6. Baskı,
Ocak 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1448
Kitabın Fiyatı:
2.250,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira hukukunun incelendiği eserde; örnekleriyle birlikte ihtarnameler, arabuluculuk, kira sözleşmesinde tarafların hakları ve borçları, kira tespit ve uyarlama davası, konut ve çatılı işyeri kiraları, kira sözleşmesinden kaynaklanan davalara ilişkin usul ve esaslar, kira sözleşmesinin sona ermesi, kiralananın geri verilmesi ve hapis hakkı, itirazın iptali / menfi tespit davaları konuları incelenmiş, kira hukukuyla ilgili emsal kararlara A'dan Z'ye sıralanarak yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Sözleşmesi
Kira Tespiti
Kiranın Uyarlanması
Kira Alacağı
Kira Tazminatı
Kira Tahliye Davası
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş
7
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR
19
1. Kira Sözleşmesini Yazılı Olarak Yapınız
19
2. Kira Sözleşmesine Kira Bedelini ve Ödeme Zamanını Açıkça Yazınız
19
3. Elden Yapılan Ödemeler İle İlgili Muhakkak Makbuz (İmzalı Ödeme Belgesi) Alınız
20
4. Kira Sözleşmesine Kira Artış Oranını Belirtiniz
20
5. Ortak Giderlerin Kiracıya Ait Olduğunu Belirtiniz
21
6. Kiralananın ve Demirbaşların Sağlam Olarak Teslim Edildiğini Belirtiniz
21
7. Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Verilecek İse Bunu Belirtiniz
21
8. Kefil İstenmelidir
21
9. Alt Kiranın Yazılı İzne Tabi Olduğu Belirtilmelidir
22
10. Vergi Ödemelerinin Kim Tarafından Yapılacağını Yazınız
22
11. Tadilat ile İlgili Düzenlemeye Yer Verilmelidir
22
12. Depozito Bedelini Belirtiniz
22
13. Taşınmazın Teslimi Belirtilmelidir
23
14. Taşınmazın Kira Dönemi Bitmeden Teslim Edilmesi Halinde Ödenecek Olan Tazminat Miktarı Belirtilmelidir
23
15. Tahliye Taahhüdünün Noterde Yapılmasını Temin Ediniz
23
16. İbra Sözleşmesi Yapınız
23
16. Anahtar Teslim Tutanağı İle Taşınmazı Teslim Ediniz.
23
18. İhtarname Gönderiniz
24
II. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ
24
III. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI
27
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
28
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
29
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
30
A. Kira Konusu
30
B. Kira Bedeli
31
1. Kira Bedelinin Belirlenmesi
31
2. Kira Artışı
32
C. Tarafların Anlaşması
34
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ
35
A. Taşınır Kirası
35
B. Taşınmaz Kirası
35
C. Ürün Kirası
36
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
36
A. Kiraya Veren
36
B. Kiracı
38
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ
39
X. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ
40
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
40
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
40
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
42
YARGITAY DAİRE KARARLARI
94
İkinci Bölüm
İHTARNAMELER
I. İHTARNAME
161
II. NOTERLİK İŞLEMLERİ KAPSAMINDA İHTARNAMELER
161
İHTARNAME ÖRNEKLERİ
166
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
169
YARGITAY DAİRE KARARLARI
191
Üçüncü Bölüm
ARABULUCULUK
I. MEVZUAT
217
II. AÇIKLAMALAR
218
III. ARABULUCULUK İLE İLGİLİ ÖZEL BİLGİLER
220
1. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuğa Başvuru Zorunluluğu
220
2. Taşınır veya Taşınmaz Kiraları Hakkında Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda
220
3. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda kira Sözleşmesinde Tahkim Şartı veya Tahkim Sözleşmesi Varsa
220
5. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk Süresi
221
6. Arabuluculuk Müracaatının Sürelere Etkisi
221
7. Arabuluculuk Bürosuna Başvuru Yapılması
221
8. Arabuluculuk Müracaatı ve Arabulucunun Belirlenmesi
222
9. Taraflardan Birinin Geçerli Bir Mazeret Göstermeksizin İlk Toplantıya Katılmaması Hali
222
10. Arabuluculuk Ücreti
223
11. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz Hakkındaki Süreler
224
12. Arabuluculuk Müracaatından Sonra Dava Açma Süresi
224
13. Arabuluculuk Anlaşma Belgesi
224
14. Arabuluculuk Faaliyetinin Sona Ermesi
224
15. İcra Edilebilirlik Şerhi
225
16. İcra Edilebilirlik Şerhi Verilmesi Konusunda Yetkili Mahkeme
225
17. Arabuluculuğa Başvurulmadan Dava Açılması Hali
225
18. Arabuluculuk Son Tutanağının Dava Dilekçesine Eklenmesi Zorunluluğu
226
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
226
YARGITAY DAİRE KARARLARI
267
Dördüncü Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI
273
A. Kiralananı Teslim Borcu
273
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu
274
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu
275
D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk
276
1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk
276
a. Genel Olarak
276
b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları
278
aa. Maddi Şartlar
278
aaa. Kiralanın Ayıplı Olması
278
bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması
278
bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması
279
cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü
279
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk
279
a. Genel Olarak
279
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih
280
aa. Genel Olarak
280
bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar
281
aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi
281
bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı
282
ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı
282
cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar
283
aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme
283
bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi
283
c. Kira Bedelinin İndirilmesi
283
d. Zararın Giderimi
284
E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk
285
1. Zapttan Sorumluluk
285
a. Genel Olarak
285
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları
285
aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi
285
bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması
285
cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması
286
c. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları
286
2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması
286
a. Kiralananın El Değiştirmesi
286
b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması
287
c. Tapu Siciline Şerh
287
II. KİRACININ BORÇLARI
288
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu
288
1. Genel Olarak
288
2. Kira Bedelinin Kapsamı
289
3. Kira Bedelinin Ödenmesi
290
a. İfa Zamanı
290
b. Kiracının Temerrüde Düşmesi
292
4. Ödeme Yerinin Belirlenmesi
297
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
297
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
300
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
300
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
301
III. ÖZEL DURUMLAR
302
A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
302
1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması
302
2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması
304
B. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
305
C. Kira İlişkisinin Devri
307
D. Kiralananın Kullanılmaması
308
1. Genel Olarak
308
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi
309
E. Takastan Feragat Yasağı
310
BÖLGE ADLİYE MAHKEME KARARLARI
311
YARGITAY DAİRE KARARLARI
365
Beşinci Bölüm
KİRA TESPİT VE UYARLAMA DAVASI
I. KİRA TESPİT DAVALARI
523
A. Mevzuat
523
B. Açıklamalar
524
II. KİRA UYARLAMA DAVALARI
527
A. Mevzuat
527
B. Açıklamalar
527
III. COVID–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU
529
A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı
529
B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü
532
IV. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVID–19 SALGINININ ETKİSİ
534
A. Kira Sözleşmelerine Etkisi
534
B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi
535
C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi
536
V. COVID 19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ
538
A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi (Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda)
538
B. Aşırı İfa Güçlüğü
538
C. Dürüstlük Kuralı
539
D. Uyarlama Davası
540
E. İhtiyati Tedbir
542
F. Covid 19 Salgınının Kira Sözleşmesine Etkisi
543
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
545
YARGITAY DAİRE KARARLARI
618
Altıncı Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I. GENEL OLARAK
661
II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR
661
A. Konut Kavramı
661
B. İşyeri Kavramı
662
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI
662
IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ
663
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK
665
VI. DEPOZİTO (GÜVENCE) BEDELİ
665
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ
668
A. Genel Olarak
668
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi
668
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası
674
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı
675
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
676
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme
676
1. Genel Olarak
676
2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları
679
a. Şekil Açısından
679
b. Aile Konutu Açısından
680
B. Dava Yoluyla Sona Erme
681
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri
681
a. Gereksinim Nedeniyle
681
aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi
681
bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle
684
cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle
686
b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye
688
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye
690
a. İlgili Mevzuat
690
b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye
690
c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
691
d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye
693
3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
693
4. Yeniden Kiralama Yasağı
694
5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi
696
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
697
YARGITAY DAİRE KARARLARI
811
Yedinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARA İLİŞKİN
USUL VE ESASLAR
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ
957
A. Genel Olarak
957
B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri
958
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri
958
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası
958
D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
959
II. TAHLİYE DAVALARI
959
A. Genel Olarak
959
B. Görev ve Yetki Kuralları
960
1. Görevli Mahkeme
960
a. Genel Olarak
960
b. Tahliye Davalarında Görev
961
2. Yetkili Mahkeme
963
a. Genel Olarak
963
b. Tahliye Davalarında Yetki
965
C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet
966
D. Tahliye Davalarında Tebligat
967
E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı
968
F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat
969
G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları
970
H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri
971
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI
972
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU
973
V. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA KANUN YOLLARI
976
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU
979
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
980
YARGITAY DAİRE KARARLARI
1148
Sekizinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ,
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ VE HAPİS HAKKI
I. GENEL OLARAK
1275
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ
1276
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi
1276
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi
1277
1. Genel Olarak
1277
2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme
1278
3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme
1278
C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme
1279
1. Önemli Sebeplerle Fesih
1279
2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih
1281
3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih
1282
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ
1282
A. Genel Olarak
1282
B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme
1283
IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
1284
A. Hapis Hakkının Konusu
1284
B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum
1286
C. Hapis Hakkının Kullanılması
1287
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
1289
YARGITAY DAİRE KARARLARI
1322
Dokuzuncu Bölüm
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR
1375
Onuncu Bölüm
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1407
Kavram Dizini
1445
Kitabın Fiyatı:
2.250,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
Meltem Temel Özdemir
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül Balcı
Kira Hukuku
Olcay Göçüm
Kiracının Kısa Yoldan Tahliyesi
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim