Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları Ömer Karagöl - Kitap

Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları

7. Baskı, 
Şubat 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
264
Barkod:
9789750299063
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
530,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
6. baskı
Eylül 2021
525,00₺
345,00₺ (%34)
4. baskı
Nisan 2016
520,00₺
95,00₺ (%82)
Kitabın Açıklaması
Kitapta; konunun iyi bir şekilde anlaşılabilmesi için öncelikle kamulaştırma kavramı, unsurları ve niteliği üzerinde kısaca durulmuş, idari ve adli aşamada öngörülen yasal prosedür kısaca açıklandıktan sonra çalışmanın özünü oluşturan kamulaştırma davalarında bedel tespiti tüm yönleriyle ele alınmıştır.
Bu çerçevede bedel tespitinin önemi, bedel tespitine konu eşyanın (taşınmazın) niteliği ayırt edilmeksizin ortak yönleri ile bedel tespiti yöntemleri, keşif, bilirkişi seçimi ve bunlara dair usul ve esaslar ve bedel tespitinin genel esasları açıklanmıştır.
Arazi ve arsaların bedel tespiti usul ve esasları ayrı başlıklar halinde değişik yönleri itibariyle açıklandıktan sonra yapılara bedel biçme esasları, tesis edilen irtifakın kamulaştırma bedelinin tespiti esasları, kısmi kamulaştırma halinde bedel tespiti esasları ve kamulaştırma bedelinin tespitinde dikkate alınmayacak hususlar öğreti ve özellikle uygulama doğrultusunda ele alınmıştır.
Kitapta, Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemine ilişkin olarak, 6771 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasasında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 700 sayılı Anayasada Yapılan Değişikliklere Uyum Sağlanması Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Hükmünde Kararname, 7251 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun uyarınca yapılan değişiklik ve ilavelere ilgili bölümlerde yer verilmiş, bir kısım konuların açıklanması ve zenginleştirilmesi cihetine gidilmiş, Kitabın konusu bakımından önem arz eden güncel nitelikteki Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemeleri kararlarına yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Keşif
.
Keşfe Hazırlık İşlemleri
.
Keşif Kararı
.
Keşif Usulü
.
Bilirkişi İncelemesi
.
Bilirkişi Listelerinin Oluşturulması
.
Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması
.
Bilirkişi Raporu
.
Bedel Tespiti
.
Öngörülen Sistemler
.
Tarihsel Süreç
.
Kanuni Esaslar
.
Bedel Tespitinde Esas Alınacak Tarih
.
Arazi – Arsa Ayırımı
.
Arazilerin Bedelinin Tespiti
.
Arsaların Bedelinin Tespiti
.
Yapıların Bedelinin Tespiti
.
İrtifak Hakkı Bedelinin Tespiti
.
Kısmi Kamulaştırmada Bedel Tespiti
.
Kamulaştırma Bedelinin Tespitinde Dikkate Alınmayacak Hususlar
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş 
7
Yedinci Baskıya Önsöz……………………………………………………………………………………… 
9
Altıncı Baskıya Önsöz 
10
Beşinci Baskıya Önsöz 
11
Dördüncü Baskıya Önsöz 
12
Üçüncü Baskıya Önsöz 
13
İkinci Baskıya Önsöz 
14
Önsöz 
16
Kısaltmalar 
23
Giriş 
25
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA
I. KAVRAM, TARİHÇE, TANIM VE HUKUKİ NİTELİK 
29
A. Kavram 
29
B. Terminoloji ve Tarihçe 
33
C. Tanımı 
34
D. Hukuki Niteliği 
37
II. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN UNSURLARI 
39
A. Yetki Unsuru 
39
B. Konu Unsuru 
41
1. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Niteliği 
42
a. Arazi 
42
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
45
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 
46
2. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Mülkiyeti 
46
C. Amaç Unsuru 
47
D. Sebep Unsuru 
52
E. Şekil Unsuru 
52
III. KAMULAŞTIRMANIN AŞAMALARI 
53
A. Kamulaştırmanın İdari Aşaması 
53
1. Kamulaştırma Bedeli İçin Yeterli Ödenek Temin Edilmesi Zorunluluğu 
53
2. Kamu Yararı Kararı Alınması 
58
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi 
58
a. Kadastro Uygulaması Yapılan Taşınmazlar Yönünden Belirleme 
59
b. Kadastro Uygulaması Yapılmamış Taşınmazlar Yönünden Belirleme 
60
4. Kamulaştırma Kararının Alınması ve Tapu Siciline Şerh 
61
5. Satın Alma Usulüne Başvurulması 
62
B. Kamulaştırmanın Adli Aşaması 
70
1. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası 
70
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
70
b. Davanın Tarafları 
71
c. Yargılama Usulü 
72
d. Davanın Yürüyüşü ve Uygulanacak Esaslar 
74
e. Karar ve Kanun Yolları 
83
2. Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası 
94
İkinci Bölüm
GENEL OLARAK BEDEL TESPİTİ
I. ÖNEMİ 
97
II. BEDEL TESPİTİ BAKIMINDAN ÖNGÖRÜLEN SİSTEMLER VE DEĞERLENDİRİLMELERİ 
99
A. Maddi Açıdan Sınıflandırma 
100
1. Objektif Sistem 
100
2. Subjektif Sistem 
103
3. Karma Sistem 
104
B. Organik Açıdan Sınıflandırma 
105
III. TARİHSEL SÜREÇ VE BENİMSENEN USULLER 
105
IV. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ 
114
A. Keşif 
114
1. Genel Olarak 
114
2. Keşfe Hazırlık Yapılması 
115
3. Keşif Kararı Verilmesi 
116
4. Keşfin Yapılması 
118
B. Bilirkişi Kavramı 
120
1. Genel Olarak 
120
2. Bilirkişi Seçimi ve Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması 
121
3. Bilirkişi Raporu 
129
a. Bilirkişilerce Değer Tespitinde Esas Alınacak Tarih 
129
(1) Kamulaştırma Kanunu’nun 4650 Sayılı Kanun Değişikliği ile Öngördüğü Değerlendirme Tarihi 
129
(2) Kamulaştırma Kanunu’nda 4650 Sayılı Kanun ile Yapılan Değişiklik Öncesi Hükme Göre Değerlendirme Tarihi 
142
b. Bilirkişi Raporunun İçeriği 
143
c. Bilirkişi Raporunu Verme Süresi ve Raporun Taraflara Tebliği 
144
d. Bilirkişi Raporunun Değerlendirilmesi 
145
Üçüncü Bölüm
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE
ÖNGÖRÜLEN KANUNİ ESASLAR
I. KANUNİ DÜZENLEME 
149
II. GENEL ESASLAR 
151
A. Taşınmazın Cinsinin ve Nevinin Tespiti 
151
1. Önemi 
151
2. Arazi – Arsa Ayrımı 
152
a. Arsa Olarak Değerlendirilecek Taşınmazlar 
153
b. Arsa Olarak Değerlendirilmeyecek Taşınmazlar 
161
B. Yüz Ölçümü 
163
C. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar 
164
D. Vergi Beyanı 
166
F. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçütler 
167
III. ARAZİLERİN BEDELİNİN TESPİTİ 
173
A. Gelire Göre Değer Biçilmesinde Esas Alınacak Unsurlar 
173
1. Kamulaştırılan Taşınmaz Mal veya Kaynağın Mevkii ve Şartları 
173
2. Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir 
181
B. Gelire Göre Değer Biçilmesi 
182
1. Gelir Hesabı 
182
2. Gelire Göre Değerin Hesabı 
186
C. Bedel Tespitinde Özellik Arz Eden Taşınmazlar 
188
1. Tarıma Elverişli Olmayan ya da Tarımsal Amaçlı Kullanılmayan Arazinin Bedelinin Tespiti 
188
2. Üzerinde Yapı Bulunan Taşınmazın Bedelinin Tespiti 
190
3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Bedelinin Tespiti 
190
4. Kaynağın Kamulaştırılması veya Üzerinde Kaynak ya da Artezyen Kuyusu Bulunan Taşınmazın Kamulaştırılması Halinde Bedel Tespiti 
193
6. Dalyanların Bedelinin Tespiti 
195
7. Su Altında Kalan Taşınmazların Bedelinin Tespiti 
197
IV. ARSALARIN BEDELİNİN TESPİTİ 
197
1. Emsal Arama Zorunluluğu 
198
2. Emsalin Taşıması Gereken Nitelik ve Özellikler 
201
a. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Tapuda Satış İşlemi Olması 
201
b. Emsal Taşınmaza Ait Satış İşleminin Kamulaştırma Tarihinden Önce Yapılmış Bir Satış İşlemi Olması 
201
c. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Özel Amaçlı Olmaması 
203
d. Emsal Taşınmazın Kural Olarak Dava (Kamulaştırma) Konusu Taşınmaz İle Aynı Nitelik ve Özellikleri Taşıması 
204
3. Emsal Olabilecek Satışlar 
206
a. İcra Eliyle ve İhale Yoluyla Yapılan Satışlar 
206
b. Taşınmazın Kendi Satış Değeri 
207
4. Emsal Olamayacak Satışlar 
208
a. Özel Amaçlı Satışlar 
208
b. Kamulaştırma Bedelleri 
208
c. Kamulaştırma Gününden Sonraki Satışlar 
210
d. Haricen Yapılan Satışlar 
211
e. Muvazaalı Satışlar 
211
B. Emsallerin Değerlendirilmesi ve Dava Konusu Taşınmazın Değerinin Tespiti 
212
V. YAPILARIN BEDELİNİN TESPİTİ 
218
A. Yapıların Bedelinin Tespitinde Esas Alınacak Unsurlar 
219
1. Yapının Maliyeti ve Hesabı 
219
2. Yıpranma Payı ve Enkaz Bedeli 
220
B. Özellik Arz Eden Yapılar 
221
1. Yıkılan Yapıların Bedelinin Tespiti 
221
2. Özel Nitelikli Yapılar 
221
3. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tâbi Bağımsız Bölümlerin Bedelinin Tespiti 
222
C. Bilirkişi Değerlendirmesi 
223
VI. İRTİFAK HAKKI BEDELİNİN TESPİTİ 
225
A. Taşınmazın Değerinin Tespiti 
225
B. İrtifak Hakkı Tesisi Nedeniyle Taşınmazda Meydana Gelecek Değer Kaybı Oranının Tespiti ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 
228
VII. KISMİ KAMULAŞTIRMADA BEDEL TESPİTİ 
233
A. Genel Olarak 
233
B. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olmaması 
237
C. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olması 
239
1. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Düşüklüğü Olması 
239
2. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Artışı Olması 
241
3. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Hem Değer Artışı, Hem de Değer Azalışı Olması 
242
4. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminin Yararlanmaya Elverişli Olmaması 
243
D. Kısmi Kamulaştırmada Özellik Arz Eden Durumlar 
246
1. Kesilen Yapıların Durumu 
246
2. Paylı Mülkiyete Tâbi Taşınmazların Durumu 
246
a. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmemiş Olması 
246
b. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmiş Olması 
247
VIII. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR 
248
A. Genel Olarak 
248
B. Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep Olacağı Değer Artışları 
248
C. Mutasavver Kullanma Şekillerine Göre Elde Edilecek Yarar 
250
D. Büyük Ölçekli Yatırımlara İlişkin Kamulaştırmalarda Kamu Yararı Kararı Alınmasından Sonra Yapılan Sabit Tesisler ve Dikilen Ağaçlar 
250
Sonuç 
253
Yararlanılan Kaynaklar 
255
Kavramlar Dizini 
259
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil