>
Ekonomi, İşletme Kitapları>
Maliye>
Kamu Maliyesi>
Hazine Taşınmazlarının Tasarruf Şekilleri ve Değerlemesi
Hazine Taşınmazlarının Tasarruf Şekilleri ve Değerlemesi
1. Baskı,
Mart 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
255
Kitabın Fiyatı:
490,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Hazine tüzel kişiliği adına tescilli olan taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlar kamu yararı gözetilerek kullanılması gereken kıymetli varlıklardır. Geniş anlamıyla "Hazine Taşınmazları" olarak nitelendirilen bu varlıkların, etkin ve verimli yönetimi, kamu kaynaklarının sürdürülebilir şekilde kullanımı, toplumun gereksinimlerini karşılayacak şekilde tasarruf edilmesi, doğal kaynakların yönetimi ve sürdürülebilirliği kapsamında bu taşınmazların yatırımlara kanalize edilmesi ulusal kalkınma açısından kritik öneme haiz konuların başında gelmektedir.
"Hazine Taşınmazlarının Tasarruf Şekilleri ve Değerlemesi" başlıklı bu eser Hazine taşınmazlarının tasarruf süreçlerini kapsamlı bir şekilde ele almaktadır. Bu eser yalnızca akademik bir kaynak değil aynı zamanda uygulamadan gelen örneklerle teoriyi pratikle birleştiren kapsamlı içeriğiyle okuyuculara yol göstermektedir. Bu eser Hazine taşınmazlarının etkin yönetimine katkı sağlayarak bu alandaki boşluğu dolduracak ve çalışma yapacak akademisyenlere, kamu yöneticilerine, uygulayıcılara, hukukçulara ve değerleme uzmanlarına rehber olacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Temel Kavramlar
Hazine Taşınmazlarının Tasarruf Şekilleri
Taşınmaz Değerleme
Hazine Taşınmazlarının Değerlemesi ve Değerlemeye İlişkin Oranlar
Uygulamalı Değerleme Örnekleri
Örnek Değerleme Raporları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 1
7
ÖNSÖZ 2
9
İÇİNDEKİLER
11
TABLOLAR DİZİNİ
21
KISALTMALAR
23
Birinci Bölüm
TEMEL KAVRAMLAR
I. HAZİNE
25
II. TAŞINMAZ KAVRAMI
26
III. HAZİNE TAŞINMAZI KAVRAMI
26
A. Kamu Malları
27
1. Hizmet Malları
28
2. Orta Malları
30
3. Sahipsiz Mallar
31
B. Kamu Mallarının Özellikleri
32
C. Özel Mallar
34
IV. DEĞER
36
V. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ
36
İkinci Bölüm
HAZİNE TAŞINMAZLARININ TASARRUF ŞEKİLLERİ
I. EDİNİM İŞLEMLERİ
37
A. Satın Alma
37
B. Kamulaştırma
38
1. Kamu Yararı Verecek ve Onaylayacak Merciler
40
2. Satın Alma
40
3. Kamulaştırma Bedel Tespiti
41
C. Trampa
41
D. Teferruğ ve Tefevvüz
42
E. Arsa/Kat Karşılığı İnşaat
43
F. Bağış
45
II. YÖNETİM İŞLEMLERİ
47
A. Kira
47
1. Kira İşlemlerin Amaçlarına Göre Tasnifi
48
2. Kiraya Verilemeyecek Taşınmazlar
49
3. Kira Süreleri
51
4. Kira Bedelinin Tespiti
51
5. Geçici ve Kesin Teminat
53
6. Geçici ve Kesin Teminat Olarak Kabul Edilecek Değerler
54
7. Kira Artış Oranları
55
8. Kira İşlemlerinde Bakanlığa Gönderilecek Belgeler
56
9. Kira İşlemlerinde İhale Usulleri
57
a. Açık Teklif Usulü
58
b. Kapalı Teklif Usulü
58
c. Pazarlık Usulü
60
10. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
62
a. Kiracının Sözleşmenin Bozulmasına Neden Olması Hali
62
b. Kiracının Ölümü
62
c. Kiracının İflas Hali
62
d. Müşterinin Ağır Hastalığı, Tutukluluk veya Mahkûmiyeti Hali
62
e. İdareden İzinsiz Olarak Sözleşmenin Devredilmesi
63
11. Kira Sözleşmesi Feshi
63
12. Tahliye
63
13. Özellik Arz eden Kiralama İşlemleri
64
a. Millî Eğitim Bakanlığına Tahsisli ve Bu Bakanlığa Bağlı Okul ve
Kurumlardaki Kantin, Açık Alan, Salon ve Benzeri Yerlerin
Kiraya Verilmesi
64
b. Yüksek Öğretim Kurumlarına Tahsisli Taşınmazların Kiraya
Verilmesi
66
c. Kültür ve Turizm Bakanlığına Tahsisli Olup Döner Sermaye
Hizmetlerinde Kullanılan Taşınmazların Kiraya Verilmesi
67
d. Balıkçı Barınaklarının Kiraya Verilmesi
68
e. Kıyı Kanunu Kapsamına Giren Yerlerin Kiraya Verilmesi
70
f. Hazinenin Elbirliği veya Paylı Mülkiyetinde Bulunan
Taşınmazların Kiraya Verilmesi
70
B. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni
72
1. Temel Kavramsal Tanımlar
72
a. Sınırlı Ayni Hak
72
b. İrtifak Hakkı
72
c. Oturma (Sükna) Hakkı
73
d. İntifa Hakkı
73
e. Üst Hakkı
73
f. Kaynak Hakkı
74
g. Geçit Hakkı
74
h. Taşınmaz Yükü
74
i. Rehin Hakkı
75
j. Kullanma İzni
75
2. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedelinin Tespiti
75
3. İhale usulü
77
4. Ön İzin
79
5. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Süresi
80
6. Bedellerin Tahsili
81
7. Hasılat Payı
82
8. İrtifak Hakkı veya Kullanma İzninin Durdurulması
85
9. Sözleşmenin Sona Ermesi ve Fesih
85
10. Özellik Arz Eden İrtifak ve Kullanma İzni İşlemleri
86
a. Kültür ve Turizm Yatırımları
86
b. Yap–İşlet–Devret Modeli Çerçevesinde Yapılacak Yatırımlar
87
c. 4046 Sayılı Kanun Kapsamındaki İşlemler
87
d. Enerji Yatırımları
88
e. Projeye Dayalı Organize Hayvancılık/Hayvancılık Amacıyla
Yapılacak Yatırımlar
91
f. Teknolojik veya Jeotermal Seracılık ile Organik Tarım Amaçlı
Yatırımlar
91
g. Projeye Dayalı Su Ürünleri Yetiştiriciliği Yatırımları
92
h. Serbest Bölgelerde Yapılacak Yatırımlar
93
i. Kıyı Yatırımları
93
C. Ecrimisil İşlemleri
94
1. Ecrimisil ve İşgalci Kavramları
94
2. Ecrimisil Yasal Mevzuatı
95
3. Ecrimisil Tespit İşlemleri
97
a. Taşınmaz Tespit Tutanağı
98
b. Tespit İşlemlerinde Süre
99
c. Tespit Sonucu Ecrimisil Talep Etmenin Şartları
100
4. Ecrimisil Takdir İşlemleri
100
5. Ecrimisil Tebliğ İşlemleri
105
6. Ecrimisil Tahsil İşlemleri
106
a. Vadesinde Ödenmeyen Ecrimisiller
106
b. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi
107
c. Ecrimisilde İndirim
107
7. İşgalin Devamı Halinde Ecrimisil
109
8. İşgalli Alanın Tahliyesi
110
9. Özellik Arz Eden Ecrimisil İşlemleri
111
a. Kıyı Kanunu Kapsamında Kalan Yerlerde Ecrimisil İşlemleri
111
b. Sit Alanında Kalan Alanlarda Ecrimisil
112
c. DHMİ Adına Kayıtlı Alanlarda Ecrimisil
112
d. Orman Alanlarda Ecrimisil İşlemleri
112
e. Özelleştirme Alanında Kalan Alanlarda Ecrimisil
113
III. ELDEN ÇIKARMA İŞLEMLERİ
113
A. Satış İşlemleri
113
1. Satılamayacak Taşınmazlar
114
2. Satış İhale Yöntemleri
116
a. Kapalı Teklif Usulü
116
b. Açık Teklif Usulü
117
c. Pazarlık Usulü
118
3. Bedel Tespiti
118
4. Geçici Teminat
120
5. Satış Usulleri
121
a. Devlet İhale Kanunu Hükümlerine Göre Satış
121
b. Doğrudan Satış
121
(1) Rayiç Bedel Üzerinden Doğrudan Satış
121
(a) Yabancı Devletlere Taşınmaz Satışı
122
(b) Üzerlerinde Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilen Taşınmazların
Hak Lehtarlarına Satışı
122
(c) Hazinenin Hissedar Olduğu Taşınmazların Diğer
Hissedar veya Hissedarlara Satışı
123
(d) Köy ve Mezra Yerleşme Alanlarında Kalan
Taşınmazların Satışı
123
(e) Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Kanununa
Göre Kurulan Vakıflara Taşınmaz Satışı
124
(f) Kanunla Kurulmuş Kurum ve Kuruluşlar ile Kamu
Satışı
124
(g) Tapu Fazlalıklarının Satışı
124
(h) Serbest Bölge Olarak Belirlenen Alanlarda Kalan
Taşınmazlarının Satışı
125
(i) Konut Yapılmak Amacıyla Rayiç Bedel Üzerinden Konut
Yapı Kooperatiflerine, Kooperatif Birliklerine veya Bu
Birliklerin Oluşturduğu Üst Birliklere, Bunlar Arasında
Yapılacak İhale ile Taşınmaz Satışı
125
(2) Harca Esas Değer Üzerinden Doğrudan Satış
126
(a) Küçük Sanayi Sitesi Yapılmak Üzere Bu Amaçla
Kurulmuş Kooperatifler ile Kamu Kurum ve
Kuruluşlarına Satış
126
(b) Borsa Yapılmak Üzere Ticaret Borsalarına Satış
126
(c) Serbest Bölge ve Teknoloji Geliştirme Bölgeleri İçin
Yapılacak Satışlar
127
(d) Toplu Konut Üretmek Amacıyla Toplu Konut İdaresi
Başkanlığına Yapılacak Satışlar
127
6. Özel Kanun Hükümlerine Göre Satış
127
a. 4071 Sayılı Kanun’a Göre Satış
127
b. 4072 Sayılı Kanun’a Göre Satış
128
c. 2942 Sayılı Kanun’a Göre Satış
128
d. 4562 Sayılı Kanun’a Göre Satış
129
e. 3385 Sayılı Kanun’a Göre Satış
130
f. 233 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnameye Göre Satış
130
g. Ticari Faaliyetlerde Kullanılmak Üzere Kiraya Verilen
Taşınmazların Satışı
130
h. 4706 Sayılı Kanun’un 5’inci Maddesine Göre Satış
131
i. 3194 Sayılı Kanun’a Göre Satış
131
B. Devir ve Terk
132
1. Devredilemeyecek Taşınmazlar
133
2. Devre Engel Olmayacak Şerhler
134
3. Devirde Öncelik Sırası
134
Üçüncü Bölüm
TAŞINMAZ DEĞERLEME
I. DEĞER KAVRAMI VE ÇEŞİTLERİ
136
A. Rayiç Değer (Pazar Değeri)
137
B. Emlak Vergi Değeri
137
C. Satış Değeri
138
D. Sigorta Değeri
138
E. Kayıtlı Değer
138
F. Yatırım Değeri
138
G. Maliyet Değeri
138
H. İpotek Değeri
138
İ. Kullanım Değeri
139
J. Makul Değer
139
K. Çalışan (Faal) İşletme Değeri
139
L. Tasfiye veya Zorunlu Satış Değeri
139
II. DEĞERİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
139
A. İçsel Faktörler
139
1. Fiziki Koşullar
140
2. Fayda
140
3. Kıtlık
140
B. Dışsal Faktörler
140
1. Sosyal Faktörler
141
2. Ekonomik Faktörler
141
3. Kamusal Düzenlemeler ve Kontroller
142
4. Çevre ve Fiziki Durum ile İlgili Faktörler
142
III. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN UNSURLAR
143
A. Şekil ve Büyüklük
143
B. Eğim
143
C. Kullanılabilir Alan
144
D. Gürültü
144
E. Kamusal ve Sosyal Hizmet Tesislerine Uzaklık
144
F. İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları
145
G. Altyapı Tesislerinden Yararlanma Olanakları
145
H. Manzara
146
İ. Ulaşım
146
IV. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN TEMEL İLKELERİ
146
A. Beklenti
147
B. Denge
147
C. Değişim
147
D. Rekabet
148
E. Konjonktür Dönemleri
148
F. İkame
148
G. Katkı
149
H. Uygunluk
149
İ. Arz ve Talep
149
J. En Verimli ve En İyi Kullanım
150
V. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDEKİ RİSKLER
150
A. Piyasa Riski
150
B. Faiz Oranı Riski
150
C. Satın Alma Gücü (Enflasyon) Riski
151
D. Erken Ödeme Riski
151
E. Geri Ödeme (Kredi) Riski
151
F. Pazarlanabilirlik / Likidite Riski
152
G. Finansal Risk
152
H. Çevresel Risk
152
İ. Yasal Risk
152
J. Yönetsel Risk
153
VI. TAŞINMAZ DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
153
A. Karşılaştırma Yöntemi
153
1. Karşılaştırma Yönteminde Veri Kaynakları
155
2. Karşılaştırma Yönteminin Kullanım Alanı
155
3. Karşılaştırma Yönteminde Değerleme Süreci
155
a. Verilerin Araştırılması ve Toplanması
156
b. Verilerin Doğrulanması
156
c. Satışla İlgili Karşılaştırma Birimlerinin Seçilmesi
156
d. Karşılaştırabilir Satışların Analizi
157
e. Değerleme Sonucu
159
B. Gelir Yöntemi
159
1. Doğrudan (Direkt) İndirgeme Yöntemi;
160
2. Getiri (Yıllık Nakit Akımlarının İndirgenmesi) Kapitalizasyonu
Yöntemi;
161
3. İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi;
162
C. Maliyet Yöntemi
163
1. İkame Maliyeti Yöntemi
164
2. Yeniden Üretim Maliyeti Yöntemi
165
3. Toplama Yöntemi
165
Dördüncü Bölüm
HAZİNE TAŞINMAZLARININ DEĞERLEMESİ VE DEĞERLEMEYE İLİŞKİN ORANLAR
I. DEĞERLEME SÜRECİ
167
A. Ön Hazırlık
168
1. Taşınmaz Dosyasının İncelenmesi
168
2. Kurum ve Kuruluşlardan Temin Edilecek Bilgi ve Belgeler
168
3. Yapılara İlişkin Çalışmalar
169
4. İnternet Araştırması
170
5. Diğer Çalışmalar
170
B. Saha Çalışması
171
1. Taşınmazın Mahallinde Tespit
171
2. Bilirkişi Seçimi
171
3. Bilirkişilerle Yapılacak Görüşmede Usul
172
4. Bilirkişilerden Edinilecek Bilgiler
172
C. En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
173
1. Fiili Durumun Analizi
173
2. Tapu Kütüğünün Analizi
173
3. İmar Durumunun Analizi
174
D. Değerleme Yöntemlerinin Seçimi
174
1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi
174
a. Emsal Karşılaştırma Yönteminde Veri Temini
175
b. Emsal Karşılaştırma Yönteminde Veri Seçimi
176
c. Emsal Karşılaştırma Yönteminde Verilerin Değerlendirilmesi
176
2. Gelir Yöntemi
177
3. Maliyet Yöntemi
178
4. Diğer Yardımcı Yöntemler
178
E. Bedel Tespit Raporu
180
II. HAZİNE TAŞINMAZLARININ TASARRUF ÇEŞİDİNE GÖRE BEDEL TAKDİRİ VE
ORANLAR
180
A. Kiralama İşlemlerinde Bedel Tespiti ve Oranları
180
1. Rayiç Bedel Üzerinden Bedel Takdiri
180
2. Harca Esas Değer Üzerinden Bedel Tespiti
183
B. Ecrimisil İşlemlerinde Bedel Tespiti ve Oranları
183
C. Satış İşlemlerinde Bedel Tespiti ve Oranları
186
1. Rayiç Bedel Üzerinden Bedel Tespitleri
186
2. Harca Esas Değer Üzerinden Bedel Tespitleri
190
3. Bedelsiz Devirler
194
D. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni İşlemlerinde Bedel Tespiti ve Oranları
195
1. Rayiç Bedel Üzerinde Bedel Tespiti ve Oranlar
196
2. Emlak Vergisine Esas Bedel Üzerinden Bedel Tespiti ve Oranlar
201
3. Bedelsiz İrtifak ve Kullanma İzinleri
204
Beşinci Bölüm
UYGULAMALI DEĞERLEME ÖRNEKLERİ
Uygulama Örneği 1: Kira, İrtifak Hakkı ve Ecrimisil Bedeli Tespiti
209
Uygulama Örneği 2: Arsa Rayiç Bedel Tespiti
210
Uygulama Örneği 3: Arsa Rayiç Bedel Tespiti (Karşılaştırmalı İşlemler Yöntemi)
212
Uygulama Örneği 4: Sanayi Arsası Rayiç Bedel Tespiti
213
Uygulama Örneği 5: Arsa Rayiç Bedel Tespiti (Karşılaştırmalı İşlemler Yöntemi)
215
Uygulama Örneği 6: Arsa Rayiç Bedel Tespiti (Yapı Bedeli Üzerinden)
216
Uygulama Örneği 7: Yat Limanı Kullanma İzni Bedeli Tespiti
217
Uygulama Örneği 8: Tarla Rayiç Bedel Tespiti (Gelir Kapitilizasyon Yöntemi)
218
Uygulama Örneği 9: Yapı Maliyet Bedeli Tespiti
220
Uygulama Örneği 10: Kira Gelir Yöntemine Göre Değer Tespiti
220
Uygulama Örneği 11: Ekonomik Ömür Tespiti
220
Uygulama Örneği 12: İrtifak Hakkı Sahibine (Hak Lehdarına) Satış İşleminde
Bedel Tespiti
221
Uygulama Örneği 13: İrtifak Hakkı Sahibine (Hak Lehdarına) Satış İşleminde
Bedel Tespiti
223
Uygulama Örneği 14: Kompleks Çoklu Konut Değerleme Örneği
224
Uygulama Örneği 15: Daire Bedelinden Yola Çıkarak Arsa Bedeline Ulaşma
233
Uygulama Örneği 16: Asgari Levazım Bedeli Tespiti
234
Uygulama Örneği 17: Tarımsal Arazi Bedel Tespiti (Gelirin Kapitilizasyon
Yöntemi)
235
Uygulama Örneği 18: Ofis Bedel Tespiti
236
Uygulama Örneği 19: Kat Karşılığı İnşaat Yöntemi İle Bedel Tespiti
236
Uygulama Örneği 20: İrtifak Hakkı Sahibine Doğrudan Satış Bedeli Tespiti
239
Altıncı Bölüm
ÖRNEK DEĞERLEME RAPORLARI
I. İSKELE AMAÇLI KULLANMA İZNİ BEDEL TESPİT RAPORU
241
A. Değerlemenin Konusu
241
B. Değerleme Konusu Taşınmaza İlişkin Bilgiler
241
1. Taşınmazın Mülkiyet Bilgileri
241
2. Taşınmazın İmar Bilgileri
241
3. Taşınmaz Mahallinde Yapılan Tespit Bilgileri
241
C. Bedel Takdirine Yönelik İnceleme
242
1. Emlak Vergi Değeri
242
2. Daha Önce Yapılan Kıymet Takdirleri
242
3. Kamu Kurum Beyanları
242
4. Bilirkişi Beyanları
242
D. Bedel Takdirine Yönelik Değerlendirme
243
1. Taşınmazın Değerine Etken Faktörler (SWOT Analizi)
243
2. Bedel Takdirine Yönelik Genel Değerlendirme
244
E. Sonuç
245
II. SİT ALANINDA KALAN TAŞINMAZIN BEDEL TAKDİR RAPORU
245
A. Değerlemenin Konusu
245
B. Taşınmaz ile İlgili Bilgiler
245
1. Taşınmazın Mülkiyet Bilgileri
245
2. Taşınmaz Mahallinde Yapılan Tespit
246
3. Taşınmazın İmar Bilgileri
246
C. Bedel Takdirine Yönelik İnceleme
246
1. Emlak Vergi Değeri
246
2. Daha Önce Yapılan Kıymet Takdirleri ve Emsal Kıymet Takdirleri
246
3. Kamu Kurum Beyanları
247
4. Bilirkişi Beyanları
247
D. Bedel Takdirine Yönelik Değerlendirme
247
1. Taşınmazın Değerine Etken Faktörler (SWOT Analizi)
247
2. Taşınmazların Emlak Vergi Değerlerinin Değerlendirilmesi
248
3. Tüm Verilerin Değerlendirilmesi Sonucu Oluşan Nihai Değer
248
E. Sonuç
249
KAYNAKÇA
251
Yazar Hakkında
256
Kitabın Fiyatı:
490,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Devlet Borçları ve Türkiye'de Borç Çıkmazı
Binhan Elif Yılmaz
Güncel Maliye Tartışmaları – 5
Gülay Akgül Yılmaz, Ayşe Güner, Ahmet Bumin Doğrusöz
Kamu Maliyesi
Nurettin Bilici
Kamu Maliyesi
Nazan Susam
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim