1. Baskı,
Nisan 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
352
Kitabın Fiyatı:
400,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Türk mortgage sistemi, mortgage menkul kıymetleştirmesi veya İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler-İDMK ihracı, sistemsel bütün olarak ilk kez uygulamada "Mortgage Kanunu" olarak da anılan 5582 sayılı "Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki-Kanun" (Konut Finansmanı Kanunu)3 ile düzenlenmiştir.
Çalışmamızın amacı ve kapsamı, bünyesinde tek bir çalışmada ele alınması olanaksız sayı ve kapsamda hukuki düzenleme, kavram, kurum ve ilişki barındıran4 mortgage sistemini, sermaye piyasası bakış açısıyla mevzuat tekrarlarından arındırılmış özlü tespit ve değerlendirmelerle ele almaktır. Çalışmamızda mortgage sistemi kavramsal gerçek anlamı ile ortaya konulacak ve ayrıca sistemin varlık nedeni ve özünü oluşturan sermaye piyasası unsuru olarak İDMK'ya ilişkin tespit, değerlendirme ve önerilerde bulunulacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Mortgage Sistemi Kavramı Tarihi Gelişimi ve Sistemin Niteliği Olarak Menkul Kıymetleştirme
Sistemin İşleyişi
Sistemdeki Kuruluşlar
İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
İDMK İhracı İle Sağlanan Faydalar ve İhracını Zorlaştıran Sebepler
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
KISALTMALAR
17
KAYNAKÇA
21
GİRİŞ
§1. KONUNUN SUNULMASI
41
§2. İNCELEME YÖNTEMİ
45
BİRİNCİ BÖLÜM MORTGAGE SİSTEMİ KAVRAMI TARİHİ GELİŞİMİ VE SİSTEMİN NİTELİĞİ OLARAK MENKUL KIYMETLEŞTİRME
§1. MORTGAGE SİSTEMİ KAVRAMI
49
I. KAVRAM
49
II. SERMAYE PİYASASI KANUNU DIŞINDA ÇEŞİTLİ KANUNLARDA YAPILAN SİSTEMSEL DÜZENLEMELER
53
A. DÜZENLEMELER
53
B. GENEL DEĞERLENDİRMEMİZ
59
III. SİSTEMSEL DÜZENLENMENİN GEREKLİLİĞİ
60
A. GENEL OLARAK
60
B. DÜZENLEME EKSİKLİĞİNİN ORTAYA ÇIKARDIĞI SİSTEMSEL TEHLİKE OLARAK ZEHİRLİ KREDİLER
64
C. DÜZENLEMELER SİSTEMİN HER AŞAMASINI KAPSAMALIDIR
66
D. DÜZENLEMELER SİSTEMDEKİ AHLAKİ TEHLİKELERİ ÖNLEMELİDİR
67
E. DÜZENLEMELER İLE STANDARDİZASYON SAĞLANMALIDIR
68
F. DÜZENLEMELER İLE KARMAŞIKLIK ÖNLENMELİDİR
72
§2. TARİHİ GELİŞİMİ
75
I. SİSTEM ÖNCESİ DÖNEM
75
II. MORTGAGE SİSTEMİNDE İLK İDMK İHRAÇLARI ve SİSTEMİN KAMUSAL DESTEKLİ KURULUŞLAR ELİYLE YAYGINLAŞTIRILMASI
76
III. SİSTEMİN YAYGINLAŞMASI ARDINDAN ÖZEL SEKTÖR İHRAÇLARI
79
IV. İHRAÇ EDİLEN MENKUL KIYMETLERİN KARMAŞIKLIĞI BAKIMINDAN GELİŞİM
82
V. MORTGAGE KRİZİ OLARAK ANILAN KÜRESEL FİNANSAL KRİZ DÖNEMİ
83
VI. SİSTEMİN ABD DIŞINDAKİ ÜLKELERE YAYILMASI
85
VII. MORTGAGE SİSTEMİ DÜZENLEMELERİNİN TÜRK HUKUKUNDA TARİHİ GELİŞİMİ
90
A. 2499 SAYILI SERMAYE PİYASASI KANUNU m. 13/A İLE DÜZENLENEN VARLIĞA DAYALI MENKUL KIYMETLER
90
B. 5582 SAYILI KANUN ve İLK KEZ SİSTEMSEL BİR BÜTÜN DÂHİLİNDE İDMK IHRACININ DÜZENLENMESİ
97
C. 6362 SAYILI SERMAYE PİYASASI KANUNU DÖNEMİ
101
§3. SİSTEMİN NİTELİĞİ OLARAK MENKUL KIYMETLEŞTİRME
106
I. TANIM
106
II. MENKUL KIYMETLEŞTİRME KAVRAMINA İLİŞKİN NİTELENDİRMELER
111
III. MENKUL KIYMETLEŞTİRME KAVRAMININ KAPSAMININ SINIRLANMASI GEREKLİLİĞİ
113
IV. MENKUL KIYMETLEŞTİRME OLARAK ANILAN FARKLI KAVRAMLAR
114
A. YAPILANDIRILMIŞ FİNANSMAN
114
B. YENİDEN VEYA YAPAY MENKUL KIYMETLEŞTİRME
115
İKİNCİ BÖLÜM SİSTEMİN İŞLEYİŞİ
§1. GENEL OLARAK
119
§2. KAYNAKLAŞTIRMA SAFHASI
121
I. TANIM
121
II. KAYNAKLAŞTIRMA SAFHASINDA DEVRETMEK ÜZERE OLUŞTUR ANLAYIŞI ESAS OLMALIDIR
121
A. KAVRAM
121
B. ANLAYIŞIN OLUŞTURABİLECEĞİ SİSTEMİK RİSK
123
C. ANLAYIŞIN ÜLKEMİZDE YERLEŞTİRİLMESİ BAKIMINDAN ÖNERİLERİMİZ
124
III. SİSTEMDE KULLANILABİLECEK VARLIKLAR
127
A. VARLIK KAVRAMI
127
B. KONUT FİNANSMANI KAVRAMI
132
1. KAVRAM
132
2. KANUNİ DÜZENLEME ÖNERİMİZ
142
C. İDMK BAKIMINDAN İHRAÇTA KULLANILABİLECEK VARLIKLAR
143
1. GENEL OLARAK
143
2. KAPSAM
146
a. İpotekli Konut Finansmanı Alacakları
146
b. İpotek Dışında Teminatı Haiz Konut Finansmanı Alacakları
147
c. Konut Finansmanı Niteliğini Haiz Finansal Kiralama Alacakları
147
d. İpotekli Ticari Kredi ve Alacaklar
148
e. Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) Konut Alacakları
149
f. Diğer Varlıklar
150
3. İDMK İHRACINDA KULLANILABİLECEK VARLIK KAPSAMINA DAİR ELEŞTİRİLERİMİZ
151
4. İDMK İHRACINDA KULLANILACAK VARLIKLARIN NİTELİKLERİ
154
5. VARLIK BAĞLAMINDA KIYMETLİ EVRAKA BAĞLANMA HUSUSU
156
§3. MENKUL KIYMETLEŞTİRME SAFHASI
160
I. TANIM
160
II. İDMK İHRAÇ SÜRECİ
160
A. GENEL OLARAK
160
B. VARLIKLARIN İHRAÇÇI KURULUŞA DEVRİ
165
1. VARLIKLARIN DEVİR ANI
165
2. VARLIKLARIN GERÇEK SATIŞ NİTELİĞİNDE ALACAĞIN DEVRİ SÖZLEŞMESİ İLE İHRAÇÇIYA DEVRİ
167
3. VARLIKLARIN DEVRİNDE ELEKTİRONİK DEVİR SİSTEMİ KULLANIMI ÖNERİMİZ
174
4. VARLIKLARI DEVREDEN KURULUŞUN KURUCU OLUP OLMAMASI BAKIMINDAN İHRAÇ
176
C. İHRACIN HALKA ARZ ŞEKLİNDE YAPILIP YAPILMAMASI BAKIMINDAN İHRAÇ
176
D. İHRAÇ TAVANI
177
E. İHRAÇÇI FON’UN KURULUŞUNUN VE İDMK İHRACI ONAY BAŞVURUSUNUN BİRLİKTE VEYA AYRICA YAPILMASI BAKIMINDAN İHRAÇ
178
F. İHRAÇ UYGULAMADA KURUMSAL YATIRIMCILARA YÖNELİKTİR
182
G. İHRAÇ BELGERİ VE KAMUYU AYDINLATMA BELGELERİNDEN KAYNAKLI SORUMLULUK
185
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM SİSTEMDEKİ KURULUŞLAR
§1. KAYNAK KURULUŞ
191
I. TANIM
191
II. KAYNAK KURULUŞ OLARAK KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARI
193
§2. KURUCU KURULUŞ
196
I. TANIM
196
II. KURUCULARIN NİTELİKLERİ
198
III. DOĞRUDAN VE DOLAYLI İHRAÇ BAKIMINDAN KURUCULAR
199
IV. TEBLİĞ BAKIMINDAN KURUCUNUN GÖREVLERİ
200
§3. KAYNAK KURULUŞ VE KURUCU BAKIMINDAN DÜZENLENEN RİSK TUTMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
202
§4. ÖZEL AMAÇLI KURULUŞ
204
I. GENEL OLARAK
204
II. KONUT FİNANSMANI FONU
210
A. TANIM
210
B. FON İÇTÜZÜĞÜ
211
1. TANIM
211
2. UYGULANACAK HÜKÜMLER
211
3. FON VE FON İÇTÜZÜĞÜNÜN NİTELİĞİ
212
C. KFF ve YATIRIM FONLARI
221
D. FON BAZI İŞLEMLERLE SINIRLI TÜZEL KİŞİLİĞİ VAR GİBİ ADDEDİLİR
222
E. KURULUŞU ve SONA ERMESİ
224
F. FONUN İÇ ORGANİZASYONU
225
1. FON KURULU
226
a. Belirlenmesi
226
b. Görev ve sorumlulukları
228
2. FON OPERASYON SORUMLUSU
231
3. FON İÇ KONTROL SİSTEMİ VE DENETÇİSİ
232
G. FON PORTFÖYÜNÜN KORUNMASI
234
1. İFLAS – TALEP YALITIMI (BANKRUPTCY REMOTENESS)
234
2. HARCAMALAR SINIRLANMIŞTIR
238
3. HİZMET SAĞLAYICININ FAALİYETLERİ VE FON VARLIKLARININ MEVCUDİYETİNİN İNCELENMESİ
239
H. FON PORTFÖYÜ BAKIMINDAN YAPISAL BİR TEDBİR OLARAK KREDİ KALİTESİNİN ARTIRIMI
240
1. KREDİ KALİTESİNİ ARTIRIM KAVRAMI
240
2. TEBLİĞ DÜZENLEMESİ
245
III. İPOTEK FİNANSMANI KURULUŞLARI
246
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER
§1. KAVRAM VE NİTELİKLERİ
249
I. KAVRAM
249
II. NİTELİKLERİ
253
A. VARLIKLARIN KARŞILIK OLMASI
253
B. MORTGAGE SİSTEMİNİN İŞLEV SAĞLAYABİLMESİNİN ÖN ŞARTIDIR
256
C. GERÇEK SATIŞ NEDENİYLE BİLANÇO DIŞI FİNANSMAN ARACIDIR
258
D. MENKUL KIYMETTİR
258
1. ABD HUKUKU BAKIMINDAN
258
2. TÜRK HUKUKU BAKIMINDAN
261
E. İPOTEKLİ SERMAYE PİYASASI ARACIDIR
264
F. SAF BORÇLANMA ARACI NİTELİĞİNDE DEĞİLDİR
265
G. KENDİNİ AMORTİZE EDEN BİR MENKUL KIYMETTİR
267
H. İADE HAKKI BULUNMAMAKTADIR
269
I. SAHİBİNE DÖNEMSEL ÖDEME ALMA HAKKI VERİR
269
§2. İDMK TÜRLERİ
270
I. GENEL OLARAK
270
II. DOĞRUDAN VE DOLAYLI AKTARIMLI OLMA BAKIMINDAN
272
A. GENEL OLARAK
272
B. DOĞRUDAN AKTARIMLI İDMK
273
C. DOLAYLI AKTARIMLI İDMK
278
III. SADE YAPILI VEYA TEMİNATLI MORTGAGE YÜKÜMLÜĞÜ NİTELİĞİNDE OLMAK BAKIMINDAN
281
A. GENEL OLARAK
281
B. SADE YAPILI İDMK
282
C. TEMİNATLI MORTGAGE YÜKÜMLÜLÜĞÜ NİTELİĞİNDEKİ İDMK
282
IV. ÖZEL VEYA KAMU SEKTÖRÜ TARAFINDAN İHRAÇ EDİLMELERİ BAKIMINDAN
285
A. GENEL OLARAK
285
B. ÖZEL SEKTÖR İHRACI İDMK
286
C. KAMU SEKTÖRÜ İHRACI İDMK
289
1. BÜTÜNÜYLE KAMUSAL İHRAÇ OLARAK GINNIE MAE İDMK
290
2. KAMUSAL DESTEKLİ KURULUŞ İHRACI OLARAK FANNIE MAE VE FREDDIE MAC İDMK
291
V. KONUT veya TİCARİ İPOTEK TEMİNATLI VARLIKLARA DAYALI OLMA BAKIMINDAN
294
VI. DİLİMLİ YAPIDA İHRAÇ EDİLEBİLMELERİ BAKIMINDAN
297
§3. İDMK’NIN BAZI MENKUL KIYMETLER İLE KARŞILAŞTIRILMASI
299
I. İPOTEK TEMİNATLI MENKUL KIYMETLER
299
A. KAVRAM
299
B. TEBLİĞ BAKIMINDAN GENEL ÖZELLİKLERİ
301
C. İDMK İLE TEMEL FARKLILIKLARI BULUNMAKTADIR
302
II. VARLIĞA DAYALI MENKUL KIYMETLER
305
III. TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA DÜZENLENEN SENETLER
307
IV. GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI
311
V. PROJEYE DAYALI MENKUL KIYMETLER
313
BEŞİNCİ BÖLÜM İDMK İHRACI İLE SAĞLANAN FAYDALAR VE İHRACINI ZORLAŞTIRAN SEBEPLER
§1. İDMK İHRACI İLE SAĞLANAN FAYDALAR
317
I. GENEL OLARAK
317
II. FİNANSAL KURULUŞLAR BAKIMINDAN
317
A. KAYNAK KURULUŞLAR BAKIMINDAN İDMK İHRACININ BORÇLANMA NİTELİĞİNDE OLMAMASI
318
B. SERMAYE YETERLİLİK, MUHASEBE STANDARTLARI VE ŞİRKETİN DEĞERİNE İLİŞKİN ORANLARI İYİLEŞTİRME BAKIMINDAN FAYDALIDIR
319
C. LİKİT VARLIK İHRACI SAĞLANIR
324
D. KREDİ RİSKİNİN DEVRİ SAĞLANIR
325
E. FAİZ RİSKİNİN DEVRİ SAĞLANIR
326
F. İDMK İHRACI GELENEKSEL FİNANSMAN YÖNTEMLERİNE GÖRE DAHA AZ MALİYETLİ ve ALTERNATİF YÖNTEMLE FİNANSMAN SAĞLAR
328
1. GENEL OLARAK
328
2. ERKEN FON DÖNÜŞÜNE BAĞLI FINANSMAN MALIYETI AVANTAJLARI
328
3. ARACISIZ FINANSMANA BAĞLI MALIYET AVANTAJI
330
4. IDMK’NIN KAYNAK KURULUŞLARIN HAIZ OLDUĞUNDAN DAHA YÜKSEK KREDİ NOTUNA SAHIP OLMASININ SAĞLADIĞI FİNANSMAN MALIYETİ AVANTAJI
332
III. YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP VE GÜVENİLİR MENKUL KIYMET ARZI SAĞLANIR
332
IV. İPOTEKLİ FİNANSMAN BORÇLULARI İÇİN UCUZ FON KAYNAĞI SAĞLANIR
335
V. GENEL BİR FAYDA OLARAK STANDARDİZASYON VE AÇIKLIK
336
§2. İDMK İHRACINI ZORLAŞTIRAN SEBEPLER
338
I. GENEL OLARAK
338
II. SERMAYE PİYASASININ AZ GELİŞMİŞ NİTELİĞİNE BAĞLI NEDENLER
339
III. KAYNAK KURULUŞLAR ve ÖZELLİKLE BANKALARIN İSTEKSİZLİĞİ
340
IV. TOKİ İLE İLİŞKİLİ SEBEPLER
340
A. TOKİ’NİN UYGULAMADAKİ FAALİYET ŞEKLİ ve KAMUSAL DESTEKLİ KURULUŞLARIN OLMAYIŞI
340
B. TOKİ’NİN FON KURUCUSU OLARAK TANIMLANMAMIŞ OLMASI
343
V. TRUST İLİŞKİSİNİN KANUN İLE DÜZENLEMESİ GEREKLİLİĞİ
344
VI. KONUT FİNANSMANI ALACAĞI KAVRAMI İLE İDMK İHRACI ARASINDA KANUNİ İLİŞKİ KURULMAMASI
345
VII. SERMAYE YETERLİLİK ve ZORUNLU KARŞILIK DÜZENLEMELERİNİN İDMK İHRACINI TEŞVİK ETMEMESİ
345
VIII. TÜRK MORTGAGE SİSTEMİNİN FİİLEN UYGULANMASI VE SÜRDÜRÜLEBİLİR İDMK İHRACI İÇİN VARLIĞI ŞART OLAN KAMUSAL DESTEKLİ KURULUŞLARIN OLMAYIŞI
346
IX. FAİZ ORANLARI
347
SONUÇ
349
Kitabın Fiyatı:
400,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Sermaye Piyasası Hukuku
Tekin Memiş, Gökçen Turan
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
Mustafa Uyar
Uluslararası Yatırım Hukuku
Şaban Kayıhan, Etem Kara
Türk Sermaye Piyasası Hukukunda Tahvil
Ahmet Göktuğ Kaya
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim