Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku İnşaat Hukuku

Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdü

Dr. Turan Şahin

1. Baskı,

Mart 2012

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

393

Barkod / ISBN:

9789750218934

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Baskısı tükenmiştir.

Kitabın Açıklaması

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesini ve borçlunun temerrüdünü düzenleyen maddelerinde esas, ifade ve sistematik açıdan farklılıklar getirmesi bu maddelerin analiz edilerek incelenmesini gerekli kılmıştır. Bu sebeple elinizdeki kitap titiz ve yoğun bir çalışma sonucu ortaya çıkmıştır.

Kitapta 818 sayılı Borçlar Kanunu ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konuyla ilgili eser sözleşmesine ilişkin hükümleri karşılaştırmalı olarak değerlendirilmiştir. Konunun uygulamadaki yoğunluğu ve sıkça karşılaşılan ihtilafların çeşitliliği de dikkate alınarak güncel Yargıtay kararları ilgili yerlerde işlenmiştir. Kitapta eser sözleşmesinin bir türü olan inşaat sözleşmeleri ile eser sözleşmesinin unsurlarını taşıyan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de incelenmeye çalışılmıştır. Bu haliyle gerek akademisyenler gerekse uygulayıcılar için benzerlerinden farklı zengin bir kaynak hazırlanmıştır.

Kitabın Konu Başlıkları

Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin Yükümlülükleri, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve İnşaat Sözleşmeleri Bakımından Yüklenicinin Yükümlülükleri ve Eser Sözleşmesine İlişkin Borçlar Kanunu Hükümlerinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Sorunu

Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdünün Şartları ve Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdünün Diğer Yükümlülüklerin İhlali İle Olan İlişkisi

Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdünün Sonuçları

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>İnşaat Hukuku

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>Sözleşmeler Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar

Giriş

BİRİNCİ BÖLÜMESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ,ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VEİNŞAAT SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDANYÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VEESER SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNİN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİVE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE UYGULANMASI SORUNU

§1. ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

I. Genel Olarak Eser Sözleşmesi

II. Yüklenicinin Yükümlülükleri

A. Eseri Meydana Getirme Borcu

1. Eser Kavramı

a. Eser Kavramını Sadece Maddi Varlığı Olan Şeylerle Sınırlayan Görüş

b. Eser Kavramını Maddi ve Maddi Olmayan Varlıkların Tümüne Teşmil Eden Görüş

c. Görüşlerin Değerlendirilmesi

2. Meydana Getirme (İmal) Kavramı

a. Yeni Bir Eser İmali

b. Mevcut Bir Eser Üzerinde Gerçekleştirilen Çalışma Sonuçları

c. İnsan Bedeni Üzerinde Gerçekleştirilen Çalışma Sonuçları

B. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcu

1. Teslim, Tesellüm ve Kabul Kavramları

a. Teslim Kavramı

b. Tesellüm Kavramı

c. Kabul Kavramı

2. Teslim, Tesellüm ve Kabul Kavramlarının Yapım İşleri Genel Şartnamesi ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’daki Düzenlemesi

a. Yapım İşleri Genel Şartnamesi

b. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun

3. Eserin Tamamlanması ve İş Sahibine Teslimi

a. Eserin Tamamlanması

b. Tamamlanmış Olan Eserin İş Sahibine Teslimi

aa. Teslim Borcunun İfası

aaa. Eserin Taşınır Oluşu

bbb. Eserin Taşınmaz Oluşu

aaaa. Eserin İş Sahibinin Arsasına Yapılması

bbbb. Eserin Yüklenicinin Arsasında Yapılması Halinde

ccc. Eserin Bağımsız Bir Maddi Varlığa Sahip Olup Olmaması

bb. Teslim Borcunun İfa Yeri

aaa. Sözleşme ile Belirlenmişse

bbb. Sözleşme ile Belirlenmemişse

cc. Teslim Borcunun İfa Zamanı

dd. Teslimi İspat Yükü

ee. Teslimin Taraflarca Ek Şartlara Bağlanması

ff. Teslim Borcunun İfa Edilmesinin Hukuki Sonuçları

aaa. İş Sahibinin Ücret Ödeme Borcunun Muaccel Olması

bbb. Yarar ve Hasarın İş Sahibine Geçmesi

ccc. Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Davaların Tabi Olduğu Zamanaşımı Sürelerinin İşlemeye Başlaması

ddd. Ayıba Karşı Tekeffülde Muayene ve İhbar Sürelerinin İşlemeye Başlaması

eee. Ayıptan Kaynaklı Hakların Ortaya Çıkması

c. Teslim İçin Eserin Tamamlanmış Olmasının Gerekip Gerekmediği Sorunu

§2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİ BAKIMINDAN YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

102

I. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Yükümlülükleri

102

A. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

102

B. Yüklenicinin Yükümlülükleri

106

1. Eseri (İnşaatı) Teslim Borcu

106

2. Sadakat ve Özen Borcu

107

3. Sözleşmede Yer Alan Diğer Yükümlülükleri İfa Borcu

111

a. Yapı Ruhsatını ve Yapı Kullanma İznini Alma Borcu

111

b. Kat İrtifakını ve Kat Mülkiyetini Kurma Borcu

114

c. Vergileri Ödeme Borcu

115

II. İnşaat Sözleşmesi Bakımından Yüklenicinin Yükümlülükleri

116

A. Genel Olarak İnşaat Sözleşmesi

116

B. Yüklenicinin Yükümlülükleri

117

§3. ESER SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNİN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE UYGULANMASI SORUNU

119

I. Eser Sözleşmesine İlişkin Borçlar Kanunu Hükümlerinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Sorunu

120

A. TBK 480/II (BK 365/II) Hükmünün Uygulanması Sorunu

123

B. TBK 482 (BK 367) Hükmünün Uygulanması Sorunu

125

C. TBK 484 (BK 369) Hükmünün Uygulanması Sorunu

126

II. Eser Sözleşmesine İlişkin Borçlar Kanunu Hükümlerinin İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Sorunu

133

İKİNCİ BÖLÜMYÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCUNU İFADA TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜNÜN DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİ İLE OLAN İLİŞKİSİ

§1. İFA VE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ KAVRAMLARI

135

I. İfa Kavramı

135

II. Borçlunun Temerrüdü Kavramı

137

§2. YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCUNU İFADA TEMERRÜDÜN ŞARTLARI

139

I. Yüklenicinin Temerrüdü Kavramı

139

II. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları

140

A. Edimin İfasının Mümkün Olması

141

1. İfa İmkânsızlığı Kavramı

141

a. İfa İmkansızlığının Borç İlişkisine Etkisi

142

b. Temerrütten Sonra Doğan İmkansızlığın Etkisi

146

2. Eser Sözleşmesi Açısından İfa İmkânsızlığının Çeşitli Görünümleri

147

a. Fiili (Maddi) İmkansızlık Halleri

147

b. Eser Sözleşmesinde İmkânsızlığa İlişkin Özel Hüküm Düzenlemeleri

149

aa. Beklenmedik Bir Olay Yüzünden Eserin Yok Olması

150

bb. İş Sahibinin Şahsında veya Tehlike Alanında Gerçekleşen Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanan İmkânsızlık

153

cc. Yüklenicinin Şahsında Ortaya Çıkan Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanan İmkânsızlık

157

c. Hukuki İmkansızlık

161

B. Eseri Teslim Borcunun Muacceliyeti

162

1. Borcun Muacceliyeti

162

2. Muacceliyetin Gerçekleşmesi

163

a. Vadesiz Borçlarda

163

b. Vadeye Bağlı Borçlarda

163

3. Eser Borcunun Muaccel Olması

164

C. Eserin Teslim Edilmemiş Olması

166

D. İş Sahibince Yükleniciye İhtarın Yapılmış Olması

168

1. İhtar Kavramı

168

2. İhtar Yerine Geçen Durumlar

172

a. Belirli veya Kesin Vadeli Borçlarda Belirli veya Kesin Vadenin Taraflarca Kararlaştırılması

173

b. Vadeyi Tespit Etme Yetkisinin Sözleşmedeki Taraflardan Birine İhbar Yoluyla Tanınması

176

c. İhtar Gereğinin Sözleşme İle Ortadan Kaldırılmış Olması

176

3. İhtara Gerek Olmayan Durumlar

177

E. Temerrüde Engel Olan Sebeplerden Birinin Bulunmaması

178

1. Yüklenicinin İfadan Kaçınma Hakkının Olmaması

178

2. İfanın İş Sahibinden Kaynaklanan Sebeplerle Gecikmiş Olmaması

179

a. İş Sahibince Yerine Getirilmesi Gereken Fiillerin Gerçekleşmemesi

180

b. İş Sahibinin Eseri Teslim Almaktan Kaçınması

180

3. İş Sahibinin Ayıplı İfayı Kabul Zorunda Olması

181

4. Taraflar Arasında Tecil Anlaşmasının Varlığı

181

F. Yüklenicinin Kusurunun Aranmaması

182

§3. YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜNÜN DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİ İLE OLAN İLİŞKİSİ

184

I. Eserin Meydana Getirilmesi İçin Araç ve Gereç Sağlama Borcunun İhlali

184

II. Malzemelerin Sağlanması Borcunun İhlali

187

III. Eseri Sadakat ve Özenle Meydana Getirme Borcunun İhlali

189

A. Sadakat Borcunun İhlali

189

B. Özen Borcunun İhlali

193

IV. Esere Zamanında Başlama ve Bitirme Borcunun İhlali

199

A. BK 358/I Hükmünün Anlamı ve Bu Hükmün Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdü ile İlişkisi

199

B. BK 358/1 Hükmünün Uygulanma Şartları

206

C. BK 358/1 Hükmünün Sonuçları

209

V. Ayıbın Giderilmesi Borcunun İhlali

211

ÜÇÜNCÜ BÖLÜMYÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCUNU İFADA TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI

§1. YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCUNU İFADA TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI

215

I. Genel Olarak

215

II. İş Sahibinin Yüklenicinin Temerrüdünden Doğan Seçimlik Haklarını Kullanabilmesinin Şartları

216

A. Yükleniciye Uygun Bir Ek Süre Verilmiş Olması

216

1. Ek Süre Tayini Kavramı

217

2. Ek Süre Verilmesini Gerektirmeyen Durumlar

221

a. Yüklenicinin İçinde Bulunduğu Durumdan veya Tutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının Anlaşılması

222

b. Edimin İş Sahibi Açısından Yararsız Hale Gelmesi

223

c. Kesin Vadenin Kararlaştırılmış Olması

226

B. Ek Sürede İfanın Gerçekleşmemesi

230

C. Seçimlik Hakların Derhal Kullanılması

230

§2. İŞ SAHİBİNİN YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNDEN DOĞAN SEÇİMLİK HAKLARI

236

I. Aynen İfa ve Aynen İfa İle Birlikte Gecikme Tazminatı Talebi

238

A. Aynen İfa

239

1. Aynen İfanın Yüklenici Tarafından Gerçekleştirilmesinin İstenilmesi

239

2. Aynen İfanın Yüklenici Namına Gerçekleştirilmesi Yetkisinin İstenmesi (Nama İfa)

241

a. TBK 113 (BK 97) Maddesinin Uygulanabilmesi İçin Gerekli Şartlar

243

b. TBK 113 (BK 97) Maddesinin Uygulanması ve Sonuçları

246

aa. İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenici Namına İfa İsteği

247

aaa. İş Sahibinin Yüklenici Namına İnşaatın Kendisi Tarafından Yapılmasına İzin Verilmesini Talep Edip Başkaca Bir İsteğinin Bulunmaması

247

bbb. İş Sahibinin, Yüklenici Namına İnşaatın Kendisi Tarafından Yapılmasına İzin Verilmesini Talep Etmekle Birlikte, İnşaatın Noksanlığı İçin Yapılması Gereken Masrafında Yükleniciden Tahsiline Karar Verilmesinin Dava Edilmesi

248

bb. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Nama İfa İsteği

249

B. Gecikme Tazminatı

251

1. Gecikme Tazminatı Kavramı

251

2. Gecikme Tazminatının İstenebilmesi İçin Gerekli Şartlar

252

a. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi

252

b. Zarar

253

c. Uygun İlliyet Bağı

253

d. Kusur

254

3. Gecikme Tazminatının Kapsamı

254

a. Fiili Zarar

255

b. Yoksun Kalınan Kazanç

256

c. Manevi Zarar Talebinin Kabul Edilip Edilmeyeceği

258

4. Gecikme Süresi Hesabı

259

II. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep

265

A. Genel Olarak

265

B. Mübadele ve Fark Teorilerine Göre Müspet Zararın Hesaplanması ile Yüklenici ve İş Sahibinin Hukuki Durumu

268

C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Bakımından Mübadele ve Fark Teorilerine Göre Zararın Hesaplanması ile Yüklenici ve Arsa (İş) Sahibinin Hukuki Durumu

270

III. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazminini İsteme Hakkı

272

A. Genel Olarak

272

B. Sözleşmeden Dönme

273

1. Dönmenin Hukuki Niteliği, Muhtevası ve Dönme Hakkının Kullanılması

273

2. Dönmenin Hukuki Sonuçlarına İlişkin İleri Sürülen Görüşler

276

a. Klasik Dönme Görüşü

276

b. Yasal Borç İlişkisi Görüşü

279

c. Yeni Dönme (Dönüşüm) Görüşü

280

d. Görüşlerin Değerlendirilmesi

281

3. Dönmenin Hukuki Sonuçlarının İnşaat Sözleşmesi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Açısından Değerlendirilmesi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu

283

a. İnşaat Sözleşmelerinde Dönmenin Hukuki Sonuçları

283

aa. İfa Edilmemiş Edimlerin Ortadan Kalkması

283

bb. İfa Edilmiş Edimlerin İadesi

283

aaa. İş Sahibinin İade Borcu

284

bbb. Yüklenicinin İade Borcu

286

b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Dönmenin Hukuki Sonuçları

286

aa. İş Sahibinin İade Borcu

286

bb. Yüklenicinin İade Borcu

287

aaa. Yüklenicinin Arsa Paylarını İş (Arsa) Sahibinden Aldığı Vekâlete Dayanarak Üçüncü Kişilere Devretmesi

288

bbb. Yüklenicinin Talimatı İle Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Doğrudan Üçüncü Kişiye Devretmesi ve Satış Bedelini Yüklenicinin Aldığı Durum

289

ccc. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Başlangıçta Yükleniciye Devretmiş Olduğu ve Yüklenicinin Arsa Payının Mülkiyetini Üçüncü Kişiye Devrettiği Durumlar

290

ddd. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Başlangıçta Yükleniciye Devretmiş Olduğu ve Yüklenicinin Arsa Payının Satışını Üçüncü Kişiye Vaad Ettiği Durumlar

293

eee. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Yükleniciye Devretmediği Fakat Yüklenicinin Alacağını Üçüncü Kişiye Temlik Ettiği Durumlar

294

4. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Borçlunun Temerrüdünün Sonuçlarını Düzenleyen TBK 126. Maddesi ve 25.01.1984 Tarihli YİBK’in Değerlendirilmesi

295

a. Sözleşmenin Niteliğini Sürekli Borç İlişkisi Olarak Kabul Eden Görüş

296

b. Sözleşmenin Niteliğini Ani Borç İlişkisi Olarak Kabul Eden Görüş

297

c. Karma Görüş

299

d. Görüşlerin Değerlendirilmesi

301

C. Menfi Zararın Tazminini İsteme Hakkı

305

1. Menfi Zarar Kavramı

306

2. Menfi Zararın Kapsamı

308

a. Fiili Zarar

309

b. Kaçırılan Fırsatlar

311

3. Menfi Zararın İspatı

314

4. Menfi Zararda Denkleştirme

317

5. Menfi Zararın Hesaplanacağı An

318

IV. İfa Zamanına Uyulmaması Halinde Cezai Şart Ödenmesinin Kararlaştırılması ve Özellikle Eseri Teslim Borcunun İfasına Bağlanan Cezai Şart Kayıtları

319

A. Genel Olarak Cezai Şart

319

B. Eser Sözleşmesinde İfa Zamanına Uyulmaması Halinde Cezai Şart Ödenmesinin Kararlaştırılması ve Eseri Teslim Borcunun İfasına Bağlanan Cezai Şart Kayıtları

323

1. Eser Sözleşmesinde Eseri Teslim Zamanının ve Bunun Cezai Şart İle Teminat Altına Alınmasının Anlamı ve Önemi

323

2. Eser Sözleşmesinde Cezai Şarta Yer Verilmesi ve Özellikle Eseri Teslim Borcunun İfasına Bağlanan Cezai Şart Kayıtları

324

a. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunun Temerrüdüne İlişkin İfaya Eklenen Cezai Şart Uygulaması, Cezai Şart Süresinin Belirlenmesi ve İfaya Eklenen Cezai Şart - Götürü Tazminat Ayrımı

324

aa. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunun Temerrüdüne İlişkin İfaya Eklenen Cezai Şart Uygulaması

325

aaa. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi

326

bbb. Eser Sözleşmesinden Dönme Yoluna Başvurulmaması

327

ccc. İhtirazi Kayıt İleri Sürülerek Eserin Teslim Alınmış Olması veya İş Sahibinin Hakkından Açıkça Feragat Etmemesi

329

bb. Cezai Şart Süresinin Belirlenmesi

335

cc. İfaya Eklenen Cezai Şart - Götürü Tazminat Ayrımı

340

b. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunun Temerrüdüne İlişkin Seçimlik Cezai Şart Uygulaması

345

c. Cezai Şart İle Karşılanamayan Zararların Tazmini

350

d. Aşırı Cezai Şartın İndirilmesi ve Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüde Düşen Yüklenicinin Aşırı Cezai Şartın İndirilmesini İsteyip İsteyemeyeceği Sorunu

352

aa. Aşırı Cezai Şartın İndirilmesi

352

bb. Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüde Düşen Tacir Sıfatına Sahip Yüklenicinin Aşırı Cezai Şartın İndirilmesini İsteyip İsteyemeyeceği Sorunu

355

V. İş Sahibinin Seçimlik Haklarına İlişkin Taleplerde Zamanaşımı

357

A. Aynen İfa, Gecikme Tazminatı ve Cezai Şarta İlişkin Zamanaşımı

357

B. Aynen İfadan Vazgeçme ve Müspet Zararın Tazmini Talebinde Zamanaşımı

361

C. Sözleşmeden Dönme Halinde Menfi Zarar ve Edimlerin İadesi Talebinde Zamanaşımı