Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Filiz Berberoğlu Yenipınar - Kitap

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

5. Baskı, 
Mayıs 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
472
Barkod:
9786253810450
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
810,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
3. baskı
Eylül 2022
630,00₺
295,00₺ (%53)
Kitabın Açıklaması
Türk Borçlar Kanunu'nun 470. vd. maddelerinde düzenlenen ve eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi; iş sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, yüklenicinin bir inşa (yapı) eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşme niteliğindedir.
Kitapta; eser sözleşmelerinden kaynaklı davalarda görev konusu açıklanmış, ayrıca yüklenicinin ispat yükü, gecikme tazminatı, eksik iş, ayıplı eser, tapulu taşınmazların satışı, anahtar teslimi inşaat yapımı, yapı kullanma izni alınması gibi konular, tasniflenmiş güncel yargı kararları ve sözleşme örnekleriyle anlatılmıştır. Kitaptaki örnek belgelere karekodla erişim imkanı sağlanmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Bilgiler – Usul ve Yargılama Esasları
.
Konularına Göre Tasniflenmiş Güncel Yargı Kararları
.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örnekleri
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
5. Baskıya Önsöz 
7
Kısaltmalar 
19
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 
29
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları 
29
1. Görevli Mahkeme 
29
a. Ticaret Mahkemesi 
31
b. Tüketici Mahkemeleri 
33
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri 
35
2. Yetkili Mahkeme 
35
3. Husumet 
36
a. Dava Arkadaşlığı 
37
b. Paylı Mülkiyet 
39
c. Sözleşmenin Temliki 
43
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi 
45
e. Zamanaşımı 
47
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları 
48
1. Görevli Mahkeme 
48
2. İnceleme ve Araştırma Esasları 
51
a. Genel İnceleme 
51
b. İfada İmkansızlık 
58
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer 
58
3. Sözleşmenin Sona Ermesi 
64
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar 
72
aa. Müspet Zarar 
73
bb. Kesinti Yöntemi 
74
b. Kusursuzluk 
75
4. Zamanaşımı 
79
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart 
82
6. Tapulu Taşınmazların Satışı 
85
7. Muvazaa 
85
8. Yapı Ruhsatı 
86
9. Ayıp Kavramı 
89
10. İcra İnkâr Tazminatı 
98
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları 
98
12. Anahtar Teslimi 
100
13. Denkleştirici Adalet İlkesi 
100
14. Nama İfa 
105
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 
107
Görevli Mahkeme 
107
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri 
107
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması 
109
Kira Akdi Bulunmaması 
111
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat 
112
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması 
113
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire 
114
Yükleniciden Satın Alınmış Daire 
115
Husumet (Sıfat )Yokluğu 
116
Tesçile Hak Kazanma– Yargılama Gideri Sorumluluğu 
118
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK 
120
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik 
121
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti 
121
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi 
123
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I 
125
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II 
125
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu 
126
İstisna Sözleşmesi 
126
İtirazın İptali 
127
İş Mahkemeleri Kanunu 
129
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat 
129
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi 
130
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi 
131
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi 
132
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi 
132
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava 
133
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi 
134
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi 
134
Yetkili Mahkeme 
135
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi 
135
Zamanaşımı 
136
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması 
136
Zamanaşımı Def’i 
137
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl 
141
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi 
142
Adi Ortaklığın Sonlandırılması 
143
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi 
146
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl 
150
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası 
151
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi 
153
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk 
155
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması 
156
Husumet 
158
Husumet / İhbar Edilen 
158
Husumet / İmar Barışı 
161
Birden fazla sözleşme 
162
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici 
167
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 
169
Taraf Teşkili 
169
Dairenin 3. Kişiden satın alınması iddiası –ispat 
172
Haciz Şerhlerinin Kaldırılması 
173
Olumsuz Durumu İspat 
181
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı) 
182
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili 
182
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı 
183
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi 
184
Eksik İmalât Bedeli 
186
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması 
187
Çoğun İçinde Az Da Bulunur 
188
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi 
189
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli 
190
Çatı Katı Bağımsız Bölümü 
190
Nama İfaya İzin Verilmesi 
191
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat 
192
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği 
193
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı 
194
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme 
195
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü 
196
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 
197
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı 
200
Temlik İşlemi 
200
Hukukî Nitelendirme Yapılması 
203
Tasarrufun İptali 
207
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası 
208
İntikal / Dairelerin Tesbiti 
208
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma 
209
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi 
210
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli 
211
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili 
212
Cezai Şart 
213
Rayiç Kira Bedeli 
214
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği 
215
İmar Oranı Şartı 
216
Gecikme Bedeli 
217
Geriye Etkili Fesih 
219
Sözleşmeden Dönme 
222
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli 
224
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira 
225
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini 
226
Parsellerin Tevhit Edilememesi 
227
Denkleştirici Adalet İlkesi 
228
 İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü 
229
KDV Ödeme Yükümlülüğü I 
230
KDV Ödeme Yükümlülüğü II 
230
Bilirkişi İnceleme Esasları 
231
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi 
232
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı 
234
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi 
235
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı 
237
Çelişkili Rapor 
238
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı 
240
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı 
241
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması 
244
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi 
246
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden 
248
Sözleşme İfası – Mücbir sebep 
249
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar 
258
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması 
261
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi 
262
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı 
264
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı 
265
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi 
267
Mahsup 
268
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart 
270
Sulh Protokolü 
273
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı 
273
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı 
275
Yemin 
277
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü 
278
Ahde Vefa Kuralı 
280
Teslimi Gereken Tarih 
282
Geçerlik Koşulu 
284
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı 
285
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 
285
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı 
287
Gecikme Tazminatı 
289
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması 
290
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği 
291
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi 
292
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 
294
Geriye Etkili Olarak Fesih 
297
İcra İnkâr Tazminatı 
299
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir 
301
Vekâlet Ücreti Takdiri 
302
Adli Yardım I 
303
Adli Yardım II 
305
Adli Yardım III 
305
Yargı Yeri Belirlenmesi 
307
Kentsel Dönüşüm 
308
Bekletici Mesele 
310
Batıl Sözleşme 
311
Geriye Etkili Fesih 
313
Götürü Bedelli İş 
315
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi 
316
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası 
317
İspat Külfeti 
319
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir. 
320
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı 
322
“Yemin” Deliline De Dayanma 
323
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili 
324
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi 
325
Yazılı Belgenin Aksi 
326
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı 
327
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi 
328
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat 
330
Anahtar Teslimi 
331
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması 
332
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması 
333
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu 
334
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması 
335
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı 
336
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi 
338
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim 
338
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV. 
339
Okul Yapımı İşi 
340
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi 
344
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı 
346
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı 
347
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu 
348
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar 
348
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi 
349
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz 
352
Teslim Belgesi 
353
Hile / Temlik 
356
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi 
360
Akdi ilişkinin kabulü 
361
Şarta Bağlı Alacak 
365
Mal Rejiminde 
367
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti 
369
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli 
372
Ücreti Vekalet 
375
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması 
376
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini 
377
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması 
377
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 
379
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 
379
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname] 
380
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi] 
381
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
381
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
389
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar 
398
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
404
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
409
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
415
ÖRNEK XI. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
421
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
423
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
432
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
439
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
443
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 
452
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT 
461
Kaynakça 
467
Kavram Dizini 
469
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil