Yargıtay Kararları Işığında
Kat Mülkiyeti Davaları
Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları – Kat Mülkiyetli Anataşınmazın Yönetimi – Devre Mülk ve Toplu Yapı Yönetimi – Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları
1. Baskı,
Ocak 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1256
Kitabın Fiyatı:
1.700,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitap altı bölümden oluşmaktadır: Birinci Bölümde; Kat Mülkiyeti Yasası'nda Öngörülen Temel Kavramlar ve Tanımlar, İkinci Bölümde; Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları, Üçüncü Bölümde; Kat Mülkiyetti Anataşınmazın Yönetimi, Dördüncü Bölümde; Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi, Beşinci Bölümde; Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları ele alınmış, tüm bu konularla ilgili açıklamaların altına emsal Yargıtay Kararları özetlenerek tarih sırasına göre eklenmiştir. Altıncı bölümde ise; Kat Mülkiyeti Yasası ile ilgili diğer mevzuat (yasa-yönetmelik) hükümlerine, ayrıca dava dilekçeleri ile yönetim planı örneklerine yer verilmiştir.
Kitapta özellikle; ortak gider alacağının tahsili, genel kurul kararlarının iptali, arsa paylarının düzeltilmesi, ortak yerlere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi, mimari projeye aykırılıkların giderilmesi, paylı taşınmazda dava yoluyla kat mülkiyeti kurulması, işyeri olarak kullanılan meskenin eski hale getirilmesi, ortak yerlerin kiralanması, bağımsız bölüme giriş izni verilmesi, bağımsız bölüm mülkiyetinin ve kat irtifak hakkının devri, kapıcı dairesinin boşaltılması, kat maliklerini ya da onların bağımsız bölümlerinde oturanları rahatsız eden eylemlerin önlenmesi. Bağımsız bölümlere ve/veya ortak yer ve tesislere verilen zararların giderimi gibi uygulamada sıkça yargı önüne gelen uyuşmazlıklara ilişkin davalar üzerinde durulmuş gerekli açıklamalar yapılmış bulunmaktadır.
Kapsam ve içerik açısından bu kitap, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurulabilecek bir kaynak niteliği taşımaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Ortak Giderlerin Tahsili
Genel Kurul Kararlarının İptali
Arsa Paylarının Düzeltilmesi
Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi
Mimari Projeye Aykırılıkların Giderilmesi
Kat Mülkiyetinin Dava Yoluyla Kurulması
Meskende Açılan İşyerinin Eski Hale Getirilmesi
Bağımsız Bölüme ve Ortak Yere Verilen Zararın Giderimi
Rahatsız Edici Eylemlerin Önlenmesi
Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri
Kat İrtifakı Hakkının Devri
Kapıcı Dairesinin Boşaltılması
ve Diğer Davalar…
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KAT İRTİFAKI VE TOPLU YAPILAR İLE İLGİLİ
TEMEL KAVRAMLAR VE TANIMLAR
KONUYA GİRİŞ
29
A. KAT MÜLKİYETİ KAT İRTİFAKI VE TOPLU YAPI KAVRAMLARI
29
I. Kat Mülkiyeti
29
1. Kat Mülkiyetinin Tanımı
29
2. Kat Mülkiyetinin Konusu
30
3. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı
30
II. Kat İrtifakı
30
1. Kat İrtifakının Tanımı
30
2. Kat İrtifakının Konusu
31
3. Kat İrtifakının Uygulama Alanı
31
4. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler
31
a. Farklı Özellikler
31
b. Benzer Özellikler
32
III. Devre Mülk Hakkı
32
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı
32
2. Devre Mülk Hakkının Hukuksal Niteliği
32
IV. Toplu Yapı
33
1. Toplu Yapının Tanımı
33
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği
33
YARGITAY KARARLARI
35
Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Kararlar
35
B. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI İLE İLGİLİ TANIMLAR
52
I. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki
52
1. Anataşınmaz
52
2. Anayapı
52
3. Bağımsız Bölüm
53
4. Eklenti
53
5. Kat Mülkiyeti
54
6. Kat Maliki
55
II. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı
55
1. Ortak Yerler
55
2. Kullanma Hakkı
56
III. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi
56
1. Kat İrtifakı
56
2. Kat İrtifakı Sahibi
57
IV. Arsa Payı
57
V. Sözleşme
58
VI. Yönetim Planı
58
VII. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
59
VIII. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projesi
59
C. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İLE ARSA PAYLARI VE ORTAK YERLER ARASINDAKİ BAĞLANTILAR
61
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı arasındaki Bağlantı
61
1. Uygulamada Arsa Payının Önemi
61
2. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı
62
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak yerler Arasındaki Bağlantı
63
YARGITAY KARARLARI
64
İkinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN
HAKLARI VE BORÇLARI
KONUYA GİRİŞ
71
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
71
1. Maddi Anlamda Kullanma Hakkı
72
2. Hukuksal Anlamda Kullanma Hakkı
72
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı
73
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması
74
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması
74
YARGITAY KARARLARI
75
B. KAT MALİKLERİNİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
83
I. Kat Maliklerinin 18. Madde Kapsamında Borç ve Yükümleri
83
1. Doğruluk Kurallarına Uymak
83
2. Birbirini Rahatsız Etmemek
83
a. Gürültü Çıkarmamak
84
b. Bağımsız Bölümde (Kedi, Köpek vb) Hayvan Beslememek
85
c. Pis Su ve Kokular Yaymamak
86
3. Birbirinin Haklarını Çiğnememek
87
4. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak
88
II. Kat Maliklerinin 19. Madde Kapsamında Borç ve Yükümleri
89
1. Anataşınmazın Bakımı Borcu
89
2. Anataşınmazı Koruma Borcu
89
a. Mimari Durumu Koruma
89
b. Anayapının Güzelliğini Koruma
90
c. Anayapının Sağlamlığını Koruma
91
3. Ortak Yerlerde Değişiklik Yapmama Borcu
92
III. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları
93
YARGITAY KARARLARI
94
Kat Maliklerinin Borç ve Yükümlülükleri ile İlgili Kararlar
94
1. Kat Maliklerinin 18. Maddeye Göre Borçları ile İlgili Kararlar
94
2. Kat Maliklerinin 19. Maddeye Göre Borçları ile İlgili Kararlar
108
C. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
138
I. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları
138
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı
138
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama
141
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları
141
II. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
142
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü
142
a. Borçları Yerine Getirmek
143
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak
144
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu
144
3. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi
144
YARGITAY KARARLARI
145
1. İrtifak Hakkı Sahiplerinin Haklarıyla İlgili Kararlar
145
2. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları ile İlgili Kararlar
150
D. ORTAK YERLERDE İNŞAAT ONARIM TESİS VE DEĞİŞİKLİKLER YAPMA KOŞULLARI
152
I. Kat Maliklerinin Ortak Yerlere İlişkin Borçları
153
1. Genel Kural
153
2. Ortak Yerlerin Bakımı ve Korunması
153
II. Ortak Yerlerde Onarım ve Değişiklikler Yapma ve Koşulları
154
1. Tüm Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Yazılı Rızasının Olması
154
2. Kat Maliklerinin Rızasının Aranmadığı Onarım ve Değişikliler
155
a. Acil ve Zorunlu Onarımlar
155
b. Bağımsız Bölümde Yapılan Onarım ve Değişiklikler
155
c. Belli Koşullarda Rıza Aranmadan Yapılan Tesis ve Değişiklikler
156
ca. Güneş Enerjisi Sistemi Kurulması
156
cb. Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması
156
cc. Kapı ve Pencerelere Demir Parmaklık Yapılması
156
cd. Reklam Panosu Asılması, Klima Cihazı Konulması
157
III. Toplu Yapılarda Ortak Yerler ve Özellikleri
158
IV. Ortak Yerlerle İlgili Genel Değerlendirme
160
E. ORTAK YERLERİN KİRALANMASI VE KOŞULLARI
161
YARGITAY KARARLARI
163
F. ORTAK YERLERDE YENİLİK VE İLÂVELER
172
I. Faydalı Yenilik ve İlaveler
172
1. Ortak Yerlerde Faydalı Yenilik ve İlaveler
172
a. Faydalı Yenilik ve İlaveler Yamak İçin Gerekli Koşullar
173
b. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı
173
c. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma
174
2. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler
176
3. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi
177
a. Isı Yalıtımı
177
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü–Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi
178
c. Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlerine Katılma
181
YARGITAY KARARLARI
181
1. Ortak Yerlerde Yararlı Yenilik ve İlavelerle İlgili Kararlar
181
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili Kararlar
187
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi ve Yakıt Dönüşümü ile İlgili Kararlar
190
4. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma ile İlgili Kararlar
195
II. Çok Masraflı ve Lüks Olan Yenilik ve İlaveler
196
YARGITAY KARARLARI
198
G. ANAYAPIYA BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ VEYA ÇEKME KAT YERİNE TAM KAT YAPILMASI
201
I. Bağımsız Bölüm İlavesinin Kapsamı
201
II. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları
202
1. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi
203
2. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması
203
3. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil
204
III. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu
205
IV. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili
205
YARGITAY KARARLARI
206
Bağımsız Bölüm İlavesi ile İlgili Kararlar
206
H. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN İÇİNDE DEĞİŞİKLİK VE ONARIM YAPILMASI
218
YARGITAY KARARLARI
219
Bağımsız Bölümde Yapılan Değişikliklerle İlgili Kararlar
219
İ. ANAYAPIYA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE VE ORTAK YERLERE VERİLEN ZARARDAN SORUMLULUK
227
YARGITAY KARARLARI
229
Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar
229
J. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME ZORUNLULUĞU
243
I. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme İçin Zorunlu Nedenler
244
1. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi
244
2. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması
244
3. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması
245
II. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar
246
III. İzin Alanların Yükümlülüğü
246
IV. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması
247
V. Hâkimin Müdahalesi – İzin Davası
247
YARGITAY KARARLARI
248
Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi ile İlgili Kararlar
248
K. ANAYAPININ GÜÇLENDİRİLMESİ – DEPREME DAYANIKLI DURUMA GETİRİLMESİ
257
I. Kat Maliklerinin Anayapıyı Güçlendirme Yükümlülüğü
257
II. Yargıtayın Uygulamalarına Göre Anayapıyı Güçlendirme
258
YARGITAY KARARLARI
259
Anayapının Güçlendirilmesi ile İlgili Kararlar
259
L. ANAYAPININ VE BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN HARAP OLMASI
266
I. Anayapının Tümünün Harap Olması
266
II. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması
266
1. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu
267
2. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri
267
3. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu
269
III. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması
270
YARGITAY KARARLARI
273
Anayapının Harap Olması ile İlgili Kararlar
273
M. BAĞIMSIZ BÖLÜMDE YAPILMASI YASAK İŞLER VE MESKENDE İŞYERİ AÇILMASI
283
I. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü
283
II. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler
283
III. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Vereceği Kararla Yapılacak İşler
284
1. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması
284
2. Kurul Kararı Olmadan Meskende Açılabilecek İş Büroları
285
a. Doktor Muayenehanesi
285
b. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu
285
IV. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar
287
V. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama
287
VI. Yasak İşlerin Yaptırımı – Eski Hale Getirme ve Tahliye
288
1. Görevli ve Yetkili Mahkeme
288
2. Davanın Tarafları (Davacı–Davalı)
288
3. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği
289
YARGITAY KARARLARI
290
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili Kararlar
290
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili Kararlar
296
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili Kararlar
300
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Kararlar
310
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili Kararlar
311
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama ile İlgili Kararlar
320
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili Kararlar
321
N. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMÜ –GENEL GİDERLERİN TAHSİLİ
323
I. Genel Giderlerin Kapsamı ve Katılma Yöntemi
323
1. Genel Giderlerin Kapsamı
323
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi
324
a. Genel Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi
324
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke
325
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler
325
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler
325
II. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama
325
III. Ortak Giderleri Ödemekle Yükümlü Olanlar
326
1. Kat Malikleri
326
2. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturanlar
326
IV. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
326
1. Ortak Giderlerin İcra Takibi ve Dava Yoluyla Ödettirilmesi
327
2. Gecikme Tazminatı
328
3. İcra İnkâr Tazminatı
330
4. Kat Mülkiyetinin (Bağımsız Bölümün) Devri Zorunluluğu
331
V. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması
332
YARGITAY KARARLARI
333
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili Kararlar
333
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili Kararlar
348
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili Kararlar
353
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili Kararlar
355
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili Kararlar
357
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Dava Ehliyetiyle İlgili kararlar
358
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili Kararlar
366
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili Kararlar
381
Ö. KAPICI DAİRESİNİN VE DİĞER GÖREVLİLERE ÖZGÜLENEN YERLERİN BOŞALTILMASI
382
YARGITAY KARARLARI
384
Kapıcı Dairesinin Boşaltılması (Tahliyesi) ile İlgili Kararlar
384
Üçüncü Bölüm
ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ
KONUYA GİRİŞ
391
A. KAT MALİKLERİ GENEL KURULU
391
I. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir
392
II. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır
392
III. Yönetim Biçimi Yasaların Emredici Kurallarına Aykırı Olamaz
393
B. YÖNETİM PLANI
394
I. Yönetim Planının Kapsamı
394
1. Yönetim Planı Anataşınmazın Yönetim Biçimini Belirler
394
2. Yönetim Planı Anataşınmazın Kullanma Maksat ve Şeklini Belirler
395
3. Yönetim Planı Yönetici ve Denetçilerin Ücretiyle İlgili Kuralları Belirler
397
4. Yönetim Planı Yönetime İlişkin Diğer Hususları Belirler
397
II. Yönetim Planının Düzenlenmesi
398
1. Yönetim Planının Tüm Malikler Tarafından İmzalanması
399
2. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılmasını Gerektiren Özel Durum
400
III. Yönetim Planının Değiştirilmesi
400
IV. Yönetim Planının İptali
402
V. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı
402
YARGITAY KARARLARI
404
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar
404
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi ile İlgili Kararlar
415
3. Yönetim Planının İptali ile İlgili Kararlar
420
4. Malikin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili Kararlar
426
C. GENEL KURUL TOPLANTISI –TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI–OY KULLANMA
427
I. Olağan Toplantı
427
II. Olağanüstü Toplantı
429
III. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması
430
1. Olağan Toplantıya Çağırı
430
2. Olağanüstü Toplantıya Çağırı
431
IV. Toplantı ve Karar İçin Yeter Sayı (Madde 30)
433
1. Toplantı İçin Yeter Sayı
433
a. Birinci Toplantı İçin Yeter Sayı
433
b. İkinci Toplantı için Yeter Sayı
435
2. Karar İçin Yeter Sayı
435
a. Genel Kural –Oy çokluğu
435
b. Oybirliği Aranan Kararlar
435
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Kararlar
436
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Kararlar
436
V. Oya Katılma ve Oy Kullanma
437
1. Kat Malikinin Oy Hakkı
438
a. Bir Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
438
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
438
c. Bir Bağımsız Bölümün Birden Çok Malikinin Oy Hakkı
439
2. Oy Kullanma
440
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
440
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
440
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
441
3. Malikin Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
442
YARGITAY KARARLARI
443
1. Olağan ve Olağanüstü Toplantılara Çağrı ile İlgili Kararlar
443
2. Toplantı Yeter Sayısı İli İlgili Kararlar
451
3. Karar Alma ve Oy Kullanma ile İlgili Kararlar
455
D. GENEL KURUL KARARLARININ NİTELİĞİ VE BAĞLAYICILIĞI
461
I. Genel Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı
461
II. Genel Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü
461
III. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma
462
1. Genel Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
462
2. Genel Kurula Öncelikle Başvurmanın Gerekmediği Durumlar
463
IV. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması
464
V. Genel Kurulca Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği
465
YARGITAY KARARLARI
466
Genel Kurul Kararları ile İlgili Yargıtay Kararları
466
E. YÖNETİCİ ATANMASI –GÖREVLERİ HAKLARI ve SORUMLULUĞU
472
I. Yönetici Atama (Seçimi)
472
1. Yönetici Atama Koşulları
472
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu
473
b. İsteğe Bağlı Yönetici Atama
473
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması
473
2. Yönetici Atama Yöntemi
473
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması (seçimi)
473
b. Yöneticinin Hâkim Tarafından Atanması
475
II. Yöneticinin Görevleri
477
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi
477
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması
478
3. İşletme Projesinin Yapılması
479
III. Yöneticinin Sorumluluğu
480
IV. Yöneticinin Hakları
482
1. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı
482
2. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı
482
3. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı
483
YARGITAY KARARLARI
484
1. Yönetici Atanmasına İlişkin Kararlar
484
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması ile İlgili Kararlar
484
b. Yöneticinin Mahkemece Atanması ile İlgili Kararlar
494
c. Sekizden Az Bağımsız Bölümlü Anataşınmaza Yönetici Atanmasıyla İlgili Kararlar
500
2. Yöneticinin Görevleriyle İlgili Kararlar
501
a. Yöneticinin Görevi Kapsamına İlişkin Kararlar
501
b. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İli İlgili Kararlar
506
c. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle ilgili Kararlar
512
d. Yöneticinin Defter Tutmasıyla İlgili Kararlar
516
e. Yöneticinin İşletme Projesi Yapmasıyla İlgili Kararlar
518
3. Yöneticinin Sorumluluğu ile İlgili Kararlar
520
4. Yöneticinin Haklarıyla İlgili Kararlar
534
F. DENETÇİ –SEÇİMİ VE GÖREVLERİ
537
I. Denetçi Seçimi
537
II. Denetçinin Görevleri
538
III. Denetçi Ücreti
538
YARGITAY KARARLARI
538
Denetçi ile İlgili Kararlar
538
G. DEVRE MÜLK HAKKI VE DEVRE MÜLK YÖNETİMİ
542
I. Devre Mülk Hakkı
542
II. Devre Mülk Yönetimi
544
YARGITAY KARARLARI
546
Devre Mülk Hakkı ile İlgili Kararlar
546
Dördüncü Bölüm
TOPLU YAPILAR VE TOPLU YAPI YÖNETİMİ
KONUYA GİRİŞ
551
A. TOPLU YAPI TANIMI KAPSAMI VE NİTELİĞİ
552
I. Toplu Yapının Tanımı
552
II. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği
553
B. TOPLU YAPI ORTAK YER VE TESİSLERİ
556
II. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri
557
1. Blok Yapıya İlişkin Ortak Yerler
558
2. Bir Parsele İlişkin Ortak Yer ve Tesisler
558
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi
559
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler
560
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler
560
4. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler
561
5. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu
561
C. TOPLU YAPI KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI
563
I. Kat Maliklerinin Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanma Hakkı
563
II. Kat Maliklerinin Ortak yer ve Tesislerde Tasarruf Hakkı
563
D. TOPLU YAP KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER İLE İLGİLİ BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
564
I. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma
564
1. Malikin Kendi Bloğuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluğu
565
2. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
565
3. Tüm Yapılar İçin Ortak Yerlere ve Tesislere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
566
4. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk
566
5. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Oranının Belirlenmesi
568
6. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
569
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
570
b. İcra İnkâr Tazminatı
572
c. Gecikme Tazminatı
573
II. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği
577
III. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama
578
1. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
579
2. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
579
3. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
580
YARGITAY KARARLARI
581
Toplu Yapılarda Ortak Gider Alacağı ile İlgili Kararlar
581
E. TOPLU YAPI VAZİYET PLANI VE PROJELERİ
607
I. Toplu Yapı Mimari Projesi ve Vaziyet Planı
607
II. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu
608
III. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik
609
1. Toplu yapı Kuruluşunda Tapu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler
609
2. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi
610
F. TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ
612
I. Toplu Yapı Yönetim Planı
612
II. Toplu Yapı Yönetim Planının Değiştirilmesi
613
III. Toplu Yapı Yönetim Planlarının Toplu Yapı Hükümlerine Uyarlanması
614
YARGITAY KARARLARI
614
Toplu Yapı Yönetim Planı ile İlgili Kararlar
614
G. TOPLU YAPI YÖNETİMİ –YETKİLİ KURULLAR VE OLUŞUMU
620
I. Blok Kat Malikleri Kurulu ve Oluşumu
620
II. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu
622
III. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu
623
IV. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
624
V. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu
624
VI. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu
626
1. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
626
2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
626
YARGITAY KARARLARI
627
Toplu Yapı Kurulları ile İlgili Kararlar
627
H. KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI –KARAR YETER SAYISI
633
I. Toplantı Zamanı
633
1. Olağan Toplantı
633
2. Olağanüstü Toplantı
633
II. Toplantıya Çağrı
634
1. Olağan Toplantıya Çağrı
634
2. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
635
III. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
636
1. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
636
2. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
638
3. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar
638
a. Oybirliği Aranan Durumlar
639
b. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
639
c. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar
640
İ. KURULLARDA OY HAKKI VE OY KULLANMA
641
I. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma
641
1. Kat Malikinin Oy Hakkı
641
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
642
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
642
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
642
2. Oy Kullanma
643
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
643
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
644
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
644
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
646
II. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma
646
J. YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA
649
I. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
650
II. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
650
YARGITAY KARARLARI
651
Toplu Yapılarda Kurul Kararlarının İptali ile İlgili Kararlar
651
K. TOPLU YAPI UYUŞMAZLIKLARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
657
YARGITAY KARARLARI
658
Görevli Mahkeme ile İlgili Kararlar
658
Beşinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR VE
ÇÖZÜM YOLLARI KAT MÜLKİYETİ DAVALARI
KONUYA GİRİŞ
679
A. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
680
I. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
680
II. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar
681
YARGITAY KARARLARI
682
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar
682
B. DAVA YOLUNA BAŞVURMA –HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME
688
I. Kat Mülkiyetine İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme
688
II. Kat Mülkiyetine İlişkin Davalarda Yetkili Mahkeme
691
III. Kat Mülkiyetine İlişkin Davalarda Taraflar
692
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)
692
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
693
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
695
ba. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı
697
bb. Kiracının Dava Hakkı
698
bc. Yöneticinin Dava Hakkı
699
2. Davalı – Pasif Husumet Ehliyeti
701
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda Husumet
702
b. Tazminat ve Alacakla İlgili Anlaşmazlıklarda Husumet
703
c. Kurul Toplantısı ve Kararlarının İptali İstemlerinde Husumet
704
IV. Dava Hakkını Kullanma Süresi
706
V. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar
707
VI. Yargılama Yöntemi
709
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi
710
2. Hâkimin Kararı
711
a. Kararın Kaynağı
711
b. Kararın Niteliği
712
c. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre
713
3. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
713
a. Hukuki Yaptırımlar
714
aa. İcra Yoluna Başvurma
714
ab. Kat Mülkiyeti Yasasının 25. Maddesinin Uygulanması
715
b. Para Cezası Yaptırımı
715
YARGITAY KARARLARI
717
1. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili Kararlar
717
2. Davada Taraf Ehliyeti–Husumet ile İlgili Kararlar
748
3. Yargılama ve Hükümle ilgili Kararlar
800
4. Hak Düşürücü Süre ile İlgili Kararlar
832
C. KAT MÜLKİYETİ DAVALARINDA BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ VE RAPORU
841
I. Bilirkişi Kavramı
841
II. Bilirkişi İncelemesinin Zorunlu Olduğu Durumlar
841
III. Özel ve Teknik Bilgiyi Gerektiren Durumlar
842
IV. Bilirkişinin Görevlendirilmesi ve Yapacağı İşin Belirlenmesi
843
V. Bilirkişilik Görevinin Kapsamı ve Görev Alanı
844
1. Bilirkişilik Görevinin Kapsamı
844
2. Bilirkişinin Görev Alanı ve Görevinin Belirlenmesi
844
VI. Bilirkişinin İnceleme Yapması ve Yetkileri
845
VII. Bilirkişi Raporu ve İçeriği
845
1. Bilirkişi Raporu Hazırlanması ve İçeriği
846
2. Bilirkişi Raporuna İtiraz, Ek rapor, İkinci Bilirkişi Raporu
847
a. Rapora İtiraz ve Ek Rapor
847
b. Ek Bilirkişi Raporu Alınması
848
c. Yeni (İkinci) Bilirkişi İncelemesi ve Raporu
848
3. Bilirkişi Raporunu Düzenlenme Biçimi
849
VIII. Bilirkişi Raporlarına İlişkin Yargı Kararları ve Değerlendirme
850
1. Örnek Kararlar ve Değerlendirme
851
2. Değerlendirme Sonucu
859
D. ARSA PAYI VE ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI
860
I. Arsa Payının Tanımı Niteliği ve Önemi
860
II. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi
862
III. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar
865
IV. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi
866
1. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi
866
2. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
867
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme
868
b. Davacı (Aktif Dava Ehliyeti)
868
c. Davalılar (Pasif Husumet Ehliyeti)
869
d. Dava Hakkını Kullanma Süresi
869
e. Yargılama ve Karar
869
V. Değerlendirme
870
YARGITAY KARARLARI
871
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili Kararlar
871
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili Kararlar
875
E. TAŞINMAZ ORTAKLIĞININ KAT MÜLKİYETİ KURULMASI YOLUYLA GİDERİLMESİ DAVASI
901
I. Kat Mülkiyetinin Dava Yoluyla Kurulması Koşulları
901
II. Davada Mahkemece Yapılması Gereken İşlemler
902
YARGITAY KARARLARI
905
Kat Mülkiyetinin Dava Yoluyla Kurulması ile İlgili Kararlar
905
F. İMAR YASASINA GÖRE ORTAKLAŞTIRILAN TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI
944
I. Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi
945
II. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
946
YARGITAY KARARLARI
948
Ortaklaştırılan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili Kararlar
948
G. ORTAK YERE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRİLMESİ DAVASI
956
I. Davanın Konusu
957
II. Yargılama ve Karar
958
YARGITAY KARARLARI
960
Ortak Yere Elatmanın Önlenmesi ve Eski Hale Getirilmesi ile İlgili Kararlar
960
H. MİMARİ PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLERİN PROJEYE UYGUN HALE GETİRİLMESİ DAVASI
1011
I. Anayapının Onaylı Mimari Projeye Aykırı Yapılmış Olması
1011
2. Proje Değişikliğini Gerektiren İlave ve Yenilikler Yapılması
1012
YARGITAY KARARLARI
1013
Onaylı Mimari Projeye Aykırı Değişiklikler ile İlgili Kararlar
1013
İ. BAĞIMSIZ BÖLÜM MÜLKİYETİNİN DEVRİ DAVASI
1050
I. Devir Zorunluluğunun Koşulları
1050
1. Kat Malikinin Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemiş Olması
1050
2. Borçları Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması
1051
a. Ortak Gider ve Avans Payını Ödememekte Direnme
1051
b. Hâkimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme
1052
c. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması
1053
II. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme
1054
1. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması
1054
2. Devir Davası Açılması
1055
a. Davanın Tarafları
1055
b. Dava Hakkının Düşmesi –Hak Düşürücü Süre
1055
III. Devir Davasında Mahkeme Kararının Niteliği
1056
1. Devir Bedeli
1056
2. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması
1057
YARGITAY KARARLARI
1057
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili Kararlar
1057
J. KAT İRTİFAKININ DEVRİ DAVASI
1061
I. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları
1061
1. Kat İrtifakı Sahibinin Borçlarını Yerine Getirmemiş Olması
1061
2. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)
1061
II. Kat İrtifakının Devri Davası
1063
1. Davanın Tarafları
1063
2. Dava Açma Süresi
1064
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
1064
4. Mahkeme Kararının Niteliği
1064
K. GENEL KURUL KARARLARININ İPTALİ DAVASI
1066
I. İptal Davası Açılmasının Koşulları
1066
II. Dava Açma (Hakimin Müdahalesini İsteme)
1068
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)
1068
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
1068
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
1069
2. Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti)
1069
III. Görevli ve Yetkili Mahkeme
1070
IV. Yargılama ve Karar
1070
YARGITAY KARARLARI
1071
1. Genel Kurul Kararlarının İptali Davası ile İlgili Kararlar
1071
2. Dava Açma Süresi ile İlgili Kararlar
1101
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ
DİĞER YASA MADDELERİ VE YÖNETMELİKLER DAVA DİLEKÇELERİ VE YÖNETİM PLANI ÖRNEKLERİ
A. KAT MÜLKİYETİ KANUNU
1115
B. KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ DİĞER YASA MADDELERİ
1145
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU
1145
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU
1145
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU
1145
2709 SAYILI TÜRKİYE CUMHURİYETİ ANAYASASI
1146
4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU
1146
3194 SAYILI İMAR KANUNU
1147
C. YÖNETMELİKLER
1151
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
1151
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK
1154
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ GENELGESİ
1159
BİNALARDA ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ
1163
OTOPARK YÖNETMELİĞİ
1170
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ
1185
D. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
1189
E. YÖNETİM PLANI ÖRNEKLERİ
1203
Kaynakça
1249
Kavram Dizini
1251
Kitabın Fiyatı:
1.700,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Özlem Kaya
Apartman ve Site Yönetimi
Özgür Biyan
Kat Mülkiyetinde Hâkimin Müdahalesi
Muhammet Sönmez
Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı
E. Saba Özmen, Can Ariz
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim