5. Baskı,
Temmuz 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
640
Kitabın Fiyatı:
1.075,00₺
İndirimli (%31):
745,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
6. baskı Yeni Baskı
Kasım 2024
1.080,00₺
1.080,00₺ (%0)
6.Yeni Baskı
Kasım 2024
1.080,00₺
1.080,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Haksız işgal, haksız eylem niteliğinde olup, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olarak tanımlanmaktadır.
Bu kitapta; uygulamada en çok görülen dava tiplerinden olan ecrimisil davaları yine uygulamadaki sorunlar dikkate alınmak suretiyle tüm yönleri ile ele alınmış, daha iyi anlaşılabilmesi için zilyetlik ve zilyedin hak ve yükümlülüklerine ilişkin konulara ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtay tarafından onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına, yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanarak, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalar yapılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Zilyetlik Kavramı
Ecrimisilin Koşulları
Paydaşlar Arasında Ecrimisil
Ecrimisile İlişkin Özel Haller
Kamu Taşınmazlarının İşgali Halinde Ecrimisil
Ecrimisile Esas Sürenin ve Ecrimisil Bedelinin Tespiti
Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı, Faiz ve Mahsup
Ecrimisil Davalarında Usule İlişkin Sorunlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları
7
Kısaltmalar
17
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK
19
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU
21
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU
26
A. Eşyayı İade Borcu
26
B. Ürünleri İade Borcu
27
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI
29
A. Genel Olarak
29
B. Hapis Hakkı
39
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI
52
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM
55
II. KOŞULLARI
63
A. Genel Olarak
63
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu
64
1. Elatma Kavramı
64
2. Tapu Kaydının Yerinde Uygulanması Suretiyle Kapsamının Belirlenmesi
71
a. Tapu Kaydının Kapsamı
71
b. Kat İrtifaklı Veya Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Esas Alınacak Proje
86
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu
88
1. Genel Olarak Kötüniyet
88
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet
90
a. Genel Olarak
90
b. İşgal Edenin Kötüniyetli Sayılamayacağı Haller
101
aa. Taşınmazın Kullanılmasına Malikin Onayının Bulunması
101
aaa. Kullanıma Onayın Açık Olması
101
bbb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması)
106
ccc. Onayın Geri Alınması
110
bb. Taşınmazın Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması
114
cc. Taşınmazın Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması
115
dd. Taşınmazın Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması
118
ee. Taşınmazın Haricen Satın Almaya Dayalı Kullanılması
120
ff. Taşınmazın Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması
131
gg. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması
150
hh. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması
153
D. Zarar Koşulu
155
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre
155
2. Yerleşik Uygulamaya Göre
156
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması
156
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması
158
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması
159
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması
163
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET
165
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700)
165
1. Paylı Mülkiyetin Niteliği
165
2. Paylı Mülkiyette Yönetim
168
a. Olağan Yönetim İşlerinde
168
b. Önemli Yönetim İşlerinde
169
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde
171
3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma
173
4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu
175
5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma
176
6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri
178
7. Hâkim Müdahalesi
180
8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
180
a. Payın Devri
181
b. Paydaşlıktan Çıkarma
181
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu)
182
9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller
183
a. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa
183
b. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse
184
c. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse
185
d. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa
185
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703)
186
1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği
186
2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması
187
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri
187
4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi
195
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL)
196
A. Genel Olarak
196
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa
200
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa
212
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse
220
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse
220
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse
221
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL)
223
A. Genel Olarak
223
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse
229
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU
231
A. Genel Olarak
231
B. Geçerlilik Şekli
238
C. İspatı
239
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları
245
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna
245
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna
252
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna
253
4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna
256
5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna
261
V. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL
263
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE
267
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL
278
A. İmar Uygulaması
278
B. Ecrimisil Açısından
280
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL
286
A. Aile Konutu
286
B. Ecrimisil Açısından
287
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL
298
A. Yolsuz Tescil
298
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil
300
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil
306
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL
310
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL
316
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL
325
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK
331
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU
335
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ
335
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU
346
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU
348
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK
349
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ
358
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
359
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre
359
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre
360
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre
362
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre
363
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre
365
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre
367
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre
369
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre
371
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre
375
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre
379
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre
380
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
381
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
392
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
392
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
409
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
415
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde
417
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
423
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ
437
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ
453
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI
462
A. İcra İnkâr Tazminatı
462
B. Ecrimisil Açısından
467
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS
468
A. Mahsup
468
B. Takas
475
1. Genel Olarak
475
2. Takasın Koşulları
479
a. Olumlu Koşullar
479
b. Olumsuz Koşullar
481
C. Mahsup ile Takasın Farkları
482
D. Ecrimisil Açısından
485
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ
491
II. GÖREVLİ MAHKEME
500
A. Genel Olarak
500
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
508
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda
508
2. Kira İlişkisi Halinde
514
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde
518
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında
519
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda
523
III. YETKİLİ MAHKEME
526
A. Genel Olarak
526
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme
532
IV. DAVANIN TARAFLARI
534
A. Taraf ve Dava Ehliyeti
534
B. Davacı
542
1. Genel Olarak
542
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı
549
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı
550
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı
550
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı
551
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde
551
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde
553
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde
554
C. Davalı
557
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ
564
A. Yargılama Gideri
564
B. Harç
571
1. Genel Olarak
571
2. Başvurma Harcı
572
3. Karar ve İlam Harcı
572
4. Ecrimisil Davasında Harç
577
C. Vekâlet Ücreti
578
1. Genel Olarak
578
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti
582
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT
583
A. Genel Olarak İspat
583
B. Ecrimisil Davasında İspat
590
VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM
599
A. Genel olarak
599
B. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm
601
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
609
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali
609
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali
610
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali
611
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali
612
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali
613
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali
614
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir)
615
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır)
616
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali
617
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali
618
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
619
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
620
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
621
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
622
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması
622
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması
623
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması
624
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması
625
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması
626
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması
627
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması
628
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması
629
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması
630
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması
631
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması
632
Kaynakça
633
Kavramlar Dizini
635
Kitabın Fiyatı:
1.075,00₺
İndirimli (%31):
745,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Ecrimisil Davaları
Aydın Tekdoğan
Borç İlişkilerinde İhtar
Emre Can Sivrikaya
Ürün Sorumluluğu
Mehmet Zahid Yener
Türk Borçlar Hukukunda Temerrüt Faizini ce Ceza Koşulunu Aşan Zarar
Mehmet İlarslan
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim