1. Baskı,
Mart 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
136
Kitabın Fiyatı:
310,00₺
İndirimli (%76):
75,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir dönemde, kiralananın üçüncü bir kişiye devredilmesi halinde, kira sözleşmesinin akıbetinin ne olacağı, sözleşmeyi sona erdirme hakkının olup olmadığı, taraf yükümlülüklerinin nasıl etkileneceği ve benzeri sorulara verilecek cevaplar, gerek uygulamada gerekse öğretide önem arz etmektedir.
Bu sorular ekseninde, yazarın Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesini konu ettiği çalışmada, öncelikle 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde kiralananın devrinin kira sözleşmesine etkilerine yer verilerek mevcut uygulama ile farkları açıklanmıştır. Yine hükmün zaman, kişi ve yer bakımından uygulama alanı incelenerek benzer kavramlarla farkına yer verilmiştir. Devamında hükmün uygulanması için gerekli olan şartlar incelenmiştir. Son olarak kiralananın devrine bağlanan sonuçlar ele alınmış ve bu başlık altında: tarafların borçları, sözleşmenin sona ermesi ve şerh edilmiş kira sözleşmeleri bakımından devrin sonuçları açıklanmıştır.
Çalışmada öğretide var olan tartışmalar aktarılırken, uygulama açısından faydalı olması amacıyla konuyla ilgili güncel Yargıtay kararlarına da yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Varlığı
Kiraya Verenin Malik Olma Zorunluluğu
Kiralananın Mülkiyetinin Üçüncü Kişiye Devri
TBK m. 310 Hükmünün İstisnaları
Devrin Özel Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
Giriş
13
Birinci Bölüm
TARİHSEL GELİŞİMİ VE
GENEL ÖZELLİKLERİ
I. TARİHİ GELİŞİMİ
15
A. 818 Sayılı Mülga Borçlar Kanunu Dönemi
15
1. Taşınır Kiraları
17
2. Taşınmaz Kiraları
20
3. 6570 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Taşınmaz Kiraları
22
B. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi
24
1. Genel Olarak
24
2. İsviçre Borçlar Kanunu Açısından Değerlendirme ve Çözüm Önerileri
27
II. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI
30
A. Kira Sözleşmesinin Türü Bakımından Uygulama Alanı
30
1. Adi Kira Sözleşmelerinde
30
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde
31
3. Ürün Kiralarında
32
B. Zaman Bakımından Uygulama Alanı
34
C. Kişi Bakımından Uygulama Alanı
37
III. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN NİTELİĞİ
38
1. Sözleşmenin Devrinin Hukuki Niteliği
38
2. Hükmün Hukuki Niteliği
40
IV. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN BAZI KAVRAMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
41
1. Kira Sözleşmesinin Devri İle Kıyası
41
2. Alt Kira İle Kıyası
45
3. Kullanım Hakkının Devri İle Kıyası
46
4. Zapta Karşı Tekeffül İle Kıyası
48
İkinci Bölüm
TBK M. 310 HÜKMÜNÜN ŞARTLARI
I. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞI
53
II. KİRAYA VERENİN MALİK OLMA ZORUNLULUĞU
56
A. Genel Olarak
56
B. İstisnaları
57
1. Alt Kira İlişkisi
57
2. Kiralayan Sıfatının İntifa Hakkı Sahibinde Olması
58
3. Kiralananın Temsilci Tarafından Kiraya Verilmesi
61
III. KİRALANANIN MÜLKİYETİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE DEVRİ
62
A. Kiralananın Mülkiyetinin İradi Yolla Devri
64
B. Mülkiyetin İradi Olmayan Yollarla Devri
67
1. Haciz ve İflas Yoluyla Yapılan Devirler
68
2. Mahkeme Kararına Dayalı Devir Halleri
72
C. Hükmün Uygulanması Bakımından El Değiştirme Zamanı
73
D. Paylı Mülkiyet Bakımından Değerlendirilmesi
75
E. Devirde İyiniyetin Etkisi
78
IV. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN İSTİSNALARI
79
Üçüncü Bölüm
DEVRE BAĞLANAN SONUÇLAR
I. GENEL OLARAK
83
A. Devrin İleriye Etkili Olması
83
B. Taraf Değişikliği
85
C. Birleşik ve Karma Sözleşmelerin Durumu
85
II. DEVRİN ÖZEL SONUÇLARI
86
A. Tarafların Borçları Bakımından Sonuçları
86
1. Kiraya Verenin Borçları Bakımından Sonuçları
86
a. Teslim Borcu
86
b. Vergi ve Benzeri Yükümlükler ile Yan Giderlere Katlanma Borcu
88
c. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
88
d. Zapta Karşı Tekeffül Borcu
89
2. Kiracının Borçları Bakımından Sonuçları
89
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu
89
b. Temizlik ve Bakım Giderlerine Katlanma Borcu
94
c. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
94
d. Ayıpları Bildirme Borcu
95
e. Ayıbın Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
96
f. Kiralananın İadesi Borcu
96
3. Teminatlar Bakımından Sonuçları
97
B. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Bakımından Devrin Sonuçları
99
1. Edinme Nedenine Dayalı Fesih Hakkı
99
a. Adi Kira Sözleşmesi Bakımından
99
b. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından
100
2. Yeni Malikin Tazminat Hakkı
103
3. Kiracının Eski Malikten Tazminat Hakkı
106
4. Diğer Sona Erme Sebepleri Bakımından Sonuçları
108
a. Adi Kira Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi
109
b. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından Değerlendirilmesi
112
aa. Bildirim Yoluyla Sona Erme
112
bb. Kiraya Verenden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme
113
cc. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme
115
C. Devrin Şerh Edilmiş Kira Sözleşmeleri Bakımından Sonuçları
117
1. Genel Olarak
117
2. Şerhin Şartları ve Sonuçları
118
a. Şerhin Şartları
118
b. Şerhin Sonuçları
120
Sonuç
125
Kaynakça
129
Kavramlar Dizini
135
Kitabın Fiyatı:
310,00₺
İndirimli (%76):
75,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kira Hukuku
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Sona Erme Sebepleri
Kürşat Ahmet Ünal
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
Meltem Temel Özdemir
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül Balcı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim