1. Baskı,
Ocak 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
151
Kitabın Fiyatı:
240,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar uygulamada en çok karşılaşılan uyuşmazlık türlerinden olup özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarla sık sık karşılaşılmaktadır. Türk Borçlar Kanununda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için kiracının temerrüdü halinde başvurulabilecek TBK m. 315 ve TBK m. 352/2 olmak üzere iki hüküm mevcuttur.
Bu kitapta kiracının temerrüt hali ve buna bağlı olarak meydana gelen sonuçlar, TBK m. 315 ve TBK m. 352/2 hükümleri birlikte ele alınarak incelenmiştir. Kiracının temerrüdü konusunda genel ve özel hükümleri bir arada ele alması ve Yargıtay kararları ile konunun güçlü şekilde desteklenmesi sebebiyle elinizdeki kitap, güncelliğini hiç yitirmeyen ve her geçen gün önemini arttıran kira hukuku ile ilgilenenler için faydalı bir kaynaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Genel Hükümler Çerçevesinde Kiracının Temerrüdü
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Çerçevesinde Kiracının Temerrüdü
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kiracının Temerrüdünün Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
3
İÇİNDEKİLER
5
KISALTMALAR LİSTESİ
9
GİRİŞ
11
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KİRACININ
TEMERRÜDÜ
I. TBK m.315’İN GENEL DEĞERLENDİRMESİ
27
II. TBK m.315’E GÖRE KİRACI TEMERRÜDÜNÜN
ŞARTLARI
27
A. KİRALANAN KONUT VEYA ÇATILI İŞYERİNİN
TESLİM EDİLMİŞ OLMASI
27
B. MUACCEL KİRA BEDELİNİN VEYA YAN GİDER
BORCUNUN İFA EDİLMEMESİ
30
1. Kira Bedeli
30
2. Yan Giderler
34
3. Borcun İfa Edilmemesi
38
a. İfa Yeri
38
b. İfa Zamanı
41
c. Muacceliyet
43
C. KİRAYA VERENİN KİRACIYA YAZILI
BİLDİRİMDE BULUNARAK SÜRE VERMESİ
50
1. Genel Olarak
50
2. Bildirimin Tarafları
52
3. Bildirimin İçeriği
56
D. KİRACININ BİLDİRİMLE VERİLEN SÜREDE
BORCUNU İFA ETMEMESİ
60
III. TBK m.315 KAPSAMINDA SÖZLEŞMENİN FESHİ
62
A. GENEL OLARAK
62
B. FESİH BİLDİRİMİNİN ŞEKLİ
64
C. FESİH BİLDİRİMİNİN TARAFLARI
65
D. FESHİN KULLANIMI
66
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI ÇERÇEVESİNDE
KİRACININ TEMERRÜDÜ
I. TBK m.352/2’NİN GENEL DEĞERLENDİRMESİ
69
II. TBK m.352/2’YE GÖRE KİRACI TEMERRÜDÜNÜN
ŞARTLARI
71
A. TAŞINMAZ KONUT VEYA ÇATILI İŞYERİ OLMALI
71
B. KİRACI KİRA BORCUNU İFA ETMEMİŞ OLMALI
72
C. KİRACIYA TBK m. 352/2 HÜKMÜNCE
BELİRLENEN AYNI KİRA DÖNEMİNDE İKİ İHTAR
YAPILMIŞ OLMALI
75
D. İHTARLAR HAKLI OLMALI
80
1. Belirli Vade Bulunmaması
80
2. Aynı Aya İlişkin Kira Bedeli Borcunun Bölünmesi
81
3. Birikmiş Kira Alacağı Olması
81
4. Zımnen İfa Zamanının Değiştirilmesi
82
5. Kira Bedelinin Peşin Ödenmesinin Kararlaştırılması
82
6. Yapılan İhtarın Gönderim Tarihinin Aynı Kira Yılı
İçinde Olmaması
83
7. İhtarların Tebliğinden Önce Ödemenin Yapılması
84
8. İhtarda Süre Verilmesi Halinde Verilen Sürede Ödeme
Yapılmış Olması
86
9. Cüzi Miktarda Eksik Ödemeler İçin İhtar Yapılmış
Olması
87
10. Kira Bedeli Borcu Ticari Senede Bağlanmışsa
88
III. TBK m.352/2’YE GÖRE TAHLİYE DAVASI
89
A. GENEL OLARAK
89
B. DAVANIN TARAFLARI
90
1. Davacı
90
2. Davalı
92
C. DAVA AÇMA SÜRESİ
96
D. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
98
1. Görevli Mahkeme
98
2. Yetkili Mahkeme
98
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
KİRACININ TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI
I. GENEL DEĞERLENDİRME
101
II. TEMERRÜT FAİZİ VE AŞKIN ZARAR
SORUMLULUĞU
102
A. TEMERRÜT FAİZİ
102
1. Temerrüt Faizinin Esasları ve Şartları
102
2. Temerrüt Faizinin Hesaplanması
105
a. Temerrüt Faizi Oranı
106
(1) Ticari Olmayan İşlerde
106
(2) Ticari İşlerde
108
(3) Yabancı Para Borçlarında
111
b. Temerrüt Faizinin İşlemeye Başladığı Zamanın
Belirlenmesi
112
3. Temerrüt Faizinde Zamanaşımı
115
B. AŞKIN ZARAR
116
1. Aşkın Zararın Esasları ve Şartları
116
a. Borçlunun Para Borcunda Temerrüde Düşmesi
117
b. Temerrüt Faizini Aşan Zararın Bulunması
118
c. Borçlunun Temerrüde Düşmede Kusurlu Olması
119
d. Aşkın Zarar ile Borçlu Temerrüdü Arasında İlliyet
Bulunması
120
2. Aşkın Zararın İspatı
121
3. Aşkın Zararda Zamanaşımı
123
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE
KİRALANANIN İADESİ
124
A. GENEL OLARAK
124
B. KİRALANANIN İADESİ BORCUNUN KAPSAMI
125
C. KİRALANANIN İADESİ BORCUNUN BORÇLUSU
VE ALACAKLISI
127
D. KİRALANANIN İADESİ BORCUNUN
MUACCELİYETİ, İFA YERİ VE ZAMANAŞIMI
128
E. KİRALANANIN GÖZDEN GEÇİRİLMESİ VE
BİLDİRİLMESİ
129
F. KİRAYA VERENİN TAZMİNAT TALEPLERİ
131
IV. HAPİS HAKKI
132
A. GENEL OLARAK
132
B. HAPİS HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI
134
C. HAPİS HAKKININ KULLANIMI
136
SONUÇ
139
KAYNAKÇA
145
Kitabın Fiyatı:
240,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kira Hukuku
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Sona Erme Sebepleri
Kürşat Ahmet Ünal
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
Meltem Temel Özdemir
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül Balcı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim