Gelir Paylaşımına Dayalı
İnşaat Sözleşmesi
(Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı)
2. Baskı,
Haziran 2014
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
256
Kitabın Fiyatı:
650,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi, Türkiye inşaat sektöründe kullanımı son yıllarda hızla yaygınlaşan bir sözleşme türü olarak dikkat çekmektedir. Sözleşme, tarafların anlaşmasına göre, farklı şekillerde ortaya çıkabilmektedir. Ancak çalışmamızda, sözleşmenin uygulamada en çok kullanılan modeli esas alınmıştır.
Sözleşmenin karmaşık yapısı sebebiyle, hukuki incelemeye konu edilmesinde bazı zorluklarla karşılaşılmıştır. Özellikle, bu sözleşme türünün inceleme konusu yapıldığı bilimsel eser sayısının yok denecek kadar az olması, bu çalışmanın zorluk derecesini bir kat daha artırmıştır.
Çalışmamızda, sözleşmenin hukuki niteliğinin belirlenmesine ve buna bağlı olarak, uygulanacak hukukun tespitine ilişkin tezler üretilmeye çalışılmıştır. Bu çaba sarf edilirken, karma sözleşmelere uygulanacak hukuka ilişkin öğretide yapılan tartışmalar, ileri sürülen görüşler dikkate alınmış ve sözleşmenin yapısına en uygun sonuca varılmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Sözleşmenin Hukuki Niteliği
Sözleşmeden Doğacak Davalarda Uygulanacak Kurallar
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Karşılaştırılması
Adi Ortaklık Sözleşmesiyle Karşılaştırılması
Örnek Yargıtay Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Sunuş
9
Kısaltmalar
17
GİRİŞ
A. Genel Olarak Konunun Sunumu
19
B. Terminoloji
20
C. Türkiye İnşaat Sektöründe Gelir Paylaşımı Yönteminin Gelişimi
21
Ç. İnceleme Planı
22
BİRİNCİ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. TANIMI
25
II. UNSURLARI
26
A. Yüklenicinin Bağımsız Bölümleri İnşa Etme ve Satış Sözleşmesi Kurulmasına Aracılık Etme Borçları
27
B. Arsa Sahibinin Üçüncü Kişiye Mülkiyeti Devretme ve Gelir Paylaşımı Borçları
28
C. Tarafların Anlaşması
29
III. HUKUKİ NİTELİĞİ
29
A. Borç Sözleşmesi (Rızai Sözleşme) Niteliği
30
B. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen (Karşılıklı, Sinallagmatik) Sözleşme Niteliği
31
1. Karşılıklı Sözleşme ve Ortaklık Sözleşmesi Ayırımı
31
2. Niteleme ve Bu Niteliğe Bağlı Sonuçlar
33
C. İsimsiz Sözleşme Niteliği
35
1. Genel Bilgi
35
a. Birleşik Sözleşmeler
36
b. Karma Sözleşmeler
38
c. Kendine Özgü (Sui Generis) Sözleşmeler
38
2. Niteleme ve Bu Niteliğe Bağlı Sonuçlar
39
3. Uygulanacak Hükümlerin Tespiti
41
a. Karma Sözleşmelerde Uygulanacak Hukukun Tespiti Sorunu
41
b. Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Bakımından
44
c. Götürü Bedel Kuralının Uygulanması (BK m. 480)
47
aa. Genel Olarak
47
bb. Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Bakımından
48
Ç. Kural Olarak Sürekli Borç İlişkisi Doğurması
49
D. Sözleşmeden Doğan Hakkın Tapuya Şerh Edilebilmesi
55
IV. ŞEKLİ
59
A. Genel Olarak
59
B. Şekle Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
62
İKİNCİ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALIİNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
I. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
65
A. Bağımsız Bölümleri İnşa Etme Borcu
65
B. Satış Sözleşmesi Kurulmasına Aracılık Etme Borcu
69
C. Sadakat ve Özen Borcu
74
1. Sadakat Borcu
74
2. Özen Borcu
76
Ç. Yüklenicinin Asgari Gelir Taahhüdünde Bulunması
78
II. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
81
A. Arsayı Yükleniciye Teslim Etme Borcu
81
B. Yükleniciye Temsil Yetkisi Vermesi
81
1. Genel Olarak
81
2. Temsil Yetkisinin Serbestçe Geri Alınabilmesi Sorunu
83
3. Sorunun Çözümüne İlişkin Öneri
89
C. Arsaya İlişkin Tasarruf İşlemleri Yapmama Borcu
92
Ç. Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetini Üçüncü Kişilere Devir Borcu
93
1. Satış Vaadi Niteliği
93
2. Satış Vaadinin Tek Taraflı Olması
98
3. Satış Vaadinin Eksik Üçüncü Kişi Yararına Olması
99
D. Gelir Paylaşımı Borcu
102
1. Gelir Kavramı
102
a. Genel Bilgi
102
b. Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Bakımından
103
2. Arsa Sahibinin Geliri Paylaşma Borcu
104
ÜÇÜNCÜ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİNBENZER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
107
A. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
107
B. Karşılaştırma
109
1. Yüklenicinin Borçları Bakımından
109
2. Arsa Sahibinin Borçları Bakımından
109
II. ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
110
A. Genel Olarak Adi Ortaklık Sözleşmesi
110
B. Karşılaştırma
116
1. Zarara Katılma Koşulunun Varlığı Bakımından
117
2. Paylaşım Konusunun Belirlenme Şekli Bakımından
118
3. Yönetim veya Temsil İlişkisi Bakımından
119
4. Tarafların Denetim Yetkisi Bakımından
120
5. Tarafların Sosyal Durumu ve Karşılıklı İlişkisi Bakımından
120
6. Sözleşmenin Sona Ermesine İlişkin ve Diğer Bazı Kayıtlar Bakımından
121
DÖRDÜNCÜ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALIİNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK
123
II. GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ BAKIMINDAN
124
A. Eser Sözleşmesine Özgü Sona Erme Sebeplerinin Kıyasen Uygulanması
125
1. Yüklenicinin İşe Başlamada ve Yürütmede Gecikmesi Hâlinde (BK m. 473/1)
125
2. Yaklaşık Bedelin Aşılması Hâlinde (BK m. 482)
127
3. Eserin Yok Olması Hâlinde (BK m. 483)
128
4. Arsa Sahibinin Tazminat Karşılığında Sebepsiz Fesih Hakkı (BK m. 484)
130
5. Arsa Sahibi Yüzünden İfanın İmkânsızlaşması Hâlinde (BK m. 485)
133
6. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi Hâlinde (BK m. 486)
135
B. Adi Ortaklık Sözleşmesine İlişkin Tasfiye Hükümlerinin Kıyasen Uygulanması
137
1. Genel Olarak
137
2. Uygulama
138
SONUÇ
143
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
149
YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ
171
BAYINDIRLIK İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ
207
Kaynakça
241
Kavram Dizini
253
Kitabın Fiyatı:
650,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Erhan Günay
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Erhan Günay
Escrow Sözleşmesi
Sevdanur Arslan
Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi
İpek Betül Aldemir Toprak
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim