
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
382
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
389
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
393
ÖRNEK XVII. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
402
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT 
413
Kaynakça 
419
Kavramlar Dizini 
421
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil