>
Hukuk Kitapları>
İdare Hukuku>
Kamulaştırma Hukuku>
Kamulaştırma Kamulaştırmasız El Atma ve İmar Mevzuatından Doğan Bedel Davaları
İstinaf, Yargıtay, Danıştay ve AYM Kararları ile Birlikte
Kamulaştırma Kamulaştırmasız El Atma ve İmar Mevzuatından Doğan Bedel Davaları
1. Baskı,
Mart 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1740
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Kamunun ihtiyaçlarının çeşitliliği ve değişkenliği kamulaştırma hukukunun her zaman canlı kalması sonucunu doğurmuş, kamusal alanda meydana gelen ihtiyaçlar ve gelişmeler doğrultusunda kamulaştırma mevzuatında zaman zaman değişiklikler yapılması kaçınılmaz olmuştur. Nitekim son olarak 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununda 28 Nisan 2018 tarihinde yürürlüğe giren 7139 sayılı Kanun, 24.12.2019 tarihinde yürürlüğe giren 7201 sayılı Kanun ve 26.11.2022 tarihinde yürürlüğe giren 7421 sayılı Kanun ile önemli değişiklikler yapılmış, kamulaştırma bedelinin ödenmesi ve iadesi usulü ile dava ve icra harçları gibi hususlarda yeni düzenlemeler getirilmiştir.
Kitapta; kamulaştırmasız el atmayı da içerecek şekilde Kamulaştırma Kanununun tüm maddeleri ile imar ve gecekondu mevzuatının kamulaştırmaya ilişkin maddeleri ayrıntılı olarak irdelenmiş, ilgili konu başlıklarının altında Anayasa Mahkemesi kararları ile 2023 yılında verilenler de dahil olmak üzere güncel Danıştay, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına yer verilmiştir. Bununla birlikte kamulaştırma davalarında yargılama usulü ile istinaf ve temyiz kanun yollarına başvuru halinde izlenecek yöntemler örnek kararlar eklenmek suretiyle açıklanmıştır.
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
İÇİNDEKİLER
7
KAMULAŞTIRMA HUKUKUNA GİRERKEN
29
BİRİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMA KANUNU
BİRİNCİ KISIM
GENEL HÜKÜMLER
BİRİNCİ BÖLÜM
AMAÇ, KAPSAM VE TANIMLAR
MADDE 1– Amaç ve kapsam
34
MADDENİN AÇIKLAMASI
34
A– KAMULAŞTIRMANIN KONUSU
34
1– Kamulaştırılacak mal taşınmaz olmalıdır
34
2– Taşınmaz üzerinde bulunan kaynak da kamulaştırılabilir
35
3– Taşınmaz mal özel kişiye ait olmalıdır.
36
4– Taşınmaz malın daha önce kamulaştırılmamış olması gerekir.
36
B– KAMULAŞTIRMA YAPACAK İDARELER
42
(I) SAYILI CETVEL ,,,,,,,,,,
44
(II) SAYILI CETVEL
46
(III) SAYILI CETVEL
51
(IV) SAYILI CETVEL
51
ÖZEL KİŞİLER ADINA YAPILACAK KAMULAŞTIRMALAR
54
1– 3213 sayılı Maden Kanunu
54
2– 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
56
3– 5809 sayılı Elektronik Haberleşme Kanunu
59
4– 6491 sayılı Türk Petrol Kanunu
60
5– 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu
61
6– Petrol Piyasası Kanunu
63
7– 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
64
YARGITAY KARARLARI
82
MADDE 2– Tanımlar
84
MADDENİN AÇIKLAMASI
84
YARGITAY KARARLARI
86
İKİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMANIN OLUŞTURULMASI
MADDE 3– Kamulaştırma Şartları
89
MADDENİN AÇIKLAMASI
89
KÜÇÜK ÇİFTÇİ
91
1– 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
91
Yeterli ödenek
92
DANIŞTAY KARARLARI
93
MADDE 4– İrtifak Hakkı Kurulması
100
MADDENİN AÇIKLAMASI
100
ANAYASA MAHKEMESİ KARARI
104
YARGITAY KARARLARI
106
MADDE 5– Kamu Yararı Kararı Verecek Merciler
109
MADDENİN AÇIKLAMASI
110
Köy İçme Suları Hakkında Kanun
111
DANIŞTAY KARARLARI
114
YARGITAY KARARLARI
120
İSTİNAF KARARLARI
124
MADDE 6– Onay Mercii
125
MADDENİN AÇIKLAMASI
125
a) Onaylanacak kararlar
126
b) Onaylanması gerekmeyen kararlar
126
c) Kamu yararı kararı alınması ve onaylanması gerekmeyen haller
126
3194 sayılı İmar Kanunu
126
DANIŞTAY KARARLARI
128
YARGITAY KARARLARI
133
MADDE 7– Kamulaştırmadan Önce Yapılacak İşlemler ve İdari Şerh
135
MADDENİN AÇIKLAMASI
135
A) Kamulaştırılan Taşınmaz Tapulu İse:
136
a) Taşınmazın Tüm Sınırları Sabitse;
136
b) Taşınmazın Sınırları Değişebilir Nitelikte İse;
136
B) Taşınmazın Tapu Kaydı Yoksa:
136
C) İdarenin; Malik veya Zilyedin Tebligata Elverişli Adreslerini Araştırması:
137
D) Vergi Kayıtlarının Getirtilmesi:
137
E) Tapu Kütüğüne Kamulaştırma Şerhi Konulması:
138
YARGITAY KARARLARI
139
İSTİNAF KARARLARI
144
MADDE 8– Satın Alma Usulü
148
MADDENİN AÇIKLAMASI
149
I– Anlaşma Öncesi Hazırlık ve Anlaşma Tutanağının Tanzimi
149
1– Kamulaştırılacak Taşınmaz Mal Tapuda Kayıtlı ve Mülkiyeti İhtilafsız
Olmalıdır.
149
2– Tapuda kayıtlı ve Mülkiyeti İhtilaflı Olmayan Taşınmaz Bir Malın
Kamulaştırmasında Satın Alma Usulünün Öncelikle Uygulanması Esastır.
149
3– Kıymet Takdir Komisyonu Kurarak Kamulaştırılacak Malın Tahmini
Kıymetini Tespit Etmek
150
4– Uzlaşma Komisyonlarının Teşkili
150
5– Resmi Taahhütlü Bir Yazının Mal Sahibine Gönderilmesi
150
6– Anlaşma İçin Mal Sahibine Çıkartılan Tebligatın Tebliğ Edilememesi veya
İdarenin Hiç Tebligat Çıkarmadığı Halde Dava Açması
151
7– Mal sahibi ile Uzlaşma Komisyonunun Anlaşmak Üzere Bir Araya
Gelmeleri
152
II– Anlaşma Sonrası İşlemler
153
1– Tutanağın Tanzimi Tarihinden Sonra En Geç 45 Gün İçerisinde Tutanakta
Belirlenen Bedelin Hazır Edilmesi
153
2– Kamulaştırma Öncesi Taşınmazın Tapu Kaydı Üzerinde Bulunan Tüm
Takyidat ve Haklardan Tapunun Arındırılması
153
3– Tapuya Resen Tescil ve Terkinden Sonra Kamulaştırma Bedelinin Mal
Sahibine Ödenmesi
154
III– Anlaşmanın Hukuki Neticeleri
156
IV– Anlaşma Olmaması veya Ferağ Verilmemesi
156
YARGITAY KARARLARI
156
İSTİNAF KARARLARI
174
MADDE 9– Kadastro Görmemiş Yerlerde Tespit İşlemi
177
MADDENİN AÇIKLAMASI
177
İKİNCİ KISIM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ,
İDARE ADINA TESCİL VE BEDELİN TESPİTİ ESASLARI,
DAVA HAKKI VE BİLİRKİŞİLER
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE
İDARE ADINA TESCİL, BEDELİN TESPİTİ ESASLARI
MADDE 10– Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve Taşınmaz Malın
İdare Adına Tescili
179
MADDENİN AÇIKLAMASI
182
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE TESCİL DAVASI
182
A– DAVANIN TARAFLARI
183
I– Davacı
183
II– Davalı
183
B– DAVANIN AÇILMASI
186
a– Dava Dilekçesinin Hazırlanması
186
b– Davanın Açılma Süresi
188
c– Davada Harç
189
d– Görevli ve Yetkili Mahkeme ile Yargılama Usulü
192
C– YARGILAMA
193
1– Dava Dilekçesinin Tebliği Edilmesi
193
a) Meşruhatlı Davetiye ile Tebligat
193
b) İlan Yoluyla Tebligat İçin Ön Şartlar
194
c) İdarece Tebligat Çalışmalarının Yasaya Uygun Yapılmış Olması
194
2– Davalıya Mahkemece Usulüne Uygun Dava Dilekçesi Tebliğ Edildiğinde;
196
3– Davalıya Dava Dilekçesi Tebliğ Olunamadığı Hallerde;
196
4– Tebligatta Bildirilecek Hususlar;
197
5– İdari Yargıda İptal Davası Açılması;
198
6– Husumetin Gerçek Hasıma Yöneltilmesi;
201
7– Paranın Yatırılacağı Bankanın Bildirilmesi;
201
8– Davalının Dava Dilekçesine Cevap Vermesi;
201
9– Kamulaştırmanın ve Belgelerin Özetinin İlanı;
202
10– Delillerin Toplanması ve Keşif Hazırlığı;
203
11– Keşif;
204
12– Bilirkişi Raporu;
205
13– Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Malik Adına Bankaya Yatırılması;
210
14– Karar;
217
D– KARARDAN SONRA MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEM
226
E– KARARIN KESİNLEŞMESİ SONUCUNDA İDARECE FAZLA ÖDENEN BEDELLERİN
GERİ ALINMASI
226
F– TESCİL VE TERKİN İŞLEMİ SIRASINDA MAL SAHİBİNİN VERGİ İLİŞKİSİ
228
YARGITAY KARARLARI
229
İSTİNAF KARARLARI
287
MADDE 11– Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Esasları
304
MADDENİN AÇIKLAMASI
305
A– TAŞINMAZIN CİNS VE NEVİ
305
TAŞINMAZIN ARSA OLARAK BELİRLENMESİNDEKİ DÜZENLEMELER
306
1– 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu
306
2– Arsa Sayılacak Parsellenmiş Arazi Hakkında 28.2.1983 Tarihli ve
83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
307
3– 442 sayılı Köy Kanunu ve Arsa
309
4– 17.04.1998 tarih ve 1996/3–1998/1 sayılı Yargıtay İçtihatları
Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararına Göre Arsa
316
5– 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Arsa İmar Kanunu
319
B– YÜZÖLÇÜMÜ
336
C– KIYMETİ ETKİLEYEBİLECEK BÜTÜN NİTELİK VE UNSURLARIN VE HER
UNSURUN AYRI AYRI DEĞERİNİN TESPİTİ
337
D– VERGİ BEYANI
340
E– KAMULAŞTIRMA TARİHİNDEKİ RESMİ MAKAMLARCA YAPILMIŞ KIYMET
TAKDİRLERİ
340
F– ARAZİLERDE DEĞER BİÇİLMESİ
341
1– Kamulaştırılan Arazinin Değerlendirme Tarihi
342
2– Taşınmazın bulunduğu mevkii
343
3– Arazinin kullanımı ve verimi
344
YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU
346
4– Arazinin olduğu gibi kullanılması halinde değerlendirme
349
5– Ekimi yapılan bu ürünlerin üretim masraflarının belirlenmesi
354
6– Net Gelir Tespiti
355
7– Taşınmazın üzerinde muhtesat bulunması
359
8– Taşınmaz üzerinde bulunan kaynak kamulaştırılmışsa
369
ARAZİLERE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
369
İSTİNAF KARARLARI
412
AĞAÇLARA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
417
İSTİNAF KARARLARI
451
G– ARSALARDA DEĞER BİÇİLMESİ
467
EMSAL TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ
471
1) Emsal Taşınmazın Özellikleri
471
2) Emsal Taşınmaz, Kural Olarak Tapuda Yapılan Bir Serbest Satış İşlemine
Dayanmalıdır
472
3) Taşınmazın Kendi Satış Değerinin Emsal Olarak Değerlendirilmesi
473
4) Üzerinde Bina Bulunan Taşınmazlara Ait Emsal Satışlar
473
5) Tapuda yapılmasa Bile Serbest İradeye Dayanması Nedeniyle Emsal
Olabilecek Satışlar
474
6) Emsal Olamayacak Satışlar
475
a) Özel Amaçlı Yapılan Satışlar
475
b) Kamulaştırma Nedeniyle Yapılan Satışlar
475
7) Emsal Olabilecek Satışların Değerlendirilmesi
477
8) Taşınmazların Değerlendirmesi
478
a) Keşif Öncesi Kamulaştırılan Taşınmazın ve Emsal Olabilecek
Taşınmazların Tüm Özellikleri Tespit Edilmelidir
478
b) Keşifte toplanan Bilgi ve Belgelerin Kıyaslaması Yapılarak
Değerlendirilmesi
478
9) Üzerinde Muhtesat Bulunan Arsanın Değerlendirmesi
488
a) Üzerinde yapı veya Bina Bulunan Arsanın Değerlendirilmesi
488
b) Üzerinde Ağaç Bulunan Arsanın Değerlendirilmesi
489
ARSALARA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
490
İSTİNAF KARARLARI
531
H– YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ
553
HUKUK GENEL KURULU KARARI
557
– Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
561
– İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı
İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi
Hakkında Kanun
562
YAPILARA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
571
İSTİNAF KARARLARI
603
I– BEDELİN TESPİTİNDE ETKİLİ OLACAK DİĞER OBJEKTİF ÖLÇÜLER
614
II– SERMAYE PİYASASI KURULU DEĞERLENDİRME STANDARTLARI
624
III– TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİNDE NAZARA ALINMAYACAK UNSURLAR
627
1– Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep
Olacağı Değer Artışları Nazara Alınmaz
627
2– İlerisi İçin Düşünülen Kullanma Şekillerine Göre Getireceği Kâr Dikkate
Alınmaz
628
IV– KAMULAŞTIRMA YOLUYLA İRTİFAK HAKKI TESİSİ
628
1– Daimi İrtifak Hakkı Tesisi İçin Kamulaştırma
629
V– İRTİFAK HAKKI BEDELİNİN HESAPLANMASI
629
1– Taşınmazın Öncelikle Tüm Değerinin Tespiti
629
2– Kıymet Düşüklüğü Oranını Tespiti
630
3– İrtifak Hakkı Tesisinde Usul
630
İRTİFAKA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
635
İSTİNAF KARARLARI
656
MADDE 12– Kısmen Kamulaştırma
674
MADDENİN AÇIKLAMASI
675
I– TAŞINMAZ TEK KİŞİ ADINA TAPUDA KAYITLI İSE;
676
a) Taşınmazın Kamulaştırılmayan Kısmında Bir Değişiklik Meydana
Gelmemişse;
676
b) Taşınmazın Kamulaştırılmayan Bölümünde Bu Kamulaştırma Nedeniyle
Eksilme Meydana Gelmişse;
676
c) Taşınmazın kamulaştırma dışında kalan bölümünün değerinde
kamulaştırma nedeniyle artış meydana gelmişse;
679
d) Taşınmazın kamulaştırılmayan bölümünde bu kamulaştırma nedeniyle
hem eksilme hemde artış meydana gelmişse;
680
II– TAŞINMAZ TAPUDA PAYLI (MÜŞTEREK MÜLKİYET) OLARAK KAYITLI İSE;
681
1– Fiili Taksim Nedir ve Nasıl Kanıtlanır?
682
2– Fiilen Taksim Edilen Yerde Kısmi Kamulaştırma Yapılması Halinde Bedel
Takdiri ve tapu iptali ve tescil işlemi
683
III– KISMİ KAMULAŞTIRMADA KESİLEN YAPININ ONARIM GİDERİ VE BEDELİ
688
IV– KAMULAŞTIRMADAN ARTAN BÖLÜMÜN YARARLANMAYA ELVERİŞLİ
OLMAMASI HALİ
689
V– BARAJ KAMULAŞTIRMA SAHASINA MÜCAVİR TAŞINMAZLARIN
KAMULAŞTIRILMASI
690
VI– BU MADDENİN UYGULANMASINDAN DOĞACAK ANLAŞMAZLIKLARIN
ÇÖZÜM YERİ
692
YARGITAY KARARLARI
693
İSTİNAF KARARLARI
712
İKİNCİ BÖLÜM
DAVA HAKKI VE BİLİRKİŞİLER
MADDE 13– Tebligat
716
MADDE AÇIKLAMASI
717
YARGITAY KARARLARI
717
İSTİNAF KARARLARI
721
MADDE 14– Dava Hakkı
723
MADDE AÇIKLAMASI
723
A) MAL SAHİBİNİN AÇACAĞI DAVALAR
723
1– İdare Mahkemesinde Kamulaştırma İşleminin İptali Davası
723
2– Adli Yargıda Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası
727
3– EcriMisil Davası
728
a) İdare Taşınmaza Bedel Tespit ve Tescil Davasından Önce El
Atmışsa;
728
b– İdare Taşınmaza Tespit ve Tescil Davası Görülürken El Atmışsa;
729
B) İDARENİN AÇACAĞI DAVALAR
730
a– Taşınmazın Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve İdare Adına Tescili
Davası
730
b– Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası
730
C. KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA MAL SAHİPLERİNİN DURUMLARI
730
1– İdarenin açacağı Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davasında
730
a) Mal Sahibi Tek Kişi ise
730
b) Kamulaştırılan Taşınmazın Paylı Olması
730
c) İdare Tarafından Açılan Davalarda;taşınmaz Malın Gerçek
Malikinin Başka Birisi Olduğu Anlaşılır Veya Tapu Malikinin Daha
Önce Öldüğü Sabit Olursa;
732
2– Hak Sahibi Tarafından Açılacak, İdari Yargıdaki Kamulaştırma İşleminin
İptali ve Adli Yargıda Maddi Hatanın Düzeltilmesi Davaları
734
YARGITAY KARARLARI
735
İSTİNAF KARARLARI
780
MADDE 15– Bilirkişiler
788
MADDENİN AÇIKLAMASI
788
BİLİRKİŞİLİK KANUNU
789
A– BİLİRKİŞİ KURULUNUN OLUŞTURULMASI
801
a) Bilirkişilerin Sayısı
803
b) Bilirkişilerin Uzmanlığı
804
c) Bilirkişilerin Yemini
806
d) Kimler Bilirkişi Seçilemez
806
B– BİLİRKİŞİ RAPORLARI
808
YARGITAY KARARLARI
811
İSTİNAF KARARLARI
821
ÜÇÜNCÜ KISIM
AYNIN İHTİLAFLI BULUNMASI TESCİL VE TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZ
MALIN KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE ZİLYEDİN HAKLARI
BİRİNCİ BÖLÜM
EL KOYMA
MADDE 16– Acele İşlerde El Koyma ve Tescili
825
İKİNCİ BÖLÜM
AYIRIM
MADDE 17– Tapulu Taşınmaz Mallarda Tescil
825
YARGITAY KARARLARI
828
İSTİNAF KARARLARI
848
MADDE 18– Aynın İhtilaflı Olması
851
MADDENİN AÇIKLAMASI
852
A) İdarece ihtilafın araştırılması
852
1– Tapu İdaresinden
852
2– Kadastro Müdürlüğünden
853
3– Hukuk Mahkemelerinden
853
4– Kadastro Mahkemelerinden
853
5– Taşınmazın Bulunduğu Mahalde Yapılacak Araştırma
853
B) İdare Tarafından Tespit ve Tescil Davası Açılması
853
1– Dava dilekçesi ve Eklerinin Tebliği, İlanı ve Kamulaştırma ile
Belgelerinin Gazetede Yayınlanması
854
2– Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
854
3– Kamulaştırma Bedelinin Bankaya Üçer Aylık Vadeli Hesaba Yatırılması
ve Belli Olacak Hak Sahibine Ödenmesi
856
4– Hak sahipleri Tarafından İdare Mahkemesinde İptal Davası Açılması
857
a) Kamulaştırılan Taşınmazın Mülkiyeti İhtilaflı Değilse;
857
b) Kamulaştırılan Taşınmazın Mülkiyeti İhtilaflı İse;
857
5– Taşınmaz Malın Mülkiyeti, Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil
Davası Açıldıktan Sonra İhtilaflı Hale Gelirse;
859
6– Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davasına Konu Taşınmazın
7– Taşınmaz Malın İdare Adına Tescili
860
YARGITAY KARARLARI
861
İSTİNAF KARARLARI
866
MADDE 19– Tapuda Kayıtlı Olmayan Malların ve Zilyedin Hakları
871
MADDENİN AÇIKLAMASI
872
1– İdare Tarafından Yapılacak İşler
873
2– Mahkemece Yapılacak İşler
874
a) Kamulaştırma Bedelinin Tespiti;
874
b) İlan;
876
c) Hazine veya 3. Kişi Tarafından (30 gün) İçinde İtiraz Edilmezse;
877
d) Hazine veya 3. Kişi Tarafından (30 gün) İçinde İtiraz Edilirse;
878
e) Zilyede Karşı Genel Mahkemede İstihkak Davası Açılması;
878
g) Tapusuz Taşınmaz Üzerinde Kamulaştırma Yoluyla İrtifak Hakkı Tesisi;
880
YARGITAY KARARLARI
882
İSTİNAF KARARLARI
903
MADDE 20– Taşınmaz Malın Boşaltılması
909
MADDENİN AÇIKLAMASI
909
YARGITAY KARARLARI
912
İKİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME VE GERİ ALMA
MADDE 21– İdarenin Tek Taraflı Vazgeçmesi
915
MADDENİN AÇIKLAMASI
915
A) Kamulaştırmadan Tek Taraflı Olarak Vazgeçmenin Koşulları
915
1– Kamulaştırma İşlemi İdari Ve Adli Yönden Henüz Kesinleşmemiş
Olmalıdır
915
2– Kamulaştırmadan Vazgeçme Kararını, Kamulaştırma Kararını Veren ve
Onaylayan Yetkili Merci Vermiş Olmalıdır.
916
B) Kamulaştırmadan Vazgeçmenin Sonuçları
917
1– Her Şeyden Önce İdare Kamulaştırmadan Vazgeçme Kararından
Dönemez.
917
2– Kamulaştırma İşlemlerine İlişkin İptal Davası veya Maddi Hatalara ve
Bedel Tespitine İlişkin Davalarda; Esasa İlişkin Kararlar Aleyhine Kanun
Yollarına Gidilmesi Nedeniyle Kararlar Kesinleşmeden İdare
Kamulaştırmadan Vazgeçmişse;
917
3– İdare Taşınmaza El Koymamasına Rağmen Sadece Tapuyu Üzerine
Almışsa;
918
4– Mahkemece Bedele İlişkin Esas Karar Verilmesine Karşın, İdarece
Vazgeçme Kararından Önce, Taraflarca Bedele İlişkin Esas Karar
Aleyhine Kanunun Yollarına Müracaat Edilir ve Bu Arada Tespit Edilen
Bedel Müracaatı Üzerine Davalı Tarafa Ödenmiş Olursa, Bu Para
İdareye İade Edilmelidir;
918
DANIŞTAY KARARI
920
YARGITAY KARARLARI
921
İSTİNAF KARARLARI
928
MADDE 22– Vazgeçme, İade ve Devir
932
MADDENİN AÇIKLAMASI
932
A) Kamulaştırmadan Vazgeçmenin Koşulları
933
1– Kamulaştırma Kesinleşmiş Olmalıdır.
933
2– Taşınmaz Malların Kamulaştırma Amacına veya Kamu Yararına Yönelik
Herhangi Bir İhtiyaca Tahsisi Lüzumu Kalmaması Gerekir
933
3– Kamulaştırılan Taşınmaz Mala Kamulaştırmayı Yapan İdare Dışında
Başka Bir İdarenin Kamulaştırma Yolu ile Gerçekleştirebileceği Bir
Kamu Hizmeti Amacıyla İstekli Olmaması Gerekir
933
B– İdarenin Kamulaştırmadan Vazgeçme ve Taşınmazı Eski Malike İade Usulü
935
1– Keyfiyet mal sahibi veya mirasçılarına;7201 sayılı Tebligat Kanunu
hükümleri nazara alınarak duyurulur.
935
2– Bu duyurma Üzerine, Taşınmazı Geri Almak İsteyen Mal Sahibi veya
Mirasçıları, Aldıkları Kamulaştırma Bedelini Aldıkları Günden İtibaren
İşleyecek Kanuni Faizi ile Birlikte Kamulaştırmayı Yapan ve Bedeli
Ödeyen İdareye Üç Ay İçinde İade Etmelidirler
935
3– İade işleminin, kamulaştırmanın ve bedelinin kesinleşmesinden sonra
bir yıl içinde gerçekleşmesi,
936
4– Bu Madde Hükümlerine Göre Taşınmaz Malı Geri Almayı Kabul
Etmeyen Mal Sahibi veya Mirasçıları Artık Kanunun 23 Maddesi
Uyarınca Taşınmazı Geri İsteme Haklarını Kaybederler
936
5– Kamulaştırmanın Kesinleşmesi Tarihinden İtibaren 5 Yıl Geçmiş Olması
Halinde, Artık Kanunun 22.nci Hükümleri Uygulanmayacaktır.
936
YARGITAY KARARLARI
941
MADDE 23– Mal Sahibinin Geri Alma Hakkı
947
MADDENİN AÇIKLAMASI
947
A) Kamulaştırılan Taşınmazın Mal Sahibi Tarafından Geri Alınma Koşulları
947
B– Geri Alım Hakkının Kullanılması
951
C– Geri alım Hakkının Talep Edilemeyeceği Durumlar
952
YARGITAY KARARLARI
953
MADDE 24– Kamulaştırma Bedelinden Düşülebilecek Hasar
962
MADDENİN AÇIKLAMASI
962
DANIŞTAY KARARLARI
964
YARGITAY KARARLARI
964
MADDE 25– Hakların Sınırlandırılması ve Mülkiyetin İdareye Geçmesi
966
MADDENİN AÇIKLAMASI
966
1– Mal Sahibi İçin Kamulaştırma İşleminin Başlaması
966
2– Mülkiyetin idareye geçmesi
967
3– Mahkemece Verilen Tescil Kararı Tarihinden İtibaren Mal Sahibinin
Kamulaştırılması Kararlaştırılan Taşınmaz Üzerinde Yeni İnşaat ve Ekim
Yapması veya Mevcut İnşaatta Esaslı Değişiklikler Meydana Getirmesi
967
4– Maddeye 12.7.2013 tarih ve 6495 sayılı Kanunla Eklenen Son Fıkraya Göre,
Gelecek Yıllara Sari Büyük Projelerde Yapılacak Kamulaştırma İşlemleri,
968
YARGITAY KARARLARI
971
İSTİNAF KARARLARI
991
MADDE 26– Trampa Yolu ile Kamulaştırma
994
MADDENİN AÇIKLANMASI
994
KAMULAŞTIRMANIN TRAMPA YOLU İLE YAPILMASI ŞARTLARI VE USULÜ
995
I– Uzlaşma Komisyonlarının Teşkili
996
II– Anlaşma Sonrası İşlemler
999
1– Tutağın Tanziminden Tarihinden Sonraengeç 45 Gün İçerisinde
Tutanakta Belirlenen Bedelin Karşılığı Trampa Edilecek Taşınmaz Malın
Mal Sahibine Devir Edilecek Hale Hazır Edilmesi
999
2– Kamulaştırma Öncesi Taşınmazın Tapu Kaydı Üzerinde Bulunan Tüm
Takyidat Ve Haklardan Tapunun Arındırılması
999
III– Anlaşmanın Hukuki Neticeleri
1002
IV– Anlaşma Olmaması veya ferağ Verilmemesi
1002
DANIŞTAY KARARLARI
1002
YARGITAY KARARLARI
1004
MADDE 27– Acele Kamulaştırma
1010
MADDENİN AÇIKLAMASI
1010
YARGITAY KARARLARI
1019
İSTİNAF KARARLARI
1030
MADDE 28– Bedelsiz Kullanma Yetkisi
1032
MADDENİN AÇIKLAMASI
1032
MADDE 29– Giderlerin Ödenmesi
1033
MADDENİN AÇIKLAMASI
1033
YARGITAY KARARLARI
1033
İSTİNAF KARARLARI
1038
MADDE 30– Bir İdareye Ait Taşınmaz Malın Diğer İdareye Devri
1065
MADDENİN AÇIKLAMASI
1066
1– Mal sahibi İdare Devir ve Teklif Edilen Bedeli Kabul Ederse,
1066
2– Mal Sahibi İdare Devir Talebini Açıkça veya 60 Gün Sessiz Kalmak Suretiyle Reddederse,
1066
3– Mal Sahibi İdare Devir Talebini Kabul Etmesine veya Danıştay Taşınmazın
Devrine Karar Vermesine Rağmen Taraflar Bedelde Anlaşamazlarsa,
1067
YARGITAY KARARLARI
1069
İSTİNAF KARARLARI
1081
MADDE 31– Yasak İşler ve Eylemler
1082
MADDENİN AÇIKLAMASI
1082
YARGITAY KARARLARI
1083
MADDE 32– Görevli Kişilerin Suçları
1085
MADDENİN AÇIKLAMASI
1085
MADDE 33– Cezalar
1086
MADDENİN AÇIKLAMASI
1086
MADDE 34– Mal Sahibinin Sağladığı Yararları Geri Alma Hakkı
1088
MADDENİN AÇIKLAMASI
1088
MADDE 35– İmar Mevzuatı Uygulanan veya Özel Parselasyon Yapılan Yerler
1089
MADDENİ AÇIKLAMASI
1089
a) İmar mevzuatının uygulandığı yerler
1089
b) Özel Parselasyon Yapılan Yerler
1107
YARGITAY KARARLARI
1108
İSTİNAF KARARLARI
1120
MADDE 36– Kamulaştırmadan Sonra Alınan Tapu Kaydının İptali
1123
MADDENİN AÇIKLAMASI
1123
YARGITAY KARARLARI
1131
İSTİNAF KARARLARI
1137
MADDE 37– Yetkili ve Görevli Mahkeme ve Yargılama Usulü
1141
MADDENİN AÇIKLAMASI
1141
B) Yetki;
1141
B) Görev;
1142
C) Yargılama Usulü;
1142
YARGITAY KARARLARI
1144
MADDE 38– Hak Düşürücü Süre
1149
MADDE AÇIKLAMASI
1149
YARGITAY KARARI
1149
İSTİNAF KARARI
1150
MADDE 39– Vergilendirme
1151
MADDENİN AÇIKLAMASI
1151
MADDE 40– Kaldırılan ve Saklı Tutulan Hükümler
1152
MADDENİN AÇIKLAMASI
1152
MADDE 41– İstimlak Kanununa Yapılan Atıflar
1152
MADDENİN AÇIKLAMASI
1152
Ek MADDE 1
1153
MADDENİN AÇIKLAMASI
1154
EK MADDE 2
1154
MADDENİN AÇIKLAMASI
1154
EK MADDE 3
1155
MADDENİN AÇIKLAMASI
1156
EK MADDE 4
1166
MADDENİN AÇIKLAMASI
1166
1– Mahkemelerce hükmedilen Her Türlü Bedel ve Kamulaştırmasız El atmaya
Dayanan Tazminat Bedelinin Ödenmesi;
1166
2– Kamulaştırmasız El Atma ve Her türlü Bedel Davalarında Harç;
1169
GEÇİCİ MADDE 1
1173
MADDENİN AÇIKLAMASI
1173
GEÇİCİ MADDE 2
1173
MADDENİN AÇIKLAMASI
1173
GEÇİCİ MADDE 3
1173
MADDENİN AÇIKLAMASI
1173
GEÇİCİ MADDE 4
1174
MADDENİN AÇIKLAMASI
1174
GEÇİCİ MADDE 5
1174
MADDENİN AÇIKLAMASI
1174
GEÇİCİ MADDE 6
1175
GEÇİCİ MADDE 7
1178
GEÇİCİ MADDE 8
1178
MADDENİN AÇIKLAMASI
1178
GEÇİCİ MADDE 9
1179
MADDENİN AÇIKLAMASI
1179
GEÇİCİ MADDE 10
1182
MADDENİN AÇIKLAMASI
1182
GEÇİCİ MADDE 11
1184
MADDENİN AÇIKLAMASI
1184
GEÇİCİ MADDE 12
1185
MADDENİN AÇIKLAMASI
1185
GEÇİCİ MADDE 13
1186
GEÇİCİ MADDE 13
1188
MADDENİN AÇIKLAMASI
1188
GEÇİCİ MADDE 14
1190
MADDENİN AÇIKLAMASI
1190
GEÇİCİ MADDE 15
1190
MADDENİN AÇIKLAMASI
1190
GEÇİCİ MADDE 16
1191
GEÇİCİ MADDE 17
1191
MADDENİN AÇIKLAMASI
1191
GEÇİCİ MADDE 18
1192
MADDENİN AÇIKLAMASI
1192
GEÇİCİ MADDE 19–
1193
MADDENİN AÇIKLAMASI
1194
MADDE 42
1197
MADDENİN AÇIKLAMASI
1197
MADDE 43
1197
MADDENİN AÇIKLAMASI
1197
İKİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA
A– TANIMI
1201
B– TARİHÇESİ
1202
KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMANIN ŞARTLARI
1204
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU
1206
C– İSTİSNALAR
1208
a) 221 sayılı Kanun Bakımından
1208
b– 3194 sayılı İmar Kanunu Bakımından
1209
c– 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu Bakımından;
1211
d– 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu
Bakımından
1213
KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA DAVALARI
1218
I– 221 SAYILI KANUN
1218
II– GEÇİCİ MADDE 6
1231
MADDENİN AÇIKLAMASI
1233
(1) inci Fıkranın Açıklaması
1234
a) Zaman Bakımından Uygulanması
1234
b) Diğer Uygulama Şartları
1238
GEÇİCİ MADDE 6'YA GÖRE AÇILACAK KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA DAVALARI 1240
A– (Geçici Madde 6) Taşınmaza Vaki Müdahalenin Önlenmesi Davası:
1240
B– (Geçici madde 6) Kamulaştırmasız El Konulması Nedeniyle Ecrimisil Davaları
1241
C– (Geçici Madde 6) Taşınmaz Bedelinin Tahsili Davaları
1242
(2) nci Fıkranın Açıklaması
1245
(3) üncü Fıkranın Açıklaması
1249
a) Uzlaşmada, Kamulaştırmasız El Konulan Taşınmaza Karşılık İdareye
Ait Bir Taşınmazın Trampa Edilmesinin Teklif Edilmesi,
1249
b) Uzlaşmada İdareye Ait Bir Taşınmaz Üzerinde Sınırlı Ayni Hak
Tanınmasının Teklif Edilmesi,
1251
c) Uzlaşma Görüşmelerinde; Mal Sahibine İmar Mevzuatı
Çerçevesinde Başka Bir Yerde İmar Hakkı Kullandırılmasının Teklif
Edilmesi,
1252
(4) üncü Fıkranın Açıklaması
1252
(5) inci Fıkranın Açıklaması
1255
(6) ncı Fıkranın Açıklaması
1255
(7) nci Fıkranın Açıklaması
1256
(8) nci Fıkranın Açıklaması
1257
(9) uncu Fıkranın Açıklaması
1259
(10) uncu Fıkranın Açıklaması
1261
(11) inci Fıkranın Açıklaması
1262
11. Ek Fıkra (3.11.2016 tarih ve 6754 sayılı Bilirkişi Kanunu'nun 40 ncı
Maddesiyle)
1264
III. KAMULAŞTIRMASIZ HUKUKİ EL KOYMA
1265
[ EK MADDE –1 ]
1286
GEÇİCİ MADDE 11
1304
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN KAYNAKLANAN
DAVALAR (04.11.1983 TARİHİNDEN SONRA)
A– GENEL OLARAK
1312
6111 SAYILI KANUN İLE GETİRİLMEK İSTENEN ÖZEL DURUM
1313
I– TAŞINMAZA KAMULAŞTIRMASIZ EL KONULMASININ ÖNLENMESİ DAVASI
1316
a) Davacı
1317
b) Davalı
1321
c) Yargı Yolu
1324
d) Görev
1328
e) Yetki
1328
f) Asliye Hukuk– Hakem (Mecburi Tahkim)
1328
g) Davanın Değeri
1328
h) Dava Harcı
1329
I) Yargılama
1334
i) Keşif
1338
j) Müdahalenin Önlenmesi Davası Devam Ederken Taşınmaz
Kamulaştırılırsa:
1341
k) El atmanın Önlenmesi Davasının Taşınmaz Bedelinin Tahsili Davasına
Dönüştürülmesi
1342
l– Karar
1344
YARGITAY KARARLARI
1362
II– KAMULAŞTIRMASIZ EL KONULMASI NEDENİYLE ECRİ MİSİL DAVALARI
1376
YARGITAY KARARLARI
1377
İSTİNAF KARARLARI
1393
III– KAMULAŞTIRMASIZ FİİLİ EL ATMA NEDENİYLE TAŞINMAZ BEDELİN TAHSİLİ
DAVASI
1400
a) Davanın Konusu
1400
b) Davanın Kaynağı
1400
c) Davacı
1406
d) Davalı
1409
e) Yargı Yolu
1409
f) Görev
1412
g) Yetki
1412
h) Asliye Hukuk– Hakem (Mecburi Tahkim)
1413
ı) Davanın Değeri
1416
i) Dava Harcı
1416
j) Yargılama
1416
1) Taşınmaz Tapuda Kayıtlı Olmalıdır
1416
2) Kamulaştırmasız El Konulması 4 Kasım 1983 Tarihinden Sonraki Bir
Zamanda Olmalıdır
1418
3) Zaman Aşımı
1418
k) Keşif
1421
l) Bilirkişi Kurulu
1421
m) Bilirkişi Raporları ve Tanzimi
1431
n) Taşınmazın cins ve nev'inin belirlenmesi
1435
o) Yapıların Değerlendirilmesi
1447
ö) Davanın Islahı
1447
YARGITAY KARARLARI
1448
r) Faiz
1451
YARGITAY KARARLARI
1453
s) Karar
1454
1– Davanın kabulü
1454
2– Davanın reddi
1458
– Karar Harcı ve Yargılama Masrafları
1458
– Davalı İdarenin Karar Harcı İle Sorumlu Olması veya Muaf
Olması Hali
1459
– Vekalet Ücreti
1460
▪ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATILAN TAŞINMAZ BEDELİNİN TAHSİLİ
DAVALARINA İLİŞKİN DANIŞTAY KARARLARI
1461
YARGITAY KARARLARI
1497
İSTİNAF KARARLARI
1574
IV– Kamulaştırmasız Fiili El konulmak Suretiyle Taşınmazda Kurulan İrtifak
Hakkı Tesisi Nedeniyle Tazminat Davaları
1611
– 4721 sayılı TMK'na göre İrtifak Hakkı
1612
– 743 sayılı TKM'ne göre İrtifak Hakkı
1613
– İrtifak oranı
1616
ÜÇÜNCÜ KİTAP
İMAR MEVZUATINDA KAYNAKLANAN BEDEL TEDBİRLERİ VE
BEDELE DÖNÜŞTÜRME DAVALARI
I– 3194 sayılı İmar Kanunu 17.nci Madde
1620
(1) inci Fıkra Açıklaması
1620
(2) nci Fıkra Açıklaması
1622
(3) üncü Fıkra Açıklaması
1622
(4) üncü Fıkra Açıklaması
1622
– Bedel Takdirleri ve İtiraz Şekilleri ve Dava açılması
1623
– Bedellerle ilgili açılacak davalar
1624
II– 3194 sayılı İmar Kanunu 18.inci madde
1625
– Görevli ve Yetkili Mahkeme ve yargılama usulü
1629
[ GEÇİCİ MADDE 12 ]
1630
(1) İNCİ FIKRANIN AÇIKLAMASI
1630
ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında
Kanun
1630
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
1635
A– YARGILAMA
1638
– GÜNCELLEME İŞLEMİ
1640
(2) nci Fıkranın açıklaması:
1641
B– KARAR SAFHASI
1641
C– KARARIN İNFAZI
1642
3194 SAYILI İMAR KANUNU VE 2981 SAYILI İMAR AFFI KANUNUNA
İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
1643
İSTİNAF KARARLARI
1675
KANUN YOLLARI
1686
İSTİNAF
1688
A – Süre
1688
B– İstinaf Harç ve Giderleri
1690
C– Kesinlik Sınırı
1691
D– İstinaf Sebepleri
1701
E– İstinaf İncelenmesinde Yapılamayacak İşler
1709
F– İstinaf İncelemesinde Duruşma
1710
G– Duruşma yapılmadan verilecek kararlar
1711
H– Esas Hakkında Verilecek Kararlar
1716
TEMYİZ
1718
A – Süre
1718
B– Temyiz Harç ve Giderleri
1720
C– Kesinlik Sınırı
1721
D– Temyize Tabi Olmayan Kararlar
1722
E– Temyiz Sebepleri
1722
F– Temyiz İncelemesi
1723
H– Temyiz İncelemesi Sonucunda Verilecek Kararlar
1723
KANUN YARARINA BOZMA
1726
YARGITAY KARARLARI
1727
İSTİNAF KARARLARI
1733
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Mülkiyet Hakkı Yönünden Kamulaştırma ve Toplulaştırma
Muhammed Ferit Güzeluçar
Kamulaştırma Davaları
Mehmet Ali Gölcüklü
Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atmadan Doğan Davalar
Cemil Temel
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim