Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi

818 sayılı eBK'nin yürürlüğünde başlanan çalışmayı, TBK'nin kabulü kaçınılmaz olarak etkilemiş. Başlangıçta, taşınmaz kiralarında kiracının ödeme dışındaki yan borçlarına aykırılığı ve bunun sonuçları esas alınmışken Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un büyük ölçüde "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" başlığı ile TBK'ye alınması sonrası kapsam yeniden belirlenmiş (GKHK m. 1, TBK m. 339).

Birinci Bölümde, kira sözleşmesi hakkındaki genel bilgilerin devamında, TBK ve öncesindeki düzenlemeler ana hatlarıyla karşılaştırılmış. İkinci Bölümde, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının kiralananı kullanırken uymakla yükümlü olduğu sınırlamalar ele alınmış. Üçüncü Bölümde, kiracının özen ve sözleşmeye uygun kullanma borcuna aykırı davranması karşısında kiraya verenin olağanüstü fesih hakkı ele alınmış (TBK m. 316/II-III). Son Bölümde, TBK m. 316/II-III uyarınca olağanüstü fesih sebepleri konusunda ölçütler belirlenerek, uygulamadaki sorunlara çözüm bulmak amaçlanmış.

(Girişten)