Kat Mülkiyeti I

Kat mülkiyeti, ihtilafların kaynağı olarak görülse de asıl ihtilaf kaynağı kat mülkiyeti değil, kat mülkiyetini düzenleyen hükümler ve onların uygulanmasıdır. Bu çalışmada bu prensip ışığında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri yorumlanarak, halkımızın yaşadığı sorunlara ışık tutulmaya çalışılmıştır.

Kitapta kat mülkiyetinin temel kavramları, kuruluşu ve sona ermesi ve toplu yapı ilgili hukuki sorunlar, öğretideki görüşler ve içtihatlar çerçevesinde ele alınmıştır. Yönetim planının hazırlanması, değiştirilmesi, hukuki niteliği ve bağlayıcılığı, hükümsüzlüğü hakkındaki sorunlar ele alınmış; kapsamı altında yönetim planının bağlayıcı etkisi çerçevesinde yer verilebilecek konular örneklendirilmiştir. Ayrıca kat maliklerinin bağımsız bölümleri ile eklentilerinde ve ortak yerlerdeki haklarının niteliği esas alınarak sahip oldukları yetkiler ile kat mülkiyeti açısından bu hakkın sınırlandırıldığı haller, KMK md.18 vd. hükümlerindeki kat maliklerinin yükümlülükleri ve bu yükümlülüklerin ihlal edilmesi halinde uygulanabilecek yaptırımlar incelenmiştir.

Özellikle Yargıtay kararlarına da konu olan tartışmalı hukuki sorunlara değinilerek, çözüm önerileri getirilmeye çalışılmıştır. Son olarak, KMK md.18/f.2 ve 22/f.2 çerçevesinde bağımsız bölümden devamlı suretle faydalananların kimler olabileceği, hangi haklara sahip oldukları, kat mülkiyetine ilişkin hangi yükümlülüklere uymakla yükümlü oldukları ve bunların ihlali halinde doğan sorumluluğun özellikleri incelenmiştir.