Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Arsa Payı Sahibinin Seçimlik Hakları İklim Aydındağ Ünal - Kitap

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Arsa Payı Sahibinin Seçimlik Hakları

1. Baskı, 
Eylül 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
184
Barkod:
9786259968230
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Platon Hukuk Yayınevi
Fiyatı:
320,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Çalışmamızın konusunu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar oluşturmaktadır. Konunun seçiminde özellikle, inşaat sözleşmelerinin uygulamada taşıdıkları önem, sözleşmenin hukuki niteliği konusundaki tartışmalar ve yapısı ile kanuni bir düzenlemesi bulunmadığından konunun doktrin ve Yargıtay Kararları ile şekillenmiş olması etkili olmuştur.
Bu kapsamda kitap çalışması üç bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, tarafları, unsurları ve hukuki niteliği üzerinde durulmuştur. İlerleyen bölümlerde ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü ve temerrüt halinde arsa sahibinin seçimlik haklarına yer verilmiştir. Özellikle İsviçre ve Alman doktrini baz alınarak uygulamadaki esaslar ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin seçimlik hakları hukuki sonuçları ile birlikte incelenmiş ve yargı kararlarıyla desteklenerek açıklanmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı, Tarafları, Unsurları ve Hukuki Niteliği
.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü
.
Arsa Sahibinin Temerrütten Doğan Seçimlik Hakları
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
ÖZET . 7 
ABSTRACT 8 
İÇİNDEKİLER.9 
KISALTMALAR 13 
GİRİŞ. 15 
BİRİNCİ BÖLÜM 
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN 
TANIMI, TARAFLARI, UNSURLARI VE HUKUKİ 
NİTELİĞİ 
1.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı 17 
1.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Konusu .22 
1.3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 23 
1.3.1. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Yükleniciye Devretme 
Yükümlülüğü 23 
1.3.2. Yüklenicinin İnşa ve Belirlenen Bağımsız Bölümleri 
Teslim Borcu Altına Girmesi . 25 
1.3.3. Taraflar Arasında Bir Anlaşmanın Bulunması .26 
1.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki 
Niteliği . 27 
1.4.1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olma 
Niteliği 28 
1.4.2. Atipik ve Karma Sözleşme Olma Niteliği 30 
1.4.3. Ani–Sürekli Karmaşığı Bir Borç İlişkisi Olma Niteliği 32 
1.4.3.1. Ani Edimli Borç İlişkisi Olduğu Görüşü . 33 
1.4.3.2. Sürekli Edimli Borç İlişkisi Olduğu Görüşü 35 
1.4.3.3. Karma Görüş 37 
1.4.4. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olma Niteliği 39 
1.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tarafları . 41 
1.6. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle 
Bağlılığı . 49 
1.6.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Şekle 
Aykırılık ve Sonuçları 52 
1.7. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi . 57 
1.7.1. İfa ve İkale Anlaşması ile Sözleşmenin Sona Ermesi 57 
1.7.2. İfa Dışı Nedenlerle Sözleşmenin Sona Ermesi. 58 
1.7.2.1. Eserin Yok Olması Durumunda İmkansızlık. 61 
1.7.2.2. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Sebeplerle İfanın 
İmkansızlaşması 62 
1.7.2.3. Yüklenicinin Ölümü veya Kişisel Yeteneklerini 
Kaybetmesi Sebebiyle İfanın İmkansızlaşması 63 
İKİNCİ BÖLÜM 
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE 
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 
2.1. Temerrüt Kavramı ve Genel Olarak Borçlunun 
Temerrüdü 67 
2.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 
Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları 69 
2.2.1. Edimin Muaccel Olması . 70 
2.2.1.1. Taraflarca Teslim Tarihinin Kararlaştırılması . 71 
2.2.1.2. Taraflarca Teslim Tarihinin Belirlenmemiş 
Olması . 73 
2.2.1.3. İnşaat Süresinin Değişmesi 75 
2.2.1.4. İnşaatta Yapılacak İlave İşlerin Süreye Etkisi . 78 
2.2.2. Edimin İfasının Mümkün Olması . 79 
2.2.3. Teslim Borcunun İfa Edilmemesi. 82 
2.2.3.1. İnşaatta Ayıp Bulunması Halinde 85 
2.2.3.2. İnşaatta Eksiklik Bulunması Halinde . 87 
2.2.4. İhtar . 89 
2.2.5. İhtara Gerek Olmayan Durumlar 92 
2.2.5.1. İfa Gününün Taraflarca Belirlenmiş Olması92 
2.2.5.2. İfa Gününü Belirleme Yetkisinin Taraflardan 
Birine Bırakılması .96 
2.2.5.3. İhtarın Gereksiz Ya Da Yararsız Kalacağının 
Anlaşılması .97 
2.3. Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü .100 
2.4. Yüklenicinin Temerrüdü Bakımından Kusurun Önemi .102 
2.5. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Açılacak 
Davalarda Görev ve Yetki . 104 
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 
ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜTTEN DOĞAN SEÇİMLİK 
HAKLARI 
3.1. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklardan 
Faydalanabilmesinin Şartları 109 
3.1.1. Ek Süre Verilmesi . 109 
3.1.2. Ek Süre Tayinine Gerek Olmayan Durumlar . 112 
3.1.2.1. Yüklenicinin İçinde Bulunduğu Durumdan veya 
Tutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının 
Anlaşılması .112 
3.1.2.2. Temerrüt Nedeniyle Borcun İfasının Arsa Sahibi 
İçin Yararsız Hale Gelmesi . 113 
3.1.2.3. İfanın Belli Bir Zaman Diliminde Ya Da Belirli 
Bir Süre İçerisinde Gerçekleşmemesi Durumunda Artık 
Kabul Edilmeyeceğinin Sözleşmeden Anlaşılması 113 
3.1.2.4. Dürüstlük Kuralı Gereği Ek Süre Verilmesinin 
Arsa Sahibinden Beklenmemesi . 115 
3.1.3. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhal Kullanması . 116 
3.2. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları . 118 
3.2.1. Aynen İfa Talebi İle Birlikte Gecikme Tazminatı ve 
Varsa Cezai Şartın Ödenmesini İsteme 119 
3.2.1.1. Nama İfa ve Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi . 120 
3.2.1.2. Gecikme Tazminatı Talebi 124 
3.2.1.3. İfaya Ekli Ceza Koşulu 129 
3.2.2. Arsa Sahibinin Aynen İfadan Vazgeçip Müspet 
Zararının Tazminini Talep Etmesi . 135 
3.2.2.1. Mübadele (Değişim) Teorisi 139 
3.2.2.2. Fark Teorisi 142 
3.2.3. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi ve Menfi 
Zararın Tazmini Talebi . 145 
3.2.3.1. Sözleşmeden Dönmenin Hukuki Sonuçları . 147 
3.2.3.2. Sözleşmeden Dönme Hakkının Etkisi . 153 
3.2.3.2.1. İfa Edilmemiş Borçların Sona Ermesi 153 
3.2.3.2.2. İfa Edilmiş Olan Edimlerin İadesi 154 
3.2.3.3. Arsa Sahibinin Menfi Zararı Talep Hakkı . 157 
SONUÇ 165 
KAYNAKÇA 171 
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil